二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2

[匿名さん]

建設予定地は東急二子玉川駅の東側で、駅と東急自動車学校の間の広大な敷地です。Ⅲ街区はその中心部に位置し、合計6棟の居住棟で構成されます。公式発表はまだです…（笑）

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

【過去スレ】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

[510: 匿名さん]

まさに武蔵小杉とのマッチレースの様相が濃くなってきましたね。根付けしだいでは、武蔵小杉に大きなアドバンテージを与えることになりそ。
高くしすぎると全然売れないぞｗ

[511: 近所をよく知る人]

ニコタマというと、五島美術館辺りからのお屋敷と
高島屋のイメージが強く、高級すぎて自分なんかは
住めない所と感じています。
　でも、たまーーに娘（小学生ですが）とブランチ
なんかを楽しみます。自分にとっては最大級の贅沢
ですが、至福のときです。

　小杉にもいい点があるとは思いますが、格の違う
ものを比べても意味はないと思います。

　柔らちゃんの強さを褒め称える人は普通でも、
柔らちゃんと全盛期の山下のどちらが強いかを議論
する人は、可哀相な人ですよね。

[512: 匿名さん]

洪水の恐れすらある低湿地を地盤改良して、快適な空間を造る。
別に他人の土地を奪うわけではない。問題あるのでしょうか。


そうか、ここが浸水しなくなるってことは、周囲の浸水危険性が高くなるってことか。

再開発に参加すればよかったのに。　　ゴネすぎっちゃったのネ。

[513: 周辺住民さん]

＞510
小杉好きなんですか？このスレはニコタマを検討している人のスレなのであまり興味は無いですが。

小杉って工場の廃棄ゴミが地盤に混じっていて、今は土壌を整備してるから目立たないけど、将来的に有害になるって知ってる？
小杉も価格が上がっているんでしょ？本当に好きなら教えてあげたら？

[514: 匿名さん]

＞＞513
知ったかぶりして、いい加減なこと言わないように。
刑法第二編第三十五章、読んでおいたほうがいいね。
気をつけな。

[515: 匿名さん]

とにかくこのスレに川崎の濃すぎは関係ないし比較のしようがない。向こうは元工業エリア、ふたこはもともと住宅地でお金持ちから低所得の方まで色々な方が古くからお住まいのエリアですので。

[516: 匿名さん]

大規模になると地元民だけじゃ埋まりきれませんよ。
他からも買ってもらう必要が出てきたら、
もろに小杉とぶつかり合います。

他から見たら横浜と結ばれている東横線のほうが魅力的ですからね。

[517: 匿名さん]

二子なら買い手は多いでしょう。平均8千万するかな。

[518: 匿名さん]

>>517
世田谷区は売れ残り物件だらけだけど二子だけ特別？
タワー型なら売れるのかな？

[519: 周辺住民さん]

もともと二子玉川駅を利用する隣接した閑静な地域は徒歩5分圏内の商業地域を指していませんので
「二子玉川のような商業地において徒歩５分前後圏内が閑静である必然性は、逆にありません。」というのは
単なる言葉遊びですね。意味をなしません。

大規模再開発事業を行うという自覚が欠如しているのですよ。
周辺地域にどのような影響を及ぼすのか全く考えていない。つまりトータル的な視野を持っていない。
空間的にも時間的にも。だから住民から反感を買うのです。(駅近辺の歩道拡張などの道路整備は必要ですよ。
しかし再開発がなされなければ、そこを整備しないという考えもどうかと思っていますがね。)

自分たちの土地を自分たちのお金で勝手に<開発>するのなら、
周りは口を出す筋合いではありません。しかし<再開発>という名目で超高層を建てることが可能になった。
しかも税金で。これは公の事業です。問題はその自覚に欠けているということ。(512の意見なんかがいい例です)
公の事業ならば、住民の声を反映させるのは当然です。(例えばタワーは必要なの?という声など。)

また再開発地域近辺(坂下)は近くに病院がない、保育園や学校がない、図書館がない、老人ホームがない、など
公共の施設が一切ありません。(河川敷があるのになぜか公園がまたできますが。)
今まではそれでも車を使ったりしてクリアしてきましたが、今後予想される道路の渋滞などを考えると気軽に車を使うことも難しくなるでしょう。再開発計画のタワーマンシヨンは暮らすという視点が欠けているのです。
外部の人間が勝手に想像した価値観の押しつけに東地区側に住んでいる人間は、結構戸惑うもんですよ。
「二子玉川いいじゃないですか?」「いや、何にもないよ」ってね。


つまり、広域生活拠点整備事業とはいえ、この再開発事業はトータル的な視野に基づいた街づくりになっていないのです。
これはマンションの価格にも少なからず影響をもたらすでしょう。

[520: 購入検討中さん]

