レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[501: 契約済みさん]

>>500さん

あまり電車は使わないのですが、それでも駅前立地は決定条件の一つです。
ヴェレーナもガーデンゲートも全然徒歩圏なんですが、電車で来る友だちにも駅前の方が便利かなと思いました。

駅前とはいえ、千葉ニュータウンでこの値段は少し高いとも思いましたが、現在住んでいる戸建てと違い100平米のフラットな居住空間は魅力ですし、コンシェルジュの方がいて、戸建てよりも防犯面で安心できると思います。あと共有スペースも使い勝手が良さそうな所ですかね。

東京隣接の地域では一番広くても80平米台が殆どで、稀にある90平米クラスのマンションも好みがあわず、正直少々不安を感じて千葉ニュータウンにくだってきたのも事実ですが、非常に整備され便利な街だとわかり、1年半楽しみに待ちたいと思っています。

以上、長文失礼しました。

[502: 契約しました]

２２にちにあるガスカフェ予約しました。

有料オプションはいま、いろいろかんがえていますが、みなさんはペアガラスつけますか？わたしは、なくてもいいかなとかんがえています。その分を食洗機やキッチンのオプションくわえたいので。

キッチンのカウンターもフラットにする予定ですが、デメリットとはありますか？

[503: 匿名さん]

ペアガラスは騒音防止、断熱効果があり長い目でみたら光熱費の節約になると思います。
食洗機は家族の食事の時間が違ったりすると、まとめ洗いができなかったりで我が家には別に必要無いかなって感じです。あと、意外と食洗機からの出し入れが面倒だったりします。食洗機のスペースは収納に使えた方が便利かな。
家族の人数が多くて洗い物が多い家庭には食洗機は向いてると思います。

[504: 契約済みさん]

家庭ごとに事情や都合はあると思いますが、我が家は食洗機は付けません。
今の家にも付けていますが、手洗いで済んでしまいますし、毎日使わないとカビ対策なども必要になり、結構維持がめんどうです。
それにビルトインタイプだと多分20万くらいしますよね。

ディスポーザーが付いてないから住まないという意見もありましたが、24時間ゴミ出しできるし、ディスポーザーもまたメンテ含めて維持が大変なようですので、我が家は全く必要性を感じていません。

家庭ごとに必要なもの、優先すべき事項は異なるわけですから、マンションの設備の取捨選択において全ての購入者が満足できる設備を提供できるデベロッパーさんてなかなかないんでしょうねえ。

[505: 契約しました]

回答ありがとうございます。ペアガラスほしいですが、７０万ほどなので、考えてしまいます。ちなみに、９０ヘーベーの部屋かいました。本当は１００ヘーベーほしかったんですが、すこし、節約しました。子供も小さいし。

カウンターをかっこよくフラットにしたいです。５０万かかります。オプションの予算は、１５０万なので、かぎりがあります。インテリアとかもあるし、いまは、それしかだせないので、皆さん他は、どんなものつけますか？１０万以上のオプションで、しりたいです。

あと、一年半も待ち長いですが、入居が、楽しみです。

[506: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てました。よろしくおねがいします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543717/

[507: 匿名さん]

ディスポーザーはあると便利だけれど、
長期使い続けて管理していくことを考えるとないならないでいいのかとも思えたりもします。
食洗機は普通に便利だと思いますが、
使うお皿の枚数が少なかったりするのならば普通に手洗いの方が話が早いみたいですよね。
ビルトインタイプだと容量が大きすぎちゃうっ

[508: 契約しました]

ディスポーザーつかったことはないけど、ほしかったです。でも、個人で取り付け不可なので諦めます。

食洗機もいまは、もってませんが、アメリカいた時、どの家庭にもあって、楽そうだったので、ぜったいつけたいです！わたしだったらフル活用するはずです。ちなみに、4人家族です。

話かわりますが、主人も私も、勤務先が、現在も、将来的にも成田空港だったり東京方面なんですが、朝、６時台の上りとかもこんでますか？

マンション三つで、1,000世帯増えるので、ますますこみそうですね。近い職場のひとが羨ましい。

[509: 契約済みさん]

