ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/
[スレ作成日時]2014-06-17 12:31:01
ザ・パークハウス上鷺宮 Part２
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721:
匿名さん
[2014-09-01 00:00:30]
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722:
匿名さん
[2014-09-01 05:13:54]
周りの誰もここが中野区だとは認識していない。
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723:
周辺住民さん
[2014-09-01 08:45:59]
>>722
失礼な方ですね！このような方が来ない事を望みます！ |
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724:
匿名さん
[2014-09-01 11:09:14]
719, 721がいろいろ言ってるけど、要は「安い」ってところだよ。ここは。
安い理由は西武沿線でしかもマイナーなエリアで郊外だから。 普通、東京23区、駅徒歩5分以内でちゃんとした立地、ブランド物件で低層大規模マンションだと 8000万ぐらいからだからね。 それがここは格安価格で提供されている。むろん、安いにはそれ也の理由があるからだけど、 別に悪くはない。むしろ、良い。 |
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725:
購入検討中さん
[2014-09-01 12:43:55]
近隣に住んでいますが、売り出している価格は決して安い価格ではないと思います。 駅の反対側で売り出された駅地下物件は、増税分を差し引いても１割程度安価でしたね。同じ駅利用となるので駅力は関係ありませんが、マンション周辺の住環境は見た目でわかる通りかなり違いますね。 中野区立地だからというわけではないと思いますが、このマンション周辺は区画もきちんと整備されており、広々して静寂な感じがありますね。春先は、つつじ、桜等の花にも癒されます。
通学時には車両規制も入りますし、歩道も広々していてお子さんの通学には安心ですね。トータルの住環境としては、高いポイントが付くと思います。 |
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726:
匿名さん
[2014-09-01 12:56:00]
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727:
不思議
[2014-09-01 13:29:45]
買わない人がいちいち難癖つけてるのでしょうか、だとするとお暇な方かしら。
買えない人だとすると痛々しいですし。 |
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728:
買い換え検討中
[2014-09-01 13:42:43]
714＝716です。
私はエリアに対する拘りはあまり強くなくて、単純に今住んでいる物件がタワーなので買い換えは出来ればかねてから理想だった低層レジデンスで探したいという気持ちからここを候補に挙げました。 歩いてみましたが駅近くで日々のお買い物も出来ますし、街並みも好みでした。 まだ資料請求中かつモデルルームにすら伺えていませんので詳しい価格などはわかりませんが。概ねの価格を見て、ここなら今の私の予算に合うかもしれないなと思ったということもあります。 厳しそうなら潔く今の買い換えは諦めようと思っています。 当初は世田谷区などに低層造りの物件が多そうなイメージを持っていましたのでそちらを中心に検討していましたが、かなり価格が高く悩ましい状況でした。 頑張って抽選にも参加しましたが落選。ご縁がなかったのでしょうね。 住宅ローン仮審査こそ通りましたが、今考えたら買えなくて正解でした。かなり苦しくなってしまいますしね。 私事を長々と失礼しました。 |
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729:
購入検討中さん
[2014-09-01 13:45:17]
>>721
どうかな。不動産なのだから人によって、「このあたりのエリア」ってのが あるんじゃないのかな？単身ならともかく職場とかに近ければどこでもいい、とか そういう人もまぁいるだろうけど家族もちとかは総合的に見るんだと思うけどなぁ。 |
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730:
匿名さん
[2014-09-01 13:45:47]
1期で180戸以上販売済のはずなのに､契約者のスレがないのは不思議ですね？
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731:
匿名さん
[2014-09-01 15:15:59]
