ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[601: 匿名さん]

どこに住んでるかはわからないけど定年後のリタイア組の購入が比較的多いって聞いたことある。

[602: 匿名さん]

子育てファミリーには向かないからたぶん引退した老夫婦が一番多いだろうね。

[603: 匿名さん]

>>591
その通りですね。 要は 何に重きを置くかで
人それぞれですね。

[604: 匿名さん]

>>602
何を根拠に子育てファミリーに向かないといえるのかわからない。どのような物件が向くの？

[605: 匿名さん]

すごい人気ですね。かなりの数のお部屋が販売済みになってました。

[606: 匿名さん]

>>605
具体的にどれくらい？

[607: 匿名さん]

>>604
そりゃ、大型で付近に良質の教育期間があるところで、しかも大型物件でしょうね。
あとは駐輪場、駐車場も大型である必要があります。街も生きているところだと
思います。

[608: 匿名さん]

>>607はいつもの街が死んでいるっていう人だね。

ここに粘着していないで、駐車場の揃っている郊外物件でもみてればいいのに・・・・

[609: 匿名さん]

上鷺宮３丁目～上鷺宮小学校周辺って歩道が整備されて小さい子どもがいても安心感ありました。児童館も近くて、公園も複数あって、子育てファミリー向けだと思うけど。

[610: 匿名さん]

>>606
戸数が多いので数えた訳ではないのですが頂いた資料をみると販売済みが圧倒的に多いので・・。
第一期で前回から（？）継続して販売しているのは6戸くらいのようです。
今回の先着順住戸も良いところから売れていくんだろうなという印象を受けました。

[611: 匿名さん]

この辺りに住む人はやはりバスで中央線に向かう人のほうが多いんですかね？

[612: 昔の周辺住人さん]

昔ほどではないでしょうが、中村橋から阿佐ヶ谷、荻窪行きバスは雨の日などは鷺ノ宮の踏切で引っ掛かることがありました。
富士見台はバスあるのか知りません。

[613: 匿名さん]

確かに通勤時間帯は特に中杉通りのあの付近は片側一車線なので踏切で待たされることもあるでしょうね

[614: 周辺住民さん]

>>611
働くママですが、ほとんどの皆さん西武池袋線の富士見台駅もしくは私も利用していますが自転車で10分ぐらいの西武新宿線の急行停車の鷺ノ宮駅を利用していると思いますよ。高田馬場で山手線や東西線にも乗り換え出来るのでバスより時間も確かで便利で不便も感じていません！

[615: 購入検討中さん]

仮に中央線に出たい場合、どうすれば楽なんでしょうか？
中野区役所に行くのが、結構大変そうなんですが。

[616: 匿名さん]

バスで中央線に向かうことは基本的にないでしょ。

新宿が目的地でも副都心線のほうが時間に正確で、早い。
千葉方面への通勤だったらここにマンションを買うことはないだろうし。

東京はバスを使って生活する街じゃないよ。

[617: 匿名さん]

区役所行くことそんなになければタクシー使うのが良さそうですね。

[618: 購入検討中さん]

新青梅街道に出ればバスがたくさんでているのでそこから阿佐ヶ谷に行くのが最も一番使われると思います。

[619: 匿名さん]

残りは80戸ほどです。2期での完売はないでしょうね。

[620: 匿名さん]

残り80戸ですか。結構多いですね。駅近で利便性は高いし敷地も広くて一種低層らしさも
十分出ているんですが意外に苦戦？なんですかね。やはり立地自体の人気のなさが最大の
影響ですかね

[621: 匿名さん]

>>620
一期の販売前から、特殊な(低層+マイナーエリア)マンションなので、本当に欲しい人は一期に申し込んでしまうから、次からは苦戦すると言われてました。
3/4消化が採算ラインと言われるマンション業界なので、苦戦というほどではないかと思いますが、やはりこの立地でこの価格だと、いったん見込み客がハケてしまうと、新しく興味を持つ人はなかなか増えないのではないかな、と思われます。

[622: 匿名さん]

1期で1/3売れていますけど上出来では？

[623: 匿名さん]

間違えました。1期で2/3の販売済でした。残り1/3です。

[624: 匿名さん]

残り1/3であれば確かに上々ですね。後はまぁ多少値下げしたり
お得感出してあげたらすぐに売れそうですね。
ここはあまり知名度は無いエリアではありますが、
そうはいっても中野区ですし池袋、新宿が瞬天殺の近さですから言うほど苦労はないでしょう

[625: 匿名さん]

西部沿線の他物件が駅遠で本当に苦戦しそうな中、マイナー駅最寄5分以内は割高でも他より優位ですか？

[626: 匿名さん]

9月で残り80なら年内にでも行けそうな気もしてくるね。
残っている部屋の種類にもよるだろうけど、大きな値引きなしでも行けるんじゃない？

[627: 匿名さん]

>>625
あなたが何を持って優位といっているのかによりますよ。ぶっちゃけ良いか悪いかってのはその人がなにを
重視しているのかによりますからね。
リセール時の売りやすさに関していうなら、駅遠か駅近か、っていわれたらそりゃ駅近のほうがいいです。
ただそれは同じ駅の話です。西武池袋線富士見台駅徒歩5分、っていう物件とJR恵比寿駅徒歩15分ってのでは
後者のほうがいいです。絶対価格もそうですが、客の数が全然違う。都心で人気のあるエリアであればあるほど
上も下もふくめて客の絶対数が多い。逆にここみたいな不人気エリアではそれが少ない。当然客の数が少なければ
売りにくい＝価格も下がる傾向にある。
東京ではJR沿線＞私鉄です。私鉄の中で西武線は最下位争いしてます。池袋線は新宿線よりもマシですが他の
私鉄に殆ど負けます。東武東上線ぐらいでしょうか、勝てるのは。
富士見台駅は西武池袋線の中では最下位争いです。練馬駅や石神井公園には負けます。
そういう位置付けなのでリセール時に優位か？って言われると「駄目」の部類に入ると思います。

[628: 匿名さん]

相場観は人それぞれだろうけど、西武池袋線の評価はそこまで低くないよ。

私鉄で順番つけるなら
・東急東横
・東急田園都市
・京王井の頭
・京王本線
・小田急
・東急池上
・西武池袋
・京急
・京成
・西武新宿
・東武東上線
・東武伊勢崎

ってところじゃない？

[629: 匿名さん]

>>625
西武池袋線で優位性を出したいなら最低でも「練馬」駅、から都心側だとおもうけど。
練馬駅は駅周辺もそこそこちゃんとしてるし利便性も確保されていて将来的な資産も
それなりに安定してると思う。
練馬駅を超えちゃうとあとはもう趣味の世界。地元をこよなく愛する人だけが
購買ターゲットになるので新築はともかく中古は厳しい。

[630: 匿名さん]

>>628
ケチをつけるつもりは無いけど、そのリストの中で
京成、東武伊勢崎 はもはや圏外＝考慮に値しないって意味で抜かしてます。
あと、京急は西武池袋よりも上です。京急は品川や羽田など主要駅にいくことが
できるため根強い人気がありますし評価は高い。
西武線だけが唯一、まともなターミナル的に一本で行けない。
新宿線はいわんとしれたことだが池袋線も無し。有楽町線と乗り入れたといっても
実質本数も少ないし乗り継ぎも悪い。路線単体で意味をなしていないのが
この西武線だけなのです。