絶対的に電車の数は少ないですもんね。
ま、それも織り込み済みですが。。。

1000戸のマンションということは、概算ながら実質で3000人以上は人口が増えるということですよね。

急激な人口増加は地域のインフラが追いつかない懸念がありますが、これくらいなら許容範囲かな？
新しい商業施設もまだまだ増えていくし、地域内での生活に関してはさらなる利便性が向上しそうですね。

[510: 匿名さん]

雇用も増えます。上手くいけばですが。
グッドマンジャパン1000億円の投資でみてください

[511: 匿名さん]

>509
大丈夫です。当初計画人口の３分の１ですから。
国策で税金使って作られた街ですから

[512: 契約済みさん]

>>511さん

そうですよね。
街の景観だけを見れば、よそのエリアに申し訳ないくらい整備されてますもんね。

あとはいろんなメリット、デメリットを鑑みてこの街に住むという判断で引っ越すわけだから自己責任においてこの街での生活を早く楽しみたいものです。

[513: 匿名さん]

後悔はないでしょう。歩道一つとってもこんな広さのところはありません。お母さんがバギーひいて、お兄ちゃんが補助輪付の自転車でイオンまで買い物に行く姿良く見ますが危険なこともない。休日に家族が自転車で移動するのは日常風景です。小さな子供さんを囲んで楽しそうです。日医大は歩道の斜度も研究されています。バギーや車椅子が通りやすいようにね。当初人口が少ないときでもゴミの空気輸送が中央北側にありました。昨年採算があわずとりやめにはなりましたが。
街も綺麗にライトアップされています。このすごさは住んでみないとわからない。夜の灯りを見ながらの散歩も良いもんです

[514: 契約済みさん]

ペアガラスが標準になったみたいですね。
会社から電話がありました。
やっぱりペアガラスが引っ掛かって買うのをやめた人が多いという事ですかね？
ペアガラスってあった方がいいんでしょうか？

[515: 契約済みさん]

もちろんないよりあった方がいいんでしょうね。

勉強不足で、ペアガラスのデメリットはわかりませんが、ペアガラスになることで、少なからず騒音対策や結露対策になるわけですしね。

[516: 購入検討中さん]

このマンションの駐車場を出たら、車は左にしか曲がれないのでイオンには迂回していく感じ。
ま、イオンに車で行く距離じゃないんだけど、スーパーの買い物は重たいからなあ

[517: 匿名さん]

左に出てｕターンすれば。住民はみんなそうしているよ

[518: 匿名さん]

というより、車使う距離じゃないだろ。個人のショッピングカート買えばいいよ。イオンにもどこのホームセンター
で売っている

[519: 匿名さん]

すでに契約していますが、ペアガラスに変更するという連絡はありません。本当ですか？
いずれ連絡きますよね。

[520: 匿名さん]

>>519さん

もともとペアガラスの部屋もあったから、その部屋をご契約されてるのではないですか？

無償で追加されるんなら、すぐに連絡きてもよさそうですが。
でも事実なら良かったですね。

[521: 匿名さん]

当初から話をききにいって、ずっと検討していました。
予算的に南向きの下の方を検討していました。踏み切れなかった理由は値段と、展望があまりよくなさそうなところでした。
結局、中古で徒歩5分築5年の同じ位の大きさで展望が良いところを、当初の予算より1500万安く購入予定です。
ただ気になるのは、やはりこちらの物件は新築でコンクリートの強度が購入した中古より1段上でした。
60年住むとしたら、メンテナンス代とか考えると高くても今でてる新築のがいいのだろうか。詳しい人がいれば聞きたいです。

[522: 契約済みさん]

>>514
こちらには、
特にペアガラスになったという連絡きてません。

マンションの省エネ等級も近隣は省エネ等級4ですが
ここだけ省エネ等級3なので悩みました。
省エネ等級3と4では断熱効果3割くらい変わるみたいです。

商業地は、元々の土地が高いので
設備仕様に関しては諦めなきゃいけないのは
あるのかもしれませんね。

南も西も現在空き地なので
将来的に日当たりは望めなくなると考え
それならば割高な南向きは損と思い
私は東にしました。
日当たりは、東だと午前中だけなので
そういうのは諦めてます。

