ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[121: 匿名さん]

真っ先に淘汰されるのは地下室マンションじゃないの。

[122: 匿名さん]

一種低層の集合住宅にはタウンハウスが増えるかな。冠水しても2階に避難できる。

[123: 匿名さん]

地下室マンション地下を駐車場に変えて終わり

[124: 匿名さん]

冠水するような地下だと、駐車場にしたら車が水没しちゃう。エンジンに水が入ったら車って動かなくなるよ。

[125: 匿名さん]

駐車場なら排水処理能力高めやすいしアブソーバーもドレインも作ろ安い！

[126: 匿名さん]

ドレインは分かるけど、この文脈でアブソーバーって何を指すんだろう。

[127: 匿名さん]

余談だけど、車ってエンジンボックスに水が入るとエンストして止まっちゃう。これくらい大丈夫と判断して突っ込んで止まっちゃって、その後さらに水かさが増すとドアが開かなくなって脱出できなくなる。

去年実家の前の道路が冠水したときに観察した教訓。

[128: 匿名さん]

126
アブソーバー知らないの？吸収剤だよ

[129: 匿名さん]

それって冠水しちゃったときの応急処置として土嚢と一緒に使うやつじゃない。

[130: 匿名さん]

最近ゲリラ豪雨などがあって自然災害が本当に怖いとつくずく思う様に
なりました。今日も急な雨にびっくり。マンション周辺の水はけなども
こういった機会に見に行った方がいいのかな。道路によっては洪水になっている所
などありますからね。雨は降るたびに自分の家の前が洪水の様になってしまったら
たまらないですしね。竜巻注意報なんかも最近よくでているみたいですが、
戸建よりマンションの方が安全そうですよね。

[131: 匿名さん]

戸建買った人はアホやからね。今みたいな異常気象時代は戸建てじゃ死じゃうかからね
まともな人じゃマンション買って安心しないと。

[132: 匿名さん]

マンションの地下住戸も危ういよ。

[133: 匿名]

ゲリラ雷雨のたびに地下物件のここは何かと話題が出ますがここって高台ですよね？
普通に考えると高地から低地に流れていくと思うのでここより低地のほうが危ないのではないでしょうか。
まあそれでも地下も怖いですが、、

[134: 匿名さん]

ここの地下は掘り下げてるってのがポイント。

[135: 匿名さん]

まぁやっぱ２階以上がいいよね。ここだと３階っていうんだっけ。

[136: 匿名さん]

冠水したら直接被害は無くとも上階もダメージ受けるよ。水没マンションって風評がついちゃう。

[137: 匿名さん]

>>135
ここの3階は坪280万円以上ですけどね｡

[138: 匿名さん]

1期の販売が終わり2期まで時間があいているのでスレも減っていましたが、
さすがに今日のような豪雨があると途端に地下へのネガコメント増えますね。
見学の時に説明を受けた排水能力が実際に機能するか 興味あるところです。

ところで、総戸数261戸、1期での販売が160戸弱だったと思いますが、2期の
販売戸数20戸とはどういうことでしょう？

来客用の駐輪場のことも気になりますね。

[139: 匿名さん]

二期でモデルルーム事前案内ってのも異例だね。

[140: 匿名さん]

ここの排水処理能力って100mm/hはありますか？
それぐらい無いと先日の豪雨には立ち向かえそうにないです。
地下住戸だけの問題じゃないですよね。共用設備にも影響しますし。
駐車場もこれだけの敷地があって全古文ないというのも

[141: 物件比較中さん]

駐車場は抽選なんですか？
外れたら、外で借りなきゃならないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

抽選ですが基本早い者勝ちですね 一期の人は全員借りられるでしょう

[143: 匿名さん]

駐車場設置率４割弱って異例の低さ。

早い者勝ちやっちゃうと、販売の後半失速する。二期の販売戸数が示してる。

[144: 匿名さん]

S氏に提灯記事書かせて。終わったな。

[145: 匿名さん]

失速しないよ マンションはもともと
限られたリソース奪い合い。
最初に買う人は部屋も選べて駐車場もいい場所をゲット出来る
代わりに定価で買うはめになる

[146: 匿名さん]

終盤はバーゲンセールですか？

[147: 匿名さん]

三菱なので投売必至ですね。
定価は割高すぎるので、15%OFFまで首を長くして待ってます。
意外とすぐかも。

[148: 匿名さん]

三菱はチキンなので値下げして早く手仕舞いにしたい傾向あり。
俺も値下げ狙いです。

[149: 購入検討中さん]

