レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[501: 契約済みさん]

>>500さん

あまり電車は使わないのですが、それでも駅前立地は決定条件の一つです。
ヴェレーナもガーデンゲートも全然徒歩圏なんですが、電車で来る友だちにも駅前の方が便利かなと思いました。

駅前とはいえ、千葉ニュータウンでこの値段は少し高いとも思いましたが、現在住んでいる戸建てと違い100平米のフラットな居住空間は魅力ですし、コンシェルジュの方がいて、戸建てよりも防犯面で安心できると思います。あと共有スペースも使い勝手が良さそうな所ですかね。

東京隣接の地域では一番広くても80平米台が殆どで、稀にある90平米クラスのマンションも好みがあわず、正直少々不安を感じて千葉ニュータウンにくだってきたのも事実ですが、非常に整備され便利な街だとわかり、1年半楽しみに待ちたいと思っています。

以上、長文失礼しました。

[502: 契約しました]

２２にちにあるガスカフェ予約しました。

有料オプションはいま、いろいろかんがえていますが、みなさんはペアガラスつけますか？わたしは、なくてもいいかなとかんがえています。その分を食洗機やキッチンのオプションくわえたいので。

キッチンのカウンターもフラットにする予定ですが、デメリットとはありますか？

[503: 匿名さん]

ペアガラスは騒音防止、断熱効果があり長い目でみたら光熱費の節約になると思います。
食洗機は家族の食事の時間が違ったりすると、まとめ洗いができなかったりで我が家には別に必要無いかなって感じです。あと、意外と食洗機からの出し入れが面倒だったりします。食洗機のスペースは収納に使えた方が便利かな。
家族の人数が多くて洗い物が多い家庭には食洗機は向いてると思います。

[504: 契約済みさん]

家庭ごとに事情や都合はあると思いますが、我が家は食洗機は付けません。
今の家にも付けていますが、手洗いで済んでしまいますし、毎日使わないとカビ対策なども必要になり、結構維持がめんどうです。
それにビルトインタイプだと多分20万くらいしますよね。

ディスポーザーが付いてないから住まないという意見もありましたが、24時間ゴミ出しできるし、ディスポーザーもまたメンテ含めて維持が大変なようですので、我が家は全く必要性を感じていません。

家庭ごとに必要なもの、優先すべき事項は異なるわけですから、マンションの設備の取捨選択において全ての購入者が満足できる設備を提供できるデベロッパーさんてなかなかないんでしょうねえ。

[505: 契約しました]

回答ありがとうございます。ペアガラスほしいですが、７０万ほどなので、考えてしまいます。ちなみに、９０ヘーベーの部屋かいました。本当は１００ヘーベーほしかったんですが、すこし、節約しました。子供も小さいし。

カウンターをかっこよくフラットにしたいです。５０万かかります。オプションの予算は、１５０万なので、かぎりがあります。インテリアとかもあるし、いまは、それしかだせないので、皆さん他は、どんなものつけますか？１０万以上のオプションで、しりたいです。

あと、一年半も待ち長いですが、入居が、楽しみです。

[506: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てました。よろしくおねがいします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543717/

[507: 匿名さん]

ディスポーザーはあると便利だけれど、
長期使い続けて管理していくことを考えるとないならないでいいのかとも思えたりもします。
食洗機は普通に便利だと思いますが、
使うお皿の枚数が少なかったりするのならば普通に手洗いの方が話が早いみたいですよね。
ビルトインタイプだと容量が大きすぎちゃうっ

[508: 契約しました]

ディスポーザーつかったことはないけど、ほしかったです。でも、個人で取り付け不可なので諦めます。

食洗機もいまは、もってませんが、アメリカいた時、どの家庭にもあって、楽そうだったので、ぜったいつけたいです！わたしだったらフル活用するはずです。ちなみに、4人家族です。

