ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[645: 匿名さん]

レベルが全然違うでしょ。ここは。圧倒的にすごいわ。

[646: 匿名さん]

富士見台と上鷺宮３丁目は別物。近隣のNHK社宅住人とのコミュニティも含めてこの物件の周辺の環境は良い。以外にも路線価も中央線の高円寺徒歩圏内住宅街と同程度。以外でしょ。

[647: 匿名さん]

>>646
荒れる元になるので、ポジにしろネガにしろ可能な限り君が思うその理由を書いてくれないか。
「ここは環境が良い（悪い）」とかそういう一言で納められると意味が分からない。
よい、わるいは正直主観だからどうでもよくて、むしろその結論に至ったあなたの根拠を
詳細に書いてくれ。

[648: 匿名さん]

>>647
ものを頼む姿勢にない。荒れる?検討している方とは思えない。やっぱり業界人？

[651: 匿名さん]

>>648
君は検討者ではないのかな？検討者であればそれがポジであれネガであれ全てを聞きたいはずだ。
もう少し言えば、ポジやネガ、それ自体に全く意味がない。物事というのは見方を変えればポジにも
なるしネガにもなる。そして表現の仕方によってもそれは変わる。
こういう掲示板のいいところはそういった屈託ない見方をそれぞれ紹介できるところが真骨頂なわけで、
営業だろうがライバルだろうがそんなことはどうでもいいこと。なぜならそんなことは証明もできないし
証明できたところで何の意味も持たないことだからね。

[652: 匿名さん]

>>647
偉そうに言うなら書き込みぐらい読めばいいのに

>>646が言ってるのは
・コミュニティの環境が良い
・路線価は高円寺と同じぐらい
の2点でしょ。

環境がいいかどうかは所詮主観だから客観的に示せる根拠なんて有るわけない。
路線価は嘘かホントか調べればわかる。

これ以上何を求めてるんだ？
荒らすのが目的だろうから目的は達成したんだろうけど。

[653: 匿名さん]

全ての生物には寿命があるように街にも寿命がある。
この街の寿命はもう尽きようとしているのではないかね。
生気がないのはそのためだろう。街が生き返るには一度死なねばならぬため
死ぬ事は新しい角での一歩であり終ではない。
しかしそれ也の時間がかかるのもまた事実。だからこそ
ここがなかなか売れないのはなにもおかしな事が発生しているわけではなく
極自然のこと。

[655: 匿名さん]

何がこんなに粘着を呼びこむんだろうね？
買えない、買わないって決めたらさっさと次の物件で建設的な意見を書けばいいのに。

直接競合する物件も無いからライバルの営業とも思えないし。。。

[656: 匿名さん]

>>654
勘違いしているのでは？私は一言もここの街が死んでいると言っていない。
寿命が尽きようとしていると、死んでいるとでは意味するところはまるで違う。

[657: 匿名さん]

>>655
あなたもそう思っているならそういう人はスルーして建設的な意見をコメントしたらどうでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>655
確かに。周辺物件は競合するライバルにはならない。売れ行きも価格も違う。街並みも。駅名から買えると思って飛び付いたら高くて買えなくて、でも売れてる。

[659: 匿名さん]

>>657
工事の進捗進んでます。低層でも広大な敷地ですから迫力ありますね。外から大規模低層の一部を見ることできます。低層でありながらランドマークです。

[660: 匿名さん]

>>655
そもそも、営業が書いてると言うのが幻想だよ。
どこのスレも実は営業なんていなくて、ここと同じく自分の書き込みに反応が欲しいだけの一般人が書いてる。
ここに集まり易い理由は常時人がいて、反応が多いから。

書き込みが少ない物件にだって営業はいるんだから、営業がこんなとこに書いてないことは明らか。
たぶん見てはいるだろうけど、バレてクビになるリスクおかしてまで書き込みする理由がないよ。

[662: 匿名さん]

高円寺と比較して欲しくないな。学生時代に住んでいたが、風俗店多いし酔っ払いもウロウロしていて、独身にはいいけど家族で住むなら無いな。

[663: 匿名さん]