>>724、725
私もあなたと同感です‼︎ |
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732:
匿名さん
[2014-09-01 15:41:32]
>>729
もちろん、この路線のこの辺のエリアという希望は誰でもある。 でも、家族持ちだからこそ、条件が合わないから別エリアになるのでは？ 周辺環境、価格、広さ、間取り、設備、路線、駅徒歩時間、通勤時間、商業施設 などなど、人により重要度の差はあれど、この中で家族持ちが妥協しやすいのは、設備か路線、通勤時間じゃない？ エリアにこだわって出るまで待つか、今必要なのだからエリアを妥協するか。 幼稚園前に決めたいという人も多いことを考えると余計に待ってられないのではないか |
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733:
購入検討中さん
[2014-09-01 16:31:32]
>>732
話の論点が見えぬわ。何が言いたい？ この物件も数あるマンションのひとつに過ぎぬ。 不動産は似たものは数多くあれど所詮は一点ものなのだからゴタゴタいっても 意味がない。もっと人気のエリアだったらー、低層じゃなくて中高層だったらー、 もっと豪華な設備だったらー、もっと広かったらー、っていってどうなるものでもあるまい。 |
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734:
匿名さん
[2014-09-01 16:41:22]
たくさん物件見てきた頭の良い余裕があるやつらはあえてこのマンションを買うだろう。
そういうやつらは駅がどうこうとかほとんど考えないし、物件と環境、希少性重視でしょ。 何年か住んで売ったり、賃貸にまわしたり先々の事までをも考えての購入。 駅直結マンションは除くが、駅徒歩5分以内の低層はかなり売りに出しやすい。 しかも住人専用カフェや共用施設。 何かと人気で希少価値が高い低層、しかも大規模、低層にしては設備もまぁまぁ…というよりかなり充実。都内主要都市にはほぼ建たないであろう希少性等。 同じ条件で建ったとしても最低価格8500万以上。 屋上ルーフバルコニーや地下のテラス、専用庭など、＋αのプランの部屋をセンスある金持ちはあえて選んで住むんだろうな… ＋αじゃない部屋は普通の人が買いそう… 日当たりがとか防犯がとか雨降ったらとか…中野区がとかぐだぐだ笑える。 まぁ買えない相当の心配性のやつらが言ってるんだと思うけど。 普通って言っても、一般人じゃ厳しい価格だけど。 ローン審査落ちる人もでるだろうし。 まぁヒーヒー言いながら35年組んで返しなさい！ 生活費で使える金が減るだけだし笑 よほどの大手企業で高給取りじゃない限り、共働きじゃないと買えないよ。 一生の高い買い物するならせめて頭使って金使え！ |
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735:
購入検討中さん
[2014-09-01 17:57:37]
734のいうとおりだな。都心部中野にあって超低層で駅近整形区画。
第一種低層住宅専用地で将来の採光、通気性、環境が完全に保障されれた一等地。 これだけの希少性を保持している物件はなかなか出てこない。 湾岸のようなところと、ここはそもそも趣向がぜんぜん違う。 湾岸ってのは言うなれば実験場。かのような土地に文化も人類も根付かない。いってみればネットカフェと おなじようなもの。確かに便利だろう。じゃないと実験場としてモルモットたるものが寄り付かない。 どんどん開発もされる。そりゃそうだ。環境保護もくそもない。大規模マンションだろうが道路だろうが 鉄道だろうが惜しみなく開発。ちょうど都合がいいことにオリンピックも決まった。大義名分もできた。 人は同じことを繰り返すからな。かつての高度経済成長期を思い起こさせる。 そうやって、また大規模災害が発生するとみんな思うのだろうね。あー、やっぱりこういうところに つくっちゃだめなのね、って。でもそれを繰り返すのだろう。 大地ってのはすぐに作られるものじゃない。最近も広島の土砂災害みてたらわかるだろう？ 人が造成したような土地は、”大地”、じゃないのだよ。被害者にはお悔やみは申し上げるが 先人からもわかっていたはずだ。土砂崩れの可能性はあるのだと。それを見ようとしない、目先の 魅力に抗えない。そしてこういう悲劇が起こる。予見不可能なわけではないのにだ。 俺はこういう低層マンションはいいと思うけどな。確かに人気のあるようなエリアじゃないし 最寄り駅もショボイ。が、これだけしっかりとスペースが確保されていて低層だ。万が一があっても 命は助かるし逃げる場所もある。有事の際はこのマンション民で協力し合えるだろう。 自分はともかく我が子供たちには安全に暮らしてもらいたいからな。 |
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736:
匿名さん
[2014-09-01 19:07:30]
ルフォンの中野区のやつも中野区アドレス、低層で高かったけど、中古になったらかなり安くなってるよ。
