ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[41: 匿名さん]

まぁ自然災害とかに100％対応は不可能でしょう。
ただマンションに住むなら被害を少しでも減らすために
二階以上の方がいいですね。マンションで床上浸水すると
戸建以上に大変ですから

[42: 匿名さん]

地下住戸にすると水災保険も付帯しないといけなくなる。
結構するからよく考えようね

[43: 匿名]

はっきりしない天気、本当に鬱陶しい日々が続きますね。 そんな中でも、着実に工事は続き、c棟の枠組みがはっきりしてきましたね。 こんなお天気の中でも工事は確実に進んでおり、こちらの方が逆に心配してしまいますね。

[44: 匿名さん]

ここの排水処理能力は一時間あたりどれぐらいなのか
気になりますよね。自分の部屋は回避できても
共用部とかがダメなら結局自分も支出が必要ですし

[45: 匿名さん]

>38

ここを購入する事は、すなわち売主に貢って事？

[46: 匿名さん]

ひたすら地下住戸のネガキャンをしてる人は、何だか哀れですね。
妙な老婆心など出さずに、どうぞここの上層か他の物件を検討して買ってくださいな。

[47: 匿名さん]

地下が冠水したら、水没マンションってレッテル貼られて上層も価値維持できないよ。他人事じゃない。

[48: 物件比較中さん]

だったら地下住戸のあるマンションスレに来なけりゃいいじゃん。
どうせ心配で購入できないんでしょ。

[49: 匿名さん]

外れつかみたくないからダメ物件も研究しないと。

[50: 匿名さん]

45
ここに限らず新築買うってのはそういうこと。

[51: 匿名さん]

>>46
誰もネガしてないと思いますよ(^_^;
具体的にどこのこと言ってますか？

[52: 匿名さん]

パトロールにとってはマイナスポイントを指摘されることがネガキャン。

[53: 匿名さん]

数日前みたいな豪雨で冠水ってニュースがあったら、地下はどうなんだろうって思うのは普通のことでしょ。

[54: 匿名さん]

うむ。総合的多角的に見ないとね。
でかい買い物だもん

[55: 匿名さん]

ニュースがなくても、こういった点はしっかりチェックしないとね。たまたま検討期間中にそういった事例が無かったということで、気がつかなかったでは済まされない。

[56: 匿名さん]

地下室物件は規制が強化される方向にあるから、既存不適格リスクがあるってのも考慮すべきポイント。世田谷区では数年前に独立した地下住戸は禁止する条例ができている。

[57: 匿名さん]

既存不適格になったら、マンション全体の資産価値を毀損することになる。地下の部屋を購入する人だけの問題ではない。

[58: 匿名さん]

49,51～57は、もはや、ただの荒らし。
真面目に検討して問題点を指摘するのなら、こういう書き込み方にはならない。
買えないか、抽選で落ちたかのいずれかだな。

[59: 匿名]

まったく。ただ検討から外せばいいだけなのに、何故検討スレにいらっしゃるんでしょうね。
好きの反対は嫌い…では無くて、興味無しでしょ。小学生じゃないんだから。

[60: 匿名さん]

パトロールのほうが余程有害。都合の悪い情報は排除。

知らずに入居してからしまったと思っても後の祭り。

[61: 匿名さん]

世田谷の条例制定は地所の地下室物件が発端。

[62: 購入検討中さん]

パトロールってなんですか？

[63: 匿名さん]

地下住戸しか話題ないの？ここ。

[64: 購入検討中さん]

同じネタしか書いてなくてつまらないな。
おそらく特定の人しか書き込みしてないんだな。

[65: 匿名]

特定の人があちこち書き込んでるんです

[66: 匿名さん]

ここって近くに子供と行けるような
スーパーないんだけどどっかある？

[67: 匿名さん]

焼きたてパンってのも実は危うい。売り上げではペイできずに、管理費から持ち出しなんて事例もある。

さらに赤字だからと言って簡単には止められない。実質、１個１０００円なんてことも十分ありうる。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11421871679.html

[68: 匿名さん]

スーパーもだけど飯屋がない。
車ないときついはここ

[69: 周辺住民さん]

スーパーは富士見台駅中にありますよ。他には、まいばすけっとが駅前に二件。後は上鷺宮からは少し遠いですが、アルスですかね。アルスは結構良いですよ。
外食は、確かに余りないですね。。。富士見台で有名なのは牛蔵ぐらい？

[70: 匿名さん]

