レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[535: 契約済みさん]

>>533
価格そこそこなら、南も考えたんですが希望の100平米が南だと5000万近くしたので高くてやめました。

売主が目の前に同じくらいの高さの建物立ちませんと保証してくれるなら良いですけど、大丈夫です大丈夫ですと口約束だけで高い買い物は出来ませんでした。

絶対ないと言い切れないならリスクはおかしません。
日当たりと眺望がなくなるなら南向きに価値なしです。

[536: 匿名さん]

もしかしたら東向きが一番夜景が綺麗かもしれない。
西向きってあったっけ？
購入検討者じゃないからわからないのだけど、西向きは春が綺麗かもしれない。４６４が沿道沿いに桜の並木が西白井までつづくから。

[537: 匿名さん]

桜台の桜の並木も西向きかな。春になると桜台、中央北側のアクロスプラザノースのところ、の並木は
桜並木で桜の花が凄い。延々とスーパーナリタヤまで続く。西向きの橋のところの３本の街灯はきれい

[538: 匿名さん]

お勤めされている方にも日当たりって重要だと思いますよ。日が射さないと部屋干しが出来ません。

今まで南や南西向きの寝室を使っていましたが、北側の部屋を使う様になってからしょっちゅう風邪をひく様になりました。日当たりや光って大事だと思いますよ。

[539: 匿名さん]

南じゃなくても部屋干しは乾きますが？風の通りだし。寝室が南なら、リビングの向きは？北向きですか？ここの南向きの寝室は何向きですか？

[540: 匿名さん]

干せても乾きが悪いんですよ。

戸建てと南ワイドスパンに住んでいました。今のとこは田の字プランで北側が寝室になってしまい、寝るだけと割りきってますが電気点けなければ暗いので光が恋しいですね。

これでリビングまで暗いとしたら自分的には萎えます。ちゃんと明るい部屋を買って下さい。

[541: 契約済みさん]

>>540
だとしても、そういうの望むならここの物件ではないですよね。

ちゃんと割り切る事も大事ですよ

[542: 匿名さん]

すべての条件を満たすのは相当困難でしょうから
しっかり優先順位を考えて、それに従うしかなさそうですね。

[543: ご近所さん]

ここの物件じゃ該当しないのかもしれませんが、
やっぱり南向きが良いです。

今日良い天気なので歩いてみればわかりますが、
陽がさしてる所と、日陰暖かさ全然違いますよ？

東で午前中しか陽がささなきゃ、今の時期本当マンションでも寒いです。

結局それだと暖房とかつけなきゃいけなくなるので、
電気代、ガス代も後あとかさみますから、
太陽の有り難さがわかります。

[544: 契約済みさん]

夜ご飯がてら久しぶりに千葉ニュータウンに行ってきました。
マンションの工事も緩やかに進んでいます。

以前勧められた千葉ニュータウンの夜の景色を楽しみながら、噂の黒潮市場で晩ご飯をいただきました。

黒潮市場は、、ま、こんなものかな、、というのが正直な印象ですね。
競合がある分、上野や銀座あたりのほうがやっぱり美味しいしお得感があるように思います。

でも夜の千葉ニュータウンはなかなかステキでしたよ。派手さはないけれども、これからこの街に住むんだなあって思うと、派手すぎずいい感じです。
北海道や東北では大変な毎日で申し訳ないですが、底冷えする冬の千葉ニュータウンの夜、なかなかでした。

[545: 匿名]

駅の反対側の駅前マンションに住んでます。立地条件が非常に似ているので参考程度に・・・・
うちは南向きですが、東・西に住んでる方がいらっしゃると必ず皆さん『温かい！』ってびっくりされます。
やっぱり日が一番暖かい時間帯にあたっているので、長い時間あったかいです。
日が差してる日は今でも暖房いらずな日も多いですよ。

東側のお家にも何度もお邪魔していますが角部屋以外は日中も電気つけてるお宅が多く、総じてやっぱり寒いです。
ベランダの奥行きなんかも関係してるとは思うんですが・・・
でも景色は断然東向きが良いかなと思います。