わざわざ中古で富士見台を選んでいくらの予算の人がくるのかな？ 中古で探すなら安さが魅力だとおもうが、、、 ここの中古築10年で70平米で4500万が限度かな。 私なら中古ならもっと都心を考えます。 新築でも中古でも予算はかわりませんな。 つまり、中古は予算に限りがある人がもとめるのかな？ 実際はいくらになるかな？ やはり永住かな？ |
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737:
匿名さん
[2014-09-01 20:14:51]
この辺りの資産価値は普通の下落曲線さがるだけだろうね。
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738:
匿名さん
[2014-09-01 20:27:26]
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739:
匿名さん
[2014-09-01 20:48:00]
734はよくわからないが735の言ってる事は理解できるがな。
格闘ゲームのキャラと同じで色んな特性をもった物件があるってだけでしょ。 どれが最強か？っていうのは愚問だってこと。 |
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740:
匿名さん
[2014-09-01 21:14:57]
桜上水ガーデンズと迷いますね〜。都心までの距離はどちらも似たような者ですが
雰囲気はまた随分違いますからね。 |
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741:
申込予定さん
[2014-09-01 21:40:20]
中野区、練馬区、杉並区とか、エリアの響等を気にするなら、中央線や丸ノ内線、新しいところでは、大江戸線なんかオススメかもしれないですね。 中野区ですが、中野に出るための便はあまり良くないですね。 ここは良くも悪くも練馬区との教会に位置し、生活圏は練馬になりますね。 富士見台の駅周辺は店も限られているので、練馬や中村橋は良く利用します。物件周辺もそうですが、練馬も含めてどことなくのんびりした住環境は適度に心地よく、通勤の利便性も気に入っています。
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742:
匿名さん
[2014-09-01 21:47:11]
楽しみですよね。共用設備がとくに。
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743:
匿名さん
[2014-09-01 22:00:45]
将来の資産価値って考える事は大事だけど結局答えはでない。
それに不動産投資している人間でもあるまいし、まずの優先事項は自分たちの家族にとって どうかっていう話かと。 なるべく駅近がいい、人気のあるエリア、高台、台地、都心に近いっていうポイントは あっても全てを満たすと買えないしね。まぁほどほどにってことで。 |
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744:
買い換え検討中
[2014-09-02 06:43:04]
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745:
匿名さん
[2014-09-02 07:01:58]
この土地が1種住専じゃなければ、何かの大規模ストアになっていただろう。そうなれば少しはメジャーな地名になったかもしれないね。
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746:
匿名さん
[2014-09-02 07:54:09]
そんなこともないよ。中村橋があるからここは発展しないの。
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747:
匿名さん
[2014-09-02 11:40:40]
世間一般では西武池袋線の練馬以降は練馬区と埼玉エリアという認識だし実際にそうなってる。
だから池袋線沿線はそういう雰囲気を醸し出してるしそういう値段になる。埼玉エリアから都心を結ぶ路線は埼京線や京浜東北も同じだが中間エリアは通過するだけの駅に過ぎずもともと発展しづらい。 その中でも西武池袋線はニッチなエリアからのそれなので余計にそう。今後生涯に渡りそれは変わらない。西武池袋線沿線で練馬駅だけが唯一マシな駅なのもそのため。それ以降はもはや無理なのです。 しかしそのおかげで地価が安定し高騰することも無く身の丈にあった分相応な価格になってる。一般人も買いやすい価格だしアクセスもホドホドに良い。 それが西武池袋線や西武新宿線の特徴。両沿線沿いは昔からの戸建街がおおく駅近でも第一種低層エリアが多く駅ビルとかが建てられない。流行らない代わりに閑静で変わらない環境が維持される。 これは良い悪いの話ではなく特徴だ。買う側がそれを理解して選べば良い。変化を好む人は湾岸エリアのような再開発地域に行けば良い。道路、高層タワーがどんどん出来て店も出来ていくだろう。繁華街と住環境が両立した洗練された人気の街が良ければそれもいい。いい値段がするがそれに見合うかどうかの判断は各人によるので。 ここで、このエリアの無い物ねだりや特徴を無視して文句を言っても始まらんだろうとおもうがどうだろう？ |