69
駅中のスーパーはあれはスーパーとかじゃないよ
小さいし品揃えも少ないしコンビニなによん

[71: 匿名さん]

外食は厳しいね。
とは言え、最近はチェーン店が勢いをましているから、大きな駅意外ではどこも似たようなものかも。

スーパーは富士見台の地場の店と、中村橋の西友か。もうちょっと使いやすいチェーン店があれば助かるけど、ネットスーパーもあるし、なんとかなるんじゃないかな？
駅が弱いから駅近なのに落ち着いた雰囲気なんだし。

>>67
やめるのは総会の決議でやめられますよ。
補助金は年６００万円ぐらいだから、やめて修繕に回すか、警備員の増もありかもね。

[72: 匿名さん]

富士見台駅で人気の店はある？

[73: 匿名さん]

飲食店なら…

焼肉問屋 牛蔵
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13008910/

香菜軒（カレー）
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13004088/

中国菜「源烹輪」（ゲンポウリン）
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13005640/

[74: 購入検討中さん]

ゲンポウリン、美味しいですよね。
あまりメディアに出たがらないため知られにくいですが、
あの界隈ではかなり人気です。
駅の反対側に麺専門の店舗も出していて、フカヒレ麺が美味しいです。

[75: 匿名さん]

>71

共用部分の変更は、特別決議だから3/4以上の賛成が必要。そういうサービスがあるから購入したって人もいるはずだからハードルは高い。で、赤字垂れ流し。

[76: 匿名さん]

地所は管理会社も要注意。一部の管理組合の理事を手なずけて、傀儡化なんて事例もある。管理組合総会は事前に理事会から提案されたものだけが議決対象。

[77: 匿名さん]

先日の大雨で引渡直前に冠水なんてのが三鷹の物件であったみたい。ここも他人事ではないね。

[78: 匿名さん]

飲食店スーパーも無いなら駅近かどうかは関係ないね

[79: 匿名さん]

引き渡し直前なら直してもら得るから
Lucky

[80: 匿名さん]

引渡直前で、補修のために引渡が送れるみたい。でも、天災だと遅れる間の補償はないみたい。

それでもluckyなの？

[81: 物件購入検討中]

富士見台駅周辺に住んでいますが、確かに富士見台駅周辺の飲食店は限られていますね。駅力で言ったら物足りないですが、中村橋まで徒歩10分は便利です。西武池袋線沿線で最近売り出されている物件の多くは駅から徒歩10分以上が多いので、そういう意味で、中村橋10分は何ら気にならないです。

[82: 匿名さん]

補修してもらっても訳あり物件。

地所物件だと施工トラブルも続出してる。それも補修してもらえば、luckyなの？

79って、検討者の感覚ではないよな。

[83: 匿名さん]

補償といえば地所は南青山で、建て直し希望の人に対して引渡が遅れることに対する補償は無しって事で揉めたよね。

[84: 物件比較中さん]

三鷹の冠水と言えば、完売したザ・パークハウス武蔵野中町も三鷹から徒歩7分の1階地下住戸の物件ですが、大丈夫だったのでしょうか？

[85: 匿名さん]

何言ってるの？そもそも直前で天災あったって
売主の責任じゃないしちゃんと補修してくれるんだからLuckyじゃん
あと施行ミスとこの件は関係ないし
なんでもそういうネガしか絡めないのかね

[86: 匿名さん]

あからさまに利益第一主義で地下住戸を乱発するから仕方ないよね。世田谷の独立地下住戸禁止の条例は正しいと思います。

[87: 匿名さん]

あからさまに利益第一主義で地下住戸を乱発するから仕方ないよね。世田谷の独立地下住戸禁止の条例は正しいと思います。

[88: 匿名さん]

世田谷坊うるさいですね。
ここ中野区。世田谷区と格が違いますよ

[89: 匿名さん]

世田谷で条例が制定された発端は地所物件。地下室物件を乱造して周囲に反対された。世田谷の近隣住民が賢かったのは、建設反対って騒ぐだけでなく、区に働きかけたこと。中野の住民からもそういう動きがでてきたら、ここもアウトになるかも。

[90: 匿名さん]

世田谷区さん、もうさよならです

[91: 匿名さん]

世田谷区は区長があっち系

[92: 匿名さん]

地下住戸物件撲滅運動家さんおもろいなぁw

この物件は固定資産税が高そうですね。

[93: 匿名さん]

