レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[581: 匿名]

ヴェレーナ、レジデンス、ブライトビューは竣工後も何戸か残ってたが何れも駅遠物件だからである。
今回もヴェレーナやガーデンゲートは苦戦するだろうがレーベンは足が速いと思うよ

[582: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>567
どういうことですか？？詳しくお願いします！

[583: 匿名]

ガーデンシティとは電大隣のガーデンゲートのこと？

[584: 匿名さん]

>582
見てみればわかる。綺麗な風景として出した風景が競合相手の周辺風景だったってこと

[585: 匿名さん]

＞＞５８３

そう、間違えた

[586: 匿名さん]

そうそう

[587: 匿名さん]

駅近物件で資産価値が下がりにくいので数年で転売する投資目的の人には買いでしょう。

しかし本気で済む目的だとすると、電車で通勤するとは考えにくい富裕層向けなので駅前にあまり意味はないし、電車通勤するような低所得者がローンを組んで一生済み続ける物件ではないような。
数十年後に修繕積立金がどこまで上昇する計画になっているのかは事前に確認しないと経済的に破綻しかねない。

[588: 購入検討中さん]

>>587
駅近？こんな田舎駅嫌だよ。

[589: 匿名さん]

来たことあるの？凄いよ。電線地中化だしね

[590: 匿名さん]

人が田舎が好きか嫌いかについては、何の興味もない。

[591: 不動産業者さん]

昨年7月にオープンして、すでに60戸ほど売れてきているらしい。タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトークとモデルルームが素晴らしいからだろう。このままこのエリアを牽引してほしい。

[592: 匿名さん]

そんなもん？ガーデンゲートでさえ、昨年末売り出し時に４６戸売れたのに

[593: 不動産業者さん]

担当者やメンバーは社内でもかなり賞賛されているに違いない。
駅1分という魅力に甘んじることなく、豪華なモデルルームやパンフレットで顧客の購入意欲を巧みに掻き立てていることや、顧客にとって関心の薄いペアガラスやディスポーザーなど設備仕様にあえて投資せず、ビリヤード台など共用施設を充実させたのも勝因といえる。

[594: 匿名さん]

「タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトーク」には辟易した。
他の物件をしつこく繰り返し、こき下ろす態度にも。
逆効果だって分からんのかね。

[595: 匿名さん]

モデルルームは確かに素晴らしい。

オプションをこれでもか、という域までゴテゴテに飾り付けているから、全て取り去った後の姿が想像できない。
イメージできずに購入してしまった人は内覧会で驚愕するに違いない。

[596: 物件比較中さん]

千葉ニュータウン中央で検討中の者です。
駅前にパチンコ屋がありますが、夜間はLED看板消灯しているのでしょうか？(部屋の向きによっては気になりそうなので…)

[597: 匿名さん]

ガーデンゲートは60戸売りに出して売れたのが46戸で残り14戸は先着順で受付中
一方レーベンは60戸売りに出して売れたのが60戸、つまり完売
、それも即日
これで大差ないてか

[598: 契約済みさん]

レーベンのマンションは、一期1次で100戸2次で50戸、計150戸販売と営業の方から聞きましたけど。

ひいき目に見て（笑）多少の乖離はあるとしても、300戸のマンションで60戸ってことはないのでは？

[599: 匿名さん]

レーベンはすでに半分の150戸売り切ってます。それも販売初日で。

[600: 匿名さん]

タカラレーベンの営業マンの熱心さ（≒執拗さ）には感服しますね。

[601: 契約済みさん]

デベロッパーさんが嘘を言っても仕方ないでしょうからね。

もちろん、今後はペースダウンするんでしょうが、それなりに安定的に売れてくれれば悪い気はしませんし、安心しますね。
他の2箇所と合わせ購入して良かった、住んで良かったと思ってもらえる物件、地域になればいいですね。

[602: 匿名さん]