[631: 匿名さん]

>>630
京急は横浜にもいけるしね〜。池袋線は池袋だけで需要ないからね。

[632: 匿名さん]

沿線価格で見ると割高でも2/3売れたのは事実ですが､約18000mm2の敷地で261戸だと1戸あたりの土地は約69mm2です｡固定資産税も高そうですね｡

[633: 匿名さん]

>>632
土地の値段も知れてるし高々69m2程度であれば高くないと思いますよ。
第一種低層じゃなければもっと高く作ってシェアできたんですけどね。

[634: 匿名さん]

>>631の言いたいこともわかるけど、そんなに実用一本槍で評価は決まらないよ。
東急田園都市線なんて渋谷しかまともなターミナル駅はないけど評価は高いでしょ？

[635: 匿名さん]

>>634
いや、鉄道は利便性と駅力で全てが決まる。っていうかそれ以上でもそれ以下でもない。
田園都市線が強いのは渋谷、以外に４つも直通運転してること。半蔵門が極めてでかい。
これで渋谷だけではなく表参道やら大手町、銀座方面に出やすい。また表参道では
銀座線に乗り換えが超絶スムーズ。また渋谷方面だけではなく横浜方面にも行ける。
何方にも使えるから人気がある。これは東横でも言えること。京王線もしかりで、
吉祥寺、渋谷、新宿といける強みがありしかもそれぞれ別の路線との乗り入れが非常に便利となっている。
西武線だけがまず基本片方向が潰されている。新宿線や池袋線で拝島や所沢、秩父に（遊びとかで気軽に）いくか？
いかない。利用価値が片方向に限定。しかも一本でどこにもいけない不便さが資産価値と人気に影響してるのは
明らか。
断っておくが、別に池袋線沿線や新宿線沿線が好きな人や気に入っている人にとやかくいうつもりはない。
鉄道の一般的評価はただそういうことってだけ。

[636: 匿名さん]

まぁたしかに富士見台駅って知名度0ですよね。自分もこの物件検討するまで西武池袋線は
乗った事すらありませんでした。

[637: 匿名さん]

知名度ない街は昔からずっと知名度はなくって、それが当たり前の状態で相場が形成されている。
だから、知名度がないこと自体は新築価格にもリセールにも、なんの影響もない。
ただ、大規模は企画しづらいというのはあるね。

[638: 購入検討中さん]

>>633

固定資産税 安いなら、お買い得ってことですね。

[639: 匿名さん]

>>637
言ってる事が意味不明。何の影響もないことがないわけがない。
付け加えておくと、不動産では新築とそれ以外は全然違う。日本人は新築が大好きなので
新築だけが割高な高値で売れる。不人気エリアでも新築、であれば注目もされる。
就職の新卒至上主義のように。マイホームの夢を叶えるのは新築だけだからね。
その分も上乗せされてる。
一方、中古になるとそこは現実。知名度がないところはものすごい下落になることは
避けられない。この物件も仮に6000万の部屋だったら築1年経過して打ったら4800万程度の
取引じゃないか。5年後は3500万円ぐらいだとおもう。10年後は3000万円前後か。

[640: 匿名さん]

>>63
築1年で4800万という、見る目が無い発言のせいで全ての文面の信頼性がなくなってる。
あなたの発言だと不人気エリアなら新築プレミアムが2割で、人気ならそれ以下ってこと。そんな不利な状態で不人気エリアの新築を買う人は、お金がない人だけ。
しかし、ここは、お金がないとむしろ買えない。当てはまらなさそうだね。

[641: 匿名さん]

3000万前後って。上鷺宮3丁目(千川の南側)で築10年くらいの物件で、その価格なら即売れるね。ありえないけど。

[642: 匿名さん]

不人気とか言ってるけど、それは富士見台駅の話でしょ？
この辺を買う人は駅力とかより、環境重視だと思うけど。中野区の中では、世帯収入、地域学力がトップです。中野区の中の話しですが。駅の方は漫画さん達のエリアですね。

[643: 匿名さん]

不動産価値というものをわかってない方の書き込みは気にしないのが一番

[644: 匿名さん]

世帯収入1位もこの物件で、下がるかもね。東京海上以上の年収はそうそう無いからね。

[645: 匿名さん]

レベルが全然違うでしょ。ここは。圧倒的にすごいわ。

[646: 匿名さん]

富士見台と上鷺宮３丁目は別物。近隣のNHK社宅住人とのコミュニティも含めてこの物件の周辺の環境は良い。以外にも路線価も中央線の高円寺徒歩圏内住宅街と同程度。以外でしょ。

[647: 匿名さん]

>>646
荒れる元になるので、ポジにしろネガにしろ可能な限り君が思うその理由を書いてくれないか。
「ここは環境が良い（悪い）」とかそういう一言で納められると意味が分からない。
よい、わるいは正直主観だからどうでもよくて、むしろその結論に至ったあなたの根拠を
詳細に書いてくれ。

[648: 匿名さん]

>>647
ものを頼む姿勢にない。荒れる?検討している方とは思えない。やっぱり業界人？

[651: 匿名さん]

>>648
君は検討者ではないのかな？検討者であればそれがポジであれネガであれ全てを聞きたいはずだ。
もう少し言えば、ポジやネガ、それ自体に全く意味がない。物事というのは見方を変えればポジにも
なるしネガにもなる。そして表現の仕方によってもそれは変わる。
こういう掲示板のいいところはそういった屈託ない見方をそれぞれ紹介できるところが真骨頂なわけで、
営業だろうがライバルだろうがそんなことはどうでもいいこと。なぜならそんなことは証明もできないし
証明できたところで何の意味も持たないことだからね。

[652: 匿名さん]

>>647
偉そうに言うなら書き込みぐらい読めばいいのに

>>646が言ってるのは
・コミュニティの環境が良い
・路線価は高円寺と同じぐらい
の2点でしょ。

環境がいいかどうかは所詮主観だから客観的に示せる根拠なんて有るわけない。
路線価は嘘かホントか調べればわかる。

これ以上何を求めてるんだ？
荒らすのが目的だろうから目的は達成したんだろうけど。

[653: 匿名さん]

全ての生物には寿命があるように街にも寿命がある。
この街の寿命はもう尽きようとしているのではないかね。
生気がないのはそのためだろう。街が生き返るには一度死なねばならぬため
死ぬ事は新しい角での一歩であり終ではない。
しかしそれ也の時間がかかるのもまた事実。だからこそ
ここがなかなか売れないのはなにもおかしな事が発生しているわけではなく
極自然のこと。

[655: 匿名さん]

何がこんなに粘着を呼びこむんだろうね？
買えない、買わないって決めたらさっさと次の物件で建設的な意見を書けばいいのに。

直接競合する物件も無いからライバルの営業とも思えないし。。。

[656: 匿名さん]

