レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[451: 購入検討中さん]

ビリヤードのラシャってけっこう破けやすい。
一回の張り替えで4～5万。

子供や初心者だとすぐ破ける。

[452: 匿名さん]

>>451
巧くもないのにマッセやるやつとかいると最悪。

[453: 匿名さん]

ここのターゲットは小さな子のいる家庭じゃないのかな？
こここそ、キッズルームは必要。

[454: 匿名]

共有施設ビリヤードを見た時、
シングルやＤＩＮＫＳなどがターゲットの大人のマンションかと思っていたのだが
MRに小さな子供連れが多く、やっぱり千葉ニューだもんねと思ってしまった。
静かなマンションに住みたいのだが…

そしてディスポーザー無しで却下。

昨日夜のニュースで見た。
再生エネ買い取り見直し　経産省小委　入札導入や太陽光偏重転換を検討
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141016-00000111-san-bus_all

[455: 購入検討中さん]

>>452
絶対いるいる。w

[456: 匿名さん]

公園が近くにない

[457: 匿名さん]

>>445
バブル期は、千葉ニューに限らず、千葉のどこへ行っても、最低5000万円はしてたよ。
ネガに敏感に反応してるのは、
最近の安物件を購入した層だろう。
金持ちは喧嘩しない。

[460: 匿名さん]

それは同感。それから時代背景だからバブルでしたから５０００万のローンもバブル弾けてとてもじゃないけど払えないから、ローン安くしてください、お願いしますと言えば安くなったのかい？まさか、ずっと２０年にわたって払い続けて、繰り上げ返済に励んで返し終えたか、まだ払っているかだよ。時代が悪いということはそういうこと。超インフレ、つまりオイルショック経験したときは一年で物件価格が倍になった。

[462: 匿名さん]

やはり良質の物件が多くなるのは大歓迎です。量より質の時代です。

[465: 匿名さん]

＞９６３

バブルが弾けても、借りたローンの価値というか大きさはそのまま。月々に返済する金額は給与が下がったからと言っても変わらない。借り換えできる人間は低利のローンに借り換えたりしたけど、持病できてれば団信つかないから無理。それで、大部分はせっせと持っているもので返済くりあげたし、残りの人間も今払い中。でもそれができないときは競売物件が増えた。続く。。

[466: 匿名さん]

反対に大学卒業した翌年に結婚、婚約時代に親の薦めとバックアップで買ったマンションが結婚したのとオイルショックも同時にきて、一年後には買った値段の倍でよその棟の部屋が売り出された。つまり、何年か後に処分したときは大幅な利益をもたらした。あのときは給与のアップももたらしたインフレだったからよかったし、若かったから良かった。
以上

[467: 匿名さん]

＞４６６
日本にもそんな時代があった、日本経済の成長も終盤ごろだった。
そしてバブルがやってきて日本経済のとどめを刺した。
今の中国はそんな時期に至っている。
だから、先の見えてる香港の不動産業者は、夏ごろには本土の物件を
すべて処理して撤退しているようだ。

＞４６４は、榊のことを知っているということはマンコミに張り付いて
いる奴のうちの一人か、業界に属している人間か？
どちらにしても状況判断レベルの◎くない部類のようだね。

他人の意見を聞きたくないのであれば、ここ覗く意味ないんじゃないの（笑）
それをわざわざ書くのをみるとここに巣食う・・・。

テレビでもネットでもいいから世界状況と日本の財政状態を確認すると
ノーマルな人間だとヤバい状態にあることは分かると思う。

長い期間返済が生じるマンション購入では、こんなことを考慮していろいろ
シミュレーションするのは当然だけどね・・・。

[468: 匿名さん]

>467
このマンション購入検討に有益な情報は知りたいけど、夕刊紙のコラムをここで見る必要はないということだろ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[469: 匿名さん]

＞４６８、ということで成り済ましたのか・・・。
ホントに笑える。
４６８は、頭いいね（笑）

情報を一つ。
最近は変動金利を選択する人が減り、固定金利を選択する割合が
増えているようです。経済環境から少しはリスク管理をする傾向
があるようですね。４６８とは大違い（笑）

ただし、国債金利が非常に高くなった場合に、固定金利を選択し
ていても、場合によっては固定の金利を上げる選択肢を銀行が持つ
という契約になっているものもあるようです。ローン契約する時には
細かい字をじっくり読んで理解することが大事ですね。
変動金利も、固定を選択する場合に、２年から５年に限定される
場合があり、２０年や３０年への変更は無理なことがあります。

だから、ローンは必要最小限が原則、住宅関係の費用は収入の２５％
以内が無理ない返済の条件ですね。

[470: 匿名さん]

ビリヤード台とダーツを配置したプレイルームは、このマンションを
象徴する共用施設だと書かれていますね。
こちらの住人層がどのようなものかは解りませんが、少なくとも子育てに
追われるファミリーが利用する施設ではないような気が致します。

[471: 匿名]

もう少し年齢層が上なんでしょう。

[472: 匿名さん]

ビリヤード台もダーツも要らないならすぐに撤去できるからいいんじゃないの？
ただこのマンション名といいセンスがズレてるのは確かだ。
住所にマンション名書くときどうすりゃいいのかと思う。

