レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[669: 購入検討中さん]

レーベン営業の能力ではないでしょ。
駅前だし、ほっといてもうれる。
でも、ペアガラスけちってほしくなかった。

ディスポーザーもないし、ベランダに水道つけてほしかった。まだこれから建てるんだしつけてくれないかなー。
７０も2期でうれてるんですね。じゃあ、のこりは、７０くらいですね。

[673: 購入検討中さん]

匿名さんの、豪華なモデルルームと、ビリヤード台に惹かれてにおおわらいしてしまいました。そこに惹かれた人はゼロでしょうね笑たしか、ダーツもありましたよね。ビリヤードするひといるんですかね？モデルルームも、普通のがよかった。あのモデルルームじゃ想像しずらいし。豪華なパンフレットはいいと思います。


わたしは、やっぱり共働きなので、駅近というのと、保育園が一階にできるのに、相当ひかれました。

[678: 匿名さん]

ここの保育園って私立ですよね？
料金はどうなるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

全部で300だから70売れたんなら残り240もあるってこと
これで売れゆき好調といえるの

[680: 購入検討中さん]

一期で、半分の１５０でした。

2期はいくつ売り出しなんですかね？しってる方いますか？

[681: 匿名さん]

ここのホームページは何故見られないようになっているのですか？
どこを選択しても殆ど開けないんですが、私のPCだけ？

[682: 匿名さん]

簡単に開けますけど？

[683: 匿名さん]

>>678
営業さんのお話では、認可保育園になるとのことです。
それならこのマンションの住民でなくても平等に利用できるからいいね。

[684: 匿名さん]

いくつ売り出すかは何人集約できてるかで決まるのでは？
ある程度契約が固まった人を確保してから売り出し戸数を決定し、即日完売にもっていくんですよね。
次の期の申込みがなかなかはじまらなかったり、売り出す戸数が少ないのは人を集められてない時かと。

[689: 購入検討中さん]

そうですね。めんどくさい、荒らしと思われる方がいますね。
ほっといてくれればいいのにって思います。


こちらのマンション、第1期では1次2次で計150戸を完売。

第2期は、もともとが昨年の12月に始まる予定だったのが、1月、さらに2月に延びており、レーベンとしては表記上即日完売をうたいたいというのが実情でしょうね。

第2期で何戸販売予定なのかはわかりませんが、これまでよりはどうしても鈍化するのはやむを得ないでしょうね。

千葉ニュータウンの他のマンションも検討しており、現状まだ結論は出ていませんが、３つのマンションの中では一番結論を急がないといけない物件だとは思っています。

[690: 購入経験者さん]

まあ、最終的には売れてしまう物件。多少残っても数戸か十数戸だと思う。これ以上センター地区には住戸は建設できないしマンションは設備や間取りの前にまず立地。ま、戸建てもそうだけど。もちろん、全員ではないですけど。

[691: 匿名さん]

完成後たのしみだね。
今のペースじゃ完成時全体の半分売れてりゃ御の字じゃない？
今はまたわからないけど完成後はどのくらい残っているかは隠せないからね。
でも結構大幅な値引きしてるから、優秀なレーベンの営業様たちは頑張ってくれるかもね。

[692: 購入検討中さん]

値引きしてるんですか？詳しくしりたいです。

ちなみにもう、半分以上はうれてます。
そんなこともしらないんじゃ、値引きもうそかな？

[693: 匿名さん]

半分以上売れていると信じるのもひとつ。
知らぬが仏という言葉もある。
どのくらい売れているかは関係ない。
あくまで己がこの物件を心から気に入ったかどうか。
完成直前にこっそり大幅値引きされても、入居開始して空き部屋がたくさんあっても、気にしない人が結果的に幸せなんです。

[694: 匿名さん]

値引きがウソかどうかは契約者と具体的に真剣に検討した人は分かる。
これからもっと値引きされるかは、今買わずに完成近くなって具体的に検討すれば分かる。
タカラレーベン様は素晴らしい東証一部上場企業ですから、対外的な売り上げや引き渡し戸数はかなり気を遣います。そうなると、みなさんご希望の大幅値引きキャンペーンが始まります。
ただしっかり真面目に検討しなきゃダメですよ。
レーベン様の営業様はとても優秀らしいですから、上手に交渉しないと、軽くあしらわれますよ。
まあ、今のうちに値引きしていただいても買う価値があるかどうか今のうちに、営業さんの素晴らしいトークを聞いて見極めておきましょう。

[695: 匿名さん]

順調な販売のマンションがあると、その勢いを殺ごうとする変な人間が必ず現れる。競合他社の人間でなく、リアルがなにか不遇なのかも。今日もMR、車がたくさんあった。もし、値引きがあるとしたらどうしても売れない最後の残りだろう

[696: 匿名さん]

年末に契約しましたが、交渉したけど値引きはしてくれませんでした。

[697: 契約済みさん]

荒らしに騙されちゃだめですよ。

こちらのマンションは、ここまでの物件販売数(契約数)は第1期一次二次で302戸中、150戸です。
第2期の実数は遅くとも今月中には確定します。即日完売という謳い文句は厳密には確かにインチキですよね（笑）

人気の上層階や角部屋はともかくも、全体的に契約ペースが下がるのはやむを得ないことですし、多少の値引きが出てくるのも仕方ない、当然の事実です。 彼らも商売ですからね。