>>654
勘違いしているのでは？私は一言もここの街が死んでいると言っていない。
寿命が尽きようとしていると、死んでいるとでは意味するところはまるで違う。

[657: 匿名さん]

>>655
あなたもそう思っているならそういう人はスルーして建設的な意見をコメントしたらどうでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>655
確かに。周辺物件は競合するライバルにはならない。売れ行きも価格も違う。街並みも。駅名から買えると思って飛び付いたら高くて買えなくて、でも売れてる。

[659: 匿名さん]

>>657
工事の進捗進んでます。低層でも広大な敷地ですから迫力ありますね。外から大規模低層の一部を見ることできます。低層でありながらランドマークです。

[660: 匿名さん]

>>655
そもそも、営業が書いてると言うのが幻想だよ。
どこのスレも実は営業なんていなくて、ここと同じく自分の書き込みに反応が欲しいだけの一般人が書いてる。
ここに集まり易い理由は常時人がいて、反応が多いから。

書き込みが少ない物件にだって営業はいるんだから、営業がこんなとこに書いてないことは明らか。
たぶん見てはいるだろうけど、バレてクビになるリスクおかしてまで書き込みする理由がないよ。

[662: 匿名さん]

高円寺と比較して欲しくないな。学生時代に住んでいたが、風俗店多いし酔っ払いもウロウロしていて、独身にはいいけど家族で住むなら無いな。

[663: 匿名さん]

でもここの掲示版で例の青山物件の不正がリークされたんだよね。あれ衝撃的だった。あれも最初はネタとかネガとか言われまくってたなぁ

[664: 匿名さん]

>>663
書いたの施工の下請けの職人ぽいね。
それくらいのレベルになれば、クビを掛けてでも書き込みすることもある、ということなんだろうね。

[665: 匿名さん]

ここもそういうことがないことを祈りますよ。引き渡し前ならともかく後に発覚だけはまじ勘弁。

[667: 匿名さん]

施工会社が東亜建設ってなってるんだけどここは有名？

[668: 匿名さん]

>>667
三菱だと、麹町、学芸大学、上野　等施工してます。

[669: 匿名さん]

上鷺宮って中野区ですよね。中野区って子育て支援とか充実してるのでファミリーにも
良いと思います。それに実際利用する駅は富士見台ではなくて中村橋だとおもいますしね。

[670: 匿名さん]

街が寂れてるって人が多かったから期待しないでここの下見行ったけど、意外と良かった。
特に、マンションまでの道のりに嫌悪施設（パチンコ・風俗・安っぽい飲み屋）がない上に、暗くないのがいい。

寂れてるのは事実だけど、暗くなければ許容範囲。
前向きに検討していきます。

[671: 匿名さん]

669
私も中村橋を利用するつもりでここに決めました。
他の入居者の方でも多いみたいです。

[672: 近隣賃貸さん]

>>670
パチンコ屋はあります。

案内されてる道案内って、商店街の真ん中を突っ切る感じなんですかね？（都営住宅の団地に突き当たる感じ）

私も今住んでるところを、案内された時、そうでした。
でも実際は、駅の左側に曲がった方が早いです。パチンコ屋と小さな飲み屋街（スナックが何軒か）があります。

富士見台の歓楽街と呼んでます。
歩いていても、なんの危険も感じませんが。

[673: 匿名さん]

671
ですよね。富士見台はどうしても歩きたくない時に使いますがうちでは中村橋が普段の利用駅になりそうです。パン屋もいいものありますしね

[674: 匿名さん]

練馬美術館、貫井図書館が近いのがいいですね。練馬美術館の企画は個性的で気に入っています。

[675: 匿名さん]

nukumukuですか？駅に近くなって近所ではメジャーになりましたね。

[676: 匿名さん]

そうです！美味しいですよね〜。朝はここで買いますよ。

[677: 購入検討中さん]

徒歩5分以内の所に駅があるのに、徒歩10分以上かかる中村橋を常時利用する気になるかどうか？
最初は良いけど、そのうち億劫になりそう。
やはり、富士見台を基本に考えて判断するべきなのか。。。
悩みます。

[678: 匿名さん]

基本は富士見台でしょ。
同じ各駅停車駅で5分多く歩く意味がわからない。

買い物とか食事して帰るときとかは中村橋でたまに降りる感じじゃないのかな？

敷地がムダに広いマンションだから、部屋によってはどっちに行っても左程変わらない部屋も出てくるのかもしれないけれど・・・

[679: 匿名さん]

>>677
すごく分かります。考え方ですけど、駅近ってのは凄い便利ですし歩くのが嫌であれば
富士見台を主軸にそえたらいいとおもいます。ただ、不動産って現実問題自分が買いたいって
タイミングで、買いたいっておもえるエリア、メーカーなり仕様で、ってのはなかなか出てきません。
私は中村橋駅をよく利用しますので理想をいえばそこであるのがいいです。
この物件の仕様、環境、駅近、価格の条件を「そのまま」に最寄り駅を中村橋にしてくれたら
それはもう最高です。ですが、残念ながらそれはありません。不動産ってのは一点ものですから
何年も待てば出てくるかもしれませんし、中古含めて条件も緩和すればそれはあるでしょう。
でも、私がほしいってはありませんのでそれだったらここです。徒歩9分ですが現代のマンションで
徒歩9分って物件って未だ良い方です。なぜなら富士見台では４分ですからね。

[680: 購入検討中さん]

>>679

そうそう。
このマンションが中村橋駅徒歩5分だったら、即決なんですけどねぇ。
そんなこと言っても仕方ないですけど…w

[681: 匿名さん]

ちなみに富士見台でおすすめの店ってあったりしますか？
地元の方、教えてもらいたいです！

[682: 匿名さん]

>>681
焼肉なら牛蔵　中華ならげんぽうりん　カレーは香菜軒　餃子は満州、唐揚げは唐揚げチャンピオン。ピザは高野台の方面のイトマンの近く。寿司屋は３軒くらいあって昔ながらの。ファミレスはジョナサン。他に食べたいものがあれば池袋の西武か東武のレストラン街へいきますね。

[683: 購入検討中さん]

近隣に住んでいますが、朝のように急いでいるときはやはり富士見台利用ですね。　食料品の買い物は、中村橋利用が多いですね。　家族で食事でもするときは、選択肢の多い池袋に出る機会が増えますね。　あと、季節や天候にもよりますね。　雨の中の徒歩１０分はやはり辛いですね。　ただ、春先の桜シーズンなどは、中村橋から千川通り沿いに咲いている桜がきれいで、歩いているだけで楽しいですね。　時と場合によって使い分けできるのがよいですね。

[684: 購入検討中さん]

中央線方面に出たい場合、中村橋なら中杉通りのバスで一本ですけど、ここの場合、新青梅街道あたりまで歩いてバスに乗る方法しかないのでしょうか？
新青梅街道まで結構 距離ありますよね？

[685: 匿名さん]

バスで阿佐ヶ谷か、荻窪へ行きたいなら中杉通り(中村橋)へ、中野駅へは新青梅です。号棟によるけど徒歩10分くらいかな。中杉のバスは朝夕は本数多いよ。

[686: ご近所さん]