話かわりますが、主人も私も、勤務先が、現在も、将来的にも成田空港だったり東京方面なんですが、朝、６時台の上りとかもこんでますか？

マンション三つで、1,000世帯増えるので、ますますこみそうですね。近い職場のひとが羨ましい。

[509: 契約済みさん]

絶対的に電車の数は少ないですもんね。
ま、それも織り込み済みですが。。。

1000戸のマンションということは、概算ながら実質で3000人以上は人口が増えるということですよね。

急激な人口増加は地域のインフラが追いつかない懸念がありますが、これくらいなら許容範囲かな？
新しい商業施設もまだまだ増えていくし、地域内での生活に関してはさらなる利便性が向上しそうですね。

[510: 匿名さん]

雇用も増えます。上手くいけばですが。
グッドマンジャパン1000億円の投資でみてください

[511: 匿名さん]

>509
大丈夫です。当初計画人口の３分の１ですから。
国策で税金使って作られた街ですから

[512: 契約済みさん]

>>511さん

そうですよね。
街の景観だけを見れば、よそのエリアに申し訳ないくらい整備されてますもんね。

あとはいろんなメリット、デメリットを鑑みてこの街に住むという判断で引っ越すわけだから自己責任においてこの街での生活を早く楽しみたいものです。

[513: 匿名さん]

後悔はないでしょう。歩道一つとってもこんな広さのところはありません。お母さんがバギーひいて、お兄ちゃんが補助輪付の自転車でイオンまで買い物に行く姿良く見ますが危険なこともない。休日に家族が自転車で移動するのは日常風景です。小さな子供さんを囲んで楽しそうです。日医大は歩道の斜度も研究されています。バギーや車椅子が通りやすいようにね。当初人口が少ないときでもゴミの空気輸送が中央北側にありました。昨年採算があわずとりやめにはなりましたが。
街も綺麗にライトアップされています。このすごさは住んでみないとわからない。夜の灯りを見ながらの散歩も良いもんです

[514: 契約済みさん]

ペアガラスが標準になったみたいですね。
会社から電話がありました。
やっぱりペアガラスが引っ掛かって買うのをやめた人が多いという事ですかね？
ペアガラスってあった方がいいんでしょうか？

[515: 契約済みさん]

もちろんないよりあった方がいいんでしょうね。

勉強不足で、ペアガラスのデメリットはわかりませんが、ペアガラスになることで、少なからず騒音対策や結露対策になるわけですしね。

[516: 購入検討中さん]

このマンションの駐車場を出たら、車は左にしか曲がれないのでイオンには迂回していく感じ。
ま、イオンに車で行く距離じゃないんだけど、スーパーの買い物は重たいからなあ

[517: 匿名さん]

左に出てｕターンすれば。住民はみんなそうしているよ

[518: 匿名さん]

というより、車使う距離じゃないだろ。個人のショッピングカート買えばいいよ。イオンにもどこのホームセンター
で売っている

[519: 匿名さん]

すでに契約していますが、ペアガラスに変更するという連絡はありません。本当ですか？
いずれ連絡きますよね。

[520: 匿名さん]

>>519さん

もともとペアガラスの部屋もあったから、その部屋をご契約されてるのではないですか？

無償で追加されるんなら、すぐに連絡きてもよさそうですが。
でも事実なら良かったですね。

[521: 匿名さん]

当初から話をききにいって、ずっと検討していました。
予算的に南向きの下の方を検討していました。踏み切れなかった理由は値段と、展望があまりよくなさそうなところでした。
結局、中古で徒歩5分築5年の同じ位の大きさで展望が良いところを、当初の予算より1500万安く購入予定です。
ただ気になるのは、やはりこちらの物件は新築でコンクリートの強度が購入した中古より1段上でした。
60年住むとしたら、メンテナンス代とか考えると高くても今でてる新築のがいいのだろうか。詳しい人がいれば聞きたいです。

[522: 契約済みさん]

