パークハウス用賀マスターフォート

[匿名さん]

管理人さんからのご指示で旧関東板から引っ越しです。
外装はだいぶ出来上がってきましたね。

[2: 匿名さん]

今日所用があり首都高で現地の脇を往復する機会がありました。
首都高の下り線から東側の壁面と、東側の角住戸の室外機置き場・キッチンの窓が見えました。
東側の角住戸は隣の賃貸棟の壁との間で騒音が反射しそうな感じに見えました。
東側の窓は二重サッシなのでたぶん大丈夫なんでしょうけど。

[3: 匿名さん]

概観はイメージどおりシックな感じでいいですね。
あの並びは白っぽい概観の建物が多いので、余計に重厚さが目立ちます。

[4: 匿名さん]

新しい掲示板に引越ししたんですね。

先週、現地へ行ってみました。
バルコニーのガラスが既に入り、外装はほぼ終了といった感じです。

騒音の隣との反射はどうなんでしょうね。
MRで２重サッシの防音体感コーナーに行ってみて、騒音は気にならないかなと思ったのですが、音の反射までは不明ですよね・・・。
もう建っているので敷地内に入って確認できればいいのですが、さすがに難しいし。
側面に窓があると室内が明るくなっていいのですが、私ならその窓は多分閉めっぱなしにします。（かと言って最初からはめ殺しだと清掃が厄介です。）

もうすぐインテリア販売会ですね。
数週間前に届いたパンフレットの数々を見て、幾つか検討して楽しんでいます。
ああいう立地なので、２４時間換気システムのフィルターのグレードアップは大変ありがたいですが、欲を言えば、空気清浄機能のついたエアコンを全室標準装備にして欲しいところです。

[5: 匿名さん]

先日、インテリア販売会に行ってきましたよ。
他にも数組いらっしゃって、「この方々と同じ建物に住むことになるのだなぁ・・・」と
少しだけ気にしつつ、いろいろと説明を聞いてきました。

一度にいろいろなジャンル（カーテンとか、バルコニータイルとかetc.）の担当者の話を聞けるので、機能や好みの確認といった点で、自分の中に基準を作るためにはとてもよかったです。
充分な予算があり好みに合うものもあるのなら、インテリア販売会でそのままお願いするとラクチンではございますが、やっぱり高いですね。
自分で気に入ったショップを回ったりネットを利用したりして、インテリアを揃えていくことになりそうです。


地所から、駐車場・駐輪場等の希望確認が届きました。
駐輪場に関しては販売完了まで各戸1区画までとするとのこと。
私は2台分のスペースが欲しいのですが、空いていてもしばらくは部屋まで自転車を上げないといけないことになりそうです。
しかし、販売完了って、いつになるのでしょう・・・。

[6: 匿名さん]

三菱地所のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47306/res/221

[7: 匿名さん]

本当に販売完了っていつになるのでしょうか。ちょっと値段の高めの用賀駅近物件から流れてくる人を待っているのでしょうか。それとも上の階は売れ残っていてそのうち値引きされるのでしょうか。
(値引きされたりおまけがついてるとしたら、ちょっと面白くないなぁ）

[8: 匿名さん]

マンションのHPを見たら、まだ残っているのは4階から上なんですね。
丁度首都高の高さが境。（最上階は完売みたいですが。）

ここを検討し始めた時、桜新町にある別のMSを見に行きました。
首都高隣接、北側内廊下、南側は第1種低層住宅地で、条件はほぼ同じです。
そこは現物販売だったので実際の住戸を見られたんです。
最上階（MR）、中層階、低層階、幾つか見せてくれました。
すごくうるさいだろうと心配しながら見学したんですが、思いのほかとても静かで驚きましたよ。
隣が消防署で深夜早朝にサイレンが鳴るだろうし、窓からの眺めが殺風景なので、そちらには決めませんでしたが。

マスターフォートでも、首都高の騒音はそのMSと同じ感じではないでしょうかね。
最も懸念されるのは排気ガスだと思うのですが、24時間換気システムの吸気口のフィルターがアップグレードされたので、心配が少し軽減されました。
旧関東版の方に書かれていましたが、私も全熱交換機に大賛成です。
でも根本的な設計変更となってしまうらしいので今となっては無理な変更で、現実的な対処としてフィルターの変更がベターなんでしょうね。

