ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[721: 匿名さん]

>>719
私の感覚とはちょっと違う。

ここのポイントは
駅近✕非タワー
だと思う。

この物件だとほぼ6000万円だから、湾岸のタワーにも手が届く価格。
でもあえてここを選ぶということは、タワーが嫌（高所が嫌又は弱い地盤の地域が嫌）なのだと思う。

また、最近の傾向では駅徒歩5分以内の物件はほんとに少なくなってるから、このぐらいの価格帯で駅近だと選択肢が意外と無い
（桜上水ガーデンズ、プラウド文京関口、パークハウス上野あたりが候補だけど、いずれもここより高い）

私の場合、西武線である必要はあんまりなくて、池袋・新宿などのターミナルに10分前後で出られるなら余りこだわりはないんだけど……。

[722: 匿名さん]

周りの誰もここが中野区だとは認識していない。

[723: 周辺住民さん]

>>722
失礼な方ですね！このような方が来ない事を望みます！

[724: 匿名さん]

719, 721がいろいろ言ってるけど、要は「安い」ってところだよ。ここは。
安い理由は西武沿線でしかもマイナーなエリアで郊外だから。
普通、東京23区、駅徒歩5分以内でちゃんとした立地、ブランド物件で低層大規模マンションだと
8000万ぐらいからだからね。
それがここは格安価格で提供されている。むろん、安いにはそれ也の理由があるからだけど、
別に悪くはない。むしろ、良い。

[725: 購入検討中さん]

近隣に住んでいますが、売り出している価格は決して安い価格ではないと思います。　駅の反対側で売り出された駅地下物件は、増税分を差し引いても１割程度安価でしたね。同じ駅利用となるので駅力は関係ありませんが、マンション周辺の住環境は見た目でわかる通りかなり違いますね。　中野区立地だからというわけではないと思いますが、このマンション周辺は区画もきちんと整備されており、広々して静寂な感じがありますね。春先は、つつじ、桜等の花にも癒されます。
通学時には車両規制も入りますし、歩道も広々していてお子さんの通学には安心ですね。トータルの住環境としては、高いポイントが付くと思います。　　

[726: 匿名さん]

>>725
それも含めて安いって話でしょ。
同じような環境を求めるなら。もっとお金を払うか、市部まで下がるかになる。
条件にあう物件探したらたまたま西武で、たまたま中野区だった、というだけかと。

[727: 不思議]

買わない人がいちいち難癖つけてるのでしょうか、だとするとお暇な方かしら。
買えない人だとすると痛々しいですし。

[728: 買い換え検討中]

714＝716です。

私はエリアに対する拘りはあまり強くなくて、単純に今住んでいる物件がタワーなので買い換えは出来ればかねてから理想だった低層レジデンスで探したいという気持ちからここを候補に挙げました。
歩いてみましたが駅近くで日々のお買い物も出来ますし、街並みも好みでした。

まだ資料請求中かつモデルルームにすら伺えていませんので詳しい価格などはわかりませんが。概ねの価格を見て、ここなら今の私の予算に合うかもしれないなと思ったということもあります。
厳しそうなら潔く今の買い換えは諦めようと思っています。

当初は世田谷区などに低層造りの物件が多そうなイメージを持っていましたのでそちらを中心に検討していましたが、かなり価格が高く悩ましい状況でした。
頑張って抽選にも参加しましたが落選。ご縁がなかったのでしょうね。
住宅ローン仮審査こそ通りましたが、今考えたら買えなくて正解でした。かなり苦しくなってしまいますしね。

私事を長々と失礼しました。

[729: 購入検討中さん]

>>721

どうかな。不動産なのだから人によって、「このあたりのエリア」ってのが
あるんじゃないのかな？単身ならともかく職場とかに近ければどこでもいい、とか
そういう人もまぁいるだろうけど家族もちとかは総合的に見るんだと思うけどなぁ。

[730: 匿名さん]

1期で180戸以上販売済のはずなのに､契約者のスレがないのは不思議ですね？

[731: 匿名さん]

>>724、725
私もあなたと同感です‼︎

[732: 匿名さん]

>>729
もちろん、この路線のこの辺のエリアという希望は誰でもある。
でも、家族持ちだからこそ、条件が合わないから別エリアになるのでは？
周辺環境、価格、広さ、間取り、設備、路線、駅徒歩時間、通勤時間、商業施設
などなど、人により重要度の差はあれど、この中で家族持ちが妥協しやすいのは、設備か路線、通勤時間じゃない？
エリアにこだわって出るまで待つか、今必要なのだからエリアを妥協するか。
幼稚園前に決めたいという人も多いことを考えると余計に待ってられないのではないか

[733: 購入検討中さん]

>>732
話の論点が見えぬわ。何が言いたい？
この物件も数あるマンションのひとつに過ぎぬ。
不動産は似たものは数多くあれど所詮は一点ものなのだからゴタゴタいっても
意味がない。もっと人気のエリアだったらー、低層じゃなくて中高層だったらー、
もっと豪華な設備だったらー、もっと広かったらー、っていってどうなるものでもあるまい。

