ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[41: 匿名さん]

まぁ自然災害とかに100％対応は不可能でしょう。
ただマンションに住むなら被害を少しでも減らすために
二階以上の方がいいですね。マンションで床上浸水すると
戸建以上に大変ですから

[42: 匿名さん]

地下住戸にすると水災保険も付帯しないといけなくなる。
結構するからよく考えようね

[43: 匿名]

はっきりしない天気、本当に鬱陶しい日々が続きますね。 そんな中でも、着実に工事は続き、c棟の枠組みがはっきりしてきましたね。 こんなお天気の中でも工事は確実に進んでおり、こちらの方が逆に心配してしまいますね。

[44: 匿名さん]

ここの排水処理能力は一時間あたりどれぐらいなのか
気になりますよね。自分の部屋は回避できても
共用部とかがダメなら結局自分も支出が必要ですし

[45: 匿名さん]

>38

ここを購入する事は、すなわち売主に貢って事？

[46: 匿名さん]

ひたすら地下住戸のネガキャンをしてる人は、何だか哀れですね。
妙な老婆心など出さずに、どうぞここの上層か他の物件を検討して買ってくださいな。

[47: 匿名さん]

地下が冠水したら、水没マンションってレッテル貼られて上層も価値維持できないよ。他人事じゃない。

[48: 物件比較中さん]

だったら地下住戸のあるマンションスレに来なけりゃいいじゃん。
どうせ心配で購入できないんでしょ。

[49: 匿名さん]

外れつかみたくないからダメ物件も研究しないと。

[50: 匿名さん]

45
ここに限らず新築買うってのはそういうこと。

[51: 匿名さん]

>>46
誰もネガしてないと思いますよ(^_^;
具体的にどこのこと言ってますか？

[52: 匿名さん]

パトロールにとってはマイナスポイントを指摘されることがネガキャン。

[53: 匿名さん]

数日前みたいな豪雨で冠水ってニュースがあったら、地下はどうなんだろうって思うのは普通のことでしょ。

[54: 匿名さん]

うむ。総合的多角的に見ないとね。
でかい買い物だもん

[55: 匿名さん]

ニュースがなくても、こういった点はしっかりチェックしないとね。たまたま検討期間中にそういった事例が無かったということで、気がつかなかったでは済まされない。

[56: 匿名さん]

地下室物件は規制が強化される方向にあるから、既存不適格リスクがあるってのも考慮すべきポイント。世田谷区では数年前に独立した地下住戸は禁止する条例ができている。

[57: 匿名さん]

既存不適格になったら、マンション全体の資産価値を毀損することになる。地下の部屋を購入する人だけの問題ではない。

[58: 匿名さん]

49,51～57は、もはや、ただの荒らし。
真面目に検討して問題点を指摘するのなら、こういう書き込み方にはならない。
買えないか、抽選で落ちたかのいずれかだな。

[59: 匿名]

まったく。ただ検討から外せばいいだけなのに、何故検討スレにいらっしゃるんでしょうね。
好きの反対は嫌い…では無くて、興味無しでしょ。小学生じゃないんだから。

[60: 匿名さん]

パトロールのほうが余程有害。都合の悪い情報は排除。

知らずに入居してからしまったと思っても後の祭り。

[61: 匿名さん]

世田谷の条例制定は地所の地下室物件が発端。

[62: 購入検討中さん]

パトロールってなんですか？

[63: 匿名さん]

地下住戸しか話題ないの？ここ。

[64: 購入検討中さん]

同じネタしか書いてなくてつまらないな。
おそらく特定の人しか書き込みしてないんだな。

[65: 匿名]

特定の人があちこち書き込んでるんです

[66: 匿名さん]

ここって近くに子供と行けるような
スーパーないんだけどどっかある？

[67: 匿名さん]

焼きたてパンってのも実は危うい。売り上げではペイできずに、管理費から持ち出しなんて事例もある。

さらに赤字だからと言って簡単には止められない。実質、１個１０００円なんてことも十分ありうる。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11421871679.html

[68: 匿名さん]

スーパーもだけど飯屋がない。
車ないときついはここ

[69: 周辺住民さん]

スーパーは富士見台駅中にありますよ。他には、まいばすけっとが駅前に二件。後は上鷺宮からは少し遠いですが、アルスですかね。アルスは結構良いですよ。
外食は、確かに余りないですね。。。富士見台で有名なのは牛蔵ぐらい？