この物件で南買う人は、どういう風に考えて買うのか
私にはわからなかったです。

[523: 匿名さん]

>>522
南向きについてなんですが、私も522さんと全く同じ考えで、南向きより、建物がたたない東向きのがいいと思っていました。
しかし、知り合いが建築士と不動産営業を数十年やっているプロなのですが、この物件を相談したとき絶対に南向きじゃないとだめと強く言われました。
心身の健康のために絶対だそうです。若い人はよくわからず安いからと他の向きを買ってしまう、と。
私は南向きしか住んだことがなく、正直よくわからないのですが、色々経験すると最終的に南向きに落ち着くのではないか、と思いました。
個人的にはやっぱり建物がたたない東がいい気がしてしまうんですけどね。
答えになったかわかりませんが書きました。

[524: 匿名さん]

西も建たないでしょ。それに中央は建物の間の道路が広いからそんなに影響ありませんよ

[525: 匿名さん]

現在無い建物の影響を予測するのも難しいですね。
私はついつい楽観的に考えてしまいます。

[526: 匿名さん]

>>525

それで良いと思いますよ。
千葉ニュータウンって無駄に空間広いから目の前に立つというわけでもないし。
それにこの南ってМＲがあるところでしょ？
あとは駅前ビルの駐車場だからあの土地に何建てるかなと考えると、
まだまだセンティス前と北側やぎのいるところとろのが先でずっとあとじゃないですか。
駅前で高い土地だからそんなに心配しなくて良いと思います。
レーベンワンのように前がデベの土地で建つという予測ができていたわけじゃないです。
あそこ見ても前にヴェレーナが建つことでどんな悪影響がでるかなんていうことないでしょ。
あれだけ広い道路のむかいですから。

[527: 検討中の奥さま]

>>526
ある程度距離はあるとして圧迫感はないにせよ、太陽の光は商業地は保障はされないんですよね？

南だと価格帯的には都内のマンション買えてしまうので、せっかく割高な金額だして南向き買ったのに日光なくなったら後悔しないでしょうか。

不動産の方に南向き進められましたが、将来的に目の前に建物たったら

眺望なし
日当たりなし

になってしまうので、売却する事が将来的にあるとしたら売るのも困難になるかもと不安になってます。
妻が日当たりと眺望を気にしてます。

[528: 契約済みさん]

>>527
ここは土地柄眺望、日当たりで選ぶ物件ではなく、あくまで利便性で選ぶ物件だと思います。

徒歩1分をどう捉えるかで判断は別れる感じですね。

[529: 検討中の奥さま]

>>528
検討の結果やはり希望と少し違かったので、
同じくらい広さある別のとこにしました。

徒歩1分ではないですが
日当たりと眺望が欲しいので。。

ここは夫婦共働きの方には、良いかもしれないですね。
ありがとうございました。

[530: 匿名さん]

駅の近くで日当たりと眺望が良好ってナカナカ難しいんですよね…。
割り切るかどうかってトコで評価は分かれると思います。
529さんも書かれていますが共働きの家だと良いですよね。
一日中お家におられる方がご家族にいらっしゃると、
やはり日当たり・眺望が重視になってくると思いますが…。
毎日通勤する者にとっては、駅までの経路がラクだとかなりいいのですけれど。

[531: 契約済みさん]

せっかく千葉に住むんだから日当たり重視はわかりますが、そんなに深刻な問題かなあ？と正直思います。

今の戸建て住居はたしかに一日中陽があたり、木造ながら冬もけっこうポカポカしてます。

今回、東向きの部屋を契約しましたが、日当たりに関するスレを読むと東向きは午後から日差しもなくなり、南向き以外の購入はあり得ないみたいなことを書かれている方がいたのも事実です。

実際に住んでみないとわかりませんが、マンションって総合力だと思うんですよね。
戸建ての良さや資産上の優位性を理解した上で今回住み替えを決めたわけですし、同じ千葉ニューの他の２つのマンションの特性も理解した上でレーベンさんに決めたつもりです。