二期販売まで2ヶ月ありますが、そんなに期待できる値下げは二期以降になるのでしょうか？個々に交渉すれば二期前でも値下げ可能とか？最近地味に一期四次、五次と1戸ずつ販売していますが、それは表向きで実は値下げ販売しているとか？

[150: 購入検討中さん]

値下げするとしたら竣工前後になるのでは。
第2期の売出予定戸数が20戸ですので、まだ100戸近く残っている計算になります。
来年2月の竣工までに完売するのは難しそうですね。

[151: 匿名さん]

一期だろが末期だろうが値下げは可能。ようは土壇場の土壇場でどこまで粘れるか、我慢比べでしかない。
おびえた庶民はすぐに足元を見られて金を払う。しかし金を払った時点で負けだ。
最後の最後までこの金額にしてくれないなら契約しない、そのつもりで挑めば向こうも折れる。
当然だ。商売だからな。

[152: 匿名さん]

>>151
全くその通り。
向こうも商売だから、竣工間際までは絶対に折れない。
しかし、1月下旬になっても希望の間取りがあれば、立場は一気に逆転、大チャンス到来になる。
まさにチキンレースなんだよね。

[153: 匿名さん]

竣工前でも余裕で折れるよ

[154: 物件比較中さん]

結局は年明けまで粘ってみての結果待ちですね｡好調に売れてしまえば残念でしたかも!!

[155: 匿名さん]

好調にって予想することがナンセンス。2期の販売戸数でジリ貧って事が明らかなのに。

[156: 匿名さん]

早い者勝ちで駐車場埋まってしまったら、販売はぱたって止まるよ。

過去にそういう販売した物件の事例。

[157: 購入検討中さん]

特にメジャーな提携先のないライブラリと、紀伊国屋監修のライブラリと何が違うのでしょうか？詳しい方いたらご意見ください。

[158: 匿名さん]

単に紀伊国屋に適当に見繕って納入してって丸投げなだけでしょ。それを監修とは物はいいよう。

[159: 匿名さん]

>>157

>>158が正解。管理費削減の候補だね。

でも、ライブラリの蔵書は住人の寄付を募りますといっていたマンションも知ってるから、それよりは十分にまとも。

[160: 購入検討中さん]

早くしないと駐車場無くなっちゃうし、悩みます。
今、どれくらい残ってるのかな？

[161: 匿名さん]

部屋はまだ残ってるけど駐車場は結構埋まってきてるよ。
営業手法としても駐車場を餌にするのは
有効ですから。
何度も言うけどマンション見たいリソースが
有限のものは早いものこそいい部屋良い条件が
選べます。代わりに定価になります。
お金が問題じゃない人は少しでも早く買うことです。
後半になればなるほど条件は悪くなります。
ただ値段も安くなります。世の常です

[162: 物件比較中さん]

三菱地所は違うと思いますけど､デベによっては来年中旬以降の供給量減少を見越して､あえて販売ペースや戸数を落としている傾向があります｡
人件費高騰による建築コスト上昇が影響して､土地があってもゼネが決まらないという事態です｡マンション施工がゼネには面倒な仕事のようです｡

[163: 匿名さん]

現時点で駐車場の残りが少ないってことは確実に足りないって事でしょ。駐車場少ないと転売するときも苦労するよ。あわてて買ったら痛い目にあうかも。

[164: 購入検討中さん]

急いで買って駐車場をゲットできれば、転売も容易ってことか。

[165: 匿名さん]

駐車場は共用部分だから、転売するとき、駐車場の使用は継承できない。なので空きが無い場合、待ち行列の先頭の人がゲットして、購入した人は待ち行列の最後に加わるしかない。

[166: 匿名さん]

うむ。165はいい所に目がついてるね！
確かにリセール時には駐車場の権利も一緒には
渡せないからね。
ただここの物件で駐車場が常にフルか？
と言われるとそれは疑問。ここの住民層を
考えると駐車場は開いてるんじゃないかと思う。
あと埋まっててもすぐ近くに月極もあるし
なんとかなるんじゃないかなか

[167: 匿名さん]

余談だけど、もとの売主が管理費、修繕積立金を滞納していた場合、その債務は継承される。

[168: 匿名さん]

167
でもそれは必ず説明しないといけない。聞かれなくてもね。あとから判明したら契約白紙に違約金です

[169: 匿名さん]

違約解約だよ。白紙撤回って、契約を無かったことにするパターン。

[170: 匿名さん]

地所は土壌汚染を隠して重要事項として説明しなかったなんて前例があるよ。違約解約にはしなかったけど。