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748:
購入検討中さん
[2014-09-02 12:43:28]
最寄り駅は、当然富士台になりますが、実は裏側の出口から出て南にまっすぐ下っていけば、徒歩で１７～１８分程度で西武新宿線の鷺ノ宮駅につきます。 夏場は暑くて歩く気にもなりませんが、新宿線を利用する際はその手もあります。 ゆったりとした住宅街で歩き安い道も多いので、散歩がてらに歩くこともあります。
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749:
入居予定さん
[2014-09-02 12:45:36]
個人的に、生活周りの買い物は練馬を利用することが多いですね。 ユニクロや大型のスーパーがあるので便利です。
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750:
匿名さん
[2014-09-02 18:22:14]
これだけ掲示板に沿線ネタが多いのは、一般的にはやはり駅って気になるんですね。しかしこの辺はある程度金持ち？だけど住環境を重視する価値観を持った人が集まってると思ってます。人気の沿線に住みたいけど買えない！というよりも、例えば、1億あるが都心から同距離の人気の沿線で30坪程度の家に住むより50坪以上の家に住む方が良い。しかし、下町や湾岸は災害が心配だと思っているような人。そのような価値観なら駅や沿線は気にならないよね。実際には地下鉄乗り入れで割と便利だし。
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751:
匿名さん
[2014-09-02 18:44:12]
まー確かに億の部屋も売れる訳だし。
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752:
匿名さん
[2014-09-02 18:47:52]
なんか750みたいな発言って自分をそう納得させるのに必死なのかね？って思っちゃうけどね。
どこのエリアでもいろんな人がいるだろうよ、価値観なんて人それぞれ違うんだから。 |
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753:
匿名さん
[2014-09-02 19:03:24]
予算５０００万だけど足立区で１００m2は嫌だ。中野区がいいという奴もおるよ。ここの話題は、終の住処にするか、リセールするかってことじゃん。
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754:
匿名さん
[2014-09-02 19:10:01]
そういう話題だっけ？
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755:
匿名さん
[2014-09-02 19:52:10]
>>750
あなたと同感‼︎ |
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756:
匿名さん
[2014-09-02 21:00:24]
エリアを重視する人も居れば、環境を重視する人も居る。
ここは、エリア重視には人気がないが、環境重視には人気がある。 それだけの話だと思う。 |
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757:
匿名さん
[2014-09-02 21:07:01]
ここで言ってる環境重視の環境って具体的に何を指してるのか教えてもらえない？
一言でまとめるのは良いけど「環境が良い」って言われても何を持ってそう判断してるのかわからない。 |
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758:
匿名さん
[2014-09-02 21:13:38]
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759:
購入検討中さん
[2014-09-02 21:18:49]
私なりには、駅近、一低層、充実感ある共用設備、閑静な街並み、ブランド、池袋-新宿三-渋谷へのアクセスの良さ、6,000万程度の入手可能な価格。これが購入動機。躊躇させる要素は、富士見台相場からは500万ー1000万程度高い、最寄り駅がショボすぎ、なんとなく臭う駅前通り。
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760:
匿名さん
[2014-09-02 21:39:08]
>>758