月に５日程、中野駅へ通勤してますけど。朝のバスは所要時間がよめないので、練馬まで行って大江戸線で東中野ー中野です。駅改札所要時間は30分程度。中村橋まで歩いて阿佐ヶ谷ー中野よりも速いですよ。

[687: 匿名さん]

googleの防災マップが公開されたけど、中野区では、見事に上鷺宮２丁目、３丁目と再開発した中野駅前、地下鉄中野車両基地だけが「火災危険度」、「建物倒壊危険度」が最低レベルの１（１番安全）になっています。野方環七辺りは危険度ＭＡＸの５ですね・・・・

[688: 匿名さん]

地震を想定してタワーを怖がる人は多いけど、ほんとうに怖いのは火災だからね。
木造の密集地が一番危ない。

[689: 匿名さん]

富士見台駅近辺の練馬区（富士見台２丁目、貫井３丁目）は火災の危険度高いな。貫井の方は行ったことないけど、富士見台２丁目の某国民的漫画家１号のスタジオ辺りは確かに木造住宅が密集しているな。

[690: 匿名さん]

ここは中野区だけど、調べたら中野区って南北に結構長いんだね。
ここは北のほとんど練馬区ですね。まぁ駅近なのがいい感じ。

[691: 匿名さん]

上鷺宮は練馬ではありません。東多摩郡（今の中野区と杉並区）野方村の上鷺宮です。古くは今川領（旗本領）です。練馬は、北豊島郡（今の豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区の一部）です。生い立ちが違うので一緒にしないで欲しいです。

[692: 匿名さん]

まぁ、ここの場合は確かに中野区、練馬区の区境付近にあるが区の違いでなにかがかわるんじゃなくて、
沿線で変わりますよ。
ここは西武池袋線沿線になるわけですから、そういうカラー。中央線の中野はいわゆる中野のカラーです。

[693: 匿名さん]

確かにもうちょっとメジャーな駅だと嬉しいんだけどなぁ・・

[694: ご近所さん]

>>693
駅近、三菱、一低層、大規模、美しい街並み、ターミナル駅まで１５分。しかも中野区。メジャーな駅じゃこの値段では買えません。マイナーだからこの値段。ほとんど抽選なしで買えるのです。

[696: 匿名さん]

ほとんど練馬だからこの値段なんだよ。

これが中央線駅徒歩4分中野区低層なら坪400万でもおかしくない。
文京区のインペリアルガーデンはもっとしてるしね。

パーフェクトはないんだから、何かを諦めなきゃ。

[697: 匿名さん]

正真正銘中野区のマンション買ったのに周りからは練馬区と思われるし、中野区というと見栄貼っちゃってって思われるのが辛い。かと言って殆ど練馬だけどねっていうのも嫌。
逆にほとんど中野区だけど実際は練馬のほうが幸せかも。正真正銘練馬だし変に思われることもない。

[698: 匿名さん]

>中野区というと見栄貼っちゃってって思われるのが辛い。

そんなこと無いよ。
あなただって、北区と板橋区の区界の町名知らないでしょ？

それと一緒で多くの人は上鷺宮が中野と練馬の区境なんてこと知らないから、他人から実質練馬と思われることは殆ど無い。

住んでいる自分が練馬区風の街の雰囲気を許容できれば、他人からの思いは影響ないはず。

[699: 匿名さん]

698
ありがとう！勇気づけられる！
けっこう気にするタイプだから心配なのよん。

[700: ご近所さん]

中野区に住んでるのに中野区民だと言うと見栄をはることになるの？事実じゃん。上鷺住民ですけど。意識したことないなあ。中野の上鷺に住んでます。って言いますが、皆、結構知ってますよ。この物件の広告のお蔭もあるかも。

[701: 近隣賃貸さん]

練馬区が気の毒に、、、。

でも、私も前は、池袋から３駅の練馬区に住んでましたが、引っ越して中野区になったら、何故か良かったね扱いされます。

池袋から7駅になったのに。

あと、富士見台というと、牛蔵、牛蔵と言われます。

[702: 匿名さん]

>>700
誤解させたならすいません。いえ、自分は見栄を張っているつもりはないのです。
中野区だから中野区っていうのは問題ないじゃないですか。でも、まわりは住所は中野区だけど実質「練馬」でしょ、
って思ってる人もいるんじゃないかなって思ってしまう自分もいてしまうのです。
だからって、中野区は中野区だから堂々と言うでしょうが、陰で見えはっちゃって（プっ）とか思われたくもない
っていうか。スイマセン、うまく説明できません！

[703: 匿名さん]

>>702
気にしすぎです。はっきり言って、他人はあなたがどこに住んでようが、本心では全く気にしてません。
普通は、中野区と言われたら、ふーん中野ですか～、いいところにお住まいですねー。でおしまい。
そして、仮に中野に詳しい人が居れば上鷺宮を練馬と思う人はいません。

[704: 匿名さん]

>>703 そうなんですよね。自分がそう思われたくない、とか陰で馬鹿にされてるんじゃないかって 勝手に思い込んでいる弱い自分がいるんです。。。 上鷺宮がもっともっと有名になってくれればそれで安心です。でも自分はここがきにいったので いいんです。

[705: 匿名さん]

>>704
残念ながら、未来永劫上鷺宮が有名になることは無いかと思います。

[706: 匿名さん]

其れは残念です！　しょうがないので中野、ってだけいっておくことにします！

[707: 匿名さん]

駅徒歩5分以内の低層マンションは1番価値が下がりにくい。そんな事も知らないんだね。

なにかとネガ話題が絶えない地下ハナレ、地下テラス＋専用テラス…

買えもしない、ローン審査通らないやつがギャーギャー騒いでるだけ。

文句あるなら地下ハナレor最上階ルーバル付き買ってから言えよばーか。

知識もないくせに、買えもしないのに地下地下うるせーよw

早くしないとぜぇ〜んぶ売れちゃうよw

本物のやつは、都内一等地（港区や目黒区等）でこの値段でこれだけのクオリティの大規模低層建たないの知ってるから
平気でこのマンション買う。

分からない奴はさようなら〜w

[708: 匿名さん]

練馬区住民からみたら、上鷺ノ宮は練馬区。
富士見台駅を使うから。

[709: 匿名さん]

>>707
貴女のレスを読み購入意欲が無くなりました。

[710: 匿名さん]

>>708
いや、歩いて中村橋にいくから俺は中野区だね。

[711: 匿名さん]

価格高騰の流れを見ると、ここも許容範囲にはいったかな？とは思うし、
>>707のいうこともわかるんだけど、所詮坪300万円以下の物件。
そこまで威張るほどのもんでもないでしょう。

[712: 匿名さん]

>>709
便所の落書き見てマンション買うかどうか決めるって…

[713: 匿名さん]

買いたくなければ買わなければいいのでは？
買いたくなくなった？買えないのではなくて？笑
買うのと買えないのはcanとcan'tの違いだけですよ。
買えなくてもそれぐらい学校で習ったでしょうに。

[714: 買い換え検討中]

