二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2

[匿名さん]

建設予定地は東急二子玉川駅の東側で、駅と東急自動車学校の間の広大な敷地です。Ⅲ街区はその中心部に位置し、合計6棟の居住棟で構成されます。公式発表はまだです…（笑）

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

【過去スレ】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

[51: 担当者]

来年まで待って下さい

[52: 住まいに詳しい人]

モデルルームまもなく完成です！プレッセ仮設店舗の裏、駐車場５０台分を用意し、４つのモデルルームを用意しました。完成時期の平成２１年９月頃までの２年間の仮設建築物になります。奮ってご来場ください！

[53: 匿名さん]

綺麗なバラ園が確かにありましたね。
遊園地入口の右にはオープンな飲食店があり、
それが映画館になり、寂れて成人映画館になり、
それがレストランになり…

[54: 匿名さん]

sage

[56: 匿名さん]

あんまり強気な価格では来ないと思うけどね。
ただ駅併設タワーというアドバンテージがあるので坪400万ぐらいに落ち着きそうな予感。

[57: ご近所さん]

今日、二子のプラウドタワー14階で80m強の物件が1億4,500万ででてたけど。
これって、分譲時にはいくらくらいだったかご存知の方、教えてください。

[58: 地元不動産業者さん]

販売時は８千万円台中盤でしたよ。

[59: 匿名さん]

プラウドタワーは分譲時坪350ぐらいじゃなかろうか。
おおよそ1.5倍の値付けなんで売る気もないと思います。

[60: ご近所さん]

>>58　59　お返事ありがとうございます
売れるかどうかわかりませんが、
たった４〜５年で1.5倍ですか、すごいですねー。

[61: 匿名さん]

>>60
今調べたらプラウドタワーって築2年行ってないですね。
当時は坪350という値頃感から即日完売だったようです。

[62: 匿名さん]

いやいや、値頃感どころか買い手市場の中、強気価格の割高感で
非難轟々でしたよ（笑）
当時の港区他物件と変わらない価格、目黒区物件より２〜３割高。
それでも駅近唯一のタワー物件ということで即日完売でしたね。
現在はやっと標準価格になったところでしょうか。

[63: 匿名さん]

六本木ヒルズに並ぶブランドマンションになりそうです。価格は高いでしょうがなんだかんだいって、ここは完売でしょうね。

[64: 匿名さん]

まあ六本木ヒルズには到底及ばんが、プラウドタワー以上に二子玉のランドマーク的MSにはなるだろうね。

[65: 近隣住民]

そもそもプラウドのグレードって、そんなに高いとは思えないので
再開発には充分期待できそうです。

[66: 匿名さん]

先日、玉高SCへ訪れたときに再開発地区を撮ってきました。
まだこれからってところでしょうか。期待したいです。

[67: 契約済みさん]

おーっ、バックにしっかりと写ってるじゃありませんか、コスギが。

[68: 匿名さん]

ニコタマは都内。
川向こうの小杉は郊外。
という現実を表してる写真ですな。

[69: 匿名さん]

57さんの出てる中古って、計算したら坪６００万ですか。
虎ノ門新築並の価格ですね。
売値は幾らに付けても自由ですが。頑張ってね。って感じ。

[70: 匿名さん]

>>69さん
まあここは強気だとは思いますが坪600などという法外な値段はつかないでしょ。

[71: 匿名さん]

>66
写真ありがとうございます。

初めてこの写真を見たとき
方向音痴の私は、あちらが都心で、
こちらが神奈川だと勘違いして見てしました。
それぐらい緑が多いということでしょう。

[72: 匿名さん]

世田谷も郊外化してきていて、売れ残りの象徴になってきているので、まあ頑張ってくださいね。

投資するなら、BRICsの武蔵小杉だけどね。

[73: 物件比較中さん]

小杉の良さって？？？
分からない。

[74: 契約済みさん]

立地に決まってるじゃないですか。
東横線、目黒線、横須賀線新駅・・・ポイント高いです。

[75: 匿名さん]

>>72
>投資するなら、BRICsの武蔵小杉だけどね。

バブル崩壊には気をつけてね。
それこそ、乱立した団地の一室と
「川崎市民」という不名誉な称号しか残りませんから。

[76: 申込予定さん]

今となっては、坪300万も無理でしょ。

[77: 匿名さん]

坪300〜350万なら即日完売でしょ。

[78: 匿名さん]

ここにでてくる武蔵小杉君と豊洲＊＊って同じ人種だよね

[79: 住まいに詳しい人]

BRICsの武蔵小杉ってどういう意味ですか？

[80: 契約済みさん]

投資の世界では先進国の日欧米よりも、これから著しい発展の見込まれるＢ（ブラジル）Ｒ（ロシア）Ｉ（インド）Ｃ（中国でしたっけ？）＝ＢＲＩＣｓの株、債券が人気です。
「これからの著しい発展」というところがコスギとの共通点なのでは？
なかなかよい喩えだと思いますよ。

[81: 匿名さん]

まあ税金対策で買う人も多いでしょう。
相続税恐ろしいやー。

[82: 匿名さん]

やっぱり武蔵小杉の人って二子玉に憧れがあるわけ？
田都と東横という違いはあるものの、地名から言って二子玉は「川向こう」の象徴なんだろうね。

[83: 匿名さん]