CNT３物件のモデルルーム見学しましたが、来場キャンペーンの商品券をもらえなかったのは、タカラレーベンだけでしたね。
他の2物件は、冷やかし半分でしたけど、ちゃんともらえました。
タカラレーベンの営業マンってちゃんと管理されてないのかな。

[603: 販売関係者さん]

レーベンは全302戸のうち、すでに半数の150戸完売だそうです。 ぎゃはははは。

[604: 契約済みさん]

人気の部屋は集中するでしょうから、賃貸転用など投資目的の方以外は人気の低い部屋にはレスポンス悪くなるのでは？

売り切るために実質値引きする部屋もあるんでしょうが、あまり安売りして価値観のそぐわない方が住まれても正直困りますよね。

[605: 匿名さん]

まぁ無理ですね。せいぜい頑張れ。

[606: 匿名さん]

ビリヤード台ってWWW

[607: 匿名さん]

確かに営業がキャンペーン商品を直接扱うのは問題が多い。
本社でしっかり管理しないと不正がはびこる。

[608: 匿名さん]

ビリヤード台？
カジノもか？www

[609: 周辺住民さん]

>>596
パチンコ屋のLEDディスプレイは、たしか、23時消灯だったはずです。一昔前のものと違い、横方向からも視認性が良い（＝横からでもまぶしい
）ので困ったものです。

[610: 匿名さん]

人それぞれですが駅1分のレーベン選選ぶ人の気持ちわかりません。
資産価値を重視して投資目的で購入するような富裕層が電車を使う？
それに運動不足で老後は寝たきりになりそう。

[611: 不動産業者さん]

>>594
いや、このエリアはもちろん、県内でも屈指の物件であることは間違いないのだから、それをきちんと伝えるのは当たり前。
優秀な営業部隊がいるのだから、即日完売しているんたまだろう。

[612: 匿名さん]

それが逆効果だと言っている。それが分からんのかね。

[613: 匿名さん]

即日完売しているんたまだろう。

[614: 匿名さん]

即日完売、が欺まんっていうのは、もう周知の事実でむなしい。

[615: 匿名さん]

業界では8割以上を完売というらしい

[616: 匿名さん]

まあ、販売開始前には実質的に売っているし、要望が重複した際に本当に抽選しているのかも疑わしい。
コンプライアンスなんてあってないもの。

[617: 匿名さん]

そうだそうだ！
昔から不動産屋って、みんな適当だから。

[618: 匿名さん]

南側の空地に高い建物が建たない保証はないのか
現在 MHのある場所

[619: 匿名さん]

あそこにまでそんなものが建つなら千葉ニュータウンの未来は盤石でしょう。
まだこの周りに２か所良い場所があるんだから。

[620: 匿名さん]

1ヶ所は昨年サーカス興業やったロータリー北隣
もう1ヶ所はサンクタス西隣ですか？

[621: 匿名さん]

その通り

[622: 匿名]

サンクタス西隣りって、イオン駐車場ですか？
センティス南側は土地が大きすぎて売れないそうですね。
あそこまでマンションが建ったらすべてのマンションが連なってみえて、巨大団地に見えそうですね。

[623: 匿名さん]

もう1つあるよ
まないの湯の東隣、ここレーベンの斜め南側
ここは2万㎡もあるが何故か中々売れない

[624: 匿名さん]

広くて売れない？
ではサーカス跡地はなんで売れないのか

[625: 匿名さん]

イオン駐車場とMHの駐車場はイオンが長期賃貸契約結んでいるそうだ
契約切れる頃はこの辺も人口が減って空きマンションが増えるから新規のマンション建設は無理だろう

[626: 匿名さん]

サーカス後の土地にマンション建てても駅行くのに北側道路に出てぐるっと回らないとならないから不便

[627: 匿名]

営業さんの話だからどこまで本当かわからないけど北側ロータリーの土地は価格が高い。
でも大きさ的にタワーは立てられない大きさだとかで、マンションだとペイしづらいそうですよ。

[628: 匿名さん]