一種住専の物件を中心に買い替え物件を探しています。

何となくここも気になって後れ馳せながら資料請求をしました。個人的にはテラスが付いているお部屋が気になっています。駅からの距離が徒歩4分と近いのも魅力的ですね。

[715: ご近所さん]

>>714
テラス？て地下の物件？ここの地下は人気があってほとんど売れてると思いますよ。早めに動くことをお勧めします。

[716: 買い換え検討中]

715さま
714です。

テラス付きは人気なんですね。
地下になっていることも承知していましたが、もうあまり残っていないのですか。

状況を教えて頂きありがとうございます。

[717: 匿名さん]

>>716
テラス付きが人気、なのではなくて「安いから」人気。これはこのマンションに限らずどこもそう。
戸建の区画でも、マンションの部屋割りでも「安い」ところから売れます。

[718: 匿名さん]

>>717
なんか偉そうですね。笑

[719: 周辺住民さん]

西武線の中では富士見台はかなり駅力が低い方だと思います。23区内でね。
また、大手大規模は西武線ではなかなかありません。
板橋に行けば割と多くありますが、ここの方は板橋は嫌だし、ほほ練馬と言われても、中野区だから検討してると思います。
ここを買える予算の方が富士見台という駅で悩むのもわかります。正直、富士見台にしては高いと感じる方の方が多いでしょう。

ここを買う方のメリットは西武線ですか？大規模ですか？中野区ですか？

西武線ならば、この予算があれば選択肢はかなり増え、急行、準急停車駅も買えます。余裕で。
大規模であれば、西武線じゃない方がたくさんあります。城東エリアや板橋など特に多い。
中野区だと大手で探すとここ以上の価格になります。

西武線で中野区もめずらしい。西武線で大規模もめずらしい。中野区大規模だと割安。

富士見台に住みたい！と目掛けてくる人はあまり聞きません。

つまり、西武線✖大規模✖中野区でこのマンションになるのかと思います。

悩まれている方の参考になれば幸いです。

[720: 買い換え検討中]

714です。
理由は色々なのでしょうが、いずれにせよテラス付きの住戸は残り少ないのですね。

テラス付きでないお部屋もあわせて検討してみたいと思います。あくまで私の好みですが、一種住専かつ駅近というだけでも十分ここは魅力的だなって感じます。

[721: 匿名さん]

>>719
私の感覚とはちょっと違う。

ここのポイントは
駅近✕非タワー
だと思う。

この物件だとほぼ6000万円だから、湾岸のタワーにも手が届く価格。
でもあえてここを選ぶということは、タワーが嫌（高所が嫌又は弱い地盤の地域が嫌）なのだと思う。

また、最近の傾向では駅徒歩5分以内の物件はほんとに少なくなってるから、このぐらいの価格帯で駅近だと選択肢が意外と無い
（桜上水ガーデンズ、プラウド文京関口、パークハウス上野あたりが候補だけど、いずれもここより高い）

私の場合、西武線である必要はあんまりなくて、池袋・新宿などのターミナルに10分前後で出られるなら余りこだわりはないんだけど……。

[722: 匿名さん]

周りの誰もここが中野区だとは認識していない。

[723: 周辺住民さん]

>>722
失礼な方ですね！このような方が来ない事を望みます！

[724: 匿名さん]

719, 721がいろいろ言ってるけど、要は「安い」ってところだよ。ここは。
安い理由は西武沿線でしかもマイナーなエリアで郊外だから。
普通、東京23区、駅徒歩5分以内でちゃんとした立地、ブランド物件で低層大規模マンションだと
8000万ぐらいからだからね。
それがここは格安価格で提供されている。むろん、安いにはそれ也の理由があるからだけど、
別に悪くはない。むしろ、良い。

[725: 購入検討中さん]

近隣に住んでいますが、売り出している価格は決して安い価格ではないと思います。　駅の反対側で売り出された駅地下物件は、増税分を差し引いても１割程度安価でしたね。同じ駅利用となるので駅力は関係ありませんが、マンション周辺の住環境は見た目でわかる通りかなり違いますね。　中野区立地だからというわけではないと思いますが、このマンション周辺は区画もきちんと整備されており、広々して静寂な感じがありますね。春先は、つつじ、桜等の花にも癒されます。
通学時には車両規制も入りますし、歩道も広々していてお子さんの通学には安心ですね。トータルの住環境としては、高いポイントが付くと思います。　　

[726: 匿名さん]

>>725
それも含めて安いって話でしょ。
同じような環境を求めるなら。もっとお金を払うか、市部まで下がるかになる。
条件にあう物件探したらたまたま西武で、たまたま中野区だった、というだけかと。

[727: 不思議]

買わない人がいちいち難癖つけてるのでしょうか、だとするとお暇な方かしら。
買えない人だとすると痛々しいですし。

[728: 買い換え検討中]

714＝716です。

私はエリアに対する拘りはあまり強くなくて、単純に今住んでいる物件がタワーなので買い換えは出来ればかねてから理想だった低層レジデンスで探したいという気持ちからここを候補に挙げました。
歩いてみましたが駅近くで日々のお買い物も出来ますし、街並みも好みでした。

まだ資料請求中かつモデルルームにすら伺えていませんので詳しい価格などはわかりませんが。概ねの価格を見て、ここなら今の私の予算に合うかもしれないなと思ったということもあります。
厳しそうなら潔く今の買い換えは諦めようと思っています。

当初は世田谷区などに低層造りの物件が多そうなイメージを持っていましたのでそちらを中心に検討していましたが、かなり価格が高く悩ましい状況でした。
頑張って抽選にも参加しましたが落選。ご縁がなかったのでしょうね。
住宅ローン仮審査こそ通りましたが、今考えたら買えなくて正解でした。かなり苦しくなってしまいますしね。

私事を長々と失礼しました。

[729: 購入検討中さん]

>>721

どうかな。不動産なのだから人によって、「このあたりのエリア」ってのが
あるんじゃないのかな？単身ならともかく職場とかに近ければどこでもいい、とか
そういう人もまぁいるだろうけど家族もちとかは総合的に見るんだと思うけどなぁ。

[730: 匿名さん]

1期で180戸以上販売済のはずなのに､契約者のスレがないのは不思議ですね？

[731: 匿名さん]

>>724、725
私もあなたと同感です‼︎

[732: 匿名さん]

>>729
もちろん、この路線のこの辺のエリアという希望は誰でもある。
でも、家族持ちだからこそ、条件が合わないから別エリアになるのでは？
周辺環境、価格、広さ、間取り、設備、路線、駅徒歩時間、通勤時間、商業施設
などなど、人により重要度の差はあれど、この中で家族持ちが妥協しやすいのは、設備か路線、通勤時間じゃない？
エリアにこだわって出るまで待つか、今必要なのだからエリアを妥協するか。
幼稚園前に決めたいという人も多いことを考えると余計に待ってられないのではないか

[733: 購入検討中さん]