でもここの掲示版で例の青山物件の不正がリークされたんだよね。あれ衝撃的だった。あれも最初はネタとかネガとか言われまくってたなぁ

[664: 匿名さん]

>>663
書いたの施工の下請けの職人ぽいね。
それくらいのレベルになれば、クビを掛けてでも書き込みすることもある、ということなんだろうね。

[665: 匿名さん]

ここもそういうことがないことを祈りますよ。引き渡し前ならともかく後に発覚だけはまじ勘弁。

[667: 匿名さん]

施工会社が東亜建設ってなってるんだけどここは有名？

[668: 匿名さん]

>>667
三菱だと、麹町、学芸大学、上野　等施工してます。

[669: 匿名さん]

上鷺宮って中野区ですよね。中野区って子育て支援とか充実してるのでファミリーにも
良いと思います。それに実際利用する駅は富士見台ではなくて中村橋だとおもいますしね。

[670: 匿名さん]

街が寂れてるって人が多かったから期待しないでここの下見行ったけど、意外と良かった。
特に、マンションまでの道のりに嫌悪施設（パチンコ・風俗・安っぽい飲み屋）がない上に、暗くないのがいい。

寂れてるのは事実だけど、暗くなければ許容範囲。
前向きに検討していきます。

[671: 匿名さん]

669
私も中村橋を利用するつもりでここに決めました。
他の入居者の方でも多いみたいです。

[672: 近隣賃貸さん]

>>670
パチンコ屋はあります。

案内されてる道案内って、商店街の真ん中を突っ切る感じなんですかね？（都営住宅の団地に突き当たる感じ）

私も今住んでるところを、案内された時、そうでした。
でも実際は、駅の左側に曲がった方が早いです。パチンコ屋と小さな飲み屋街（スナックが何軒か）があります。

富士見台の歓楽街と呼んでます。
歩いていても、なんの危険も感じませんが。

[673: 匿名さん]

671
ですよね。富士見台はどうしても歩きたくない時に使いますがうちでは中村橋が普段の利用駅になりそうです。パン屋もいいものありますしね

[674: 匿名さん]

練馬美術館、貫井図書館が近いのがいいですね。練馬美術館の企画は個性的で気に入っています。

[675: 匿名さん]

nukumukuですか？駅に近くなって近所ではメジャーになりましたね。

[676: 匿名さん]

そうです！美味しいですよね〜。朝はここで買いますよ。

[677: 購入検討中さん]

徒歩5分以内の所に駅があるのに、徒歩10分以上かかる中村橋を常時利用する気になるかどうか？
最初は良いけど、そのうち億劫になりそう。
やはり、富士見台を基本に考えて判断するべきなのか。。。
悩みます。

[678: 匿名さん]

基本は富士見台でしょ。
同じ各駅停車駅で5分多く歩く意味がわからない。

買い物とか食事して帰るときとかは中村橋でたまに降りる感じじゃないのかな？

敷地がムダに広いマンションだから、部屋によってはどっちに行っても左程変わらない部屋も出てくるのかもしれないけれど・・・

[679: 匿名さん]

>>677
すごく分かります。考え方ですけど、駅近ってのは凄い便利ですし歩くのが嫌であれば
富士見台を主軸にそえたらいいとおもいます。ただ、不動産って現実問題自分が買いたいって
タイミングで、買いたいっておもえるエリア、メーカーなり仕様で、ってのはなかなか出てきません。
私は中村橋駅をよく利用しますので理想をいえばそこであるのがいいです。
この物件の仕様、環境、駅近、価格の条件を「そのまま」に最寄り駅を中村橋にしてくれたら
それはもう最高です。ですが、残念ながらそれはありません。不動産ってのは一点ものですから
何年も待てば出てくるかもしれませんし、中古含めて条件も緩和すればそれはあるでしょう。
でも、私がほしいってはありませんのでそれだったらここです。徒歩9分ですが現代のマンションで
徒歩9分って物件って未だ良い方です。なぜなら富士見台では４分ですからね。