南向きの難点はここら辺は南側から北側に向けて突風がふくことが多く、特に西側のイオンに続く道路は風の通り道になっているのでベランダがすぐ汚れます。でも夏は風が入ってきて涼しくもあります。

[546: 契約済みさん]

>>545
駅の反対側だと、南側は駅なので
新しく前に建物がたつ不安ありません。

こちら側は目の前が現在駐車場なので、
将来的にはせっかく南側買っても前に建物たつので
買っても意味ないんです。

高値掴みで終わりですよ。
デベの人柱として、私は見ています。

[547: 匿名さん]

＞＞５４４

ここの夜景は越してきてから、lucky(^^♪と思うんですよね。
印西パルケで検索してください。今ビデオがトップにできています。
千葉ニュータウン中央という題です。
旧市街地から走ってきます。そしてでてくる空き地は鹿黒の今度グッドマンがビジネスパークをつくる広大な
土地です。
それから夜景がたくさんでてきます。あなたの言われるように派手ではないけどほっこりする夜景です。
人工の街なので人工の光で溢れています。
牧の原のビデオもみてください。人工の山があったり、いろいろな町の様子がわかります。

[548: 匿名さん]

南向きは確かに今の時期は暖かくて良いですけれど、夏は反対に地獄です。サンクタスやベレーナはバルコニーが広いからそうでもないですけど、ここの広さはどうですか？夏の日射しは強いですよ。風はどういう向きでも良く流れます

[549: 匿名]

夏は日が高いからか南だと室内まで日が差し込みませんよ。
夏に辛いのは何と言っても西ですよね。

[550: 匿名さん]

確かにそうですね。西日は部屋の奥まで差し込みますから。
寒さに弱い方だと、西向きを好むこともあるのでしょうか。

[552: 匿名さん]

さすがに都心との通勤時間が20分位違いかねないドアシティのようにはならないんでないの。

[556: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[557: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[559: 匿名さん]

社名変更だそうです！！！！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう♪

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[561: 匿名さん [男性]]

どっち向きがいいかは一概にいえない
人それぞれで 価値観違うから

[562: 購入検討中さん]

そうですね。値段も階数も人それぞれの考えだから。実際に住めば都だし都にするしかない。

[563: 匿名さん [男性 50代]]

南向き通いに決まってる

[564: 匿名さん [男性 50代]]

南向きが一番
角部屋なら東と南つまり東南向きが最高
価格設定もそのようになっている
つまり高額な部屋ほど快適ということ

[565: 契約済みさん]

購入動機って本当に人それぞれですね。

数百万程度の違いなら南向きを購入するのはある意味普通の考えでしょうが、こちらの南向きは(あくまでも我が家にとってですが)使い勝手悪く購入せずに別の部屋にしました。

別の方が言っていたような南側の建設物への不安はありませんが、何が何でも南側じゃなきゃだめなのかなあ？とは思います。

実際に住んでみて答えは出るんでしょうが、西向き東向き南向き、各世帯が概ね満足して住めたらいいですね。

[566: 匿名さん]

大抵の方は南向きを希望するものだと思います。

565さんがもこちらの南向きの使い勝手が悪いと思われたところを
もし宜しければ教えていただけませんか?

南向きだと良いと思う人も多いと思うので
是非参考にさせていただけたらと思います。

[567: 匿名さん]

ヴェレーナのホームページの千葉ニュータウンスタイルガイドは面白い。一番最初の2本の橋の上の街灯は
ここの北西の目の前に見える景色だし、次の並木はガーデンシティの前の並木。
まさかこの2つがあとで売り出すとはおもわなかったんだろう。気付いておかしかった。あれは中々良いできだから。

[568: 契約済みさん]

南向きはあくまでリビング、寝室、子供部屋は北向。
日中家に居るのなら南向きが良いが、普段は仕事、学校と日中は家に居ない、休みも外出が多いとなると南向きにこだわらなくてもと思います。南向きは専業主婦や休みもインドア派の方なら最大限価値があるのかも。