>>732
話の論点が見えぬわ。何が言いたい？
この物件も数あるマンションのひとつに過ぎぬ。
不動産は似たものは数多くあれど所詮は一点ものなのだからゴタゴタいっても
意味がない。もっと人気のエリアだったらー、低層じゃなくて中高層だったらー、
もっと豪華な設備だったらー、もっと広かったらー、っていってどうなるものでもあるまい。

[734: 匿名さん]

たくさん物件見てきた頭の良い余裕があるやつらはあえてこのマンションを買うだろう。

そういうやつらは駅がどうこうとかほとんど考えないし、物件と環境、希少性重視でしょ。
何年か住んで売ったり、賃貸にまわしたり先々の事までをも考えての購入。

駅直結マンションは除くが、駅徒歩5分以内の低層はかなり売りに出しやすい。
しかも住人専用カフェや共用施設。

何かと人気で希少価値が高い低層、しかも大規模、低層にしては設備もまぁまぁ…というよりかなり充実。都内主要都市にはほぼ建たないであろう希少性等。
同じ条件で建ったとしても最低価格8500万以上。

屋上ルーフバルコニーや地下のテラス、専用庭など、＋αのプランの部屋をセンスある金持ちはあえて選んで住むんだろうな…
＋αじゃない部屋は普通の人が買いそう…
日当たりがとか防犯がとか雨降ったらとか…中野区がとかぐだぐだ笑える。
まぁ買えない相当の心配性のやつらが言ってるんだと思うけど。

普通って言っても、一般人じゃ厳しい価格だけど。
ローン審査落ちる人もでるだろうし。
まぁヒーヒー言いながら35年組んで返しなさい！
生活費で使える金が減るだけだし笑
よほどの大手企業で高給取りじゃない限り、共働きじゃないと買えないよ。

一生の高い買い物するならせめて頭使って金使え！

[735: 購入検討中さん]

734のいうとおりだな。都心部中野にあって超低層で駅近整形区画。
第一種低層住宅専用地で将来の採光、通気性、環境が完全に保障されれた一等地。
これだけの希少性を保持している物件はなかなか出てこない。
湾岸のようなところと、ここはそもそも趣向がぜんぜん違う。
湾岸ってのは言うなれば実験場。かのような土地に文化も人類も根付かない。いってみればネットカフェと
おなじようなもの。確かに便利だろう。じゃないと実験場としてモルモットたるものが寄り付かない。
どんどん開発もされる。そりゃそうだ。環境保護もくそもない。大規模マンションだろうが道路だろうが
鉄道だろうが惜しみなく開発。ちょうど都合がいいことにオリンピックも決まった。大義名分もできた。
人は同じことを繰り返すからな。かつての高度経済成長期を思い起こさせる。
そうやって、また大規模災害が発生するとみんな思うのだろうね。あー、やっぱりこういうところに
つくっちゃだめなのね、って。でもそれを繰り返すのだろう。
大地ってのはすぐに作られるものじゃない。最近も広島の土砂災害みてたらわかるだろう？
人が造成したような土地は、”大地”、じゃないのだよ。被害者にはお悔やみは申し上げるが
先人からもわかっていたはずだ。土砂崩れの可能性はあるのだと。それを見ようとしない、目先の
魅力に抗えない。そしてこういう悲劇が起こる。予見不可能なわけではないのにだ。
俺はこういう低層マンションはいいと思うけどな。確かに人気のあるようなエリアじゃないし
最寄り駅もショボイ。が、これだけしっかりとスペースが確保されていて低層だ。万が一があっても
命は助かるし逃げる場所もある。有事の際はこのマンション民で協力し合えるだろう。
自分はともかく我が子供たちには安全に暮らしてもらいたいからな。

[736: 匿名さん]

ルフォンの中野区のやつも中野区アドレス、低層で高かったけど、中古になったらかなり安くなってるよ。
わざわざ中古で富士見台を選んでいくらの予算の人がくるのかな？
中古で探すなら安さが魅力だとおもうが、、、
ここの中古築10年で70平米で4500万が限度かな。
私なら中古ならもっと都心を考えます。
新築でも中古でも予算はかわりませんな。
つまり、中古は予算に限りがある人がもとめるのかな？
実際はいくらになるかな？
やはり永住かな？

[737: 匿名さん]

この辺りの資産価値は普通の下落曲線さがるだけだろうね。

[738: 匿名さん]

>>734とか>>735は新手のほめ殺しだろうか？ちょっと判断に悩む。

ただ、ここが特別資産価値上有利ってことはないでしょう。
そういう面では>>737が正しい。
でも、これからのご時勢、普通の下落曲線ですめばぜんぜんOKでしょ。
すんでる間にそこそこ快適な生活を送って、20年で半値ぐらいなら万々歳と思うよ。

[739: 匿名さん]

734はよくわからないが735の言ってる事は理解できるがな。
格闘ゲームのキャラと同じで色んな特性をもった物件があるってだけでしょ。
どれが最強か？っていうのは愚問だってこと。

[740: 匿名さん]

桜上水ガーデンズと迷いますね〜。都心までの距離はどちらも似たような者ですが
雰囲気はまた随分違いますからね。

[741: 申込予定さん]

中野区、練馬区、杉並区とか、エリアの響等を気にするなら、中央線や丸ノ内線、新しいところでは、大江戸線なんかオススメかもしれないですね。 中野区ですが、中野に出るための便はあまり良くないですね。 ここは良くも悪くも練馬区との教会に位置し、生活圏は練馬になりますね。 富士見台の駅周辺は店も限られているので、練馬や中村橋は良く利用します。物件周辺もそうですが、練馬も含めてどことなくのんびりした住環境は適度に心地よく、通勤の利便性も気に入っています。

[742: 匿名さん]

楽しみですよね。共用設備がとくに。

[743: 匿名さん]

将来の資産価値って考える事は大事だけど結局答えはでない。
それに不動産投資している人間でもあるまいし、まずの優先事項は自分たちの家族にとって
どうかっていう話かと。
なるべく駅近がいい、人気のあるエリア、高台、台地、都心に近いっていうポイントは
あっても全てを満たすと買えないしね。まぁほどほどにってことで。

[744: 買い換え検討中]

>>743さん
同感です。

私も家族の幸せが最優先です。
現地や現地周辺環境は先日家族で歩いて見て来ましたがなかなか良い感じでした。

[745: 匿名さん]

この土地が1種住専じゃなければ、何かの大規模ストアになっていただろう。そうなれば少しはメジャーな地名になったかもしれないね。

[746: 匿名さん]

そんなこともないよ。中村橋があるからここは発展しないの。

[747: 匿名さん]

