レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[669: 購入検討中さん]

レーベン営業の能力ではないでしょ。
駅前だし、ほっといてもうれる。
でも、ペアガラスけちってほしくなかった。

ディスポーザーもないし、ベランダに水道つけてほしかった。まだこれから建てるんだしつけてくれないかなー。
７０も2期でうれてるんですね。じゃあ、のこりは、７０くらいですね。

[673: 購入検討中さん]

匿名さんの、豪華なモデルルームと、ビリヤード台に惹かれてにおおわらいしてしまいました。そこに惹かれた人はゼロでしょうね笑たしか、ダーツもありましたよね。ビリヤードするひといるんですかね？モデルルームも、普通のがよかった。あのモデルルームじゃ想像しずらいし。豪華なパンフレットはいいと思います。


わたしは、やっぱり共働きなので、駅近というのと、保育園が一階にできるのに、相当ひかれました。

[678: 匿名さん]

ここの保育園って私立ですよね？
料金はどうなるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

全部で300だから70売れたんなら残り240もあるってこと
これで売れゆき好調といえるの

[680: 購入検討中さん]

一期で、半分の１５０でした。

2期はいくつ売り出しなんですかね？しってる方いますか？

[681: 匿名さん]

ここのホームページは何故見られないようになっているのですか？
どこを選択しても殆ど開けないんですが、私のPCだけ？

[682: 匿名さん]

簡単に開けますけど？

[683: 匿名さん]

>>678
営業さんのお話では、認可保育園になるとのことです。
それならこのマンションの住民でなくても平等に利用できるからいいね。

[684: 匿名さん]

いくつ売り出すかは何人集約できてるかで決まるのでは？
ある程度契約が固まった人を確保してから売り出し戸数を決定し、即日完売にもっていくんですよね。
次の期の申込みがなかなかはじまらなかったり、売り出す戸数が少ないのは人を集められてない時かと。

[689: 購入検討中さん]

そうですね。めんどくさい、荒らしと思われる方がいますね。
ほっといてくれればいいのにって思います。


こちらのマンション、第1期では1次2次で計150戸を完売。

第2期は、もともとが昨年の12月に始まる予定だったのが、1月、さらに2月に延びており、レーベンとしては表記上即日完売をうたいたいというのが実情でしょうね。

第2期で何戸販売予定なのかはわかりませんが、これまでよりはどうしても鈍化するのはやむを得ないでしょうね。

千葉ニュータウンの他のマンションも検討しており、現状まだ結論は出ていませんが、３つのマンションの中では一番結論を急がないといけない物件だとは思っています。

[690: 購入経験者さん]

まあ、最終的には売れてしまう物件。多少残っても数戸か十数戸だと思う。これ以上センター地区には住戸は建設できないしマンションは設備や間取りの前にまず立地。ま、戸建てもそうだけど。もちろん、全員ではないですけど。

[691: 匿名さん]

完成後たのしみだね。
今のペースじゃ完成時全体の半分売れてりゃ御の字じゃない？
今はまたわからないけど完成後はどのくらい残っているかは隠せないからね。
でも結構大幅な値引きしてるから、優秀なレーベンの営業様たちは頑張ってくれるかもね。

[692: 購入検討中さん]

値引きしてるんですか？詳しくしりたいです。

ちなみにもう、半分以上はうれてます。
そんなこともしらないんじゃ、値引きもうそかな？

[693: 匿名さん]

半分以上売れていると信じるのもひとつ。
知らぬが仏という言葉もある。
どのくらい売れているかは関係ない。
あくまで己がこの物件を心から気に入ったかどうか。
完成直前にこっそり大幅値引きされても、入居開始して空き部屋がたくさんあっても、気にしない人が結果的に幸せなんです。

[694: 匿名さん]

値引きがウソかどうかは契約者と具体的に真剣に検討した人は分かる。
これからもっと値引きされるかは、今買わずに完成近くなって具体的に検討すれば分かる。
タカラレーベン様は素晴らしい東証一部上場企業ですから、対外的な売り上げや引き渡し戸数はかなり気を遣います。そうなると、みなさんご希望の大幅値引きキャンペーンが始まります。
ただしっかり真面目に検討しなきゃダメですよ。
レーベン様の営業様はとても優秀らしいですから、上手に交渉しないと、軽くあしらわれますよ。
まあ、今のうちに値引きしていただいても買う価値があるかどうか今のうちに、営業さんの素晴らしいトークを聞いて見極めておきましょう。