＞(値引きされたりおまけがついてるとしたら、ちょっと面白くないなぁ）

値引きはおもしろくないです！！
でも売れ残るとMSの管理費用逼迫が心配だし。。。
用賀駅至近の物件は、今週末販売開始らしいですね。
ここにも影響はあるでしょうか。

[9: 匿名さん]

確かに全熱交換機があると嬉しかったですね。
残り１０戸を切ってからなかなか減らなかった（増えたりもした）販売戸数ですが、
物件のページを見たら久しぶりに減って（８→７）ましたね。

[10: 匿名さん]

今日、現地を見に行ってきました。隣の賃貸棟含めてイメージの統一感があっていいですね。
賃貸棟の入り口が妙に立派な感じに見えてちょっと複雑な気持ちになりましたが、
区画全体のイメージが良くなるならその方が良いですよね。

駐車場が中小型だけ抽選になってしまってちょっとひやひやしましたが、何も連絡が無かったので
ウチは無事確保できたようです。今週は諸手続き会ですね。引渡しにだんだん近づいていくようで
楽しみです。

[11: 匿名さん]

トワイシアが売れ行き好調のようで、
マスターフォートは完売できるのか心配です。

[12: 匿名さん]

完売かぁ、本当に!さて、契約説明会？に行ってまいりました。派手さはなく、わりと落ち着いた静かなご家族が多いようでちょっとほっとしました。

[13: 匿名さん]

トワイシアはなんだかいろいろ揉めているようなので、住むところしてはちょっと不安ですね。やっぱり普通が一番いいです。

[14: 匿名さん]

まったく同感です。トワイシアは規模も大きいし、一般的な「沿線の物件」ということで検討する、いわゆる外からの人たちが多いのでは?　その点、マスターフォートは質実剛健？な感じですかね。あの辺りの雰囲気のよさが元々好きな層が選んでいるのでしょう。というか、規模が小さくて、「駅近」じゃないから、一般的には対象外になってるのかな？ま、平和に暮らしましょう。

[15: 匿名さん]

元々地主敷地だとか東条屋敷跡・某有名企業の保養所の隣だ、とか土地柄知ってる人は少ないもんね。桜町小学校は昔(私が通っていたころ）は、越境してでも入りたがる小学校だったけど、最近はどうなんだろう？

[16: 匿名さん]

>あの辺りの雰囲気のよさが元々好きな層が選んでいる

私もまさにそれです。
幹線道路沿いですが南側の低層住宅地一帯は緑が多く、MSの販売時期が桜の季節に
かかっていたら売れ行きもまた違ったのでは？という気さえします。
でもそれは静かに見守るしかありませんね。

先日の諸契約会で内覧会の説明を受けたのですが、専有部内覧+共有部の説明の後、
17時までは自由に部屋に入れるとのこと。
内覧の時間をインテリアの為の採寸に取られることがなく嬉しい対応です。
地所の販売は何となくのんびりしている印象（と他のMRでも感じた）なのですが、
検討者や購入者への対応はとてもしっかりしているようで、安心していられます。

先週、東口駅前にディスカウントショップ（OK）がオープンしましたね。
駅前には反対側にしかスーパーが無かったので、帰りがけにちょっと寄れる店が
できて便利になりました。（しかも安い。）

[17: 匿名さん]

OKはホントに便利ですね。あのおかげで用賀の生活物価は低く抑えられてると言っても過言ではないと思います。生活関連といえば、近くにある「イーチーズ」という総菜屋（イートイン可）もお薦めです。

[18: 匿名さん]

イーチーズは私も好きです。おいしいですよね！
あそこまで種類も豊富で野菜たっぷりのデリカフェは、他で見たことがありません。

[19: 匿名さん]

ここは今年の3月くらいにＭＲ見に行ったけど
かなり気に入って買う寸前まで行き、騒音を確かめるために
桜新町の住友の完成済物件まで見に行ったりしたけど
結局止めました。12階建て、55戸（でしたっけ？）に対し
エレベータ1基というのが気になって。

[20: 匿名さん]

私も「憧れのパークハウス」ということで何度も何度もＭＧにも現地にも足を運びました。
予算的には、眺望が良さそうな角部屋でもギリギリ何とかなりそうでした。
桜新町のシティハウスに２回も足を運んで参考にしたりもしました。
また、比較的近くに住んでいたこともあって、この界隈もとても気に入っていました。