世間一般では西武池袋線の練馬以降は練馬区と埼玉エリアという認識だし実際にそうなってる。
だから池袋線沿線はそういう雰囲気を醸し出してるしそういう値段になる。埼玉エリアから都心を結ぶ路線は埼京線や京浜東北も同じだが中間エリアは通過するだけの駅に過ぎずもともと発展しづらい。
その中でも西武池袋線はニッチなエリアからのそれなので余計にそう。今後生涯に渡りそれは変わらない。西武池袋線沿線で練馬駅だけが唯一マシな駅なのもそのため。それ以降はもはや無理なのです。
しかしそのおかげで地価が安定し高騰することも無く身の丈にあった分相応な価格になってる。一般人も買いやすい価格だしアクセスもホドホドに良い。
それが西武池袋線や西武新宿線の特徴。両沿線沿いは昔からの戸建街がおおく駅近でも第一種低層エリアが多く駅ビルとかが建てられない。流行らない代わりに閑静で変わらない環境が維持される。
これは良い悪いの話ではなく特徴だ。買う側がそれを理解して選べば良い。変化を好む人は湾岸エリアのような再開発地域に行けば良い。道路、高層タワーがどんどん出来て店も出来ていくだろう。繁華街と住環境が両立した洗練された人気の街が良ければそれもいい。いい値段がするがそれに見合うかどうかの判断は各人によるので。
ここで、このエリアの無い物ねだりや特徴を無視して文句を言っても始まらんだろうとおもうがどうだろう？

[748: 購入検討中さん]

最寄り駅は、当然富士台になりますが、実は裏側の出口から出て南にまっすぐ下っていけば、徒歩で１７～１８分程度で西武新宿線の鷺ノ宮駅につきます。　夏場は暑くて歩く気にもなりませんが、新宿線を利用する際はその手もあります。　ゆったりとした住宅街で歩き安い道も多いので、散歩がてらに歩くこともあります。　　

[749: 入居予定さん]

個人的に、生活周りの買い物は練馬を利用することが多いですね。　ユニクロや大型のスーパーがあるので便利です。

[750: 匿名さん]

これだけ掲示板に沿線ネタが多いのは、一般的にはやはり駅って気になるんですね。しかしこの辺はある程度金持ち？だけど住環境を重視する価値観を持った人が集まってると思ってます。人気の沿線に住みたいけど買えない！というよりも、例えば、1億あるが都心から同距離の人気の沿線で30坪程度の家に住むより50坪以上の家に住む方が良い。しかし、下町や湾岸は災害が心配だと思っているような人。そのような価値観なら駅や沿線は気にならないよね。実際には地下鉄乗り入れで割と便利だし。

[751: 匿名さん]

まー確かに億の部屋も売れる訳だし。

[752: 匿名さん]

なんか750みたいな発言って自分をそう納得させるのに必死なのかね？って思っちゃうけどね。
どこのエリアでもいろんな人がいるだろうよ、価値観なんて人それぞれ違うんだから。

[753: 匿名さん]

予算５０００万だけど足立区で１００m2は嫌だ。中野区がいいという奴もおるよ。ここの話題は、終の住処にするか、リセールするかってことじゃん。

[754: 匿名さん]

そういう話題だっけ？

[755: 匿名さん]

>>750
あなたと同感‼︎

[756: 匿名さん]

エリアを重視する人も居れば、環境を重視する人も居る。
ここは、エリア重視には人気がないが、環境重視には人気がある。
それだけの話だと思う。

[757: 匿名さん]

ここで言ってる環境重視の環境って具体的に何を指してるのか教えてもらえない？
一言でまとめるのは良いけど「環境が良い」って言われても何を持ってそう判断してるのかわからない。

[758: 匿名さん]

>>757
マンション周囲の環境のこと。
静か、緑が多い、建物間隔が広い、日当たりが良い、道幅が狭くない、車通りが多くない、など。

[759: 購入検討中さん]

私なりには、駅近、一低層、充実感ある共用設備、閑静な街並み、ブランド、池袋-新宿三-渋谷へのアクセスの良さ、6,000万程度の入手可能な価格。これが購入動機。躊躇させる要素は、富士見台相場からは500万ー1000万程度高い、最寄り駅がショボすぎ、なんとなく臭う駅前通り。

[760: 匿名さん]

>>758
> 静か、緑が多い、建物間隔が広い、日当たりが良い、道幅が狭くない、車通りが多くない、
地元ですがこのあたり昼間は静かじゃないし夜間はどこも静でしょ。
緑が多いってどこのあたりがでしょうか？建物間隔が広いってのはこの物件だけの話ですか？
周辺の戸建は密集地ですけど。日当りが良いってのは環境、ではなくこの物件固有の話で
すよね？それも部屋によって異なりますが。道幅が狭くないって？この周辺の道路ご存知？
それともあなた独自の「狭くない」っていう基準があるなら幅何メートルであれば、ってのを
示してもらえますか？車通りが多くない、これも微妙な言い回しですね。少ないとはいわずに
多くない、ですか。それならどこの道路でもそれが使えそうです。

[761: ご近所さん]

757　760は、いつもの具体的に示せと偉そうな人だ。検討している人ならパンフやモデルルームの簡易平面図で道幅や大抵把握できますし、現地にも行ってるだろうから陽当たりや建物間隔もわかるでしょ。

[762: 匿名さん]

760じゃないですが、ネガ、ポジ関わらず詳細な情報を出してくれる
ほうが検討者に有益なのは間違いないとおもいます。

[763: 周辺住民さん]

>>760
本当に地元の人ですか？20年近く上鷺に住んでますが、このマンション周辺は車も二台通れるぐらいの道路幅でしかも一方通行で子供達も安心して通学できますし上鷺の環境は静かですよ！

[764: 匿名さん]

>>761
私は758に対してここがいい環境って言うに至った根拠を758なりに説明してもらえるか？って聞いているだけですよ。
別にそれ自体を批判してないしするつもりもない。
結局のところ、良い悪いってのは個人の主観によるところが大きいのはご存知の通り。主観であることは個人的には別
に問題視していない。だが、お互いが、環境がいい、悪いって言い合っていても有益じゃないどころかしばしば
荒れてるから有益な情報交換ができなくて困ってるだけ。投稿する側も、書き方がさもそれが客観的真実かのように
書いてるのもあれる原因だと思うしね。

[765: ご近所さん]

>>760
地元の方とは思えませんね。この地区の昼間は静かですよ。千川通りより北側に比べると雲泥の差。歩道の充実、あかしや通りとさくら通り、歩道脇のツツジ等、戸建も無駄に植栽が茂っているね。

[767: 匿名さん]

>>763
確かに静かですよね。住宅街なのに道もゆったりしてるし。周辺環境、かなり気に入りました。周りの戸建も立派なおうちが多くて見とれちゃいました。

[768: 匿名さん]

地元なんていいながら、事実ではないこと書いちゃうところみると上鷺三ではない地元の方では？それとも現地もみたことない地元の方。760って。なんでここに来るんだろう？

[769: 匿名さん]

このあたりだと普段利用するスーパーって駅にあるスーパーですかね？小さくてもおすすめスーパーってありますか？

[770: 匿名さん]

>>764

確かに静かかどうかは個人の感覚なんだけど、これだけ皆が静かだということには異論がないのに、一人だけ違う意見だってことは自分の感覚はふつうじゃないって思ったほうがいいよ。

[771: 匿名さん]

>>770
これだけってどれだけ？自演による複数もカウントされるの？

[772: 購入検討中さん]

五輪までは建築費の高騰は続きそうですか。今、買い時なのでしょうか。迷います。しかも駅まで３～４分の物件ってほとんど売りにでてません。希少性ありですか。

[773: 主婦さん]