[695: 匿名さん]

順調な販売のマンションがあると、その勢いを殺ごうとする変な人間が必ず現れる。競合他社の人間でなく、リアルがなにか不遇なのかも。今日もMR、車がたくさんあった。もし、値引きがあるとしたらどうしても売れない最後の残りだろう

[696: 匿名さん]

年末に契約しましたが、交渉したけど値引きはしてくれませんでした。

[697: 契約済みさん]

荒らしに騙されちゃだめですよ。

こちらのマンションは、ここまでの物件販売数(契約数)は第1期一次二次で302戸中、150戸です。
第2期の実数は遅くとも今月中には確定します。即日完売という謳い文句は厳密には確かにインチキですよね（笑）

人気の上層階や角部屋はともかくも、全体的に契約ペースが下がるのはやむを得ないことですし、多少の値引きが出てくるのも仕方ない、当然の事実です。 彼らも商売ですからね。

自分たちが望む部屋をデベロッパーが示す一方的な価格で買うのか、妥協点を見いだしながら少しでも安く買うのかは、購入を検討されている方が決めればいいことです。

金額だけをみれば、平米単価が安く、開放的なオープンエアバルコニーのあるヴェレーナはお値打ちだと思いますし、共有施設には我が家的には不満あれど、駅から多少距離あることで静かな住環境が得られるガーデンゲートだって良いと思いますよ。

まだ入居前ながら、我が家は現段階でこの物件を契約したことに満足してます。
自己責任含め、このようなサイトの情報をいい意味で利用しつつ翻弄されず、満足、納得できる家が決まればいいですね。

[698: 匿名さん]

この物件へのネガの内容も、そのネガの内容にすぐさま長文で上手に反論するのも、どっちも販売関係者。
利害関係がなきゃ、こんな掲示板こまめに見ないし、頑張って長文書かないよ、普通は。

[699: 匿名さん]

そうじゃない人間がいるということてすよ。
あらされるのは人気物件の証拠です。今までたくさんありました

[700: 購入検討中さん]

販売関係者がかいてても、べつにいいです。情報がほしいので。

[701: 匿名さん]

697様　　確かにそうですよね。
私もこちらのサイトでは良い情報を参考にさせていただきますが
鵜呑みにせず、自分の目で確かめるようにしています。
自分の住んでいく大切な買い物ですからね。

[702: 契約済みさん]

>>701さん

同意いただきありがとうございます。
私は698さんが書かれているような、販売関係者じゃないですからね。純然たる契約者です。だからと言って立証するために契約した部屋番はここに書けませんが（笑）


マンションは今日現在、2階まで建設中ですね。

他社さんとのサービスの比較はわかりませんが、建設過程は契約者専用サイトで随時チェックすることができますし、レーベンさんも印刷物で進捗をきちんと定期的に送付してくれます。

私もそうでしたが何回も何回も足を運んで、良い意味でいっぱい悩めばいいと思います。
自分を言い聞かせるために無理に長所を見つける必要はないでしょうし、むしろ必ずひとつやふたつはあるであろうネガな所をご家族で吸収できるかの方が大事だと思いますよ。

何度もいいますが、アラシさんや、こんな千葉ニュータウンのマンションなんか買う気が知れない、、みたいな事を書く人がいようとも、わが家はあと1年余りを楽しみにしていますよ。

またまた長文で失礼しました。
疑われるかな？（笑）

[703: 匿名さん]

大丈夫、疑わないよ。黒潮市場に行った契約者の奥さんかな。
ここを選んで後悔はないと思うよ。第一住もうと思った時点でここを選んだんだから。今の季節が千葉ニュータウンは一番良くない。もう少したてば農村部に梅の花が咲く。梅林も風情がある。３月末になると中央がニュータウンが桜の花でいっぱいになる。４６４が桜の帯になる。桜台は名前のとおり、桜のトンネルになる。子連れの若夫婦が桜吹雪の下、のんびり写真とりながら歩いている。桜の名所はニュータウン内にたくさんある。桜が終わるとつつじや芝桜。花がみちみちて途切れない。紅葉、銀杏の黄色。一年中、ニュータウンは綺麗だ。一番好きなのは新緑の季節。父さん通勤が少し遠いが、家族幸せ

[704: 匿名さん]

ペアガラスじゃない理由を営業マンが必死に説明していたが、いま一つ納得できなかったような。
聞き流していたのでよく覚えていないが。

[705: 購入検討中さん]