ただ、完成間近の今月に入って、首都高３号線から見えた当物件を目にして、
残念ながら熱が冷めてしまいました。。。

いろいろ対策を打って下さっているので、殆ど問題はないかと思われますが、
首都高から見たときの間近さは、ちょっと「違う現実」を見たような気分でした。

そんなこんなで、自分的には最終的に購入には至らなかったのですが、
他に決めた今でもとっても気になる物件です。
条件のいい部屋も残っており、価格も妥当ですし、そろそろ一気に動き出しそうな気がします。
やっぱり、パークハウス（しかも竹中施工）はいいですよねぇ。

[21: 匿名さん]

パークハウス用賀マスターカードの周辺環境ってどうですか

[22: 匿名さん]

>>20san
首都高からは確かに近いようですが、そういった立地の特徴（弱点）をデベと施工会社はきちんと捉えてよく対策している物件と思います。第1種低層であるあのあたりで環境プラス眺望まで望もうと思えば幹線道路沿いの物件は避けられませんが、この物件の北側にある首都高＆246に対しては完全な内廊下を採用することでできうる対策はしているようです。吸気口フィルタについても自主的にレベルアップを施したとも聞いています。いずれにしても端々にデベ・施工会社の誠意が感じられる物件です。私は他物件を購入してしまったんですが、ＭＦを見てもう少し待てば良かったかと後悔しています。

[23: 匿名さん]

>２２さん

レスありがとうございます、２０です。

ホテルライクな生活も確かに魅力的ですよね！
でも、私は、天気が良くて穏やかな日には開けられる限りの窓を全て開けて
風や自然の空気を感じながら過ごしたいタイプの田舎モノ（？）ですので、
やはり合わなかったようです。
自然換気も確かに良さそうなのですが・・・。

それでも、程々に今風で、落ち着いたセンスの良さを感じるパークハウス
には、やはり他のマンションよりも魅力を感じます。
いつかどこかのパークハウスに住んでみたい、と今でも思っています。
それに、用賀や瀬田、上野毛、等々力、尾山台ってやっぱりいいですよね！

[24: 匿名さん]

22です。
上記地域は個人的な印象にとどまらず統計的にもそのようです。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/49TR.pdf

[25: 匿名さん]

わたしもパークハウスを探していて、でも予算オーバーで諦め・・
を繰り返していました。
でもマスターカードでなくマスターフォートは予算的にも手が届きそう
だったので、真剣に検討したのですが、窓を開け放って生活したかったので、
ここは諦めました。
首都高、幹線道路沿いというデメリットがあるからこそ、
このお買い得価格なんだとは思いますが。
結局、地所物件でなく、よそのマンションを契約したのですが、
マスターフォートは今でも非常に気になる物件です。

[26: 匿名さん]

>２５さん

２０＆２３です。
ビックリするくらい、私と同じ経緯を辿られてますね〜！？
私は築浅の好立地のパークハウスもず〜っと探してました。
が、市況の動きを反映してか、待てど暮らせどなかなか出て来なかったんですよね〜。
出てきたかと思えば、あっという間に買い手がついちゃったりして。。。

結局最終的には他物件にした、というところまでピッタリ一致してますよね〜！
ちなみにどちらにされたのですか？？
私は、同じ世田谷区ですが、もう少々北に行ったほうで決めました。
それまで一緒だったら、もう何かご縁みたいなものまで感じちゃいますねー。
あ、あくまで当方の勝手な思いですけどね＾＾；！

また何かありましたらどうぞよろしくお願い致します・・・。

[27: 匿名さん]

>>26さん

25です。本当に状況が似てますね!
わたしも結婚してから瀬田、桜新町、等々力、尾山台エリアに住んでいて
環境が気に入っているので、この地域にこだわって新築、中古を探してきました。
ですが、全然マッチするものがなくて（予算が多ければいいのですが…）。
その点、用賀のこの物件は非常に魅力的だったのですが。

結局、地域限定で探すのをやめて、品川区のある物件にしました。
世田谷区の北の方も色々検討しましたよ。

[28: 匿名さん]

>27さん

ホントですね！
私も結婚してから（以前にも少しだけ住んでいましたが・・・）丸６年瀬田（上野毛）に
住んでおりまして、このエリアの環境をすっごく気に入っております。
自然も多いうえに、利便性も高く品もあって最高ですよね！