６２１だけど間違えた。サンクタス西ではなくセンティス南。
サンクタス西はイオンが押さえているそうだ。もしかしたら超巨大ショッピングモールに変身するかも
知れないと思ったが、人口減少時代には無理目かな。

[629: 匿名さん]

超巨大ショッピングモールあり得るかも
同じイオンが核の越谷レイクタウンはスゲー
ここのイオンとジョイフルホンダ合わせたくらいの規模

[630: 匿名さん]

これも営業さんの話だけどセンティス南は土地が傾斜してるのでマンション建てにくいとのこととか

[631: 匿名さん]

それはレーベンの営業さんかい？
あの程度の傾斜地はたいして問題ない
あのような大規模開発はレーベンには無理

[632: 匿名さん]

＞＞６２９

土地を抑えた当初はそういわれていた。今少し考えたがあり得るかも。
成田に直結した、電車が。道もつながる、数年後に。
いまの成田のイオンモールでさえ海外客には人気でツアーくんでいる。

[633: 匿名さん]

島忠オープン間近だが勝算あっての進出なんだろうか
カインズなんか悲惨な状態だよ

[634: 匿名さん]

カインズは進入は楽だけれど北に帰るときが同じルートで帰れないのがネックになっている。総じて464に直接めんしているてところは皆よく買い物客が入っているから大丈夫でしょう

[635: 匿名さん]

>>633

地域スレでやって

[636: 匿名さん]

わが家はイオンが1番近いが食料品はベィシア専門です
安い上に新鮮で品が豊富
しかもレジ並ばなくて済むし。

[637: 匿名さん]

ヴェレーナシティとガーデンゲートは駅から歩けて健康に良しで羨ましい。ここは歩きたくてもすぐ着いちゃうからてまんない(笑)

[638: 匿名さん]

駅1分だし、モデルルームがスタイリッシュだし、営業マンのレベルも高いし、即日完売だし、他とは比べものにならない素晴らしい物件だよ。

[639: 匿名さん]

営業マンのレベルはどうかな
夜酔い客がうるさくはないだろうか

[640: 匿名さん]

ここのビジネスモールの人間や近場の人間が飲むだけだよ。スマートなもんだよ。

[641: 匿名さん]

東向き買いました。
理由は習志野CCのバスが見えるから。
月7～8回行くので。
眼下にバス見えてから部屋を出ればいいので楽です。

[642: 契約済みさん]

ゴルフにいくバスが見えるから東向きにしたとかって、カッコイイですね。

購入理由は人それぞれ本当に違うんですもんね。

わが家も東向きなので、入居後は習志野CCのバスを見かけたら、641さんの好スコアを祈るようにします。（笑）

[643: 匿名さん]

なんかいいですね。自分なりの拘りがあって部屋を選ぶのって。
せめて、価格や間取り重視で街選びは二の次なんてことにならないようにしたいものです。
契約済みさんのお人柄も素敵ですね。

駅が近すぎて歩けないのが残念という方もいるんですか。
通勤時間が短縮になった分、何かスポーツを始めると良いのかもしれませんが、ダーツやビリヤードでは運動にならないですかね。
STUDIOのプログラムに男性向きのもあるといいですよね。

[644: 契約済みさん]

>>643さん

おっしゃる通りですね。
こちらに書かれるアドバイスも参考にしつつも、結局お金を払って購入するのは自分たちなんですから、こだわりと思い込みで（笑）納得して購入したいですよね。

こちらのレーベンを購入した自分だけでなく、ガーデンにせよ、ヴェレーナにせよ、難しいかもしれませんが購入した皆さんが高い満足度を感じられれば千葉ニュータウンの発展にも繋がりますし、街そのものが物心両面での豊かな街になることを希望します。

[645: 匿名さん]

644、少し表現がまずいですよ。ガーデンでもベレーナでも購入するひとは、よさを見つけて
満足して購入するのですから。顔の見えない掲示板です。新しく千葉ニュータウンの住民になる同士です。相手を尊重する心を持ちましょう

[646: 匿名さん]

