二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2

[匿名さん]

建設予定地は東急二子玉川駅の東側で、駅と東急自動車学校の間の広大な敷地です。Ⅲ街区はその中心部に位置し、合計6棟の居住棟で構成されます。公式発表はまだです…（笑）

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

【過去スレ】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

[321: 匿名さん]

二子玉駅周辺はないと思うが、瀬田、岡本、上野毛〜用賀・桜新町は超セレブが
昔から住んでるよ。あなどれんと思うが。

ちょっと前までチンピラの多かった南武線沿線の駅とは同列にできないかなｗ

[322: 匿名さん]

超セレブが郊外マンション買うはずがないでしょ。
マンション買うなら都心の３Ａで決まり。
だから関係ない話ですネ

[323: 匿名さん]

>>322
超セレブは戸建て中心。でも結構マンションもいるよ。金ある/地位ある＝
都心じゃないんだよ。成り上がり？分かってないね。

[324: 契約済みさん]

Celebritiesの定義によるよね。
ぽっと出のIT長者やゲーノージンなのか、
大物政治家なのか、、、、

福田君も小沢君も、駒沢〜桜新町近辺だよね、、、、

[325: 匿名さん]

都心に多いのは成り上がり系の前者。
ここでいうセレブとは後者じゃないの。政治家には限らんが・・・、伝統的に偉いと
いわれてきた種類の人たちかな。

[326: 匿名さん]

>>324
二代目ばかりじゃないかｗ

[327: 匿名さん]

>>326
二代目だろうがなんだろうがセレブであるのは認めなきゃ。

[328: 購入検討中さん]

ネガレスも含め、情報収集した上で、買いたい人は買えばいいですよね。個人的には瀬田１丁目が好きなのですが、予算上、再開発地のマンションを検討しています。

[329: 匿名さん]

通勤体験が必要です。
少なくとも１年はね。

[330: 匿名はん]

自分は尾山台や等々力がいいな。桜新町も捨てがたいです。

[331: 購入検討]

桜新町は中途半端、たいした店もないのに最近やたら人が増えてきた。
住むならやっぱり上野毛か瀬田だけど、如何せん物件がないんだよね。

[332: 購入検討中さん]

上野毛・瀬田は私も憧れです。このマンションを検討していますが雰囲気は全然ちがうのでしょうか？
整備されて緑も多いと聞いていますが。

[333: 匿名さん]

マンションが建つ所は低湿地なので高級戸建は皆無です。しかし坂を上りきった一番見晴らしがいい所はお屋敷がずらりと並んでいます。五島慶太のお屋敷だった五島美術館も本当にいい所に位置してますね。

[334: 購入検討中さん]

そうですか。もし買えたとしても散歩で雰囲気を味わう感じですね。
マンション近くのお店は、洗練されたものになって欲しいものです。

[335: 購入検討中さん]

瀬田１の大平元首相邸の跡地にマンションが立つ予定だと聞いていますが、遺跡が出土してしまいました。700坪程度の敷地なので戸数も少なく、低層らしいです。再開発地のマンションの方が駅も近いし、お店も多いでしょうから便利かも知れませんが、やはり静かで緑多いこの辺りに未練ありです。環八と246のせいか、粉塵がちょっと気になりますが、あれこれ言い出すときりがありませんし。。。　緑が好きな方には岡本や上野毛もk落ち着くかも知れません。
とにかく、再開発地のマンション、4月のモデルルームオープンを楽しみにしています！

[336: 土地勘無しさん]

思うのですが上野毛は戸建の場所でありあんまりマンションというイメージがわかないのですが。もともとあのあたりは1種低層住居であり風致もつくような建てるのに厳しい場所ですから。それに個人的な意見ですがあのあたりは暗くなったらちょっと怖い。それより尾山台のほうがひらけていていいような気がします。

[337: 契約済みさん]

＞３３６
そう、邸宅街とは暗くなったら怖いところなのです。人影まばらで塀が張り巡らしてあったり、鬱蒼と緑が茂っていたりと。

あとアドレス云々よりも、このあたりのお屋敷中のお屋敷は国分寺崖線に沿って並んでいるのではないでしょうか。

[338: 申込予定さん]

家のそばに店が欲しい？
ないほうがいいよね、、、、、

[339: 物件比較中さん]

瀬田４丁目にロイヤルシーズン瀬田が建設中です。
ＭＲに行ってみたのですがとても素敵でした。
以前、瀬田に住んでいたことがあるので土地勘はあるのですが瀬田は落ち着いていて良い所です。買い物はすぐに二子に行けるのに、喧騒からほどよく離れ緑も多い良い距離だと思います。（坂はキツイですが徒歩で１0分くらいで二子に行けました）多摩川の花火も二子へ続く途中の坂から綺麗に見えますし。
ただ、ロイヤルシーズン瀬田は玉川病院がすごく近く、循環バスもあまり広くないマンション前の道路を通るので考えています。瀬田に戻りたい気持ちはとても強いのですが・・・。

[340: 購入検討]

瀬田4丁目の坂は確かにきつい。

[341: 匿名さん]

瀬田はいいよね。でも緑も多く住環境がいい、つまり伝統的な高級住宅地という点では、瀬田一丁目とか限られたとこでしょ。それ以外はな・・・。買い物も不便だし駅近でもないし環八やその抜け道も多いし、ミニ戸乱立のところもある。選ばないとね。

[342: ご近所さん]

ここのタワーは池尻とか中目のタワーと競合するタイミングですよね。多分。
低層に切り替えるのが利益キープのためにも良いのでは？
瀬田とか上野毛とかの雰囲気につながるエリアにもなるかも。

