ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[101: 匿名さん]

地下室擁護派が契約者だったら困りもの。将来のお隣さん候補。自分と意見があわなかったら、この調子でやり込めに来るだろうね。

[102: 匿名さん]

集合住宅とはそういうものです。戸建てなら好きにできますね。

[103: 匿名さん]

戸建てでも近隣問題は起こる。

ただ、あんな表現するような人と意見の相違が生じたら、穏やかに話し合って解決ってのは難しいだろうね。

[104: 匿名さん]

戸建のほうが近所問題起きるし重症化する
マンションのほうは軽症だよ だって騒音だけ問題だから

[105: 匿名さん]

問題起こるのは音だけじゃないよ。

例えば、専有部分の配管のメンテナンスを怠って水漏れ事故を起したら階下とトラブルに発展する可能性もある。

専有部分のメンテナンスは各住戸の責任。修繕積み立てがあると勘違いしがちだけど、修繕積み立ては共用部分だけが対象。専有部分のメンテナンス費用は別にちゃんと考えておかないと。

[106: 匿名さん]

アルコーブに子供用自転車やベビーカーを置くのもよく問題になる。管理規約では禁止されてるんだけど、置く場所がないんだよね。何で問題になるのが分かっていてデベって対応しないんだろう。

[107: 匿名さん]

105や106なんて問題になることはほとんど無い。
飛行機事故で死ぬ確率ぐらい低くてほとんど無視できるレベル。

[108: 匿名さん]

>107

ここは子供用自転車どこに置くの？置き場所ないでしょ。アルコーブに置く人でてくるよ。

まさか子供は自転車乗るなとか、子供とは住むなとか（笑）。

[109: 匿名さん]

自転車の置き場に関して言えば、来客用駐輪場が無いってのも問題。自転車で来た人がエントランス前に放置ってのもよくあること。来客用駐車場は設置するのに駐輪場は何で設置しないんだろう。

[110: 匿名さん]

アルコーブに子供の自転車とか置く人はいるでしょ。
自転車スタンドがある棟もあるんだし、同じように置きたいとは思うよね。
規約では一律禁止だと思うけど、それは非常識な置き方をする人が出てしまうときのためにそう定めてあるのであって、程度問題だけど多少はしかたないんじゃないかな。迷惑がかからなければ。その辺はもう集合住宅の常識判断になるよね。

[111: 匿名さん]

アルコーブに止めるとなると、廊下やエレベーターを自転車転がして運ぶことになる。エレベータ傷つけることもあるし、乗り合わせたら迷惑。そういった意味でも禁止行為を許容しちゃいけないんだけど。

規約で禁止してるからってのを免罪符にしないで、デベはちゃんと置き場を確保するべきだよね。

[112: 匿名さん]

子供用自転車に乗るような子供がいる世帯がどれくらいになるかを考えたら、飛行機事故で死ぬ確率よりは自転車をアルコーブに置く人がでてくる確率は遥に高いはず。

[113: 匿名さん]

だ～カーラー、置く人はいる。けどそれがトラブルや問題に発展するきとはないの
他人が自転車やベビーカー置いてていちいち規約違反です！って文句言うキチガイはいないのよ

[114: 匿名さん]

規約違反を指摘したら＊＊扱いですか。この人怖い。

[115: 匿名さん]

片仮名だとNGワードじゃないんだね。

しかもそれを１１３は知っている。プロだね。

[116: 匿名さん]

それこそ地下を駐輪場にしてくれればよかったのに。

[117: 匿名さん]

>116

確かに。

[118: 匿名さん]

また大雨だね すげー水虫状態

[119: 匿名さん]

温暖化のせいか毎年のように豪雨だね。しかも、この間の雹は葉っぱを落として排水口を詰まらせるなんて、新しい水害リスクとなった。

[120: 匿名さん]

うん、今後はスポット豪雨がリスクになり戸建は
無くなるだろう。
マンションも低層マンションは消えるだろうね

[121: 匿名さん]

真っ先に淘汰されるのは地下室マンションじゃないの。

[122: 匿名さん]

一種低層の集合住宅にはタウンハウスが増えるかな。冠水しても2階に避難できる。

[123: 匿名さん]

地下室マンション地下を駐車場に変えて終わり

[124: 匿名さん]

冠水するような地下だと、駐車場にしたら車が水没しちゃう。エンジンに水が入ったら車って動かなくなるよ。

[125: 匿名さん]

駐車場なら排水処理能力高めやすいしアブソーバーもドレインも作ろ安い！

[126: 匿名さん]