世田谷区は都心から遠いからいいよ
これからは中野区ですね

[94: 匿名さん]

地下住居撲滅とか世田谷区が格下とか、不自然なゆがんだ思想です。単純に考えて独立地下住戸が健全な住環境か否か？中野だろうと世田谷だろうと格付けではなく、個人の価値観でどのエリアに住みたい物件があるかだけです。中野区を推奨して区議にでもなりたいのでしょうか？

[95: 匿名さん]

どうでもいいよね。
ちなみに他の中野区民はここが中野区だという認識すらないから。

[96: 匿名さん]

>>94
地下住戸が健全でないことは間違いない。
しかし、地上のみでこの環境で同じ値段となると、かなり遠方に下らなければならない。
長時間通勤だって健全ではない。
不健全同士でどちらを選ぶかの問題。

[97: 匿名さん]

もういいよ、世田谷坊 邪魔です
ここは中野区 パークハウス鷺ノ宮を語る
スレなのでする。

[98: 匿名さん]

「世田谷坊」とかスマートでない品格を疑う雑な表現です。中野が格上のように言っているが説得力無し、もう少しスマートにお願いします。

[99: 匿名さん]

「世田谷坊」とかスマートでない品格を疑う雑な表現です。中野が格上のように言っているが説得力無し、もう少しスマートにお願いします。

[100: 匿名さん]

駅前にあるのに駅前に何もないから駅前にある意味がないという
珍しい物件です。
スーパーもコンビニも隣駅にいいかないとってことですかね

[101: 匿名さん]

地下室擁護派が契約者だったら困りもの。将来のお隣さん候補。自分と意見があわなかったら、この調子でやり込めに来るだろうね。

[102: 匿名さん]

集合住宅とはそういうものです。戸建てなら好きにできますね。

[103: 匿名さん]

戸建てでも近隣問題は起こる。

ただ、あんな表現するような人と意見の相違が生じたら、穏やかに話し合って解決ってのは難しいだろうね。

[104: 匿名さん]

戸建のほうが近所問題起きるし重症化する
マンションのほうは軽症だよ だって騒音だけ問題だから

[105: 匿名さん]

問題起こるのは音だけじゃないよ。

例えば、専有部分の配管のメンテナンスを怠って水漏れ事故を起したら階下とトラブルに発展する可能性もある。

専有部分のメンテナンスは各住戸の責任。修繕積み立てがあると勘違いしがちだけど、修繕積み立ては共用部分だけが対象。専有部分のメンテナンス費用は別にちゃんと考えておかないと。

[106: 匿名さん]

アルコーブに子供用自転車やベビーカーを置くのもよく問題になる。管理規約では禁止されてるんだけど、置く場所がないんだよね。何で問題になるのが分かっていてデベって対応しないんだろう。

[107: 匿名さん]

105や106なんて問題になることはほとんど無い。
飛行機事故で死ぬ確率ぐらい低くてほとんど無視できるレベル。

[108: 匿名さん]

>107

ここは子供用自転車どこに置くの？置き場所ないでしょ。アルコーブに置く人でてくるよ。

まさか子供は自転車乗るなとか、子供とは住むなとか（笑）。

[109: 匿名さん]

自転車の置き場に関して言えば、来客用駐輪場が無いってのも問題。自転車で来た人がエントランス前に放置ってのもよくあること。来客用駐車場は設置するのに駐輪場は何で設置しないんだろう。

[110: 匿名さん]

アルコーブに子供の自転車とか置く人はいるでしょ。
自転車スタンドがある棟もあるんだし、同じように置きたいとは思うよね。
規約では一律禁止だと思うけど、それは非常識な置き方をする人が出てしまうときのためにそう定めてあるのであって、程度問題だけど多少はしかたないんじゃないかな。迷惑がかからなければ。その辺はもう集合住宅の常識判断になるよね。

[111: 匿名さん]

アルコーブに止めるとなると、廊下やエレベーターを自転車転がして運ぶことになる。エレベータ傷つけることもあるし、乗り合わせたら迷惑。そういった意味でも禁止行為を許容しちゃいけないんだけど。

規約で禁止してるからってのを免罪符にしないで、デベはちゃんと置き場を確保するべきだよね。

[112: 匿名さん]

子供用自転車に乗るような子供がいる世帯がどれくらいになるかを考えたら、飛行機事故で死ぬ確率よりは自転車をアルコーブに置く人がでてくる確率は遥に高いはず。

[113: 匿名さん]

