二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2

[匿名さん]

建設予定地は東急二子玉川駅の東側で、駅と東急自動車学校の間の広大な敷地です。Ⅲ街区はその中心部に位置し、合計6棟の居住棟で構成されます。公式発表はまだです…（笑）

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

【過去スレ】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

[585: 周辺住民さん]

東急もやり方まずかったと思うよ。
既存住民を敵にまわしたのは絶対まずかったよ。
特にマンションを高く売りたいならなおさら。
この辺の住民なら金額的に買える人も多いのだから。

普通、近くに新築マンションできました、ってなると
近隣にチラシをまく。意外と近隣住民が買ったりするもんなんだよね。
「自分の子供夫婦にどうかしら?」みたいな。
でも、こんなに反発があると、難しいと思うよ。
例えば実家を日陰にしたマンションに住みたいとは思わないさ。

だから、「低層なら、買いたい」なんて人の意見は真意かもしれない。

[586: 匿名さん]

なんだかんだ言っても周辺住民が買わなくても、再開発地域内のマンションは完売します。ただ裁判所がどう判断するかということかな。周辺地域の日照権によってマンションの高さをどのくらいにするかが焦点になるでしょう。
　個人的には何で一番高い建物がが住宅エリアなんだ。商業施設にして。とちょっと憤慨しています。

[588: マンコミュファンさん]

削除の仕方が大雑把過ぎる。＞管理人殿。

いろんな対立意見のある人が、語るのを見るのが面白いのに。

[589: 土地勘無しさん]

７００億円の税金が投入されるって本当ですか？
だとしたら、この計画は「待った」ですよ。

納税者としては当然です。

[590: 契約済みさん]

それもそうだが、

風害、日陰、道路の鉄道の混雑はどうなるの？
川原のBBQも日陰でしろとでもいうのでしょうか、、、、
かつ超強風と。

[591: 匿名さん]

>>579
再開発で地価上昇なんて一体どこの話?
やめてよ武蔵小杉や城東じゃあるまいし。

世田谷の本流は建蔽率・容積率が低く制限された良質な低層住居専用地域でしょ。
不恰好なタワーなんかが聳え立つ場所が世田谷一になったら悪夢だよ。

[592: 匿名さん]

恵比寿のガーデンプレースとか代官山アドレス目指してるのかな。
低層住居専用地域だから違うんだけどな。東急さんの意図が不明。

[593: 匿名さん]

成田山　カメラマン　プロ市民
林田力　東急不買　独り相撲　自作自演　ユニシス

[594: おいら。。。]

1000戸でも良いから6000万台にしてくれないかぁ

[595: 匿名さん]

再開発物件見ていつも思うのは、周囲の家々の可哀想さ。

一緒に再開発すればよかったのにネ。

変な活動家の口車に惹かれたばかりに、乗り遅れ。
しかたが無いから、反対運動続けています。

活動家は次の再開発反対運動へ逃げていっただろうね。

[596: 匿名さん]

５９５さんはマンションの見方しかできないからそう感じるのでしょう。二子は戸建の割合が多くもともと落ち着いたアットホームを好む方が多いと思います。バーべキューや散歩など休日によく見かけます。戸建のよさは家だけに限って言えば風通しがマンションよりよいと思います。普通は土地の利を生かし土いじりをする楽しみがあるのですが。
　マンションの人は外観、街並みなど表面的のものに左右されやすいですが。戸建の場合は住み安さ例えば緑がある落ち着いた生活をして家族が幸せに暮らせるかなど表面よりむしろその奥にある生活観みたいなものに重点を置くと思います。
　ここで再開発をすれば価値が上がりますので地価が上昇するのは当然です。郊外型の不規則な開発ではなくそれなりの形の整った街並みを構成するでしょう。財政基盤がよい世田谷区、ブランド地二子玉川がさらなる価値を生み出すでしょう。金持ちが好む条件がそろっています。
　ただ金持ちはマンションを買うかどうかはわかりません。むしろ土地に向かうと思われます。多分周囲の地域は不動産屋がら売って欲しいとこれから言ってくるでしょう。
　今裁判中ですので司法がどう判断するかでマンションの高さが決まるでしょう。

[597: 契約済みさん]

逆に1億以下で販売したら、ニコタマのブランド価値が地に落ちる。
6000万台になるはずはないが、万が一なったら、たたの庶民の町に格下げ。
ムサコスにも負けてしまう。

[598: 匿名さん]

現状の世田谷の不人気で言ったら、8000万台なら売り抜けられるか微妙。
6000万台なら即完売だが、街には庶民がウロウロ。
ここは憧れの街であって、庶民が住むのは100年早い。

[599: 匿名さん]

ムサコスって何?。そこまで知らないので。

[600: 匿名さん]

1000戸物件で、しかも訴訟中。
購入者は買い控えで様子見とみたね。なので即日完売はない。
むしろ少しでも価格が下がるのを待つと思われます。