レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[552: 匿名さん]

さすがに都心との通勤時間が20分位違いかねないドアシティのようにはならないんでないの。

[556: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[557: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[559: 匿名さん]

社名変更だそうです！！！！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう♪

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[561: 匿名さん [男性]]

どっち向きがいいかは一概にいえない
人それぞれで 価値観違うから

[562: 購入検討中さん]

そうですね。値段も階数も人それぞれの考えだから。実際に住めば都だし都にするしかない。

[563: 匿名さん [男性 50代]]

南向き通いに決まってる

[564: 匿名さん [男性 50代]]

南向きが一番
角部屋なら東と南つまり東南向きが最高
価格設定もそのようになっている
つまり高額な部屋ほど快適ということ

[565: 契約済みさん]

購入動機って本当に人それぞれですね。

数百万程度の違いなら南向きを購入するのはある意味普通の考えでしょうが、こちらの南向きは(あくまでも我が家にとってですが)使い勝手悪く購入せずに別の部屋にしました。

別の方が言っていたような南側の建設物への不安はありませんが、何が何でも南側じゃなきゃだめなのかなあ？とは思います。

実際に住んでみて答えは出るんでしょうが、西向き東向き南向き、各世帯が概ね満足して住めたらいいですね。

[566: 匿名さん]

大抵の方は南向きを希望するものだと思います。

565さんがもこちらの南向きの使い勝手が悪いと思われたところを
もし宜しければ教えていただけませんか?

南向きだと良いと思う人も多いと思うので
是非参考にさせていただけたらと思います。

[567: 匿名さん]

ヴェレーナのホームページの千葉ニュータウンスタイルガイドは面白い。一番最初の2本の橋の上の街灯は
ここの北西の目の前に見える景色だし、次の並木はガーデンシティの前の並木。
まさかこの2つがあとで売り出すとはおもわなかったんだろう。気付いておかしかった。あれは中々良いできだから。

[568: 契約済みさん]

南向きはあくまでリビング、寝室、子供部屋は北向。
日中家に居るのなら南向きが良いが、普段は仕事、学校と日中は家に居ない、休みも外出が多いとなると南向きにこだわらなくてもと思います。南向きは専業主婦や休みもインドア派の方なら最大限価値があるのかも。

[569: 匿名さん]

でも、南向きというイメージは非常に良いとは思いますよ！以前のマンションは東南の18階でした。今度は6階以下が良く、下を見た時に景色が何なのかがわかる階がいいなーと思ってます。高ければ見晴らしは良いが外を眺めたりは住んだらあまりしないもんです。

[570: 匿名さん]

確かに、日中は殆ど家に誰もいなくて、洗濯も乾燥機等で済ませてしまうなら、南向きにこだわる必要もないのかもしれないですね。

[571: 匿名さん]

部屋干しの洗濯物の渇きを心配するなんてナンセンス。今はバリバリに乾燥しているから３０パーセント台で
洗濯物干していてもすぐ乾く。南向きじゃなくてもね。
部屋干しにしている洗濯物が乾かないのは梅雨のとき。それは向き関係なくみな同じ。
なぜ部屋干しにこだわるのかなと思う」がそれ以外でも２４時間換気が作動していて常に空気の循環が
あるから渇きはどこも同じよ。赤ん坊がいて一日家にいるんじゃなきゃ向きはあまり関係ない

[572: 購入検討中さん]

一階に保育園入るみたいなんですが、二階じゃ住むにあたってうるさいですかね？

予算的に下の階なのですが、日中保育園がうるさそうで下の階どうしようか迷ってます。
値段的に上は買えないんですけども、、、

[573: 匿名さん [男性 50代]]

方位は中古で売るときに重要ですよ。
サンクタスは中古が出ればすぐ売れる状態ですが
北向きはなかなか売れないそうです
北向き買った知人が南向きや東向きに買い替えたくとも自分のが売れないから他の買えないとボヤいてます。
レーベンは北向きは存在しないからそんなことにはならないだろうけど。

[574: 匿名さん [男性 50代]]

ここの西向きは目の前に18階建のセンティスがデーンとそびえてるので眺望は最悪だが夏の西陽は遮られて助かると営業が言ってました。そんなことで売れるのかなあ

[575: 匿名さん]

南向き買いたいけど100mほど先にヴェレーナ12階建が建ったら眺望確保するには最低何階なら大丈夫なのか解る人いたら教えて下さい

[576: 匿名さん]

サンクタスだって北向きはないよ。あそこは買った値段より高く売れているらしい。

[577: 匿名さん]

サンクタスは厳密にいうと北東向きです
北向きはありません。
午前中は陽が入ります

[578: 匿名さん]