あくまでも我が家の場合ですが、富士山もスカイツリーや
高層ビル群も見えませんが、今までよりもちょっとだけ空が近くなり、コンシェルジュの方もいてセキュリティもある程度確保され、買い物を中心とした生活環境も整った駅チカのマンションということで概ね満足してます。

もちろん実際に住み始めたら、少なからず不満や後悔は出てくるかもしれませんけどね。

[532: 契約済みさん]

>>531
やっぱり南は買われなかったんですね。
将来的に何か目の前建つ事考えると、私も南は割高だなと思いました。

日当たり気にしなきゃ、東で充分です。

[533: 匿名さん]

南に何が建つんでしょうか？

今モデルルームがあるところだけの敷地に
何が建つんでしょうね？あの向こうは地主連合の所有地ですから、そんなに簡単にアミューズメントビルと駐車場を取り壊して再開発なんてできるわけないですよね。現状を維持して、なかの大改革をするくらいでしよう。モデルルームのある土地に何を建てたらペイすると思います？
マンションには狭いでしょう。

ここの土地は自転車置き場だったんですよね、

[534: 契約済みさん]

>>532さん

同意です。
その日当たりすら、南向きほどじゃないっていう程度で意外と十分に明るく暖かいかも、、、なんて思うのは楽観的ですかね？（笑）

契約した東向きの部屋の方が間取りも気に入りましたし、派手ではないけど眺望もそれなりだと思うんですよねえ。

[535: 契約済みさん]

>>533
価格そこそこなら、南も考えたんですが希望の100平米が南だと5000万近くしたので高くてやめました。

売主が目の前に同じくらいの高さの建物立ちませんと保証してくれるなら良いですけど、大丈夫です大丈夫ですと口約束だけで高い買い物は出来ませんでした。

絶対ないと言い切れないならリスクはおかしません。
日当たりと眺望がなくなるなら南向きに価値なしです。

[536: 匿名さん]

もしかしたら東向きが一番夜景が綺麗かもしれない。
西向きってあったっけ？
購入検討者じゃないからわからないのだけど、西向きは春が綺麗かもしれない。４６４が沿道沿いに桜の並木が西白井までつづくから。

[537: 匿名さん]

桜台の桜の並木も西向きかな。春になると桜台、中央北側のアクロスプラザノースのところ、の並木は
桜並木で桜の花が凄い。延々とスーパーナリタヤまで続く。西向きの橋のところの３本の街灯はきれい

[538: 匿名さん]

お勤めされている方にも日当たりって重要だと思いますよ。日が射さないと部屋干しが出来ません。

今まで南や南西向きの寝室を使っていましたが、北側の部屋を使う様になってからしょっちゅう風邪をひく様になりました。日当たりや光って大事だと思いますよ。

[539: 匿名さん]

南じゃなくても部屋干しは乾きますが？風の通りだし。寝室が南なら、リビングの向きは？北向きですか？ここの南向きの寝室は何向きですか？

[540: 匿名さん]

干せても乾きが悪いんですよ。

戸建てと南ワイドスパンに住んでいました。今のとこは田の字プランで北側が寝室になってしまい、寝るだけと割りきってますが電気点けなければ暗いので光が恋しいですね。

これでリビングまで暗いとしたら自分的には萎えます。ちゃんと明るい部屋を買って下さい。

[541: 契約済みさん]

>>540
だとしても、そういうの望むならここの物件ではないですよね。

ちゃんと割り切る事も大事ですよ

[542: 匿名さん]

すべての条件を満たすのは相当困難でしょうから
しっかり優先順位を考えて、それに従うしかなさそうですね。

[543: ご近所さん]

ここの物件じゃ該当しないのかもしれませんが、
やっぱり南向きが良いです。

今日良い天気なので歩いてみればわかりますが、
陽がさしてる所と、日陰暖かさ全然違いますよ？

東で午前中しか陽がささなきゃ、今の時期本当マンションでも寒いです。

結局それだと暖房とかつけなきゃいけなくなるので、
電気代、ガス代も後あとかさみますから、
太陽の有り難さがわかります。

[544: 契約済みさん]