[473: 匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央だよ。
プレミアムつけてもいいし。

[474: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですが、立地的に結構、騒音が気になりそうですね。
道路沿いで電車の線路も近い。
駅が近いと仕方ない部分ですが。
電気料金が割安になる点は、いいですね。
将来、管理費などが値上がりするとしても、そういう部分で相殺できそうです。

[475: 匿名さん]

ここの周辺環境知らない人間の考えですね。千葉ニュータウンの空間の広さと、電車は掘り割りを走ることを忘れています。サンクタスと違って電車は北面走るし。静かなもんです。ロータリーにはいってくるくるまも少ないし

[476: 匿名さん]

車も掘り割り走りますから静かなもんです

[477: 匿名さん]

475は言い方悪い。
知らない人がにたいして冷たいな。

[478: 匿名さん]

言い方なんて　　笑
作られた街だからそう言う点はしっかりしていますよ。

[479: 匿名]

音よりも目の前のパチンコの看板が気になる。
あれは夜は何時まで点灯してるのかな。折角の千葉ニュータウンの綺麗な景観が台無し。
どうしても良い印象が持てないです。

[480: 購入検討中さん]

第1期2次の販売が10月末までだったのに、11月の3連休まで延長になってる。

あんまり売れてないのかな？？

[481: 匿名]

今どのくらい売れているんだろう…

知ってる方教えてください。

東側から販売ですか？

[482: 匿名さん]

第一期2次の販売戸数は50戸を予定しているみたいです。

[483: 匿名さん]

駅前の好立地なのに売れないとは。
やはりパチンコ屋の隣りは嫌だよね。

[484: 匿名さん]

いつもモデルルームによく人が入っているし、売れていないわけはないでしょう。
１次１期と同じで即日完売ねらっているのではないですか。

[485: 購入検討中さん]

ソーラーパネルって、大丈夫なんでしょうか？
将来的に電気買取りが出来なくなったらどうなるでしょうか？

[486: 購入検討中さん]

>>485さん

別に売電できなければ、自分たちで消費すれば良いのでは？と考えます。
売電した場合に比べればマイナスな差額は多少はあるかもしれませんが、我が家はあまり深刻にはとらえていませんよ。

供給不安定な要素はあるものの、自家発電機能があると思えば違う安心感を持てると思います。

[487: 匿名さん]

第1期2次も完売してるね。

これで半分にあたる150戸ですね。
これからペースは下がるでしょうが、竣工までまだあと1年半もあることを考えれば、悪くないペースなんでしょうかね。

駅前とはいえ、けっこういい値段なのに皆さんすごいね。

[488: 匿名さん]

↑そんなのを真に受けるナイーブな人がいるんだね。
不動産業者って、昔からぺてん師というでしょ。
CNTに新築マンションが1000戸もあるのを忘れたかも。
どこもそんなに売れてないよ。 みんな嘘ばかりだよ。

[489: 匿名さん]

＞486

自家発電といえる程の発電量はありません。
（マンション全体の需要はカバーできないし、そのように設計されてもない）

>売電した場合に比べればマイナスな差額は多少はあるかもしれませんが、

？、多少ではなく大いにあるのです。

[490: 匿名さん]

↑その通り！　そんな小さなソーラー発電って実用的ではなく、単なる宣伝用に過ぎない。つまり、レーベンスタイルに騙されるのがよくない。

[491: 匿名さん]

一括受電と全量買取のセットなんだから、45%オフっていうのはよくわからないけど購入者の光熱費削減メリットは大きいと思うけどね。

経年後のメンテナンスについてどのように大規模修繕計画に織り込まれているのかがカギじゃないですかね。
新築マンションの太陽光ってまだ大規模修繕の経験がないから、年数が経ったその時にならないと実際のところは分からないというのが正直なところでしょうね。

[492: 匿名さん]

↑正論で模範回答。
問題は、東電もいずれ買い取りができなくなることです。
国の政策の問題はどうしようもない。

[493: 匿名さん]

太陽光発電はコストパフォーマンス最悪の発電
http://urx.nu/dMfz

[494: 匿名さん]

ここの売りはそれだけじゃないと思うけど

[495: 匿名さん]

駅近、且つパチンコ屋が目の前ということかな。

[496: 匿名さん]

いつも駅前で営業マンがキャッチ的なことやってるけど、売れてないんだろうね。
千葉ニューのママ友の間ではいい噂全く聞かないし。

[497: 匿名さん]

駅前での、マンションのキャッチセールスほどウザいものは無いと思いますね。
こちは急ぎたいのに、止められて嫌な気分。
まあ、ティッシュぐらいは貰ってあげても良いですが。（笑）
かと思いきや、人を見てキャッチしている人もいたなぁ。

[498: 匿名さん]

よくわからないのですが
いわゆる売電で得た収入には税金はかからないのでしょうか？

[499: 契約済みさん]

契約者専用サイトの案内が来ました。

工事の進捗状況などが逐次確認できます。
1年半なんて案外あっと言う間なんでしょうね。

[500: 匿名さん]

1年半楽しみがあるのは良いですね。
こちらに決められたのはやはり駅前の立地でしょうか？