[70: 匿名さん]

69
駅中のスーパーはあれはスーパーとかじゃないよ
小さいし品揃えも少ないしコンビニなによん

[71: 匿名さん]

外食は厳しいね。
とは言え、最近はチェーン店が勢いをましているから、大きな駅意外ではどこも似たようなものかも。

スーパーは富士見台の地場の店と、中村橋の西友か。もうちょっと使いやすいチェーン店があれば助かるけど、ネットスーパーもあるし、なんとかなるんじゃないかな？
駅が弱いから駅近なのに落ち着いた雰囲気なんだし。

>>67
やめるのは総会の決議でやめられますよ。
補助金は年６００万円ぐらいだから、やめて修繕に回すか、警備員の増もありかもね。

[72: 匿名さん]

富士見台駅で人気の店はある？

[73: 匿名さん]

飲食店なら…

焼肉問屋 牛蔵
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13008910/

香菜軒（カレー）
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13004088/

中国菜「源烹輪」（ゲンポウリン）
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13005640/

[74: 購入検討中さん]

ゲンポウリン、美味しいですよね。
あまりメディアに出たがらないため知られにくいですが、
あの界隈ではかなり人気です。
駅の反対側に麺専門の店舗も出していて、フカヒレ麺が美味しいです。

[75: 匿名さん]

>71

共用部分の変更は、特別決議だから3/4以上の賛成が必要。そういうサービスがあるから購入したって人もいるはずだからハードルは高い。で、赤字垂れ流し。

[76: 匿名さん]

地所は管理会社も要注意。一部の管理組合の理事を手なずけて、傀儡化なんて事例もある。管理組合総会は事前に理事会から提案されたものだけが議決対象。

[77: 匿名さん]

先日の大雨で引渡直前に冠水なんてのが三鷹の物件であったみたい。ここも他人事ではないね。

[78: 匿名さん]

飲食店スーパーも無いなら駅近かどうかは関係ないね

[79: 匿名さん]

引き渡し直前なら直してもら得るから
Lucky

[80: 匿名さん]

引渡直前で、補修のために引渡が送れるみたい。でも、天災だと遅れる間の補償はないみたい。

それでもluckyなの？

[81: 物件購入検討中]

富士見台駅周辺に住んでいますが、確かに富士見台駅周辺の飲食店は限られていますね。駅力で言ったら物足りないですが、中村橋まで徒歩10分は便利です。西武池袋線沿線で最近売り出されている物件の多くは駅から徒歩10分以上が多いので、そういう意味で、中村橋10分は何ら気にならないです。

[82: 匿名さん]

補修してもらっても訳あり物件。

地所物件だと施工トラブルも続出してる。それも補修してもらえば、luckyなの？

79って、検討者の感覚ではないよな。

[83: 匿名さん]

補償といえば地所は南青山で、建て直し希望の人に対して引渡が遅れることに対する補償は無しって事で揉めたよね。

[84: 物件比較中さん]

三鷹の冠水と言えば、完売したザ・パークハウス武蔵野中町も三鷹から徒歩7分の1階地下住戸の物件ですが、大丈夫だったのでしょうか？

[85: 匿名さん]

何言ってるの？そもそも直前で天災あったって
売主の責任じゃないしちゃんと補修してくれるんだからLuckyじゃん
あと施行ミスとこの件は関係ないし
なんでもそういうネガしか絡めないのかね

[86: 匿名さん]

あからさまに利益第一主義で地下住戸を乱発するから仕方ないよね。世田谷の独立地下住戸禁止の条例は正しいと思います。

[87: 匿名さん]

あからさまに利益第一主義で地下住戸を乱発するから仕方ないよね。世田谷の独立地下住戸禁止の条例は正しいと思います。

[88: 匿名さん]

世田谷坊うるさいですね。
ここ中野区。世田谷区と格が違いますよ

[89: 匿名さん]

世田谷で条例が制定された発端は地所物件。地下室物件を乱造して周囲に反対された。世田谷の近隣住民が賢かったのは、建設反対って騒ぐだけでなく、区に働きかけたこと。中野の住民からもそういう動きがでてきたら、ここもアウトになるかも。

[90: 匿名さん]

世田谷区さん、もうさよならです