自分たちが望む部屋をデベロッパーが示す一方的な価格で買うのか、妥協点を見いだしながら少しでも安く買うのかは、購入を検討されている方が決めればいいことです。

金額だけをみれば、平米単価が安く、開放的なオープンエアバルコニーのあるヴェレーナはお値打ちだと思いますし、共有施設には我が家的には不満あれど、駅から多少距離あることで静かな住環境が得られるガーデンゲートだって良いと思いますよ。

まだ入居前ながら、我が家は現段階でこの物件を契約したことに満足してます。
自己責任含め、このようなサイトの情報をいい意味で利用しつつ翻弄されず、満足、納得できる家が決まればいいですね。

[698: 匿名さん]

この物件へのネガの内容も、そのネガの内容にすぐさま長文で上手に反論するのも、どっちも販売関係者。
利害関係がなきゃ、こんな掲示板こまめに見ないし、頑張って長文書かないよ、普通は。

[699: 匿名さん]

そうじゃない人間がいるということてすよ。
あらされるのは人気物件の証拠です。今までたくさんありました

[700: 購入検討中さん]

販売関係者がかいてても、べつにいいです。情報がほしいので。

[701: 匿名さん]

697様　　確かにそうですよね。
私もこちらのサイトでは良い情報を参考にさせていただきますが
鵜呑みにせず、自分の目で確かめるようにしています。
自分の住んでいく大切な買い物ですからね。

[702: 契約済みさん]

>>701さん

同意いただきありがとうございます。
私は698さんが書かれているような、販売関係者じゃないですからね。純然たる契約者です。だからと言って立証するために契約した部屋番はここに書けませんが（笑）


マンションは今日現在、2階まで建設中ですね。

他社さんとのサービスの比較はわかりませんが、建設過程は契約者専用サイトで随時チェックすることができますし、レーベンさんも印刷物で進捗をきちんと定期的に送付してくれます。

私もそうでしたが何回も何回も足を運んで、良い意味でいっぱい悩めばいいと思います。
自分を言い聞かせるために無理に長所を見つける必要はないでしょうし、むしろ必ずひとつやふたつはあるであろうネガな所をご家族で吸収できるかの方が大事だと思いますよ。

何度もいいますが、アラシさんや、こんな千葉ニュータウンのマンションなんか買う気が知れない、、みたいな事を書く人がいようとも、わが家はあと1年余りを楽しみにしていますよ。

またまた長文で失礼しました。
疑われるかな？（笑）

[703: 匿名さん]

大丈夫、疑わないよ。黒潮市場に行った契約者の奥さんかな。
ここを選んで後悔はないと思うよ。第一住もうと思った時点でここを選んだんだから。今の季節が千葉ニュータウンは一番良くない。もう少したてば農村部に梅の花が咲く。梅林も風情がある。３月末になると中央がニュータウンが桜の花でいっぱいになる。４６４が桜の帯になる。桜台は名前のとおり、桜のトンネルになる。子連れの若夫婦が桜吹雪の下、のんびり写真とりながら歩いている。桜の名所はニュータウン内にたくさんある。桜が終わるとつつじや芝桜。花がみちみちて途切れない。紅葉、銀杏の黄色。一年中、ニュータウンは綺麗だ。一番好きなのは新緑の季節。父さん通勤が少し遠いが、家族幸せ

[704: 匿名さん]

ペアガラスじゃない理由を営業マンが必死に説明していたが、いま一つ納得できなかったような。
聞き流していたのでよく覚えていないが。

[705: 購入検討中さん]

ペアガラス今から、標準にしてくれないかなー。
ペアガラスほしいなー。

[706: 匿名さん]

先進国では複層ガラスが常識だそうだけど日本はそこまで行っていないのかなー。
サッシは共有部分なので勝手に変更できないけど、あとから内窓をつけるのはｏｋなので問題なし。

[707: 購入経験者さん]

ペアガラスは絶対につけた方がいいですよ。光熱費が安くなるし、結露しづらくなるし、生活の質が上がります。
自分なら、１００万円出してもペアガラスにします。

[708: 匿名さん]

お金の問題なら、オプションでペアグラスにできればいいんだけど、そんなのあったかな。

[709: 匿名さん]

確かに千葉ニュータウン中央じゃペアガラスじゃないのはここだけだよね。
なんでだろう。コストかな。
そんなことなよりもオプション満載のモデルルームを作ることに投資したということかな。

[710: 匿名さん]

大丈夫、ペアグラスでなくても、家族幸せ

[711: 匿名さん]

いらないいらない、ペアガラスなんて贅沢。

[712: 匿名さん]

思い出しました。
ここがペアガラスを採用しない理由というか、
他物件はペアガラスを入れないとエコ基準？に達しないので「採用せざるをえなかった」のではないか？
みたいな変な理屈でした。

[713: 匿名さん]

日本人なら贅沢はできない筈だ、っていう時代ではないんだが。

[714: 匿名さん]

そろそろ販売関係者の自作自演が出てきそうな頃だが、、、まだかな？

[715: 匿名さん]

今どきのマンションでペアガラスでないなんて珍しいよ。

エコで太陽光発電謳う前にペアガラスくらいつければいいのに。ちなみに太陽光発電って１０年も持たない代物。リプレース費用を考慮したら、経済的にペイしないよ。

[716: 匿名さん]

レーベンが儲かるから入れてますから。ガラスは儲かりませんから。

[717: 匿名さん]

>698

検討者そっちのけのデベ対ライバルデベの争い。ここってなりすまし投稿は禁止なんだけど。モラルのない会社って宣伝してる。

[718: 匿名さん]

>>715
確かに。
この物件はエコに関して何かチグハグなんだよね。
太陽光パネルがない物件はたくさんあるけど、ペアガラスじゃない物件は珍しいよね。