レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[581: 匿名]

ヴェレーナ、レジデンス、ブライトビューは竣工後も何戸か残ってたが何れも駅遠物件だからである。
今回もヴェレーナやガーデンゲートは苦戦するだろうがレーベンは足が速いと思うよ

[582: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>567
どういうことですか？？詳しくお願いします！

[583: 匿名]

ガーデンシティとは電大隣のガーデンゲートのこと？

[584: 匿名さん]

>582
見てみればわかる。綺麗な風景として出した風景が競合相手の周辺風景だったってこと

[585: 匿名さん]

＞＞５８３

そう、間違えた

[586: 匿名さん]

そうそう

[587: 匿名さん]

駅近物件で資産価値が下がりにくいので数年で転売する投資目的の人には買いでしょう。

しかし本気で済む目的だとすると、電車で通勤するとは考えにくい富裕層向けなので駅前にあまり意味はないし、電車通勤するような低所得者がローンを組んで一生済み続ける物件ではないような。
数十年後に修繕積立金がどこまで上昇する計画になっているのかは事前に確認しないと経済的に破綻しかねない。

[588: 購入検討中さん]

>>587
駅近？こんな田舎駅嫌だよ。

[589: 匿名さん]

来たことあるの？凄いよ。電線地中化だしね

[590: 匿名さん]

人が田舎が好きか嫌いかについては、何の興味もない。

[591: 不動産業者さん]

昨年7月にオープンして、すでに60戸ほど売れてきているらしい。タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトークとモデルルームが素晴らしいからだろう。このままこのエリアを牽引してほしい。

[592: 匿名さん]

そんなもん？ガーデンゲートでさえ、昨年末売り出し時に４６戸売れたのに

[593: 不動産業者さん]

担当者やメンバーは社内でもかなり賞賛されているに違いない。
駅1分という魅力に甘んじることなく、豪華なモデルルームやパンフレットで顧客の購入意欲を巧みに掻き立てていることや、顧客にとって関心の薄いペアガラスやディスポーザーなど設備仕様にあえて投資せず、ビリヤード台など共用施設を充実させたのも勝因といえる。

[594: 匿名さん]

「タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトーク」には辟易した。
他の物件をしつこく繰り返し、こき下ろす態度にも。
逆効果だって分からんのかね。

[595: 匿名さん]

モデルルームは確かに素晴らしい。

オプションをこれでもか、という域までゴテゴテに飾り付けているから、全て取り去った後の姿が想像できない。
イメージできずに購入してしまった人は内覧会で驚愕するに違いない。

[596: 物件比較中さん]

千葉ニュータウン中央で検討中の者です。
駅前にパチンコ屋がありますが、夜間はLED看板消灯しているのでしょうか？(部屋の向きによっては気になりそうなので…)

[597: 匿名さん]

ガーデンゲートは60戸売りに出して売れたのが46戸で残り14戸は先着順で受付中
一方レーベンは60戸売りに出して売れたのが60戸、つまり完売
、それも即日
これで大差ないてか

[598: 契約済みさん]

レーベンのマンションは、一期1次で100戸2次で50戸、計150戸販売と営業の方から聞きましたけど。

ひいき目に見て（笑）多少の乖離はあるとしても、300戸のマンションで60戸ってことはないのでは？

[599: 匿名さん]

レーベンはすでに半分の150戸売り切ってます。それも販売初日で。

[600: 匿名さん]

タカラレーベンの営業マンの熱心さ（≒執拗さ）には感服しますね。

[601: 契約済みさん]

デベロッパーさんが嘘を言っても仕方ないでしょうからね。

もちろん、今後はペースダウンするんでしょうが、それなりに安定的に売れてくれれば悪い気はしませんし、安心しますね。
他の2箇所と合わせ購入して良かった、住んで良かったと思ってもらえる物件、地域になればいいですね。

[602: 匿名さん]

CNT３物件のモデルルーム見学しましたが、来場キャンペーンの商品券をもらえなかったのは、タカラレーベンだけでしたね。
他の2物件は、冷やかし半分でしたけど、ちゃんともらえました。
タカラレーベンの営業マンってちゃんと管理されてないのかな。

[603: 販売関係者さん]

