パークハウス用賀マスターフォート

[匿名さん]

管理人さんからのご指示で旧関東板から引っ越しです。
外装はだいぶ出来上がってきましたね。

[43: 匿名さん]

いよいよ、再内覧会ですね！

[44: 匿名さん]

家具付きの部屋でてますね

[45: 匿名さん]

最上階の角部屋の実地モデルルームのことですか？

[46: 匿名さん]

週末に再内覧行ってきました。昼間に行ったのですが、その日も非常によい天気で、暖房が入っているのかと思うほど部屋があたたかく、うれしかったです。

[47: 匿名さん]

すでにチェック済みかもしれませんが、4月から朝の8時台は二子玉川と渋谷間が各駅停車になり、桜新町での急行まちがなくなるとのこと。通勤する私にとっては楽しみです。

[48: 匿名さん]

まだ7戸売れ残ってるようですね・・・

[49: 匿名さん]

小さいお子さま（幼稚園〜小学校）のいらっしゃるご家庭は、どれくらい購入されているのでしょうか？
公立の小学校などは近くてよいのですが、遊ぶ場所が心配です。
用賀駅方面は２４６を渡らなくてはならないので、例えば南側に向かって行くと、
小学生の遊び場となりそうなところは、どの辺りになるのでしょう？
近所でお子さまを育てられている方のご意見をお聞かせいただけるとうれしいのですが・・・

[50: 匿名さん]

既に入居されているお宅を見ると、お子様のいらっしゃるところが結構多いという印象です。
遊び場については、私自身に子供がいないため意識したことがなくて、あまりお役に立てそうにないのですが、桜町小の近くの小さな公園で遊んでいるのを見かけた気がします（記憶が曖昧）。
中町通りのヨークマートの斜向かいに公園があって、そこで遊んでいるのは見かけます。
また、MSそばの首都高速高架下の広場で、一輪車の練習をしたりキャッチボールをしたりもしています。夏には父母同伴で花火会をしたり。
私が普段通りかかって見かける所しか分からないのですが、他に遊び場はあるかもしれませんね。
よい情報が手に入るといいですね。

[51: 匿名さん]

公式ＨＰによると残り４戸になりました。角部屋が残っているのがこの物件を象徴している気がしますね。

[52: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。
騒音や排気ガスが気になるのですが、窓を開けると気になりますか？

[53: 匿名さん]

先日入居したものです。
私も排気ガスと騒音について心配だったため、契約を相当迷いました。
実際に暮らし始めてみて、排気ガスはあまり意識せずに過ごせています。
騒音については、夜に窓を開けるとやはり気になりますが、自分を含めいろんな生活音がある日中には特に気になりません。夜窓を開けることはあまりないので、私自身としては十分許容範囲です。
ただ、こうしたことは個人差が大きいようなので、何度か曜日や時間帯を変えてモデルルームへいらっしゃった方が安心できますね。

[54: 匿名さん]

私は角部屋ではないので、実際ご検討中のお部屋がいかがかはわかりませんが、少なくとも私たちの住んでいる部屋に限って言えば、騒音も排気ガスも気にならずに生活できています。
バルコニーに出てもあまり気になりません。が、53さんも書かれている通り、個人差が大きいと思われますので、納得いくまでご検討するといいのでは。しっかし、朝からさんさんと陽が入り気持ちがいいですよ。

[55: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる通り最初不安でしたが、びっくりするくらい気にせず過ごせています。
まだ暖房付けた事ないくらい朝から本当に日当たりも良く、快適です。
夜も、私の部屋ではベランダも全然音も分らないですよ！
しかし、けっこう意外だったのですが、本当にお子さんいる御家庭が多いですね。

[56: 匿名さん]

いいことばかり書いてありますね。
マイナス面は無いんでしょうか？

[57: 匿名さん]

普通に音はうるさいと思うが。
住不の桜新町の棟内MR行ったけど、最上階でも首都高の音がうるさかった。
窓閉めてれば快適だろうけど。

[58: 匿名]

マイナス面ですか。。。。
（１）外の非常階段に出るとうるさい
（２) ２４６の横断歩道を渡ってマンションの横道に右折する前の１分程度は２４６沿いを歩くので、車がうるさいかな。
（３）タワー式の駐車場(仕方ないかもしれないけど、郊外に住んでたときは自走式の平置きだったので）

でも、外の非常階段に出ることはあまりないし、マンションとVOLVOの間の道に入ったとたん、本当に静かになります。部屋の窓は開けててもまったく問題ないんだけど、これは部屋の場所によるのかな？あー、コンビニやレンタルビデオが徒歩１分にないとだめな人は、それもマイナス面かも。勿論、駅からの帰り道にあるけどね。

[59: 匿名さん]

食料品のお買い物はどちらでされてますか？

[60: 入居済み住民さん]