ペアガラス今から、標準にしてくれないかなー。
ペアガラスほしいなー。

[706: 匿名さん]

先進国では複層ガラスが常識だそうだけど日本はそこまで行っていないのかなー。
サッシは共有部分なので勝手に変更できないけど、あとから内窓をつけるのはｏｋなので問題なし。

[707: 購入経験者さん]

ペアガラスは絶対につけた方がいいですよ。光熱費が安くなるし、結露しづらくなるし、生活の質が上がります。
自分なら、１００万円出してもペアガラスにします。

[708: 匿名さん]

お金の問題なら、オプションでペアグラスにできればいいんだけど、そんなのあったかな。

[709: 匿名さん]

確かに千葉ニュータウン中央じゃペアガラスじゃないのはここだけだよね。
なんでだろう。コストかな。
そんなことなよりもオプション満載のモデルルームを作ることに投資したということかな。

[710: 匿名さん]

大丈夫、ペアグラスでなくても、家族幸せ

[711: 匿名さん]

いらないいらない、ペアガラスなんて贅沢。

[712: 匿名さん]

思い出しました。
ここがペアガラスを採用しない理由というか、
他物件はペアガラスを入れないとエコ基準？に達しないので「採用せざるをえなかった」のではないか？
みたいな変な理屈でした。

[713: 匿名さん]

日本人なら贅沢はできない筈だ、っていう時代ではないんだが。

[714: 匿名さん]

そろそろ販売関係者の自作自演が出てきそうな頃だが、、、まだかな？

[715: 匿名さん]

今どきのマンションでペアガラスでないなんて珍しいよ。

エコで太陽光発電謳う前にペアガラスくらいつければいいのに。ちなみに太陽光発電って１０年も持たない代物。リプレース費用を考慮したら、経済的にペイしないよ。

[716: 匿名さん]

レーベンが儲かるから入れてますから。ガラスは儲かりませんから。

[717: 匿名さん]

>698

検討者そっちのけのデベ対ライバルデベの争い。ここってなりすまし投稿は禁止なんだけど。モラルのない会社って宣伝してる。

[718: 匿名さん]

>>715
確かに。
この物件はエコに関して何かチグハグなんだよね。
太陽光パネルがない物件はたくさんあるけど、ペアガラスじゃない物件は珍しいよね。

[719: 匿名さん]

そんなにペアガラスっていいの？うちは違う。確かにガラスから熱が奪われるけど、カーテンしめて空気の膜
つくってやれば寒くないけどね。レースのカーテン１枚でも違う。冬はレースのカーテンを普通のカーテンにして
ダブルカーテンにして、角部屋はポリエチレンみたいな窓にはるものを付けている。

[720: 匿名さん]

そうそう、ペアガラスなんて全然必要ない！
不要！
幹線道路沿いのにぎやかな場所だから二重窓にする必要があるけど、それだけのこと。
たかだか数百万円のリフォームが必要なだけ。
なので、全然問題なし。

[721: 匿名さん]

カーテンだと空気の移動を止められないから、効果は限定的。

[722: 匿名さん]

>714

はじまったみたい。

[723: 匿名さん]

欲しがりません！建つまでは！

建ってからリフォームします。

[724: 匿名さん]

シートフローリングで高級感を演出ってあるけど、そんなのに騙されるのって見る目がよほどない人たちだけ。無垢板、突板のフローリングと比べたら安物なのに。

[725: 匿名さん]

サッシは共用部分だからリフォームで勝手に変えられないよ。

[726: 周辺住民さん]

>>719
これでは結露対策にはなりませんね。

[727: 匿名さん]

サッシはしょうがないので、内窓を設置するしかない。
ダサダサになるけどどうしようもない。
契約済みの人は理解しているのかな。

[728: 匿名さん]

＞７２６
２４時間換気しているから結露はしないでしょう。

[729: 匿名さん]

冬に24時間換気つけたままにすると乾燥しすぎるということで加湿すると結露はするよ。ペアガラスでないとすごいことになるだろうね。

[730: 匿名さん]

今室内でも物凄い乾燥状態で、加湿器かけたって凄い状態にはならないよ。
むしろ結露するくらいなら、辛くないよ。
加湿器使うのは冬の一時期。それ以外で結露なんておめにかかれない。

[731: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、サッシの周りに木の枠があるかを要確認。木の枠がなくてコンクリート直だと、サッシからの冷気がコンクリに伝わってクロスが結露しちゃう。クロスが結露すると、はがれたり、カビが経てひどいことになる。