夜ご飯がてら久しぶりに千葉ニュータウンに行ってきました。
マンションの工事も緩やかに進んでいます。

以前勧められた千葉ニュータウンの夜の景色を楽しみながら、噂の黒潮市場で晩ご飯をいただきました。

黒潮市場は、、ま、こんなものかな、、というのが正直な印象ですね。
競合がある分、上野や銀座あたりのほうがやっぱり美味しいしお得感があるように思います。

でも夜の千葉ニュータウンはなかなかステキでしたよ。派手さはないけれども、これからこの街に住むんだなあって思うと、派手すぎずいい感じです。
北海道や東北では大変な毎日で申し訳ないですが、底冷えする冬の千葉ニュータウンの夜、なかなかでした。

[545: 匿名]

駅の反対側の駅前マンションに住んでます。立地条件が非常に似ているので参考程度に・・・・
うちは南向きですが、東・西に住んでる方がいらっしゃると必ず皆さん『温かい！』ってびっくりされます。
やっぱり日が一番暖かい時間帯にあたっているので、長い時間あったかいです。
日が差してる日は今でも暖房いらずな日も多いですよ。

東側のお家にも何度もお邪魔していますが角部屋以外は日中も電気つけてるお宅が多く、総じてやっぱり寒いです。
ベランダの奥行きなんかも関係してるとは思うんですが・・・
でも景色は断然東向きが良いかなと思います。

南向きの難点はここら辺は南側から北側に向けて突風がふくことが多く、特に西側のイオンに続く道路は風の通り道になっているのでベランダがすぐ汚れます。でも夏は風が入ってきて涼しくもあります。

[546: 契約済みさん]

>>545
駅の反対側だと、南側は駅なので
新しく前に建物がたつ不安ありません。

こちら側は目の前が現在駐車場なので、
将来的にはせっかく南側買っても前に建物たつので
買っても意味ないんです。

高値掴みで終わりですよ。
デベの人柱として、私は見ています。

[547: 匿名さん]

＞＞５４４

ここの夜景は越してきてから、lucky(^^♪と思うんですよね。
印西パルケで検索してください。今ビデオがトップにできています。
千葉ニュータウン中央という題です。
旧市街地から走ってきます。そしてでてくる空き地は鹿黒の今度グッドマンがビジネスパークをつくる広大な
土地です。
それから夜景がたくさんでてきます。あなたの言われるように派手ではないけどほっこりする夜景です。
人工の街なので人工の光で溢れています。
牧の原のビデオもみてください。人工の山があったり、いろいろな町の様子がわかります。

[548: 匿名さん]

南向きは確かに今の時期は暖かくて良いですけれど、夏は反対に地獄です。サンクタスやベレーナはバルコニーが広いからそうでもないですけど、ここの広さはどうですか？夏の日射しは強いですよ。風はどういう向きでも良く流れます

[549: 匿名]

夏は日が高いからか南だと室内まで日が差し込みませんよ。
夏に辛いのは何と言っても西ですよね。

[550: 匿名さん]

確かにそうですね。西日は部屋の奥まで差し込みますから。
寒さに弱い方だと、西向きを好むこともあるのでしょうか。

[552: 匿名さん]

さすがに都心との通勤時間が20分位違いかねないドアシティのようにはならないんでないの。

[556: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[557: 匿名さん]

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[559: 匿名さん]

社名変更だそうです！！！！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう♪

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

[561: 匿名さん [男性]]

どっち向きがいいかは一概にいえない
人それぞれで 価値観違うから

[562: 購入検討中さん]

そうですね。値段も階数も人それぞれの考えだから。実際に住めば都だし都にするしかない。

[563: 匿名さん [男性 50代]]

南向き通いに決まってる

[564: 匿名さん [男性 50代]]

南向きが一番
角部屋なら東と南つまり東南向きが最高
価格設定もそのようになっている
つまり高額な部屋ほど快適ということ

[565: 契約済みさん]

購入動機って本当に人それぞれですね。

数百万程度の違いなら南向きを購入するのはある意味普通の考えでしょうが、こちらの南向きは(あくまでも我が家にとってですが)使い勝手悪く購入せずに別の部屋にしました。

別の方が言っていたような南側の建設物への不安はありませんが、何が何でも南側じゃなきゃだめなのかなあ？とは思います。

実際に住んでみて答えは出るんでしょうが、西向き東向き南向き、各世帯が概ね満足して住めたらいいですね。

[566: 匿名さん]

大抵の方は南向きを希望するものだと思います。

565さんがもこちらの南向きの使い勝手が悪いと思われたところを
もし宜しければ教えていただけませんか?