[569: 匿名さん]

でも、南向きというイメージは非常に良いとは思いますよ！以前のマンションは東南の18階でした。今度は6階以下が良く、下を見た時に景色が何なのかがわかる階がいいなーと思ってます。高ければ見晴らしは良いが外を眺めたりは住んだらあまりしないもんです。

[570: 匿名さん]

確かに、日中は殆ど家に誰もいなくて、洗濯も乾燥機等で済ませてしまうなら、南向きにこだわる必要もないのかもしれないですね。

[571: 匿名さん]

部屋干しの洗濯物の渇きを心配するなんてナンセンス。今はバリバリに乾燥しているから３０パーセント台で
洗濯物干していてもすぐ乾く。南向きじゃなくてもね。
部屋干しにしている洗濯物が乾かないのは梅雨のとき。それは向き関係なくみな同じ。
なぜ部屋干しにこだわるのかなと思う」がそれ以外でも２４時間換気が作動していて常に空気の循環が
あるから渇きはどこも同じよ。赤ん坊がいて一日家にいるんじゃなきゃ向きはあまり関係ない

[572: 購入検討中さん]

一階に保育園入るみたいなんですが、二階じゃ住むにあたってうるさいですかね？

予算的に下の階なのですが、日中保育園がうるさそうで下の階どうしようか迷ってます。
値段的に上は買えないんですけども、、、

[573: 匿名さん [男性 50代]]

方位は中古で売るときに重要ですよ。
サンクタスは中古が出ればすぐ売れる状態ですが
北向きはなかなか売れないそうです
北向き買った知人が南向きや東向きに買い替えたくとも自分のが売れないから他の買えないとボヤいてます。
レーベンは北向きは存在しないからそんなことにはならないだろうけど。

[574: 匿名さん [男性 50代]]

ここの西向きは目の前に18階建のセンティスがデーンとそびえてるので眺望は最悪だが夏の西陽は遮られて助かると営業が言ってました。そんなことで売れるのかなあ

[575: 匿名さん]

南向き買いたいけど100mほど先にヴェレーナ12階建が建ったら眺望確保するには最低何階なら大丈夫なのか解る人いたら教えて下さい

[576: 匿名さん]

サンクタスだって北向きはないよ。あそこは買った値段より高く売れているらしい。

[577: 匿名さん]

サンクタスは厳密にいうと北東向きです
北向きはありません。
午前中は陽が入ります

[578: 匿名さん]

第2期の販売開始がさらに延びて2月になってますね。

人気の部屋は順番になくなるだろうし、今後さらにダラダラになるんでしょうね。

他の2物件含め、竣工前に完売は厳しそうですね。

[579: 匿名さん]

どうだかね。レーベン１も知らないうちに竣工前完売になってたし、さんくたすで駅前は資産価値下がらないというのわかったし。これから富裕層の初期入植者戸建て住人が、バブルの戸建ては駅遠だったから、リフォームかけないで駅近い、庭の手入れしないですむマンションに移ってくるんじゃないか。サンクタスには、少し早く町開きした西部からそういう人がだいぶいて、知人たちもその評判聞いているから大分興味もっている。病院通いも目の前ロータリーに無料送迎バスくるし、買い物便利だし。

[580: 匿名さん]

今サンクタスに住んでる友人は、5階以上のを買おうとしたが販売開始から1カ月程しか経ってないのに低層階しか残っておらず仕方なく3階を買ったんです。

[581: 匿名]

ヴェレーナ、レジデンス、ブライトビューは竣工後も何戸か残ってたが何れも駅遠物件だからである。
今回もヴェレーナやガーデンゲートは苦戦するだろうがレーベンは足が速いと思うよ

[582: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>567
どういうことですか？？詳しくお願いします！

[583: 匿名]

ガーデンシティとは電大隣のガーデンゲートのこと？

[584: 匿名さん]

>582
見てみればわかる。綺麗な風景として出した風景が競合相手の周辺風景だったってこと