ペアガラスでないから外の冷気が伝わりやすいでしょ。

[732: 匿名さん]

今のサッシは金属じゃく樹脂だから熱伝導はわずか。
24時間換気を止めるのは問題じゃないかい？
なぜ24時間換気が必要かを考えたら。
法律で設置が義務付けられていることを考えたらね。

[733: 匿名さん]

>>731

すごいわ。なんでそんな知識あるの？７３０だけれどうちはバブルマンションだけれど
言われる通りどの部屋のサッシにも木枠があるわ。おしゃれでそうなっているのかと思ったが驚いた。
結露は一切ないよ。何度か買い換えたけどここがはじめての仕様だね。

[734: 匿名さん]

＞＞７３２

サッシが金属でなく樹脂であることの耐久性の違いはどうだろう

[735: 匿名さん]

私はオプションでペアガラスにしました。

[736: 匿名さん]

私もペアガラスつけましたが それがなにか？

[737: 契約済みさん]

うろ覚えですが、、、、

東向き角住戸のみ、最初からペアガラスのはずです。
北総線に面してるからでしょうか？詳細はわかりませんが。。

それ以外の部屋はオプションでペアガラス仕様に変更可能のはずですよ。
真剣にペアガラスを考えてらっしゃるなら、問い合わせてみればいいと思いますよ。

[738: 匿名さん]

>733

すまいサーフィンのタミーのブログにあった内容。ちょっと考えが古い人で極端な意見もあるのが難点あけど、知識は間違ってないみたい。

[739: 匿名さん]

>732

24時間換気が義務つけられているのは設置であって、運転じゃない。目的はシックハウス対策で、揮発性物質って暑い時期に多く飛散する。敏感な人や小さい子供がいる家庭は常につけておいたほうがいいと思うけど、後は自己判断でしょ。

[740: 匿名さん]

あまけだけど、シックハウス対策の壁紙とか等級の高いものは内装だけで、壁の裏とかにはそういうのを使ってなかったりするケースもある。で、内装の等級だけ宣伝しちゃうデベもある。住宅性能評価にはしっかりそういったことが記載されているから要確認。住宅性能評価って、評価値がオール1でも評価を受ければ評価済み物件になる。ちゃんと中身を確認しないと。

[741: 匿名さん]

>732

樹脂って何十年も持たないでしょ。サッシは共用部分だから、交換費用を長期修繕計画で見積もっているか要確認。ちなみに計画外の出費って、費用をどう調達するかがネックになって厳しいよ。

[742: 匿名さん]

＞７３９
２４時間換気装置の設置は義務だけど、稼働は居住者の
判断と言うのは、ずいぶんな物言いだね。
なるほど冬期は回転を落とす仕組みになっているけど、
止めてしまうと、気密性の高い現在の住居では、建材から
発生する有害な物質を閉じ込めるし、湿度が上がりカビを
発生させてる。

[743: 匿名さん]

なるほど。
梅雨時は運転させようかな。

[744: 匿名さん]

ペアガラスでなく結露するから２４時間換気を常に動作させるってことなら、外気を取組むから全熱交換式でないと冬は寒いだろうな。

[745: 匿名さん]

２４時間換気の常時稼働が義務というなら罰則は何だろう。そしてどうチェックするんだろう。

[746: 匿名さん]

「２４時間換気の常時稼働が義務」と主張している人はここには一人もいないように見えるが。。

[747: 匿名さん]

活水器も眉唾物。この会社本当に怪しい。

[748: 匿名さん]

この規模でディスポーザーなし。つけるべきものの選択を間違ってる。しかも、２４時間ゴミ出し可。夏は臭うよ。生ごみの汁もたれるし。

[749: 匿名さん]

ゴキ、ネズミに生活の場を提供するんでしょ。心優しいこと。

[750: 匿名さん]

＞７４５
２４時間換気装置の設置は建築のための必要条件であり、居住者は設置が条件であることを勘案して判断すると言うこと。２４時間換気は稼働させると室内の空気がきれいに保たれるが外気の取入れのために室温が低下する。だから、取り入れをシャットアウトするのではなく減少させるために取り入れ口のフィルターを手作りで厚くしてほこりなどの吸い込みも抑えるようにした方が良いと思う。

参考に
http://kokkoie.blog.fc2.com/blog-entry-13.html

[751: 匿名さん]

>750

給気口開けずに２４時間換気やレンジフード稼働させると室内が負圧になって、玄関ドアが開きにくくなる、排水溝のトラップの水が吸い上げられて下水から臭いが逆流する、エアコンの排水が逆流して音がするといった問題引き起こすよ。