レーベンは全302戸のうち、すでに半数の150戸完売だそうです。 ぎゃはははは。

[604: 契約済みさん]

人気の部屋は集中するでしょうから、賃貸転用など投資目的の方以外は人気の低い部屋にはレスポンス悪くなるのでは？

売り切るために実質値引きする部屋もあるんでしょうが、あまり安売りして価値観のそぐわない方が住まれても正直困りますよね。

[605: 匿名さん]

まぁ無理ですね。せいぜい頑張れ。

[606: 匿名さん]

ビリヤード台ってWWW

[607: 匿名さん]

確かに営業がキャンペーン商品を直接扱うのは問題が多い。
本社でしっかり管理しないと不正がはびこる。

[608: 匿名さん]

ビリヤード台？
カジノもか？www

[609: 周辺住民さん]

>>596
パチンコ屋のLEDディスプレイは、たしか、23時消灯だったはずです。一昔前のものと違い、横方向からも視認性が良い（＝横からでもまぶしい
）ので困ったものです。

[610: 匿名さん]

人それぞれですが駅1分のレーベン選選ぶ人の気持ちわかりません。
資産価値を重視して投資目的で購入するような富裕層が電車を使う？
それに運動不足で老後は寝たきりになりそう。

[611: 不動産業者さん]

>>594
いや、このエリアはもちろん、県内でも屈指の物件であることは間違いないのだから、それをきちんと伝えるのは当たり前。
優秀な営業部隊がいるのだから、即日完売しているんたまだろう。

[612: 匿名さん]

それが逆効果だと言っている。それが分からんのかね。

[613: 匿名さん]

即日完売しているんたまだろう。

[614: 匿名さん]

即日完売、が欺まんっていうのは、もう周知の事実でむなしい。

[615: 匿名さん]

業界では8割以上を完売というらしい

[616: 匿名さん]

まあ、販売開始前には実質的に売っているし、要望が重複した際に本当に抽選しているのかも疑わしい。
コンプライアンスなんてあってないもの。

[617: 匿名さん]

そうだそうだ！
昔から不動産屋って、みんな適当だから。

[618: 匿名さん]

南側の空地に高い建物が建たない保証はないのか
現在 MHのある場所

[619: 匿名さん]

あそこにまでそんなものが建つなら千葉ニュータウンの未来は盤石でしょう。
まだこの周りに２か所良い場所があるんだから。

[620: 匿名さん]

1ヶ所は昨年サーカス興業やったロータリー北隣
もう1ヶ所はサンクタス西隣ですか？

[621: 匿名さん]

その通り

[622: 匿名]

サンクタス西隣りって、イオン駐車場ですか？
センティス南側は土地が大きすぎて売れないそうですね。
あそこまでマンションが建ったらすべてのマンションが連なってみえて、巨大団地に見えそうですね。

[623: 匿名さん]

もう1つあるよ
まないの湯の東隣、ここレーベンの斜め南側
ここは2万㎡もあるが何故か中々売れない

[624: 匿名さん]

広くて売れない？
ではサーカス跡地はなんで売れないのか

[625: 匿名さん]

イオン駐車場とMHの駐車場はイオンが長期賃貸契約結んでいるそうだ
契約切れる頃はこの辺も人口が減って空きマンションが増えるから新規のマンション建設は無理だろう

[626: 匿名さん]

サーカス後の土地にマンション建てても駅行くのに北側道路に出てぐるっと回らないとならないから不便

[627: 匿名]

営業さんの話だからどこまで本当かわからないけど北側ロータリーの土地は価格が高い。
でも大きさ的にタワーは立てられない大きさだとかで、マンションだとペイしづらいそうですよ。

[628: 匿名さん]

６２１だけど間違えた。サンクタス西ではなくセンティス南。
サンクタス西はイオンが押さえているそうだ。もしかしたら超巨大ショッピングモールに変身するかも
知れないと思ったが、人口減少時代には無理目かな。

[629: 匿名さん]

超巨大ショッピングモールあり得るかも
同じイオンが核の越谷レイクタウンはスゲー
ここのイオンとジョイフルホンダ合わせたくらいの規模

[630: 匿名さん]

これも営業さんの話だけどセンティス南は土地が傾斜してるのでマンション建てにくいとのこととか