数秒で駅のアーケード
もう傘をさす機会ないかも
職場は地下鉄の駅の上ですし

[647: 購入検討中さん]

あと、どれくらい部屋のこってるんですかね。
1年半も待つのながいですね。

[648: 購入検討中さん]

ちなみに、わたしが、行ったときは、１５０はうれてました。これから、あんまり、急いで売る予定はないし、価格もあがるといってました。

スーモにものってないし、いってたことは本当だったんですね。

[649: 匿名さん]

今後売り急ぐ必要がなく価格が上がるってどういうこと？

[650: 匿名さん]

意味わかんない

[651: 購入検討中さん]

高くしてもうれるみたいです。

一次と二次でも値段ちがったみたいです。価格あげてもうれるみたいですね。やっぱり徒歩１分はつよいですね。

[652: 購入検討中さん]

しらべてみると、レーベンはここだけではなく、べつの物件も期によって値段あがるみたい。

８月に販売開始して2.3ヶ月で、半分うれたので、いそいで売ることはしないみたいですよ。

[653: 匿名さん]

>>651
何かこれから検討するのバカみたい。
全ての部屋の金額ははじめからきまっているんじゃないんだ。
高くなるなら買いたくない。そうじゃなくても、裏で操作されてる感じがして気分悪いです。

[654: 匿名さん]

ワークワン横のレーベン1は最後の方は値引きしてましたよ

[655: 購入検討中さん]

値段たかくしても、徒歩１分だし、いろいろ共用施設があって楽しそうなので、買いたいです。

[656: 匿名さん]

>654、竣工前完売したのに？

[657: 匿名さん]

ほぼ駅前みたいな場所ですので人気があるのですね。
北総線って電車料金が高いという話はありますけれど、
通勤の場合は会社が出してくれるからまあいいかという感じなのかな。
とにかく乗り換えなしで都心まで出られるから
意外と便利っていうのはあるのかも？
でもさすがにここからじゃ座っていけませんかね。
上手くいけば青砥で乗り換えの人の所で座れる？

[658: 匿名さん]

そう言えばCNT３物件の中で、レーベンだけ価格表をもらえなかった。
出回るとあとから値上げするのに都合が悪いからなのかな。

[659: 購入検討中さん]

ガーデンなんちゃらは、 反対に価格下がるかもといわれましたよ。

[661: 匿名さん]

なんと、現在約70戸前後まで販売が進んでいる模様。
驚異的なペース。他の2物件とは全てにおいて格がちがう。
さすが東証一部上場企業のタカラレーベン。
駅1分の魅力に頼るだけでなく、豪華なモデルルームとパンフレットとビリヤード台などの共用施設が、お客様に受けているんだろう。
また営業マンのレベルもかなり高いので、すでに70戸近くも売れているのは当然の結果といえる。
おそらく社内でも担当者はかなり賞賛されているだろう。

[669: 購入検討中さん]

レーベン営業の能力ではないでしょ。
駅前だし、ほっといてもうれる。
でも、ペアガラスけちってほしくなかった。

ディスポーザーもないし、ベランダに水道つけてほしかった。まだこれから建てるんだしつけてくれないかなー。
７０も2期でうれてるんですね。じゃあ、のこりは、７０くらいですね。

[673: 購入検討中さん]

匿名さんの、豪華なモデルルームと、ビリヤード台に惹かれてにおおわらいしてしまいました。そこに惹かれた人はゼロでしょうね笑たしか、ダーツもありましたよね。ビリヤードするひといるんですかね？モデルルームも、普通のがよかった。あのモデルルームじゃ想像しずらいし。豪華なパンフレットはいいと思います。


わたしは、やっぱり共働きなので、駅近というのと、保育園が一階にできるのに、相当ひかれました。

[678: 匿名さん]

ここの保育園って私立ですよね？
料金はどうなるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

全部で300だから70売れたんなら残り240もあるってこと
これで売れゆき好調といえるの

[680: 購入検討中さん]

一期で、半分の１５０でした。

2期はいくつ売り出しなんですかね？しってる方いますか？