>>769
駅前のスーパーは毎週金曜日美味しい牛肉が半額ですよ！私は自転車(駐車場有り)で特にお酒や日用品が安い西武新宿線鷺ノ宮駅近くのOKストアーを利用したりしています。後、食料品ではないですが、やはり自転車で10分ぐらいで行ける西武新宿線の下井草駅近くのユニクロや井荻駅近くのしまむらも利用しています。

[774: 匿名さん]

>>772

建築費の高騰が続くかどうかなんて誰にもわからない。
アンケートとかを見ると続くと思ってる人が多いみたいだけど。

いま買い時かどうかも誰にもわからない。
今は、バブル崩壊以降、ここ15年ぐらいの間では最も高いのは事実。
でも、これから上がるか下がるかは誰にもわからない。

駅徒歩3分～4分で希少性ありってことはない。
現にプラウドは立川とか蒲田で駅直結の物件を扱っているし、小竹向原・板橋蓮根でも駅徒歩2分～3分の物件が予定されている。
でも、東京で約19,000平米の1種低層は希少性が有る。

[775: 物件比較中さん]

販売状況はどうですか。

[776: 匿名さん]

環境が良い、悪いは人それぞれって、それはそうでしょ。歌舞伎町が大好きで大久保に住んでいる先輩もいるし（笑）。この物件近辺（上鷺3丁目）と千川通り北側やこの物件の西側と比べると、誰が見ても道は区画整理されていて車道、歩道は広い、豪邸が多いと思うでしょ。また、確かちょっと前にこの掲示板に書いてあったけど、この物件の辺りだけ、災害マップで一番安全なレベルで、周辺の練馬側などは危険レベルだとか。狭い路地が大好きな人には、悪い環境かも。

[777: 匿名さん]

>>764
具体的に示せというなら、こしろ760に対して言うべきでは？

災害マップで近隣はリスクあるのにここだけ低め。
一種低層である以上、容積率の関係上密集して建てられない。
これらは事実ですよね。

この二つだけでも、延焼を防げる幅員がある、建物に余裕がある、日照を遮るものが少ないは確定です。
他にも一方通行の道路が多いですよね。延焼の例の通り幅員があるのに。
これは交通量が少ない証左ですね。
これはGoogleマップでも見てください。道路幅や一方通行ちゃんとわかりますから。

このように、むしろ760の方が、何を根拠に戸建て密集と言っているのか聞くべきと思いますよ。

[778: 物件比較中さん]

>>777
具体的に示せって偉そうな人はポジな話が続いて出ると毎度出てくるんです。地元民を騙っていたけど現地にも行ったことなく物件を購入する気もなく荒らしているだけ。それが目的だから。

[779: 匿名さん]

公立に行かせたいですが、学区の小、中学校は荒れていませんか？

[780: ご近所さん]

上鷺宮小学校に通わせていますけど。荒れてるなんて聞いたことありません。お友だちも皆さん落ち着いた素直な子たちばかり。伝統的に評判の良い学校とも聞いてます。身の回りの情報だけですけど。

[781: 匿名さん]

中野区､駅徒歩5分以内､40/80の一低層で広大な敷地は確かに希少な物件です｡しかし土地の評価額も上物も高級仕様なので高く､入居2年目からの固定資産税がかなり上がるようです｡

[782: 匿名さん]

>>772、将来の建設費の高騰が不安ならマンション購入はやめ賃貸暮らしがいい。
将来、人手不足がますます進み、外人建設労働者が増え今以上に新築施工不良が懸念される。
マンションの修繕費も高騰するでしょう。修繕予約で修繕に一年かかるようになるかも。

中古マンションが、人口減少で増加し（放置空き家だけが目立つが実はマンションでも増加中）安く購入できるようになる。

[783: 入居予定さん]

マンション販売のセールスの方々のトークで共通していると感じるのは、「全ての希望、要件を満たしてくれる物件に出会うことはまずなく、何を優先させ、何を妥協するか？」ということです。ほとんどの、セールスの方がおっしゃいますね。
私の場合は、子供の通学環境の良さと小学校、中学校の評判、整備された区画と広々として静かな住環境、駅近で通勤のアクセスの良さ（新宿区）、中村橋・富士見台を利用できる利便性、駅前の商業環境の順で決めました。　駅力の低さの割に価格面で若干割高感を感じましたが、総合的な住環境の良さが長い目で見たとき納得感を与えてくれると思い決断しました。　

[784: 匿名さん]

中古で買えばもっと妥当な価格で買えるのに勇気ありますね。凄いです！

[785: 匿名さん]

なんだかんだで、超低金利でローン組めますし。お金持ちですから。

[786: 匿名さん]

この辺りだと築浅で４，０００万も出せばいいの買えるしね

[787: 匿名さん]

新築を買う人がいなければ、中古も出ない。無理なく買える人が買っているだけです。4000万の中古を買いたい人はあと十数年待ちましょう。

[789: 匿名さん]

この物件の固定資産税の高さ考えると､軽減措置が終了する6年目以降に中古が出そうですね｡建物の仕様が高級で評価額が高く5年目の2倍ほどになるかな？営業マンは教えてぐれましたか？契約者さん。

[790: 匿名さん]

建物の仕様はあまり評価額には影響しませんよ。それにしても適当な意見が多いなあ。軽減措置なくなれば高くなるのはどこも同じ。税金の額なんて不動産屋わからないから。

[791: 匿名さん]

ここは基本的に中古で変えない物件だよ。

プラウド立川もそうだけど、地域で一番の物件は中古には回ってこないよ。
ほしければ新築で買うしかないし、手が届かないなら、似て非なる物件（ルフォン上鷺宮とかクラッシイハウス富士見台とか）で我慢するしかない。

希少性の高い物権っていうのはそういうもの。

[792: 匿名さん]

建物の評価額は､評価時に同じ場所に再建築した場合の建築費を基準に評価され､経年による減価を考慮します｡高級仕様は分かりにくい表現ですが､高級仕様=高建築費なら間違えではありません｡広大な敷地に地下住居付きの低層マンションです｡建築費が高いか否か､2年目の上物付きの固定資産税ではっきりします｡

[794: 匿名さん]

高級とか希少とか、もはやそう思いたい買い手の願望スレみたいになってきましたね。
冷静にいこうよ

[795: 匿名さん]

ポジな意見が出ると荒らし目的にあちこちに出没。スルー。

[796: 匿名さん]

>>794
事実じゃん。仕様は高級の部類、２３区一低層、大規模、駅近。希少性ありでしょ。しかも6000万で手に入る。否定すればするほど肯定的な意見が出るんじゃない？

[797: 匿名さん]

固定資産税の評価額って、都道府県単位の標準建築費で決まる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[798: 匿名さん]

>>794
高級、希少性は無いってこと？その根拠は？

[799: 匿名さん]

ところで西武池袋線沿線初めてなんだけど通勤ラッシュはどれぐらいの混み具合ですか？
ちなみに今は中央線なり。

[800: 匿名さん]

地下室の規制がきつくなって既存不適格になったら、希少性は増すよね。資産価値はなくなるけど。