第2期の販売開始がさらに延びて2月になってますね。

人気の部屋は順番になくなるだろうし、今後さらにダラダラになるんでしょうね。

他の2物件含め、竣工前に完売は厳しそうですね。

[579: 匿名さん]

どうだかね。レーベン１も知らないうちに竣工前完売になってたし、さんくたすで駅前は資産価値下がらないというのわかったし。これから富裕層の初期入植者戸建て住人が、バブルの戸建ては駅遠だったから、リフォームかけないで駅近い、庭の手入れしないですむマンションに移ってくるんじゃないか。サンクタスには、少し早く町開きした西部からそういう人がだいぶいて、知人たちもその評判聞いているから大分興味もっている。病院通いも目の前ロータリーに無料送迎バスくるし、買い物便利だし。

[580: 匿名さん]

今サンクタスに住んでる友人は、5階以上のを買おうとしたが販売開始から1カ月程しか経ってないのに低層階しか残っておらず仕方なく3階を買ったんです。

[581: 匿名]

ヴェレーナ、レジデンス、ブライトビューは竣工後も何戸か残ってたが何れも駅遠物件だからである。
今回もヴェレーナやガーデンゲートは苦戦するだろうがレーベンは足が速いと思うよ

[582: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>567
どういうことですか？？詳しくお願いします！

[583: 匿名]

ガーデンシティとは電大隣のガーデンゲートのこと？

[584: 匿名さん]

>582
見てみればわかる。綺麗な風景として出した風景が競合相手の周辺風景だったってこと

[585: 匿名さん]

＞＞５８３

そう、間違えた

[586: 匿名さん]

そうそう

[587: 匿名さん]

駅近物件で資産価値が下がりにくいので数年で転売する投資目的の人には買いでしょう。

しかし本気で済む目的だとすると、電車で通勤するとは考えにくい富裕層向けなので駅前にあまり意味はないし、電車通勤するような低所得者がローンを組んで一生済み続ける物件ではないような。
数十年後に修繕積立金がどこまで上昇する計画になっているのかは事前に確認しないと経済的に破綻しかねない。

[588: 購入検討中さん]

>>587
駅近？こんな田舎駅嫌だよ。

[589: 匿名さん]

来たことあるの？凄いよ。電線地中化だしね

[590: 匿名さん]

人が田舎が好きか嫌いかについては、何の興味もない。

[591: 不動産業者さん]

昨年7月にオープンして、すでに60戸ほど売れてきているらしい。タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトークとモデルルームが素晴らしいからだろう。このままこのエリアを牽引してほしい。

[592: 匿名さん]

そんなもん？ガーデンゲートでさえ、昨年末売り出し時に４６戸売れたのに

[593: 不動産業者さん]

担当者やメンバーは社内でもかなり賞賛されているに違いない。
駅1分という魅力に甘んじることなく、豪華なモデルルームやパンフレットで顧客の購入意欲を巧みに掻き立てていることや、顧客にとって関心の薄いペアガラスやディスポーザーなど設備仕様にあえて投資せず、ビリヤード台など共用施設を充実させたのも勝因といえる。

[594: 匿名さん]

「タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトーク」には辟易した。
他の物件をしつこく繰り返し、こき下ろす態度にも。
逆効果だって分からんのかね。

[595: 匿名さん]

モデルルームは確かに素晴らしい。

オプションをこれでもか、という域までゴテゴテに飾り付けているから、全て取り去った後の姿が想像できない。
イメージできずに購入してしまった人は内覧会で驚愕するに違いない。

[596: 物件比較中さん]

千葉ニュータウン中央で検討中の者です。
駅前にパチンコ屋がありますが、夜間はLED看板消灯しているのでしょうか？(部屋の向きによっては気になりそうなので…)

[597: 匿名さん]

ガーデンゲートは60戸売りに出して売れたのが46戸で残り14戸は先着順で受付中
一方レーベンは60戸売りに出して売れたのが60戸、つまり完売
、それも即日
これで大差ないてか

[598: 契約済みさん]

レーベンのマンションは、一期1次で100戸2次で50戸、計150戸販売と営業の方から聞きましたけど。

ひいき目に見て（笑）多少の乖離はあるとしても、300戸のマンションで60戸ってことはないのでは？

[599: 匿名さん]

レーベンはすでに半分の150戸売り切ってます。それも販売初日で。

[600: 匿名さん]

タカラレーベンの営業マンの熱心さ（≒執拗さ）には感服しますね。

[601: 契約済みさん]

デベロッパーさんが嘘を言っても仕方ないでしょうからね。

もちろん、今後はペースダウンするんでしょうが、それなりに安定的に売れてくれれば悪い気はしませんし、安心しますね。
他の2箇所と合わせ購入して良かった、住んで良かったと思ってもらえる物件、地域になればいいですね。