[343: 匿名さん]

えっ？高台ならまだしも、こんな低湿地では、タワマン以外ありえないと思うけど。

[344: 匿名さん]

低層は古いのがたくさんある。
低層に切り替える意味無し。

池尻や中目には、ここ程の眺望は無いし。歩いて行けるデパートも無いし。

[345: 匿名さん]

中目はやっぱり都心部（渋谷）隣接にして代官山徒歩圏というのは大きいよ。
池尻は中途半端な周辺と246山手通り首都高ジャンクションと4重苦の希少性。
ニコタマは高島屋や高台お屋敷街のイメージと多摩川ビューにして大規模再開発。
郊外にしてはかなり善戦すると思う。

[346: ご近所さん]

なるほど。
まちが活性化することは良いので、周辺と調和がとれた開発にしてほしい。
東急自動車学校まで二子玉川公園になる予定と聞きましたが、どんなイメージなのか教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[347: 匿名さん]

２３区でも東京でもないくせに、
この地域のスレにやたらと突っ掛かってきた武蔵小杉の人たち
とうとう向こうのスレの中で内ゲバ始めちゃいましたね。
再開発熱に浮かされて舞い上がっちゃった勘違い君たちの
成れの果てを見ているようです。

[348: 匿名さん]

二子玉川公園域の多摩堤通りはトンネル化されて、河川敷と一体化されるようですが公園自体の内容は知りません。興味があるので知りたいところです。

[349: 匿名さん]

タワマンだからいいというわけではないでしょｗ
普段眺めのいいオフィスに居るのに、家に帰ってまで眺望はいらないとう
層はいる。１年で飽きたという層もいる。アジアにも湾岸にもにょきにょ
き生えていてとくに優越性はないと思うけど。モノによっては風とエレベ
ータ大変だしな・・・。きっちり高級なのは低層に多いわけで、低層は低
層の良さがあると思う。

[350: 匿名さん]

>>349
だから、あの立地（川沿いの低湿地）に低層邸宅型を作る意味も無いし、
廻りの環境もどう考えても、大規模な再開発が必要でしょうよ。
もちろん、瀬田や上野毛の邸宅からの眺望の邪魔にはなるから、申し訳ないが。
家に帰って眺望がいらない人は、買わなきゃいいだけ。瀬田や上野毛に
低層邸宅型の高級マンションはいくらでもある。
公団の団地みたいな15階建てくらいの中層がいちばんタチが悪い。
オープンスペースが残らないし、壁みたいになって抜けがなくなるし。

[351: 匿名さん]

二個玉ってさえねぇな。

[352: 匿名さん]

もっと言ってやって。

[353: 契約済みさん]

マロニエコートの閉鎖は再開発と関係あるんでしょうか？
ＭＵＪＩはガーデンアイランドに移転だそうですが、あのカフェとか結構気に入っていたので残念です。

[354: 周辺住民さん]

よく利用しているTo　The　Herbsはどうなるんだろ。テラス席がある感じのイメージは是非残して欲しい。

[355: 匿名さん]

みんな本当に建築計画のお知らせとかの表示を見ないで、あーだこーだ言うのですね。
それで情報が公開されていないとか、あとで文句ばかり言うのだから手に負えません。
マロニエコートは閉鎖じゃなくて、立て替え（拡張）でしょ。
隈研吾設計の凄いやつが建ちそうです。

[356: 周辺住民さん]

隈研吾設計？知りませんでした。情報ありがとうございます。
ごこの情報ですか？良ければURLなど教えてください。お願いします。

[358: 匿名さん]

インターネットだけでは情報は不十分。そこまでURLなんかに出してはいません。
実際に現場で確認して下さい。

[359: 匿名さん]

「あの地域」のネガティブな情報を投稿すると
直ぐに過剰反応の煽りや露骨な嫌がらせレスが付くね。
357の下劣レスもMKの人?

[361: 周辺住民さん]

若干一名です。＜あっち＞でも
煙たがられ相手にされていません。
きっとこれから販売する物件の業界人
が何かを狙っているのでしょう。

[364: 匿名さん]

しかし、この街でタワー乱立はないでしょうに。
城東や川崎なんかと同列に成り下がるつもりなのか。
え？東急さんよ。

[365: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格動向スレ見てても、
世田谷の不人気、特にニコタマの不人気は顕著だね。

無駄に高い。

今後景気低迷になったら、真っ先に下がりそうなエリアになっているから、慎重に検討したほうが良いよ。

[366: 匿名さん]

こんなにもネガレスが多いと言う事は、それだけここを買わせたくない人々が多い
という事を意味しているので、益々注目の物件という事です。

ここの良さは、わかる人にはわかっているのです。

希少性では群を抜いているので、販売開始が楽しみです！！

東急さん、妨害に負けず、自信とプライドを持って頑張って！！！！！！！！

[367: 匿名さん]

>>365
豊洲に買っちゃったのが一人であばれてるだけなのは
誰がみてもあきらかだろう。

[368: 匿名さん]

二個玉は見栄っ張りばかり。
あほだな。
他にいいとこあるのに。

[369: 契約済みさん]

二子玉川がエリアとしていいのは誰でもわかってると思うけど、
今回のタワーは二子玉川のよさを根底から破壊する行為だから

東急・区・都には

是非止めてほしい

と思っています。
（いわゆる組織だった反対派ではありませんよ。個人としてそう思います。）
出来たら、それは二子玉川の卒塔婆になると思います。

[370: 物件比較中さん]

他にいいとことろとは、例えばどの辺りですか？