>>514
こちらには、
特にペアガラスになったという連絡きてません。

マンションの省エネ等級も近隣は省エネ等級4ですが
ここだけ省エネ等級3なので悩みました。
省エネ等級3と4では断熱効果3割くらい変わるみたいです。

商業地は、元々の土地が高いので
設備仕様に関しては諦めなきゃいけないのは
あるのかもしれませんね。

南も西も現在空き地なので
将来的に日当たりは望めなくなると考え
それならば割高な南向きは損と思い
私は東にしました。
日当たりは、東だと午前中だけなので
そういうのは諦めてます。

この物件で南買う人は、どういう風に考えて買うのか
私にはわからなかったです。

[523: 匿名さん]

>>522
南向きについてなんですが、私も522さんと全く同じ考えで、南向きより、建物がたたない東向きのがいいと思っていました。
しかし、知り合いが建築士と不動産営業を数十年やっているプロなのですが、この物件を相談したとき絶対に南向きじゃないとだめと強く言われました。
心身の健康のために絶対だそうです。若い人はよくわからず安いからと他の向きを買ってしまう、と。
私は南向きしか住んだことがなく、正直よくわからないのですが、色々経験すると最終的に南向きに落ち着くのではないか、と思いました。
個人的にはやっぱり建物がたたない東がいい気がしてしまうんですけどね。
答えになったかわかりませんが書きました。

[524: 匿名さん]

西も建たないでしょ。それに中央は建物の間の道路が広いからそんなに影響ありませんよ

[525: 匿名さん]

現在無い建物の影響を予測するのも難しいですね。
私はついつい楽観的に考えてしまいます。

[526: 匿名さん]

>>525

それで良いと思いますよ。
千葉ニュータウンって無駄に空間広いから目の前に立つというわけでもないし。
それにこの南ってМＲがあるところでしょ？
あとは駅前ビルの駐車場だからあの土地に何建てるかなと考えると、
まだまだセンティス前と北側やぎのいるところとろのが先でずっとあとじゃないですか。
駅前で高い土地だからそんなに心配しなくて良いと思います。
レーベンワンのように前がデベの土地で建つという予測ができていたわけじゃないです。
あそこ見ても前にヴェレーナが建つことでどんな悪影響がでるかなんていうことないでしょ。
あれだけ広い道路のむかいですから。

[527: 検討中の奥さま]

>>526
ある程度距離はあるとして圧迫感はないにせよ、太陽の光は商業地は保障はされないんですよね？

南だと価格帯的には都内のマンション買えてしまうので、せっかく割高な金額だして南向き買ったのに日光なくなったら後悔しないでしょうか。

不動産の方に南向き進められましたが、将来的に目の前に建物たったら

眺望なし
日当たりなし

になってしまうので、売却する事が将来的にあるとしたら売るのも困難になるかもと不安になってます。
妻が日当たりと眺望を気にしてます。

[528: 契約済みさん]

>>527
ここは土地柄眺望、日当たりで選ぶ物件ではなく、あくまで利便性で選ぶ物件だと思います。

徒歩1分をどう捉えるかで判断は別れる感じですね。

[529: 検討中の奥さま]

>>528
検討の結果やはり希望と少し違かったので、
同じくらい広さある別のとこにしました。

徒歩1分ではないですが
日当たりと眺望が欲しいので。。

ここは夫婦共働きの方には、良いかもしれないですね。
ありがとうございました。

[530: 匿名さん]

駅の近くで日当たりと眺望が良好ってナカナカ難しいんですよね…。
割り切るかどうかってトコで評価は分かれると思います。
529さんも書かれていますが共働きの家だと良いですよね。
一日中お家におられる方がご家族にいらっしゃると、
やはり日当たり・眺望が重視になってくると思いますが…。
毎日通勤する者にとっては、駅までの経路がラクだとかなりいいのですけれど。

[531: 契約済みさん]