ドレインは分かるけど、この文脈でアブソーバーって何を指すんだろう。

[127: 匿名さん]

余談だけど、車ってエンジンボックスに水が入るとエンストして止まっちゃう。これくらい大丈夫と判断して突っ込んで止まっちゃって、その後さらに水かさが増すとドアが開かなくなって脱出できなくなる。

去年実家の前の道路が冠水したときに観察した教訓。

[128: 匿名さん]

126
アブソーバー知らないの？吸収剤だよ

[129: 匿名さん]

それって冠水しちゃったときの応急処置として土嚢と一緒に使うやつじゃない。

[130: 匿名さん]

最近ゲリラ豪雨などがあって自然災害が本当に怖いとつくずく思う様に
なりました。今日も急な雨にびっくり。マンション周辺の水はけなども
こういった機会に見に行った方がいいのかな。道路によっては洪水になっている所
などありますからね。雨は降るたびに自分の家の前が洪水の様になってしまったら
たまらないですしね。竜巻注意報なんかも最近よくでているみたいですが、
戸建よりマンションの方が安全そうですよね。

[131: 匿名さん]

戸建買った人はアホやからね。今みたいな異常気象時代は戸建てじゃ死じゃうかからね
まともな人じゃマンション買って安心しないと。

[132: 匿名さん]

マンションの地下住戸も危ういよ。

[133: 匿名]

ゲリラ雷雨のたびに地下物件のここは何かと話題が出ますがここって高台ですよね？
普通に考えると高地から低地に流れていくと思うのでここより低地のほうが危ないのではないでしょうか。
まあそれでも地下も怖いですが、、

[134: 匿名さん]

ここの地下は掘り下げてるってのがポイント。

[135: 匿名さん]

まぁやっぱ２階以上がいいよね。ここだと３階っていうんだっけ。

[136: 匿名さん]

冠水したら直接被害は無くとも上階もダメージ受けるよ。水没マンションって風評がついちゃう。

[137: 匿名さん]

>>135
ここの3階は坪280万円以上ですけどね｡

[138: 匿名さん]

1期の販売が終わり2期まで時間があいているのでスレも減っていましたが、
さすがに今日のような豪雨があると途端に地下へのネガコメント増えますね。
見学の時に説明を受けた排水能力が実際に機能するか 興味あるところです。

ところで、総戸数261戸、1期での販売が160戸弱だったと思いますが、2期の
販売戸数20戸とはどういうことでしょう？

来客用の駐輪場のことも気になりますね。

[139: 匿名さん]

二期でモデルルーム事前案内ってのも異例だね。

[140: 匿名さん]

ここの排水処理能力って100mm/hはありますか？
それぐらい無いと先日の豪雨には立ち向かえそうにないです。
地下住戸だけの問題じゃないですよね。共用設備にも影響しますし。
駐車場もこれだけの敷地があって全古文ないというのも

[141: 物件比較中さん]

駐車場は抽選なんですか？
外れたら、外で借りなきゃならないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

抽選ですが基本早い者勝ちですね 一期の人は全員借りられるでしょう

[143: 匿名さん]

駐車場設置率４割弱って異例の低さ。

早い者勝ちやっちゃうと、販売の後半失速する。二期の販売戸数が示してる。

[144: 匿名さん]

S氏に提灯記事書かせて。終わったな。

[145: 匿名さん]

失速しないよ マンションはもともと
限られたリソース奪い合い。
最初に買う人は部屋も選べて駐車場もいい場所をゲット出来る
代わりに定価で買うはめになる

[146: 匿名さん]

終盤はバーゲンセールですか？

[147: 匿名さん]

三菱なので投売必至ですね。
定価は割高すぎるので、15%OFFまで首を長くして待ってます。
意外とすぐかも。

[148: 匿名さん]

三菱はチキンなので値下げして早く手仕舞いにしたい傾向あり。
俺も値下げ狙いです。

[149: 購入検討中さん]

二期販売まで2ヶ月ありますが、そんなに期待できる値下げは二期以降になるのでしょうか？個々に交渉すれば二期前でも値下げ可能とか？最近地味に一期四次、五次と1戸ずつ販売していますが、それは表向きで実は値下げ販売しているとか？

[150: 購入検討中さん]

値下げするとしたら竣工前後になるのでは。
第2期の売出予定戸数が20戸ですので、まだ100戸近く残っている計算になります。
来年2月の竣工までに完売するのは難しそうですね。