ただ、やっぱり皆さんそう思われているようで、中古マンションは滅多に出ないですし、
新築もすごい競争率なんですよね〜。

そんなわけで、私も後ろ髪を引かれつつも、このエリアから少し離れたところに新築を
構えることにしたわけです。。。
２６さんの物件は、いろいろな駅が使えて便利なトコですか？
私もあちらは検討しておりました。もちろんＭＧにも足を運びましたよ！
やっぱり利便性が高くていいところですよね！
違っていたらゴメンナサイね（も少し湾岸のほうでした？）！
私のほうはギリギリ東急の沿線です・・・＾＾；。

今後ともどうぞよろしくお願いします！

[29: 匿名さん]

次期の販売が始まりますね。DMが来てました。

>>28さん

26です。さすが、するどいですね!当たりです。
通勤の利便性を考えると、とても良かったので決めました。

28さんの物件は東急沿線ですか。
あれ・・わたしが想像していた物件とは違うようですね?

[30: 匿名さん]

＞29さん

「東急沿線」とは言っても、「軌道」のほうなんです。。。
お分かりになりました＾＾；？

[31: 匿名さん]

>>30さん

29です。分かりました！やっぱりそうでしたか、あれは東急線でしたね。
その場所は以前行ったことがあるのですが、すごく静かで良いところでした。
友人が近所に住んでいて、近くに美味しいお店も沢山あるし、静かな住宅街だけど
電車を利用するにも便利だし、と誉めまくっていましたよ。

[32: 匿名さん]

＞31さん

ありがとうございます！

私も、そちらの物件気になっていたのですが、
時間の制約があったこともあり、入居が早い物件に絞ることとなりました。
とは言え、住環境も利便性も良さそうで、雰囲気は玉川エリアとは異なるものの、
かなり気に入っております。

いろいろな見方があると思いますが、「住めば都」！
お互い、新たな地で楽しく充実した生活が送れるといいですね！

[33: 匿名さん]

いよいよ今週末は内覧会ですね。
どんな感じに部屋が仕上がっているか今から楽しみです。

[34: 匿名さん]

皆さん、内覧会いかがでしたか？　内装などの仕上げはきれいで、ほとんど指摘することはありませんでした。

気になる点としては、避難口の位置とその段差が気になりました。私が購入した部屋はサッシュを開けて足を踏み出す先に3-4CMのハッチがあるため、つまづく危険性が高いことを指摘しました。前向きな対応をしてくれるといいのですが....

[35: 匿名さん]

ウチも今日が内覧会でした。ウチは初めての内覧会だったので同行業者の方にお願いしました。
私達夫婦が機器の取り扱い説明を受けている間にチェックを進めて頂いて助かりました。
（なんだかんだ言って舞い上がっていたもんで…。）

指摘事項はフローリングやクロスの傷や汚れが中心で大きな問題はありませんでした。
窓からの景色は予想通り満足できるもので、いい買い物をしたと妻ともども満足した一日でした。

[36: 匿名さん]

私は明日が内覧会です。
竹中工務店はきっちり施工してくれているようですね。
先日三菱地所から届いたCheck Eyes Reportと#34・#35さんの書込みを拝見し、
明日は必要以上に心配せずに、落ち着いて臨めそうです。

内覧会に先立って、地所の担当者に幾つかリクエストを出しているのですが、
面倒臭がったりもったいぶったりせず、きちんと対応してくれています。
「しっかりチェックしして下さい」という姿勢。気持ちがいいです。

[37: 匿名さん]

当たり前のことをきちんと誠実にしてくれることは、派手な打ち出しとは異なり地味ですが、大事なことですね。しかも、意外にできないことでもあります。

[38: 匿名さん]

私も内覧会の時の地所と竹中の担当者の対応には満足です。室内説明の地所の主担当者が新人さんのようで、誠実な感じはグッド！でしたが、時々説明もおぼつかないところもあったのですが、そこはちゃんと「お姉さま」先輩担当者も一緒について回ってくれてフォローしてましたし、竹中の担当者も内覧同行業者の方とも私どもともコミュニケーションをよくとってくれたように感じました。廊下は思ったより明るかったのと、あとバルコニーにさりげなく水道口がついていたのが、驚きの喜び？でした。

[39: 匿名さん]

