ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[481: 匿名さん]

>>480
そういう大事な情報は自分で確認しましょう。

[482: 匿名さん]

>>480
「自分で確認しましょう」(ｷﾘ)だってさ。
いつもの無責任ネガだから相手にしない方がいい。

[483: 匿名さん]

この物件の場合、土地持ち分だけで約２２坪有るんだけど。

戸建てみたいに土地値になったとしても、坪１２０万円で２，６４０万円。
３，０００万円を下回るっていうのは、土地だけの値段になるっていうのと同じだよ。

この辺りの土地が今の２/３になって、８０万円ぐらいになれば３，０００万円を切るっていうのも現実味があるけど。

[484: 匿名さん]

>>482
そうやって煽っても大事な情報は手に入らないよ
>>483
そういうくだらない分解評価はマンションでは通用しない。
いいかい？マンションを買った時点でもはや実質的に「誰の物でもない」ものを
手に入れたに等しいのだよ。皆の共有物＝誰の物でもない。
誰もの物でもないようなものが、誰か特定の所有物である戸建のような土地と
同じだと思っているのは勘違いもいいところ。マンションを買うってのは
サラリーマンとして企業に勤める、または議決権もない「その他大勢」の
株主と同じだよ。所有者で割って22坪あるんだ！ってか？笑わせる。22坪の土地を
単独所有してる戸建と、割ったら２２坪だろうが100坪だろうがシェアしてる時点で
所有してないのと同じこと。なんでもそうだが、権利ってのは「行使できるだけの力」が
備わって初めて意味があるんだよ。形だけ権利として見せられているのとのは意味が違う。
マンションを買うっていうことの本質をよく考える事だね。

[485: 匿名さん]

>>484
マンション購入者は戸建てと同様に土地の所有権を得るのではないのでしょうか。それでは行使できる力とはなんでしょうか。自分の戸建ての庭の草刈りやらガーデニングができることが力の行使ということですか？
資産というものの考え方を根本から否定されておられるようですがそのような物言いをされる方はお目にかかったことがありません。それは詭弁ではないかと思います。
きちんと論理立てて説明していただきたいのですがいかがでしょうか。
483のような考え方が資産を論ずる上で一般的と思いますが、世間一般の考え方を否定されるのでしょうか。

[486: 匿名さん]

真理は恐らく483と484の中間より少しだけ483寄りのところにある。
484は言い過ぎだけど、やはりマンションの土地持ち分を額面通り周りの地価と比較するのも、間違ってると思う。
使える土地としての機能はないわけだからね。

[487: 匿名さん]

この世界で飯食ってるけど484は正しいけどな。
マンションじゃ立地が全て

[488: 匿名さん]

>>487
しかし、土地値以下に下がるようなマンションなんて滅多にないのもまた事実。
土地の価値を直接的に評価してるわけではないけど、土地+建物が新築価格の基準である以上、中古も間接的に土地値の影響を受ける。

[489: 匿名さん]

で？具体例はなしですか？

[490: 匿名さん]

>488
おめでたいね。西武線の実態を調べてみたらどうかね。
知ってるとは思うが、西武線に限らず新築ってのはどこもプレミア価格で売られてる。
これでも取引が成立するのは買い手にマイホームっていう夢があるから。
中古は現実だからな。6000万からプレミア除くと4800万の市場価値しかない。
ここから経年劣化。しかしマンションはババ抜きと同じであるため後になればなるほど
売れにくい＝価格が下がる。20年後に3000万円は余裕で下回る。ましてや西武線じゃな。

[491: 匿名さん]

で？具体例はなしですか？

[492: 匿名さん]

ここパン屋があるぐらいだから人気物件でしょうが

[493: 匿名さん]

>>490

何が言いたいんだろ？
それならどのマンションも、戸建てもいっしょじゃん。
別にこの物件に限らないと思うけど。

[494: 匿名さん]

493
全然違うと思うけど。西武線の中古マンション見てみな

[495: 匿名さん]

6000万からプレミア除くと4800万の市場価値しかない。ここから経年劣化。

って言ってるじゃん。
これが東横線だと元値は8000万で、（あなたの理論だと）プレミア除くと6400万の市場価値になって、そこから経年劣化していくんでしょ。

あなたの理論だったら、どの物件も新築で買ったら2割ぐらい下がるんだから、新築買うには極端に安いところのほうが減価が少なくてお得ってことになるじゃん。

埼玉か千葉の奥にでも買えば？

[498: 匿名さん]

じゃなくて、少子高齢化、人口減少で住宅は供給過剰気味だと言われてるからでは？
終の住居として購入するならいいけれど、資産価値としての購入はありえないと私も思います。
建設業界は人手不足らしいし、大規模修繕がいくらになるか心配です。

[499: 匿名さん]

>>495
何を言ってるの？スレ違いもいいところなんですけど。この物件に西武線は
その通常の2割減に加えて利便性の不人気エリアのせいで4割減なんですよ。

[500: 匿名さん]

この流れの結論は、価値の下がらないほんの一握りの物件以外は資産的には買ったら負けもしくは早めに売り抜けないとババと化すってことでいいですかね。
もう家買えませんね。