ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[461: 匿名さん]

カウボーイ家族石神井店では？微妙に遠いな。

[462: 匿名さん]

遠すぎだ！なんで練馬までいかんといけないのだ。しかもカウボーイ家族って。。。ステーキ専門店じゃないし

[463: 匿名さん]

新青梅街道沿いにステーキハウスあったよ、野方かもしれんが

[464: 匿名さん]

上鷺宮３丁目にステーキ茶屋 下町っ子がある。食べたことないけど

[465: 匿名さん]

>>464
そこは何度も言ってるけど美味しいです。値段もリーズナブルでおすすめ。
俺の中で上鷺宮では5本の指に入るお店。

[466: 匿名さん]

ここ買う人は地縁者が多いから、あまり地元ネタ要らないかも。

[467: 匿名さん]

地縁者はここは買わまいかと。

[468: 匿名さん]

下町で歴史があるところなのに鰻屋がないってどういうことなのかな？

[469: 匿名さん]

260戸と大規模だし、このあたりじゃ高額の物件だから地縁者だけじゃ埋まらないよ。
外部から新規居住者を呼び込まないと成り立たない。

[470: 匿名さん]

このエリアでは凄低額物件だから地元でうまっちゃうでしょう。
上鷺宮のレベルは高いですから。

[471: 匿名さん]

上鷺宮の平均世帯収入は約1400万なんだろ。だったらここの物件ぐらい余裕だってことだ

[472: 匿名さん]

上鷺宮は戸建てが多いから、戸建てを売ってまで買う人は少ないんだし、地元需要だけでは埋められないでしょう。
上石神井から誘導されてきた人とか、練馬豊玉で満足できなかった地元以外の人も結構いると思うんだけど。

[474: 匿名さん]

どうするんでしょうね。

駅徒歩が長い物件よりははるかにマシだとは思うけど。
所詮6,000万円前後の物件だし、その価格帯じゃここよりも先行きが明るい物件が有るとも思えないのが悩ましいところだね。

[475: 匿名さん]

20年後あたりがもっとも厳しいですよね。20年後に自分の予想では3000万でも売れないはずで
その時のリカバーができているといいのですがね。

[477: 匿名さん]

人口減少で都心区と周辺区の地価が二極化。その中でも中野区アドレスとはいえ、西武線の中でも比較的マイナーな駅では資産価値が保てないという予想ですかね？
そのリスクは確かに一定程度あると思いますが、個人的には3000万を切るとは思えないですけど。

[479: 匿名さん]

西武線の中古の実態を知らないようだね。知らないのか、知ってるけど認めたくないのかはしらんけど。

[480: 匿名さん]

>>479
すまんが、ここの資産価値を検討する参考物件があるなら教えてくれ。ここの中古が3000万を切る予測に当てはまるような具体例があるなら知っておきたい。