せっかく千葉に住むんだから日当たり重視はわかりますが、そんなに深刻な問題かなあ？と正直思います。

今の戸建て住居はたしかに一日中陽があたり、木造ながら冬もけっこうポカポカしてます。

今回、東向きの部屋を契約しましたが、日当たりに関するスレを読むと東向きは午後から日差しもなくなり、南向き以外の購入はあり得ないみたいなことを書かれている方がいたのも事実です。

実際に住んでみないとわかりませんが、マンションって総合力だと思うんですよね。
戸建ての良さや資産上の優位性を理解した上で今回住み替えを決めたわけですし、同じ千葉ニューの他の２つのマンションの特性も理解した上でレーベンさんに決めたつもりです。

あくまでも我が家の場合ですが、富士山もスカイツリーや
高層ビル群も見えませんが、今までよりもちょっとだけ空が近くなり、コンシェルジュの方もいてセキュリティもある程度確保され、買い物を中心とした生活環境も整った駅チカのマンションということで概ね満足してます。

もちろん実際に住み始めたら、少なからず不満や後悔は出てくるかもしれませんけどね。

[532: 契約済みさん]

>>531
やっぱり南は買われなかったんですね。
将来的に何か目の前建つ事考えると、私も南は割高だなと思いました。

日当たり気にしなきゃ、東で充分です。

[533: 匿名さん]

南に何が建つんでしょうか？

今モデルルームがあるところだけの敷地に
何が建つんでしょうね？あの向こうは地主連合の所有地ですから、そんなに簡単にアミューズメントビルと駐車場を取り壊して再開発なんてできるわけないですよね。現状を維持して、なかの大改革をするくらいでしよう。モデルルームのある土地に何を建てたらペイすると思います？
マンションには狭いでしょう。

ここの土地は自転車置き場だったんですよね、

[534: 契約済みさん]

>>532さん

同意です。
その日当たりすら、南向きほどじゃないっていう程度で意外と十分に明るく暖かいかも、、、なんて思うのは楽観的ですかね？（笑）

契約した東向きの部屋の方が間取りも気に入りましたし、派手ではないけど眺望もそれなりだと思うんですよねえ。

[535: 契約済みさん]

>>533
価格そこそこなら、南も考えたんですが希望の100平米が南だと5000万近くしたので高くてやめました。

売主が目の前に同じくらいの高さの建物立ちませんと保証してくれるなら良いですけど、大丈夫です大丈夫ですと口約束だけで高い買い物は出来ませんでした。

絶対ないと言い切れないならリスクはおかしません。
日当たりと眺望がなくなるなら南向きに価値なしです。

[536: 匿名さん]

もしかしたら東向きが一番夜景が綺麗かもしれない。
西向きってあったっけ？
購入検討者じゃないからわからないのだけど、西向きは春が綺麗かもしれない。４６４が沿道沿いに桜の並木が西白井までつづくから。

[537: 匿名さん]

桜台の桜の並木も西向きかな。春になると桜台、中央北側のアクロスプラザノースのところ、の並木は
桜並木で桜の花が凄い。延々とスーパーナリタヤまで続く。西向きの橋のところの３本の街灯はきれい

[538: 匿名さん]

お勤めされている方にも日当たりって重要だと思いますよ。日が射さないと部屋干しが出来ません。

今まで南や南西向きの寝室を使っていましたが、北側の部屋を使う様になってからしょっちゅう風邪をひく様になりました。日当たりや光って大事だと思いますよ。

[539: 匿名さん]

南じゃなくても部屋干しは乾きますが？風の通りだし。寝室が南なら、リビングの向きは？北向きですか？ここの南向きの寝室は何向きですか？

[540: 匿名さん]

干せても乾きが悪いんですよ。

戸建てと南ワイドスパンに住んでいました。今のとこは田の字プランで北側が寝室になってしまい、寝るだけと割りきってますが電気点けなければ暗いので光が恋しいですね。

これでリビングまで暗いとしたら自分的には萎えます。ちゃんと明るい部屋を買って下さい。

[541: 契約済みさん]