だ～カーラー、置く人はいる。けどそれがトラブルや問題に発展するきとはないの
他人が自転車やベビーカー置いてていちいち規約違反です！って文句言うキチガイはいないのよ

[114: 匿名さん]

規約違反を指摘したら＊＊扱いですか。この人怖い。

[115: 匿名さん]

片仮名だとNGワードじゃないんだね。

しかもそれを１１３は知っている。プロだね。

[116: 匿名さん]

それこそ地下を駐輪場にしてくれればよかったのに。

[117: 匿名さん]

>116

確かに。

[118: 匿名さん]

また大雨だね すげー水虫状態

[119: 匿名さん]

温暖化のせいか毎年のように豪雨だね。しかも、この間の雹は葉っぱを落として排水口を詰まらせるなんて、新しい水害リスクとなった。

[120: 匿名さん]

うん、今後はスポット豪雨がリスクになり戸建は
無くなるだろう。
マンションも低層マンションは消えるだろうね

[121: 匿名さん]

真っ先に淘汰されるのは地下室マンションじゃないの。

[122: 匿名さん]

一種低層の集合住宅にはタウンハウスが増えるかな。冠水しても2階に避難できる。

[123: 匿名さん]

地下室マンション地下を駐車場に変えて終わり

[124: 匿名さん]

冠水するような地下だと、駐車場にしたら車が水没しちゃう。エンジンに水が入ったら車って動かなくなるよ。

[125: 匿名さん]

駐車場なら排水処理能力高めやすいしアブソーバーもドレインも作ろ安い！

[126: 匿名さん]

ドレインは分かるけど、この文脈でアブソーバーって何を指すんだろう。

[127: 匿名さん]

余談だけど、車ってエンジンボックスに水が入るとエンストして止まっちゃう。これくらい大丈夫と判断して突っ込んで止まっちゃって、その後さらに水かさが増すとドアが開かなくなって脱出できなくなる。

去年実家の前の道路が冠水したときに観察した教訓。

[128: 匿名さん]

126
アブソーバー知らないの？吸収剤だよ

[129: 匿名さん]

それって冠水しちゃったときの応急処置として土嚢と一緒に使うやつじゃない。

[130: 匿名さん]

最近ゲリラ豪雨などがあって自然災害が本当に怖いとつくずく思う様に
なりました。今日も急な雨にびっくり。マンション周辺の水はけなども
こういった機会に見に行った方がいいのかな。道路によっては洪水になっている所
などありますからね。雨は降るたびに自分の家の前が洪水の様になってしまったら
たまらないですしね。竜巻注意報なんかも最近よくでているみたいですが、
戸建よりマンションの方が安全そうですよね。

[131: 匿名さん]

戸建買った人はアホやからね。今みたいな異常気象時代は戸建てじゃ死じゃうかからね
まともな人じゃマンション買って安心しないと。

[132: 匿名さん]

マンションの地下住戸も危ういよ。

[133: 匿名]

ゲリラ雷雨のたびに地下物件のここは何かと話題が出ますがここって高台ですよね？
普通に考えると高地から低地に流れていくと思うのでここより低地のほうが危ないのではないでしょうか。
まあそれでも地下も怖いですが、、

[134: 匿名さん]

ここの地下は掘り下げてるってのがポイント。

[135: 匿名さん]

まぁやっぱ２階以上がいいよね。ここだと３階っていうんだっけ。

[136: 匿名さん]

冠水したら直接被害は無くとも上階もダメージ受けるよ。水没マンションって風評がついちゃう。

[137: 匿名さん]

>>135
ここの3階は坪280万円以上ですけどね｡

[138: 匿名さん]

1期の販売が終わり2期まで時間があいているのでスレも減っていましたが、
さすがに今日のような豪雨があると途端に地下へのネガコメント増えますね。
見学の時に説明を受けた排水能力が実際に機能するか 興味あるところです。

ところで、総戸数261戸、1期での販売が160戸弱だったと思いますが、2期の
販売戸数20戸とはどういうことでしょう？

来客用の駐輪場のことも気になりますね。

[139: 匿名さん]

二期でモデルルーム事前案内ってのも異例だね。

[140: 匿名さん]

ここの排水処理能力って100mm/hはありますか？
それぐらい無いと先日の豪雨には立ち向かえそうにないです。
地下住戸だけの問題じゃないですよね。共用設備にも影響しますし。
駐車場もこれだけの敷地があって全古文ないというのも