パークハウス用賀マスターフォート

[匿名さん]

管理人さんからのご指示で旧関東板から引っ越しです。
外装はだいぶ出来上がってきましたね。

[82: 入居済み住民さん]

昨日の花火は部屋から川崎側が綺麗に見えましたが、世田谷側は予想通り駄目でした。世田谷側は非常階段に出ると見えましたが車の明かりと看板の明かりがちょっと邪魔でしたね。
今日は今日で鶴見川の花火が武蔵小杉のマンション群の右側に上がってるのが見えました。まったくノーマークだったので嬉しい誤算でした。

[83: 入居済み住民さん]

そういえば、先週末の土曜（２５日）の夜にも散発的に多摩川の川原から本格的な花火が上がっているのが見えました。
あれは一体誰がやってたんでしょうかねぇ？

[84: 入居済み住民さん]

祝！　２回目の完売！！

残っていたキャンセル住戸もとうとう売れたようですね。

[85: 入居済み住民さん]

また首都高の集中工事をやってますね。
ジョイントレス化工事とのことですが、多少なりとも振動と騒音が軽減されると嬉しいですね。

[86: 契約済みさん]

2年目にして既に売却された方がいらっしゃいますね。
先日マンションの玄関先にて呼び込みをしていた
不動産屋さんの広告資料をみると、なんと購入時価格
より高い値がついていました。
2年目とはいえ購入価格より高い値で売られるとは
やはり、土地価格が高騰しているんですかね・・・

[87: 入居済み住民さん]

まだ売れていないと思いますよ。。。

[88: 入居済み住民さん]

本件多分売れてますね。不動産会社やYahoo!のホームページから削除されていました。

これって分譲時より高い値段だったんですか？チラシを見たところ坪＠275万程度。それで分譲時より高い値段だとすれば、低層階は相当いい買い物だったんですね。中高層階は＠300万以下はありませんでしたから。印象としては昨今の市況を反映してやや低めの設定、早期の成約を目指した価格設定だとおもいました。個人的には昨今の用賀マンションの新築価格からすればもう少し高い単価（3階だとしても290〜300万くらい）で勝負して頂きたかったです。売却まで時間がかかりそうですけど。不動産市況が悪化してますが、いまだに用賀でも＠330万〜が新築の基本ですから（地下住居・1階除く）。転勤等々で早急に売却しなければならない事情があったのでは？と推察していました。でも売り出しから1ヶ月弱で成約したということは、きっと購入者の方にも＠275万は割安の印象だったのでしょう。

[89: 物件比較中さん]

10Fのルーフバルコニー付き２LDKが、坪＠320万で売りに出ています。
新築時より高いのでしょうかね？築７年なので、もう少し安いと思っていました。

ルーフバルコニーは魅力ですが、２LDKなので検討対象外。


低層階に賃貸で入居してます。住み心地は良いですが、高級マンションに住んでいるという満足感はありません。
共有部分が、正直しょぼすぎる気がします。

[90: ビギナーさん]

＞10Fのルーフバルコニー付き２LDKが、坪＠320万で売りに出ています。

値下げして、今は309万/坪（7,100万/76.34平米）で出ているようです。
２LDKなので、リタイア組向けでしょうね。子供がいると正直手狭でしょうし。

おそらく、坪単価的には許容範囲でも、実際に現物を見て、見送る人が多いのではないかと思います。

[91: 賃貸住まいさん]

７Fの角部屋ではない２LDK,59.81㎡(約18.09坪)が5,380万円で売りに出ていますね。
聞いたところ、価格は売り出し時と同じだとか。最近の相場上昇考慮すれば、妥当なような気がしないわけではないですが
後数年で築10年超ですから、数年たったらかなり値下がりしてそうでちょっと手出しにくいなあ・・・。

[92: 物件比較中さん]

3LDKが3部屋売りに出てますね。

２F　　　　　：286万円
３F（角部屋）：294万円
９F（角部屋）：330万円

売りに出したのはかなり前のような気がするのですが、何故売れないのだろう。
角部屋じゃないから？