[680: 購入検討中さん]

>>679

そうそう。
このマンションが中村橋駅徒歩5分だったら、即決なんですけどねぇ。
そんなこと言っても仕方ないですけど…w

[681: 匿名さん]

ちなみに富士見台でおすすめの店ってあったりしますか？
地元の方、教えてもらいたいです！

[682: 匿名さん]

>>681
焼肉なら牛蔵　中華ならげんぽうりん　カレーは香菜軒　餃子は満州、唐揚げは唐揚げチャンピオン。ピザは高野台の方面のイトマンの近く。寿司屋は３軒くらいあって昔ながらの。ファミレスはジョナサン。他に食べたいものがあれば池袋の西武か東武のレストラン街へいきますね。

[683: 購入検討中さん]

近隣に住んでいますが、朝のように急いでいるときはやはり富士見台利用ですね。　食料品の買い物は、中村橋利用が多いですね。　家族で食事でもするときは、選択肢の多い池袋に出る機会が増えますね。　あと、季節や天候にもよりますね。　雨の中の徒歩１０分はやはり辛いですね。　ただ、春先の桜シーズンなどは、中村橋から千川通り沿いに咲いている桜がきれいで、歩いているだけで楽しいですね。　時と場合によって使い分けできるのがよいですね。

[684: 購入検討中さん]

中央線方面に出たい場合、中村橋なら中杉通りのバスで一本ですけど、ここの場合、新青梅街道あたりまで歩いてバスに乗る方法しかないのでしょうか？
新青梅街道まで結構 距離ありますよね？

[685: 匿名さん]

バスで阿佐ヶ谷か、荻窪へ行きたいなら中杉通り(中村橋)へ、中野駅へは新青梅です。号棟によるけど徒歩10分くらいかな。中杉のバスは朝夕は本数多いよ。

[686: ご近所さん]

月に５日程、中野駅へ通勤してますけど。朝のバスは所要時間がよめないので、練馬まで行って大江戸線で東中野ー中野です。駅改札所要時間は30分程度。中村橋まで歩いて阿佐ヶ谷ー中野よりも速いですよ。

[687: 匿名さん]

googleの防災マップが公開されたけど、中野区では、見事に上鷺宮２丁目、３丁目と再開発した中野駅前、地下鉄中野車両基地だけが「火災危険度」、「建物倒壊危険度」が最低レベルの１（１番安全）になっています。野方環七辺りは危険度ＭＡＸの５ですね・・・・

[688: 匿名さん]

地震を想定してタワーを怖がる人は多いけど、ほんとうに怖いのは火災だからね。
木造の密集地が一番危ない。

[689: 匿名さん]

富士見台駅近辺の練馬区（富士見台２丁目、貫井３丁目）は火災の危険度高いな。貫井の方は行ったことないけど、富士見台２丁目の某国民的漫画家１号のスタジオ辺りは確かに木造住宅が密集しているな。

[690: 匿名さん]

ここは中野区だけど、調べたら中野区って南北に結構長いんだね。
ここは北のほとんど練馬区ですね。まぁ駅近なのがいい感じ。

[691: 匿名さん]

上鷺宮は練馬ではありません。東多摩郡（今の中野区と杉並区）野方村の上鷺宮です。古くは今川領（旗本領）です。練馬は、北豊島郡（今の豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区の一部）です。生い立ちが違うので一緒にしないで欲しいです。

[692: 匿名さん]

まぁ、ここの場合は確かに中野区、練馬区の区境付近にあるが区の違いでなにかがかわるんじゃなくて、
沿線で変わりますよ。
ここは西武池袋線沿線になるわけですから、そういうカラー。中央線の中野はいわゆる中野のカラーです。

[693: 匿名さん]

確かにもうちょっとメジャーな駅だと嬉しいんだけどなぁ・・

[694: ご近所さん]

>>693
駅近、三菱、一低層、大規模、美しい街並み、ターミナル駅まで１５分。しかも中野区。メジャーな駅じゃこの値段では買えません。マイナーだからこの値段。ほとんど抽選なしで買えるのです。