たしかに大型病院ではなく、メディカルセンター的な医院が入って便利な施設は欲しいです。
また、カップル・ファミリー・シニアの方がそれぞれ楽しめる施設や共通に楽しめる図書館などは是非。
東急であれば文化村は是非欲しいです。コンサートや展覧会を開けるような。

[521: 周辺住民さん]

>>519
>しかも税金で。これは公の事業です。
　再開発組合の事業です。補助金は良好な都市基盤整備だから投入されるのです。

>再開発計画のタワーマンシヨンは暮らすという視点が欠けているのです。
　なぜ？　　中低層のマンションだったら、暮らす視点があるのでしょうか？

　ロジカルに！

[522: 周辺住民さん]

税金を使って再開発組合が整備を行うというのは公の事業というのですよ。<再開発組合の事業>ではありません。
自覚あります?

計画がタワーマンションだから、タワーマンションと書いただけです。
たくさんの新たな住民を受け入れるには、街として様々な受け皿が必要なのに
その部分は計画に入っていないということを指摘したつもりですが。

[523: ご近所さん]

タワマンのない再開発の実現って今からでも可能なのでしょうか？
それって重要。

[524: 匿名さん]

タワマンやめて低層で一戸当たり３〜５億円で売れば良い。

[525: ご近所さん]

買う人結構いるかも。
周りの環境重要だけど。

[526: 匿名さん]

「周辺住民」の「エリア」が広がっているとお慶びの「反対派」さん。

エゴを詭弁で喚くプロ市民さん、
購入マンションのトラブルで企業攻撃に命賭けるユニシスさん、、、

エリアが等々力や東陽町に広がっている事が、そんなに嬉しいのですか？？？？？？？

[527: 匿名さん]

もはやこのスレは、物件検討の物指しにするのは無理みたいだね。

[528: 土地勘無しさん]

裁判やっているから結果が出るまで待ったほうがいい。どちらの言い分に正当性があるか。個人的には周辺住民に肩を持ちたいです。再開発賛成、タワー反対、できても20階程度でお願いします。

[529: 匿名さん]

20階とは意味不明。低層じゃないとみんな気がすまないんだから。。。3階くらいなら収まるかな。

[530: 周辺住民さん]

>>522
　再開発の工事発注者は役所ですか？建築のお知らせ看板を見て、ここに記載してください。

　ちなみに522さんの言う「公の事業」が公共事業のことだとしたら、再開発組合が行う事業
は公共事業とは違いますよ。

　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E5%85%B1%E4%BA%8B%E6%A5%AD

[531: 周辺住民さん]

>たくさんの新たな住民を受け入れるには、街として様々な受け皿が必要なのに
>その部分は計画に入っていないということを指摘したつもりですが。

　具体的に「その部分」とは何でしょうか？役所・再開発組合それぞれが用意すべき受け皿について、別々にお示しください。

[532: 購入検討中さん]

タワマンではなく低層（４から５階建）で文化施設やみんなで楽しめる共用施設など、周辺住民を含めた価値あるプランを検討して欲しい。

敷地はⅡ−a街区も含めて考えたらよい。
ホテルとかよりまったく有意義と思います。

プラン変更できないのでしょうか・・・。

[539: 匿名さん]

一戸建てに住んでこそ価値がある田園調布や成城を、

マンションの立地と比較するのは筋違い。

古い住宅街の発想から抜け出れないようですな。

[540: 匿名さん]

で、MRはいつオープン？
それらしいものはできつつあるが…

[541: 匿名さん]

GWぐらいにMRの公開です。

[542: 匿名さん]

まだ先なんですね…
うーん、待ち遠しい

[543: 匿名さん]

タワーの見直しは無し？そうだと悲しい。
ニコタマらしい再開発を！！
似合わないタワーはPROUDだけで十分。

[545: 近所をよく知る人]

崖の上は、戸建か低層マンション向けだけど、崖下はタワーでも
おかしくないと思う。

　洪水危険地帯を良好な土地に買える再開発事業は、将来の税収増
が見込まれ、都政区政にもプラス。
　大きな開発は必ず近隣にデメリットがあるけれど、それを過剰に
重視したのでは（一定の広がりの）地域全体が停滞する。だから、
アセスメントで調整がなされた。
　
　立派な計画だと思いますが。

[546: 匿名さん]

タワーも低層も両方買えないボンビーメンなのにナゼ粘着してるの？

[552: おいら。。。]

タワーマンションできても、どうせ坪４００万は超えるんだろ・・・

そんなの関係ない！、俺には関係ない！、俺の給料じゃ関係ない！

[559: 匿名さん]

そこでまた一円でも高く売れば利益につながる人間が
ポジティブキャンペーンを展開していくんだろうな。
「いくらになりますか?高値になりますよね?」
「販売が楽しみです」

毎度おなじみの自作自演パターン、ご苦労様です。
でもさすがに飽きるから他のバージョン考えて煽ってみたら?