会社帰りならOKやフジスーパーに寄ることが多いですが、私は中町通りのヨークマートの方が気に入っています。そちらの方が品物が良いように感じるので。マンションから一番近いスーパーでもあります。
OKは、文句なしに安いです。用賀駅東口の店舗はちょっと手狭ですが、北口側にある店舗は広くて品揃えも豊富です。
野菜だけなら、野菜ソムリエのお店「Ef（エフ）」も良いですよ。ちょっと高いけど。
実はこのあたりはまだ畑が多く残っていて、直売をされている農家もいくつかあります。
もし可能なら、そこで買うのが一番安くておいしいです。

[61: 匿名さん]

おー、直売されているのは(場所）どのあたりですか？教えてくださーい。

[62: 匿名さん]

直売所は住宅地に点在する「生産緑地」でよく見かけますよ。
やはり瀬田が多いですが、上用賀とか桜新町でも歩いていると目にします。
コチラをご参考に。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/nougyou/nou-tyoku.htm
中町通りを渡った谷沢川沿い（ただいま護岸工事中のあたり）のところでは、火曜朝に直売していますー。
収穫期しかやっていないので、「次回の販売のご案内」が出ているはず。
今の季節は販売があるかどうか分かりませんが、これは本当にお買い得です！

[63: 匿名さん]

ありがとうございます！うーむ、火曜日か。。。。
平日は難しいのですが、土日にやってるところもあるようですね。
ぼちぼち試してみようっと。

[64: 匿名さん]

近くの桜並木が色づき始めました。
呑川緑道、神学院、谷沢川と歩いてみたのですが、今週末辺りには満開になりそうな感じ。楽しみですね！

[65: 匿名さん]

残り３戸になってますね。

[66: 匿名さん]

なかなか完売しませんねぇ。
こないだの日曜日に近所の桜並木（谷沢川→神学院→呑川：No.64さんと逆ルートですね）を散歩してきましたがとても綺麗でしたね。

[67: 匿名さん]

リビングからも桜がよく見えますね！

[68: 匿名さん]

また残り４戸にもどってますね。

[69: 匿名さん]

ついに残り２戸になりましたね。
ＧＷのモデルルーム訪問シーズンで完売してくれるといいのですが。
住んでみると静かで眺望も抜群、いい環境だとは思うのですが、やはり用賀には他にも候補物件があり、246＆首都高というマイナス要因で始めから検討外になってしまうのでしょうか？

[70: 匿名さん]

久しぶりにオフィシャルサイトを見てみたら、あと１戸ですね。
こうやって完売になっていくのですね。
だんだん、夏が近づき（？！）緑が日々濃くなっていきますね。

[71: 入居済み住民さん]

最後の一戸がなかなか売れませんねぇ…。

[72: 入居済み住民さん]

ほんとに早く完売してほしい！
売れていても、まだ未入居のお部屋もあるみたいですね。

[73: 検討使]

入居した方、246の信号待ちはいらつきますか？

[74: 匿名さん]

祝！完売！！

本日久しぶりにサイトを見たら（というか毎週見てましたが・笑）ついに完売していました。先週もチェックしてましたから、この週末に契約されたのでしょう。待ちに待った完売なので嬉しい限りです。
やはり幹線道路沿線でだいぶ苦労してしまいましたが、週末の度に引越し祝いに訪れる友人達は意外なまでの静かさと眺望に感動して帰っていきます。

用賀には同様に用賀レジデンスとThe パームス用賀というなかなか完売できない2物件がありますが、こちらも頑張って欲しいです。この物件の後に地所が販売開始したトワイシア用賀とＰＨ用賀三条通りはこちらより立地条件はいいもののいずれも1㎡100万円オーバーが基本ですから、いい時に買えたのかなと思っています。

あと以前にも書かれていましたが、こちらのマンションは感じのいい落ち着いたご夫妻やファミリーが多く、その点も満足しています。

[75: 匿名さん]

入居済みさんたちに愛されてて良い物件ですね。
私も検討して一度内覧しに行きましたが、通路ですれ違う人たちが笑顔で「こんにちは」って挨拶してくれて、とても気分よかったです。内廊下だから静かで、眺望も良かったし。お値段も妥当だったし。
その他の条件で、購入には至りませんでしたが、完売されたそうで、よかったです。ってよそ者が言うのも変ですけど、完売祝いで大目にみてください。

[76: いつか買いたいさん]

へぇー、ここが完売か、、、、
すごいことになってきたなぁ。

となると246/首都高沿い売れ残り物件の解消という意味では
次は桜新町シティハウスの番ですかね。

物件そのものの良さと住民の方の質はあまり相関がないと言うことかな。

住民の質のほうが、実施暮らし始めると重要だったりすますよね。

[77: 匿名さん]