>>540
だとしても、そういうの望むならここの物件ではないですよね。

ちゃんと割り切る事も大事ですよ

[542: 匿名さん]

すべての条件を満たすのは相当困難でしょうから
しっかり優先順位を考えて、それに従うしかなさそうですね。

[543: ご近所さん]

ここの物件じゃ該当しないのかもしれませんが、
やっぱり南向きが良いです。

今日良い天気なので歩いてみればわかりますが、
陽がさしてる所と、日陰暖かさ全然違いますよ？

東で午前中しか陽がささなきゃ、今の時期本当マンションでも寒いです。

結局それだと暖房とかつけなきゃいけなくなるので、
電気代、ガス代も後あとかさみますから、
太陽の有り難さがわかります。

[544: 契約済みさん]

夜ご飯がてら久しぶりに千葉ニュータウンに行ってきました。
マンションの工事も緩やかに進んでいます。

以前勧められた千葉ニュータウンの夜の景色を楽しみながら、噂の黒潮市場で晩ご飯をいただきました。

黒潮市場は、、ま、こんなものかな、、というのが正直な印象ですね。
競合がある分、上野や銀座あたりのほうがやっぱり美味しいしお得感があるように思います。

でも夜の千葉ニュータウンはなかなかステキでしたよ。派手さはないけれども、これからこの街に住むんだなあって思うと、派手すぎずいい感じです。
北海道や東北では大変な毎日で申し訳ないですが、底冷えする冬の千葉ニュータウンの夜、なかなかでした。

[545: 匿名]

駅の反対側の駅前マンションに住んでます。立地条件が非常に似ているので参考程度に・・・・
うちは南向きですが、東・西に住んでる方がいらっしゃると必ず皆さん『温かい！』ってびっくりされます。
やっぱり日が一番暖かい時間帯にあたっているので、長い時間あったかいです。
日が差してる日は今でも暖房いらずな日も多いですよ。

東側のお家にも何度もお邪魔していますが角部屋以外は日中も電気つけてるお宅が多く、総じてやっぱり寒いです。
ベランダの奥行きなんかも関係してるとは思うんですが・・・
でも景色は断然東向きが良いかなと思います。

南向きの難点はここら辺は南側から北側に向けて突風がふくことが多く、特に西側のイオンに続く道路は風の通り道になっているのでベランダがすぐ汚れます。でも夏は風が入ってきて涼しくもあります。

[546: 契約済みさん]

>>545
駅の反対側だと、南側は駅なので
新しく前に建物がたつ不安ありません。

こちら側は目の前が現在駐車場なので、
将来的にはせっかく南側買っても前に建物たつので
買っても意味ないんです。

高値掴みで終わりですよ。
デベの人柱として、私は見ています。

[547: 匿名さん]

＞＞５４４

ここの夜景は越してきてから、lucky(^^♪と思うんですよね。
印西パルケで検索してください。今ビデオがトップにできています。
千葉ニュータウン中央という題です。
旧市街地から走ってきます。そしてでてくる空き地は鹿黒の今度グッドマンがビジネスパークをつくる広大な
土地です。
それから夜景がたくさんでてきます。あなたの言われるように派手ではないけどほっこりする夜景です。
人工の街なので人工の光で溢れています。
牧の原のビデオもみてください。人工の山があったり、いろいろな町の様子がわかります。

[548: 匿名さん]

南向きは確かに今の時期は暖かくて良いですけれど、夏は反対に地獄です。サンクタスやベレーナはバルコニーが広いからそうでもないですけど、ここの広さはどうですか？夏の日射しは強いですよ。風はどういう向きでも良く流れます

[549: 匿名]

夏は日が高いからか南だと室内まで日が差し込みませんよ。
夏に辛いのは何と言っても西ですよね。

[550: 匿名さん]

確かにそうですね。西日は部屋の奥まで差し込みますから。
寒さに弱い方だと、西向きを好むこともあるのでしょうか。