[752: 匿名さん]

モデルルームのレンジフードが給排気タイプじゃないね。

[753: 匿名さん]

換気一つとっても知らないことばかりでした。
勉強になります。

24時間換気なんて自動的にそうなっているものとばかり思っていました。
自分でスイッチオンオフするものなんですね？

レンジフードも窓を閉め切って稼動させても効果あるのかななんて思っていましたが、
給気口開けないとダメなんですね。当然といえば当然のことなんですけど、
冷たい空気を入れたくないななんて思ってしまうんですよね。

[754: 匿名さん]

マンションの２４時間換気って浴室換気乾燥機の換気機能を常時、弱で動かしている。なのでコントローラーは浴室の入り口にある（余談だけど、この間、戸建を初めてみたけど仕組みがちょっと違ってた）。

引き渡しの時、２４時間換気は自分でオンしないとオフのままだよ。あと、冬とか浴室暖房使わずに２４時間換気動かしたままだと寒いから、ボタンを押すと一時的に止める機能もあるはず

[755: 匿名さん]

タワマンで全熱交換式だったりすると２４時間換気動かしてもあまり寒くならないんだけどね。まあ、内廊下のタワマンの場合は風が抜けないから夏に熱気を入れないって目的が主だと思うけど。

[756: 匿名さん]

モデルルームにあったジオラマ

[757: 匿名さん]

２４時間換気は動かさないと部屋の空気はよどんだ感じががする。
浴室から排気するので、浴室の乾燥は意外と早い。
２４時間換気を稼働させているから浴室のカビはまだ目立って
いない。
冬は外気が冷たいけど、外気が当たらないように工夫すれば
暖房していれば問題ないね。

[758: 匿名さん]

＞＞７５６

圧迫感感じるね。ロータリーの感じがどうなっちゃうんだろ。今南の感じは質素なんだけれど
昔は華やかだった。ダイエーのスケルトンのエレベーターが見晴らし良くて、今王将のあるモールに
あったレストランがみんなモダンだった。雰囲気でいえば夜の雰囲気。
昼間から照明おとしたダイニングレストランとか、四六時中も雰囲気よかったし。それを全部壊して今の建物を作った。
イートイン、オープンエアの焼き立てパン屋がここの真向いにあった。ダイエーに買い物客が大勢きて
フードコートもなぜかモダンだった。ダイエーらしくないダイエーだった。
千葉ニュータウンの街灯はどこも形が洗練されていて、夜間が綺麗なんだが南口はそれから外れるのが残念だ。
北口にはいろいろな形の街路灯が街を飾っている。南もまた前の洗練さをとりもどしたら良いな

[759: 匿名さん]

タワーマンションではありませんが

今住んでいるマンションでも２４時間ずっと換気をしています。

窓を開けたりはしていますが、空気が悪い感じがするんですよね。

[760: 購入検討中さん]

このマンションは部屋のバリエーションが多いよね！

[761: 匿名さん]

>>760
でも、どれもイマイチなんだよなー。

[762: 購入検討中さん]

そうかなー？ま、オーソドックスな間取りが多いけど、悪くはない。普通かな！
話し変わるけどオートロック、タッチキーじゃないのかなー？

[763: 匿名さん]

聞いてみれば。

[764: 匿名さん]

もう二階ぐらいまで出来上がってきてるね！駅前の景色がかわるなー！

[765: 匿名さん]

太陽光発電を取り入れたエコマンションだそうですが、
売電可能とは珍しいですね。
売電による収益は各住戸に還元されるそうですが、
電気料金を割り引くという形になるんですか？

[766: 匿名さん]

>>765
エコマンション？
ここはペアガラスじゃないし、省エネ等級3だよ。
ガーデンとベレーナは太陽光ないけど、ペアガラス標準で、省エネ等級4だよ。
そのせいで、贈与税ね非課税枠に大きな差があるというのは本当でしょうか？

[767: 匿名さん]

省エネ等級4でしょ。
調べればすぐわかりますよー。
節税考えるなら都内のワンルーム検討するのがよいのでは

[768: 購入検討中さん]

第2期販売はじまりませんねー。

周辺競合とあわせて検討しているので、イマイチな販売状況はありがたいんですが、そこそこ売れて最後にお値打ち物件を買いたい小生としては少々あてが外れてやきもきしています。

モデルルームはそれなりにお客さん来てるんですけどね。