[734: 匿名さん]

たくさん物件見てきた頭の良い余裕があるやつらはあえてこのマンションを買うだろう。

そういうやつらは駅がどうこうとかほとんど考えないし、物件と環境、希少性重視でしょ。
何年か住んで売ったり、賃貸にまわしたり先々の事までをも考えての購入。

駅直結マンションは除くが、駅徒歩5分以内の低層はかなり売りに出しやすい。
しかも住人専用カフェや共用施設。

何かと人気で希少価値が高い低層、しかも大規模、低層にしては設備もまぁまぁ…というよりかなり充実。都内主要都市にはほぼ建たないであろう希少性等。
同じ条件で建ったとしても最低価格8500万以上。

屋上ルーフバルコニーや地下のテラス、専用庭など、＋αのプランの部屋をセンスある金持ちはあえて選んで住むんだろうな…
＋αじゃない部屋は普通の人が買いそう…
日当たりがとか防犯がとか雨降ったらとか…中野区がとかぐだぐだ笑える。
まぁ買えない相当の心配性のやつらが言ってるんだと思うけど。

普通って言っても、一般人じゃ厳しい価格だけど。
ローン審査落ちる人もでるだろうし。
まぁヒーヒー言いながら35年組んで返しなさい！
生活費で使える金が減るだけだし笑
よほどの大手企業で高給取りじゃない限り、共働きじゃないと買えないよ。

一生の高い買い物するならせめて頭使って金使え！

[735: 購入検討中さん]

734のいうとおりだな。都心部中野にあって超低層で駅近整形区画。
第一種低層住宅専用地で将来の採光、通気性、環境が完全に保障されれた一等地。
これだけの希少性を保持している物件はなかなか出てこない。
湾岸のようなところと、ここはそもそも趣向がぜんぜん違う。
湾岸ってのは言うなれば実験場。かのような土地に文化も人類も根付かない。いってみればネットカフェと
おなじようなもの。確かに便利だろう。じゃないと実験場としてモルモットたるものが寄り付かない。
どんどん開発もされる。そりゃそうだ。環境保護もくそもない。大規模マンションだろうが道路だろうが
鉄道だろうが惜しみなく開発。ちょうど都合がいいことにオリンピックも決まった。大義名分もできた。
人は同じことを繰り返すからな。かつての高度経済成長期を思い起こさせる。
そうやって、また大規模災害が発生するとみんな思うのだろうね。あー、やっぱりこういうところに
つくっちゃだめなのね、って。でもそれを繰り返すのだろう。
大地ってのはすぐに作られるものじゃない。最近も広島の土砂災害みてたらわかるだろう？
人が造成したような土地は、”大地”、じゃないのだよ。被害者にはお悔やみは申し上げるが
先人からもわかっていたはずだ。土砂崩れの可能性はあるのだと。それを見ようとしない、目先の
魅力に抗えない。そしてこういう悲劇が起こる。予見不可能なわけではないのにだ。
俺はこういう低層マンションはいいと思うけどな。確かに人気のあるようなエリアじゃないし
最寄り駅もショボイ。が、これだけしっかりとスペースが確保されていて低層だ。万が一があっても
命は助かるし逃げる場所もある。有事の際はこのマンション民で協力し合えるだろう。
自分はともかく我が子供たちには安全に暮らしてもらいたいからな。

[736: 匿名さん]

ルフォンの中野区のやつも中野区アドレス、低層で高かったけど、中古になったらかなり安くなってるよ。
わざわざ中古で富士見台を選んでいくらの予算の人がくるのかな？
中古で探すなら安さが魅力だとおもうが、、、
ここの中古築10年で70平米で4500万が限度かな。
私なら中古ならもっと都心を考えます。
新築でも中古でも予算はかわりませんな。
つまり、中古は予算に限りがある人がもとめるのかな？
実際はいくらになるかな？
やはり永住かな？

[737: 匿名さん]

この辺りの資産価値は普通の下落曲線さがるだけだろうね。

[738: 匿名さん]

>>734とか>>735は新手のほめ殺しだろうか？ちょっと判断に悩む。

ただ、ここが特別資産価値上有利ってことはないでしょう。
そういう面では>>737が正しい。
でも、これからのご時勢、普通の下落曲線ですめばぜんぜんOKでしょ。
すんでる間にそこそこ快適な生活を送って、20年で半値ぐらいなら万々歳と思うよ。

[739: 匿名さん]

734はよくわからないが735の言ってる事は理解できるがな。
格闘ゲームのキャラと同じで色んな特性をもった物件があるってだけでしょ。
どれが最強か？っていうのは愚問だってこと。

[740: 匿名さん]

桜上水ガーデンズと迷いますね〜。都心までの距離はどちらも似たような者ですが
雰囲気はまた随分違いますからね。