ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[121: 匿名さん]

真っ先に淘汰されるのは地下室マンションじゃないの。

[122: 匿名さん]

一種低層の集合住宅にはタウンハウスが増えるかな。冠水しても2階に避難できる。

[123: 匿名さん]

地下室マンション地下を駐車場に変えて終わり

[124: 匿名さん]

冠水するような地下だと、駐車場にしたら車が水没しちゃう。エンジンに水が入ったら車って動かなくなるよ。

[125: 匿名さん]

駐車場なら排水処理能力高めやすいしアブソーバーもドレインも作ろ安い！

[126: 匿名さん]

ドレインは分かるけど、この文脈でアブソーバーって何を指すんだろう。

[127: 匿名さん]

余談だけど、車ってエンジンボックスに水が入るとエンストして止まっちゃう。これくらい大丈夫と判断して突っ込んで止まっちゃって、その後さらに水かさが増すとドアが開かなくなって脱出できなくなる。

去年実家の前の道路が冠水したときに観察した教訓。

[128: 匿名さん]

126
アブソーバー知らないの？吸収剤だよ

[129: 匿名さん]

それって冠水しちゃったときの応急処置として土嚢と一緒に使うやつじゃない。

[130: 匿名さん]

最近ゲリラ豪雨などがあって自然災害が本当に怖いとつくずく思う様に
なりました。今日も急な雨にびっくり。マンション周辺の水はけなども
こういった機会に見に行った方がいいのかな。道路によっては洪水になっている所
などありますからね。雨は降るたびに自分の家の前が洪水の様になってしまったら
たまらないですしね。竜巻注意報なんかも最近よくでているみたいですが、
戸建よりマンションの方が安全そうですよね。

[131: 匿名さん]

戸建買った人はアホやからね。今みたいな異常気象時代は戸建てじゃ死じゃうかからね
まともな人じゃマンション買って安心しないと。

[132: 匿名さん]

マンションの地下住戸も危ういよ。

[133: 匿名]

ゲリラ雷雨のたびに地下物件のここは何かと話題が出ますがここって高台ですよね？
普通に考えると高地から低地に流れていくと思うのでここより低地のほうが危ないのではないでしょうか。
まあそれでも地下も怖いですが、、

[134: 匿名さん]

ここの地下は掘り下げてるってのがポイント。

[135: 匿名さん]

まぁやっぱ２階以上がいいよね。ここだと３階っていうんだっけ。

[136: 匿名さん]

冠水したら直接被害は無くとも上階もダメージ受けるよ。水没マンションって風評がついちゃう。

[137: 匿名さん]

>>135
ここの3階は坪280万円以上ですけどね｡

[138: 匿名さん]

1期の販売が終わり2期まで時間があいているのでスレも減っていましたが、
さすがに今日のような豪雨があると途端に地下へのネガコメント増えますね。
見学の時に説明を受けた排水能力が実際に機能するか 興味あるところです。

ところで、総戸数261戸、1期での販売が160戸弱だったと思いますが、2期の
販売戸数20戸とはどういうことでしょう？

来客用の駐輪場のことも気になりますね。

[139: 匿名さん]

二期でモデルルーム事前案内ってのも異例だね。

[140: 匿名さん]

ここの排水処理能力って100mm/hはありますか？
それぐらい無いと先日の豪雨には立ち向かえそうにないです。
地下住戸だけの問題じゃないですよね。共用設備にも影響しますし。
駐車場もこれだけの敷地があって全古文ないというのも