二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2

[匿名さん]

建設予定地は東急二子玉川駅の東側で、駅と東急自動車学校の間の広大な敷地です。Ⅲ街区はその中心部に位置し、合計6棟の居住棟で構成されます。公式発表はまだです…（笑）

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

【過去スレ】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

[22: 匿名さん]

よく武蔵小杉と比較されるっていうことは、
二子玉川も人気があるっていう証拠ですね。

[23: 物件比較中さん]

二子玉川駅のホームからよく見えるんだな、ニョキニョキと伸びるコスギのタワー群が。だからやっぱり気になる＾＾

[24: 匿名さん]

いま東急は色んなデベとシェアの分け合いで忙しいんだよ！小杉との対決なんて興味なし。高額単価だからリスクヘッジもあるけど、今は入札価格も上がってるから単独ではなかなか買えないから、頭下げてシェアもらわないとこちとら商売になりません。

あと小杉より高いから安心しろ！

[27: 匿名さん]

>>24
小杉の再開発には東急も噛んでるでしょう？

東横の特急停車駅だし。駅ビルや駅マンション作ると聞いたような気がする。
東急から見たらどっちもおいしい場所でしょう。今は順番的に二子は後回しにされてる感はあるけど、二子の客はいつまでも同じ場所で大金用意して待ってるって東急は知ってるし。
ＶＳも何も、時期的な話ですよね。

[28: 匿名さん]

↑駅直結のタワーを立てる予定です。37階310戸

[29: 周辺住民さん]

ああ。。。これでまた電車が混むねー。
東急はそれを何とかできないのか？
朝。混んでる急行はフツーに通過して欲しいです。。。（by用賀住民）

高島屋頼りの買い物が改善されて、住みやすい街になりそうなら買い替えようかな？
まあ価格によるけどねえ。。。

[35: 匿名さん]

http://www.conranandpartners.com/index.php/work/architecture/landscape...

[36: 匿名さん]

↑
いいねｗ

[37: 匿名さん]

>>35
内装とかも期待できそうだな。

[38: 物件比較中さん]

昨日高島屋ＳＣ新南館のシースルーエレベーターからばっちり見えましたよ。いつの間にか建設小屋も建って、更地を柵が囲っていました。
いよいよなんだなと期待が膨らみます。
先日の台風では一部水が出ていたようですが、コンラン卿のデザインだそうですし、派手な広告を打てばやっぱり注目されるでしょう。
価格予想、最低は６千万後半〜としておきます。

[40: 匿名さん]

そんなことでは価格下がらないから、もっと遠くに住むなり、他の街に住むなりしてくれ。
無理なんかされて、修繕積立金を滞納でもされたら、他の住人にも迷惑だ。
手が届かなくて、その果てに小杉を選んでたりしそうな予感がするよ。

[48: 匿名さん]

ここの価額は三茶グランドヒルズを参考に…

[49: 近所をよく知る人]

綺麗な街に仕上げてもらいたいものです。
以前、綺麗なバラ園が東急自動車学校の土地にありました。
バラ園がつぶれて、暫くはストックカーレースや車の曲芸をやっていましたが、結局自動車学校に。
今から考えれば、かわいいジェットコースターがあった遊園地も打ちっ放しになったり、犬猫相手の商売やったり、スポーツ施設になったり。
さてさて、どんなものが出来るのでしょうか。
開発されて、大井町線の工事も終わったら、またここに帰ってくるつもりなので綺麗な街にしてもらいたいものです。

それにしても、玉11『遊園地線』バス停の前のあの大きな木を切ったことは残念でたまりません。

[50: 匿名さん]

動き悪いなぁココ

[51: 担当者]

来年まで待って下さい

[52: 住まいに詳しい人]

モデルルームまもなく完成です！プレッセ仮設店舗の裏、駐車場５０台分を用意し、４つのモデルルームを用意しました。完成時期の平成２１年９月頃までの２年間の仮設建築物になります。奮ってご来場ください！

[53: 匿名さん]

綺麗なバラ園が確かにありましたね。
遊園地入口の右にはオープンな飲食店があり、
それが映画館になり、寂れて成人映画館になり、
それがレストランになり…

[54: 匿名さん]

sage

[56: 匿名さん]

あんまり強気な価格では来ないと思うけどね。
ただ駅併設タワーというアドバンテージがあるので坪400万ぐらいに落ち着きそうな予感。

[57: ご近所さん]

今日、二子のプラウドタワー14階で80m強の物件が1億4,500万ででてたけど。
これって、分譲時にはいくらくらいだったかご存知の方、教えてください。

[58: 地元不動産業者さん]

販売時は８千万円台中盤でしたよ。

[59: 匿名さん]

プラウドタワーは分譲時坪350ぐらいじゃなかろうか。
おおよそ1.5倍の値付けなんで売る気もないと思います。

[60: ご近所さん]

>>58　59　お返事ありがとうございます
売れるかどうかわかりませんが、
たった４〜５年で1.5倍ですか、すごいですねー。

[61: 匿名さん]

>>60
今調べたらプラウドタワーって築2年行ってないですね。
当時は坪350という値頃感から即日完売だったようです。

[62: 匿名さん]

いやいや、値頃感どころか買い手市場の中、強気価格の割高感で
非難轟々でしたよ（笑）
当時の港区他物件と変わらない価格、目黒区物件より２〜３割高。
それでも駅近唯一のタワー物件ということで即日完売でしたね。
現在はやっと標準価格になったところでしょうか。

[63: 匿名さん]

六本木ヒルズに並ぶブランドマンションになりそうです。価格は高いでしょうがなんだかんだいって、ここは完売でしょうね。

[64: 匿名さん]

まあ六本木ヒルズには到底及ばんが、プラウドタワー以上に二子玉のランドマーク的MSにはなるだろうね。

[65: 近隣住民]

そもそもプラウドのグレードって、そんなに高いとは思えないので
再開発には充分期待できそうです。

[66: 匿名さん]

先日、玉高SCへ訪れたときに再開発地区を撮ってきました。
まだこれからってところでしょうか。期待したいです。

[67: 契約済みさん]

おーっ、バックにしっかりと写ってるじゃありませんか、コスギが。

[68: 匿名さん]

ニコタマは都内。
川向こうの小杉は郊外。
という現実を表してる写真ですな。

[69: 匿名さん]

57さんの出てる中古って、計算したら坪６００万ですか。
虎ノ門新築並の価格ですね。
売値は幾らに付けても自由ですが。頑張ってね。って感じ。

[70: 匿名さん]

>>69さん
まあここは強気だとは思いますが坪600などという法外な値段はつかないでしょ。

[71: 匿名さん]

>66
写真ありがとうございます。

初めてこの写真を見たとき
方向音痴の私は、あちらが都心で、
こちらが神奈川だと勘違いして見てしました。
それぐらい緑が多いということでしょう。