> 静か、緑が多い、建物間隔が広い、日当たりが良い、道幅が狭くない、車通りが多くない、 地元ですがこのあたり昼間は静かじゃないし夜間はどこも静でしょ。 緑が多いってどこのあたりがでしょうか？建物間隔が広いってのはこの物件だけの話ですか？ 周辺の戸建は密集地ですけど。日当りが良いってのは環境、ではなくこの物件固有の話で すよね？それも部屋によって異なりますが。道幅が狭くないって？この周辺の道路ご存知？ それともあなた独自の「狭くない」っていう基準があるなら幅何メートルであれば、ってのを 示してもらえますか？車通りが多くない、これも微妙な言い回しですね。少ないとはいわずに 多くない、ですか。それならどこの道路でもそれが使えそうです。 |
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761:
ご近所さん
[2014-09-02 22:05:51]
757 760は、いつもの具体的に示せと偉そうな人だ。検討している人ならパンフやモデルルームの簡易平面図で道幅や大抵把握できますし、現地にも行ってるだろうから陽当たりや建物間隔もわかるでしょ。
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762:
匿名さん
[2014-09-02 22:36:22]
760じゃないですが、ネガ、ポジ関わらず詳細な情報を出してくれる
ほうが検討者に有益なのは間違いないとおもいます。 |
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763:
周辺住民さん
[2014-09-02 22:42:42]
>>760
本当に地元の人ですか？20年近く上鷺に住んでますが、このマンション周辺は車も二台通れるぐらいの道路幅でしかも一方通行で子供達も安心して通学できますし上鷺の環境は静かですよ！ |
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764:
匿名さん
[2014-09-02 22:44:26]
>>761
私は758に対してここがいい環境って言うに至った根拠を758なりに説明してもらえるか？って聞いているだけですよ。 別にそれ自体を批判してないしするつもりもない。 結局のところ、良い悪いってのは個人の主観によるところが大きいのはご存知の通り。主観であることは個人的には別 に問題視していない。だが、お互いが、環境がいい、悪いって言い合っていても有益じゃないどころかしばしば 荒れてるから有益な情報交換ができなくて困ってるだけ。投稿する側も、書き方がさもそれが客観的真実かのように 書いてるのもあれる原因だと思うしね。 |
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765:
ご近所さん
[2014-09-02 22:53:51]
>>760
地元の方とは思えませんね。この地区の昼間は静かですよ。千川通りより北側に比べると雲泥の差。歩道の充実、あかしや通りとさくら通り、歩道脇のツツジ等、戸建も無駄に植栽が茂っているね。 |
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767:
匿名さん
[2014-09-02 22:58:21]
>>763
確かに静かですよね。住宅街なのに道もゆったりしてるし。周辺環境、かなり気に入りました。周りの戸建も立派なおうちが多くて見とれちゃいました。 |
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768:
匿名さん
[2014-09-02 23:07:47]
地元なんていいながら、事実ではないこと書いちゃうところみると上鷺三ではない地元の方では？それとも現地もみたことない地元の方。760って。なんでここに来るんだろう？
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769:
匿名さん
[2014-09-02 23:16:57]
このあたりだと普段利用するスーパーって駅にあるスーパーですかね？小さくてもおすすめスーパーってありますか？
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770:
匿名さん
[2014-09-02 23:35:19]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
私の感覚とはちょっと違う。
ここのポイントは
駅近✕非タワー
だと思う。
この物件だとほぼ6000万円だから、湾岸のタワーにも手が届く価格。
でもあえてここを選ぶということは、タワーが嫌（高所が嫌又は弱い地盤の地域が嫌）なのだと思う。
また、最近の傾向では駅徒歩5分以内の物件はほんとに少なくなってるから、このぐらいの価格帯で駅近だと選択肢が意外と無い
（桜上水ガーデンズ、プラウド文京関口、パークハウス上野あたりが候補だけど、いずれもここより高い）
私の場合、西武線である必要はあんまりなくて、池袋・新宿などのターミナルに10分前後で出られるなら余りこだわりはないんだけど……。