南向きだと良いと思う人も多いと思うので
是非参考にさせていただけたらと思います。

[567: 匿名さん]

ヴェレーナのホームページの千葉ニュータウンスタイルガイドは面白い。一番最初の2本の橋の上の街灯は
ここの北西の目の前に見える景色だし、次の並木はガーデンシティの前の並木。
まさかこの2つがあとで売り出すとはおもわなかったんだろう。気付いておかしかった。あれは中々良いできだから。

[568: 契約済みさん]

南向きはあくまでリビング、寝室、子供部屋は北向。
日中家に居るのなら南向きが良いが、普段は仕事、学校と日中は家に居ない、休みも外出が多いとなると南向きにこだわらなくてもと思います。南向きは専業主婦や休みもインドア派の方なら最大限価値があるのかも。

[569: 匿名さん]

でも、南向きというイメージは非常に良いとは思いますよ！以前のマンションは東南の18階でした。今度は6階以下が良く、下を見た時に景色が何なのかがわかる階がいいなーと思ってます。高ければ見晴らしは良いが外を眺めたりは住んだらあまりしないもんです。

[570: 匿名さん]

確かに、日中は殆ど家に誰もいなくて、洗濯も乾燥機等で済ませてしまうなら、南向きにこだわる必要もないのかもしれないですね。

[571: 匿名さん]

部屋干しの洗濯物の渇きを心配するなんてナンセンス。今はバリバリに乾燥しているから３０パーセント台で
洗濯物干していてもすぐ乾く。南向きじゃなくてもね。
部屋干しにしている洗濯物が乾かないのは梅雨のとき。それは向き関係なくみな同じ。
なぜ部屋干しにこだわるのかなと思う」がそれ以外でも２４時間換気が作動していて常に空気の循環が
あるから渇きはどこも同じよ。赤ん坊がいて一日家にいるんじゃなきゃ向きはあまり関係ない

[572: 購入検討中さん]

一階に保育園入るみたいなんですが、二階じゃ住むにあたってうるさいですかね？

予算的に下の階なのですが、日中保育園がうるさそうで下の階どうしようか迷ってます。
値段的に上は買えないんですけども、、、

[573: 匿名さん [男性 50代]]

方位は中古で売るときに重要ですよ。
サンクタスは中古が出ればすぐ売れる状態ですが
北向きはなかなか売れないそうです
北向き買った知人が南向きや東向きに買い替えたくとも自分のが売れないから他の買えないとボヤいてます。
レーベンは北向きは存在しないからそんなことにはならないだろうけど。

[574: 匿名さん [男性 50代]]

ここの西向きは目の前に18階建のセンティスがデーンとそびえてるので眺望は最悪だが夏の西陽は遮られて助かると営業が言ってました。そんなことで売れるのかなあ

[575: 匿名さん]

南向き買いたいけど100mほど先にヴェレーナ12階建が建ったら眺望確保するには最低何階なら大丈夫なのか解る人いたら教えて下さい

[576: 匿名さん]

サンクタスだって北向きはないよ。あそこは買った値段より高く売れているらしい。

[577: 匿名さん]

サンクタスは厳密にいうと北東向きです
北向きはありません。
午前中は陽が入ります

[578: 匿名さん]

第2期の販売開始がさらに延びて2月になってますね。

人気の部屋は順番になくなるだろうし、今後さらにダラダラになるんでしょうね。

他の2物件含め、竣工前に完売は厳しそうですね。

[579: 匿名さん]