所詮、小杉は川崎なのです。。。

[84: 近所をよく知る人]

>82
二子玉川の移り変わりをずっと知っている者としては、憧れてなどいません。あなたのように見下した言い方をする方が「川向こう」にいるのかと思うと嫌ですね。

二子玉川は高島屋が出来る前は何も無かった。
当時の小杉はそれなりに発展してしていたよ。

[85: 匿名さん]

>>83
拠り所は２３区って違いだけなんだよな。
結局・・・・・・・・・・・・・・・・

[86: 周辺住民さん]

あっちは田舎だの、格が違うとか言ってるのはいつの時代も『格下や田舎』コンプレックスのある人だけでしょ　

都会っこは、自然のある田舎（地方）に憧れるものだよ。地方を軽蔑してる事時代『田舎』者！！

他人の評価なんて、どーでもいい！自分の肌に合うかどうかでしょ

それより、自動車学校跡地のデカイ公園を先に完成させれば、この開発の市民権も得られ易いって思うのにな。とは言えホテルはいらんだろーと思うけど。

高層は大好きな崖線沿いの別荘地的雰囲気が失われるから嫌だけど、100歩ゆずっても豊洲みたいに、空が広くて新しい街って悪く無いじゃんって思える配置にして欲しいな。だからⅡ街区も広場になるような行政なら、成熟社会と言える。　坪380万〜と予想

[87: デベにお勤めさん]

猫も杓子も都心回帰なのに
本当に
大丈夫なのかね。
この再開発・・・・・・・・・・・・・・・

[88: 匿名さん]

日曜雨すごかったけど、洪水は大丈夫でしたか？

[89: 契約済みさん]

田舎者が「ここは都会」と思っているのが二個玉。

[90: 購入検討中さん]

ノーマル仕様15〜17坪1LDK　＠400万円前後　5800〜7000万円
ノーマル仕様18〜20坪2LDK　＠380万円前後　6800〜9000万円
ノーマル仕様24〜28坪3LDK　＠370万円前後　8500〜11000万円

プレミアム仕様20坪1LDK　　＠430万円前後　 8500〜12000万円
プレミアム仕様30坪2LDK　　＠450万円前後　13000〜15000万円
プレミアム仕様40坪3LDK　　＠500万円前後　18000〜25000万円

ノーマル仕様は低層階メイン、プレミアム仕様は中層〜高層階中心。
エントランスとエレベーターが違うそうです。

パーキングもプレミアム仕様客専用で平面自走式か2段機械式で横幅2000mmと高さ2000mmで重さ2500Kgいけるそうですが、
ノーマル仕様は3段機械式パーキングで横幅1850mm、ハイルーフ可能スペースは数少なく抽選になるそうです。

[91: 匿名さん]

>>90
マジかネタかはわかりませんが
さもありなんという価格帯ですな。

[92: 匿名さん]

>86
タワー乱立の豊洲のどこが、配置が良いの？
配置は豊洲の隣りの佃リバーシティと大違い。

[93: 匿名さん]

ノーマル仕様で30坪作ってくれればいいのに

[94: 匿名さん]

>>92
そもそも豊洲は佃ほどタワマン建ってないよ。
東雲と勘違いしてなくない？

[95: 周辺住民さん]

豊洲歩いてみ。確実に開放感あるから感覚的に。

ただ道が広い田園都市ニュータウンより、高層で空地を増やしてるからか、明らかに近未来としての新しい価値は感じたってだけだよ。

佃リバーシティなんて、ハシリではあったけど今や過去の産物でしかない

豊洲ほど、街全体としての開発としてはおおきくなかったらか、当時も今も全く食指がわかん。　ひとそれぞれだからドーデもいい話だが。

要は瀬田１・上野毛３は都会から見れば、珍しい程自然の残った『田舎？』であって、それは都会に一番近い別荘地として稀有な存在と言えるし、郊外から見れば、それは都会の入り口と言える。

そんな両面が混在してる所こそが、価値なんだから田舎・都会論争など無意味なんだよ！！

[96: デベにお勤めさん]

市川とどっちが良いのかな？
価格と環境の両方から見て？

船橋市が川崎市と考えれば分かりやすいな。

[97: 匿名さん]

>>95さん
喩えが上手いですね。
二子玉は都会の入口と自然が両立する、いい意味でのエッジというわけですか。
そういった点が魅力というのはあるんでしょうねえ。

豊洲観も似ているかも。
あそこは開放感あるけど「箱庭」なんですよね。

[98: 97]

>>95さん
すみません。読み違えてました。
街全体としての開発としては大きくなかったのは佃ですね。

リバーシティは豊洲や芝浦アイランドに比べると寂しい感もあるので
当時はまだ再開発の手法がこなれてなかったんでしょうね。

[99: 物件比較中さん]

浦和と二個玉どっちがいいかな？

[100: 土地勘無しさん]

二子玉川は住むにはかなりいいと思うけど、
（少なくとも、ここに名前が挙がってるような＊＊の＊＊のような
エリアや、湾岸とは比べ物にならないValueがあると思う）

もし90の価格設定が本当なら、やはり

さよ〜なら〜

ですね。