内覧会へ行って来ました。
とても丁寧に施工されているという印象です。
チェックのために点検口やシンク下等を全て開いてもらい、見ても分からないところは竹中の担当者に質問して、説明を受けました。大きな問題も無く、納得できる仕上がりと担当者の対応でした。

道路の騒音に関しては、窓を閉めていれば全く聞こえません。
窓を開けるとやはり気になりますが、音の回り込みや他の棟からの反響音といった感じはありませんでした。
また、4時間ほど現地にいましたが、交通による振動は感じられませんでした。（休日なので、交通量は少なめです。）
排気ガスについては、24時間換気の給気口にフィルターなしの状態で内覧しましたが、室内では私は全く気になりませんでした。（窓を開けてもチェックしようと思ったのですが、南側の賃貸棟が工事中で、その工事のにおいがあって排気ガスについてはよく分かりませんでした。）
これらの点については大変心配していたのですが、内覧会を終えてほっとしています。

日当たりも、窓からの眺めも、予想通り（以上）のものでした。

[40: 匿名さん]

皆さんの書き込みを拝見していて、担当者によってずいぶん対応が違うようで
驚いています。
私共の内覧に立ち会った竹中の担当者の方は、こちらからの質問事項にほとんど回答できず
指摘事項も何度も説明しないと理解できていない様子でした。
地所の方の説明は丁寧でしたが、こちらは不慣れな印象でした。
あらかじめもっと詳しい方の立会いを希望しておけばよかったと後悔しています。

これまでの対応に満足していただけに、こちらの期待が大きすぎたのかもしれませんが
担当の方によってあまりに差があるようで残念です。

[41: 匿名さん]

No.40さん、きっとくたびれてしまったでしょう。残念でしたね。でも文章から推測するに、事後にでも質問事項の回答をちゃんともらえるようにされていらっしゃるのでは、と感じました。私たちも小さい点とはいえ、いくつか整えてもらえるようにお願いしてあるので、1月の再内覧を楽しみにしています。そろそろ、引越し業者選定やカーテン探しなど始めました。いよいよ、ですね！！

[42: 匿名さん]

引越業者ですが、もし選べるのでしたら慎重に選んだ方がいいですよ。知人が地所のマンションで指定の業者（象のマーク）を使ったところ、モノが壊されたりとかひどい目に遭ったそうです。

[43: 匿名さん]

いよいよ、再内覧会ですね！

[44: 匿名さん]

家具付きの部屋でてますね

[45: 匿名さん]

最上階の角部屋の実地モデルルームのことですか？

[46: 匿名さん]

週末に再内覧行ってきました。昼間に行ったのですが、その日も非常によい天気で、暖房が入っているのかと思うほど部屋があたたかく、うれしかったです。

[47: 匿名さん]

すでにチェック済みかもしれませんが、4月から朝の8時台は二子玉川と渋谷間が各駅停車になり、桜新町での急行まちがなくなるとのこと。通勤する私にとっては楽しみです。

[48: 匿名さん]

まだ7戸売れ残ってるようですね・・・

[49: 匿名さん]

小さいお子さま（幼稚園〜小学校）のいらっしゃるご家庭は、どれくらい購入されているのでしょうか？
公立の小学校などは近くてよいのですが、遊ぶ場所が心配です。
用賀駅方面は２４６を渡らなくてはならないので、例えば南側に向かって行くと、
小学生の遊び場となりそうなところは、どの辺りになるのでしょう？
近所でお子さまを育てられている方のご意見をお聞かせいただけるとうれしいのですが・・・

[50: 匿名さん]

既に入居されているお宅を見ると、お子様のいらっしゃるところが結構多いという印象です。
遊び場については、私自身に子供がいないため意識したことがなくて、あまりお役に立てそうにないのですが、桜町小の近くの小さな公園で遊んでいるのを見かけた気がします（記憶が曖昧）。
中町通りのヨークマートの斜向かいに公園があって、そこで遊んでいるのは見かけます。
また、MSそばの首都高速高架下の広場で、一輪車の練習をしたりキャッチボールをしたりもしています。夏には父母同伴で花火会をしたり。
私が普段通りかかって見かける所しか分からないのですが、他に遊び場はあるかもしれませんね。
よい情報が手に入るといいですね。

[51: 匿名さん]

公式ＨＰによると残り４戸になりました。角部屋が残っているのがこの物件を象徴している気がしますね。