どうだかね。レーベン１も知らないうちに竣工前完売になってたし、さんくたすで駅前は資産価値下がらないというのわかったし。これから富裕層の初期入植者戸建て住人が、バブルの戸建ては駅遠だったから、リフォームかけないで駅近い、庭の手入れしないですむマンションに移ってくるんじゃないか。サンクタスには、少し早く町開きした西部からそういう人がだいぶいて、知人たちもその評判聞いているから大分興味もっている。病院通いも目の前ロータリーに無料送迎バスくるし、買い物便利だし。

[580: 匿名さん]

今サンクタスに住んでる友人は、5階以上のを買おうとしたが販売開始から1カ月程しか経ってないのに低層階しか残っておらず仕方なく3階を買ったんです。

[581: 匿名]

ヴェレーナ、レジデンス、ブライトビューは竣工後も何戸か残ってたが何れも駅遠物件だからである。
今回もヴェレーナやガーデンゲートは苦戦するだろうがレーベンは足が速いと思うよ

[582: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>567
どういうことですか？？詳しくお願いします！

[583: 匿名]

ガーデンシティとは電大隣のガーデンゲートのこと？

[584: 匿名さん]

>582
見てみればわかる。綺麗な風景として出した風景が競合相手の周辺風景だったってこと

[585: 匿名さん]

＞＞５８３

そう、間違えた

[586: 匿名さん]

そうそう

[587: 匿名さん]

駅近物件で資産価値が下がりにくいので数年で転売する投資目的の人には買いでしょう。

しかし本気で済む目的だとすると、電車で通勤するとは考えにくい富裕層向けなので駅前にあまり意味はないし、電車通勤するような低所得者がローンを組んで一生済み続ける物件ではないような。
数十年後に修繕積立金がどこまで上昇する計画になっているのかは事前に確認しないと経済的に破綻しかねない。

[588: 購入検討中さん]

>>587
駅近？こんな田舎駅嫌だよ。

[589: 匿名さん]

来たことあるの？凄いよ。電線地中化だしね

[590: 匿名さん]

人が田舎が好きか嫌いかについては、何の興味もない。

[591: 不動産業者さん]

昨年7月にオープンして、すでに60戸ほど売れてきているらしい。タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトークとモデルルームが素晴らしいからだろう。このままこのエリアを牽引してほしい。

[592: 匿名さん]

そんなもん？ガーデンゲートでさえ、昨年末売り出し時に４６戸売れたのに

[593: 不動産業者さん]

担当者やメンバーは社内でもかなり賞賛されているに違いない。
駅1分という魅力に甘んじることなく、豪華なモデルルームやパンフレットで顧客の購入意欲を巧みに掻き立てていることや、顧客にとって関心の薄いペアガラスやディスポーザーなど設備仕様にあえて投資せず、ビリヤード台など共用施設を充実させたのも勝因といえる。

[594: 匿名さん]

「タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトーク」には辟易した。
他の物件をしつこく繰り返し、こき下ろす態度にも。
逆効果だって分からんのかね。

[595: 匿名さん]

モデルルームは確かに素晴らしい。

オプションをこれでもか、という域までゴテゴテに飾り付けているから、全て取り去った後の姿が想像できない。
イメージできずに購入してしまった人は内覧会で驚愕するに違いない。

[596: 物件比較中さん]

千葉ニュータウン中央で検討中の者です。
駅前にパチンコ屋がありますが、夜間はLED看板消灯しているのでしょうか？(部屋の向きによっては気になりそうなので…)

[597: 匿名さん]

ガーデンゲートは60戸売りに出して売れたのが46戸で残り14戸は先着順で受付中
一方レーベンは60戸売りに出して売れたのが60戸、つまり完売
、それも即日
これで大差ないてか

[598: 契約済みさん]

レーベンのマンションは、一期1次で100戸2次で50戸、計150戸販売と営業の方から聞きましたけど。

ひいき目に見て（笑）多少の乖離はあるとしても、300戸のマンションで60戸ってことはないのでは？

[599: 匿名さん]

レーベンはすでに半分の150戸売り切ってます。それも販売初日で。

[600: 匿名さん]

タカラレーベンの営業マンの熱心さ（≒執拗さ）には感服しますね。