ついに完売ですね！なんだかうれしい。
すれ違う人はみんな感じのよいマンションで（小規模だから自分が感じ悪くなりたくないのか、なんだか連帯感・仲間意識があるのか？）結構満足している。

[78: 入居済み住民さん]

キャンセルが出て、また残り１戸にもどってますねぇ…。

[79: マンション投資家さん]

あれれ！

デベの担当者もため息でしょうねぇ。

まぁ、マンションは立地が全てと言われる中で、あの立地だから

二の足踏むのは理解できるけどね。

[80: 入居済み住民さん]

明日は多摩川の花火ですね。
部屋からどんな感じに見えるのか楽しみです。

[81: 入居済み住民さん]

花火といえば一昨日は大田区の六郷土手の花火が真正面に綺麗に見えました！
この夏は東京湾や横浜港の花火など、週末ごとに小さめですがたくさんの見ることができました。
明日の多摩川の花火は世田谷区側は見えないかもしれませんが、川崎側はきっと綺麗に見えるでしょうね。

[82: 入居済み住民さん]

昨日の花火は部屋から川崎側が綺麗に見えましたが、世田谷側は予想通り駄目でした。世田谷側は非常階段に出ると見えましたが車の明かりと看板の明かりがちょっと邪魔でしたね。
今日は今日で鶴見川の花火が武蔵小杉のマンション群の右側に上がってるのが見えました。まったくノーマークだったので嬉しい誤算でした。

[83: 入居済み住民さん]

そういえば、先週末の土曜（２５日）の夜にも散発的に多摩川の川原から本格的な花火が上がっているのが見えました。
あれは一体誰がやってたんでしょうかねぇ？

[84: 入居済み住民さん]

祝！　２回目の完売！！

残っていたキャンセル住戸もとうとう売れたようですね。

[85: 入居済み住民さん]

また首都高の集中工事をやってますね。
ジョイントレス化工事とのことですが、多少なりとも振動と騒音が軽減されると嬉しいですね。

[86: 契約済みさん]

2年目にして既に売却された方がいらっしゃいますね。
先日マンションの玄関先にて呼び込みをしていた
不動産屋さんの広告資料をみると、なんと購入時価格
より高い値がついていました。
2年目とはいえ購入価格より高い値で売られるとは
やはり、土地価格が高騰しているんですかね・・・

[87: 入居済み住民さん]

まだ売れていないと思いますよ。。。

[88: 入居済み住民さん]

本件多分売れてますね。不動産会社やYahoo!のホームページから削除されていました。

これって分譲時より高い値段だったんですか？チラシを見たところ坪＠275万程度。それで分譲時より高い値段だとすれば、低層階は相当いい買い物だったんですね。中高層階は＠300万以下はありませんでしたから。印象としては昨今の市況を反映してやや低めの設定、早期の成約を目指した価格設定だとおもいました。個人的には昨今の用賀マンションの新築価格からすればもう少し高い単価（3階だとしても290〜300万くらい）で勝負して頂きたかったです。売却まで時間がかかりそうですけど。不動産市況が悪化してますが、いまだに用賀でも＠330万〜が新築の基本ですから（地下住居・1階除く）。転勤等々で早急に売却しなければならない事情があったのでは？と推察していました。でも売り出しから1ヶ月弱で成約したということは、きっと購入者の方にも＠275万は割安の印象だったのでしょう。

[89: 物件比較中さん]

10Fのルーフバルコニー付き２LDKが、坪＠320万で売りに出ています。
新築時より高いのでしょうかね？築７年なので、もう少し安いと思っていました。

ルーフバルコニーは魅力ですが、２LDKなので検討対象外。


低層階に賃貸で入居してます。住み心地は良いですが、高級マンションに住んでいるという満足感はありません。
共有部分が、正直しょぼすぎる気がします。

[90: ビギナーさん]

＞10Fのルーフバルコニー付き２LDKが、坪＠320万で売りに出ています。

値下げして、今は309万/坪（7,100万/76.34平米）で出ているようです。
２LDKなので、リタイア組向けでしょうね。子供がいると正直手狭でしょうし。

おそらく、坪単価的には許容範囲でも、実際に現物を見て、見送る人が多いのではないかと思います。

[91: 賃貸住まいさん]

７Fの角部屋ではない２LDK,59.81㎡(約18.09坪)が5,380万円で売りに出ていますね。
聞いたところ、価格は売り出し時と同じだとか。最近の相場上昇考慮すれば、妥当なような気がしないわけではないですが
後数年で築10年超ですから、数年たったらかなり値下がりしてそうでちょっと手出しにくいなあ・・・。

[92: 物件比較中さん]

3LDKが3部屋売りに出てますね。

２F　　　　　：286万円
３F（角部屋）：294万円
９F（角部屋）：330万円

売りに出したのはかなり前のような気がするのですが、何故売れないのだろう。
角部屋じゃないから？