建設予定地は東急二子玉川駅の東側で、駅と東急自動車学校の間の広大な敷地です。Ⅲ街区はその中心部に位置し、合計6棟の居住棟で構成されます。公式発表はまだです…(笑)
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
【過去スレ】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
[スレ作成日時]2007-09-13 16:30:00
二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区Part2
725:
近所をよく知る人
[2008-03-22 14:14:00]
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726:
匿名さん
[2008-03-22 20:02:00]
>地表部の開放感も残るし。
上空の開放感が台無しじゃねーか。それじゃ。 上空の開放感が大事なんだよ。 分かってねーな、、、、、 |
727:
匿名さん
[2008-03-23 00:54:00]
725>地表部の開放感も残るし。
・・・どう残る? あの遠くに見える川向こうの小杉みたくなったらどうすんの? それこそどん底だ! |
728:
匿名さん
[2008-03-23 17:32:00]
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729:
匿名さん
[2008-03-23 18:17:00]
武蔵小杉の大規模マンションへの入居は来年の春から、1年先に周辺がどんな影響を受けるかおもしろそうですね。パークシティ武蔵小杉1437戸、シティハウス武蔵小杉188戸・・・
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730:
匿名さん
[2008-03-23 18:35:00]
ここはマンションより一戸建てだよ!
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731:
匿名さん
[2008-03-23 19:25:00]
3/28からの大井町線の急行運行で品川へ渋谷経由で山手線の53分から大井町経由45分に短縮されるらしい。
確かにそうなのだが、45分といえば短くはないし、品川勤務の方だったら二子玉川に住もうとは考えないよなぁ。 |
732:
匿名さん
[2008-03-23 19:26:00]
すまん、長津田からの時間だった。
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733:
匿名さん
[2008-03-23 20:35:00]
>>731
お値段が同じなら品川に住めば良いだけのお話では? |
734:
匿名さん
[2008-03-23 23:30:00]
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735:
ご近所さん
[2008-03-25 20:44:00]
東急系某会社勤務の友人に聞いたんだけど、意外と安くなるらしいよここ。
下層階2LDKで5千切るんだってさ。 低所得者とまでは言わないが、若い人も沢山入れないと町そのものが廃れるからね。 そもそも周辺住民だって年寄りばっかだよこの辺は。 |
736:
匿名さん
[2008-03-25 20:55:00]
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737:
匿名さん
[2008-03-25 21:54:00]
>>下層階2LDKで5千切るんだってさ。
本当かな〜?だって川崎側だって2LDKで4千万程度はしてるよ。広さにもよるんだろうけど。仮に5千切ったら価格破壊もので、二子玉のプレステージは相当下がるだろうねw ちなみに2LDKは必ずしも若い人向きとはいえないよ。老人世帯で2LDKに入る人も結構いるからね。若い人で2LDKを買うのは、DINKSかシングルと決めた人が多いでしょ。若返りはせいぜい一時的で長続きしないんじゃないの。 |
738:
購入検討中さん
[2008-03-26 11:07:00]
詳細が明らかではないが、Ⅲ街区は明らかに駅から遠い。
住宅棟は駅徒歩10分は確実であることを考えると立地がイマイチだな。 不動産の表示上は駅7分とかになるかもしれないが、実際にエントランスから改札まで 10分では着かない距離になるのは間違いない。 多摩川に近い棟はもっと距離が遠くなるので13分くらいになるかな? 改札まで地下道で雨に濡れないならともかく、10分以上歩くのでは立地が悪いとしか言いようがない。きれいな商業施設やホテル、オフィス棟を横目に、歩いて帰宅するのは最初は目新しくてトレンディな雰囲気かもしれないが、爺さん婆さんになってからのこと考えると辛いだろう。 タワーマンションに期待するポイントは、耐震性能、日当たり、眺望、共用施設が 一般的分譲マンションより遥かにに優れていることにあるが、免振構造、地下駐車場で付保率戸数の70%以上、コンシェルジュサービス、24時間有人管理、空調付きのカーペット敷き内廊下、お茶が飲める居住者専用ラウンジ施設などは是非完備して欲しいものだ。 それら全てが完備してあればかなりポイントは高い。 逆にタワーマンションで懸念すべきデメリットは、生活習慣が異なり行儀やモラルの欠如した単身者が多いこと、ジャージ姿や咥えタバコで歩き回ったり大声で騒いだり怒鳴ったりするような社会的モラルが欠如した低所得者層が多いこと、子沢山で生活に余裕のないファミリー層が廊下に子供の自転車を置いたり物置を勝手に設置したり生活感を滲ませてしまうこと、所得が区分所有者間でバラバラになりすぎること等が挙げられる。 つまり安すぎてもダメ、分譲価格に開きが有り過ぎてもダメ、1R〜4LDKまでプランが豊富過ぎてもダメとなかなか企画が難しい。 従って全体の物件概要次第で良いマンションにもなるし、スラム化が懸念されるマンションにもなる。 悪いタワーマンションの例として青葉台ソプラタワーや駒沢ヴィルヌーブタワーなどが典型的だ。 まだ完成していないので何とも言えないが東急不動産、東急電鉄が分譲しているプリズムタワーの企画が青葉台や駒沢に近いだけに、二子玉川はどうなるのか懸念される。 物件概要が明らかにならない限り評価は出来ないので、早く詳細を知りたいところだ。 |
739:
匿名はん
[2008-03-27 13:54:00]
ヴィルヌーブタワー駒沢みたいな何にもないドーナツマンションは、いくらなんでも
悪い比較対象としてもあげられる物件ではない。 なのにナゼTV番組の撮影によく使われてるのか理解できない・・・。 |
740:
購入検討中さん
[2008-03-27 14:46:00]
そうだよね・・・頼むからタワーやめて欲しい。
居住者のレベルダウンは免れないのが心配。 戸数は少なくてよいから高級志向のレベルキープして欲しい。 |
741:
購入検討中さん
[2008-03-27 19:32:00]
>>740
2LDKで5000万円切るようなマンションだったら、物干しで洗濯物が鯉のぼりのようにはためくドファミリーマンションになってしまうだろう。 それこそ小杉や豊洲みたいに低所得層ばかりの悲しいマンションになりそう。 だから安い方が嬉しいと一概に言い切れないですね。 1000万円につき年収180万円の購入者層になるとどこかで読んだことがある。 3000万円台・・・平均年収550万円前後の購入者層 4000万円台・・・平均年収700万円前後の購入者層 5000万円台・・・平均年収900万円前後の購入者層 6000万円台・・・平均年収1100万円前後の購入者層 7000万円台・・・平均年収1300万円前後の購入者層 やはり最低価格5000万円は切らないで欲しい・・・ |
742:
購入検討中さん
[2008-03-27 20:27:00]
とにかく、40坪以下の部屋をなくせばいいんだよ。
坪300万なら1.2億円、坪250万で1億円。 ここから相場が大きく調整しても 億ション・レベルはキープできるだろう。 タワーなんて論外。 人様にも迷惑かけるし、 軽薄なイメージあるし、川風怖いよ。 |
743:
いつか買いたいさん
[2008-03-27 20:42:00]
最近の雑誌(セオリー)には「平均8千万円台後半あたり」って書いてあったね(70〜80平米で8千万円台ってことかな?)。まあ大体その位の価格と考えておけばいいんじゃないでしょうか。将来が楽しみな街の1つとして結構取り上げられてたし。
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744:
匿名さん
[2008-03-27 23:36:00]
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タワーが一番じゃない。地表部の開放感も残るし。
妬みかね。恥ずかしい。