レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[289: 匿名さん]

おおげさ。この頃のマンション以外はペアガラスじゃないけどね。
それでも別に困らない

[290: 匿名さん]

一部住戸だけペアガラスっていうのが、よけい不安を煽りますよね。

[291: 匿名さん]

>289
ペアガラスの部屋に住んでみるといい。
全然冷暖房の効きが違う。

[292: 匿名さん]

線路に面した部屋は防音を兼ねてと書かれているじゃない。

[293: 匿名さん]

ペアガラスは断熱効果があるから室内の温度は安定するだろうね。
この辺りの寒さは、都内と３℃くらいは違うかな。都心が人工的に
温度が高いからだけど。
しかし、ペアガラスでなくても全く問題は無い。
今のマンションは２４時間換気だから結露も発生したことが無い。

[294: 匿名さん]

＞＞２８８

ブライトビューなどの南向きの物件の居住者に聞いてみれば？
冬も凄く暖かくて暖房止めているってよ

[295: 匿名さん]

よく寒いのはネガとして言われるけど実は海沿いの方が吹きざらしで寒い。
海沿いもそうだけど、夏は涼しいよ。
盆地や都心の暑さとは違って平坦だし、自然な風が入る。

マイナスばかりピックアップしてても人生否定的になるばかり。

[296: 匿名さん]

北向きの部屋でもない限り、総じて心配はないですよね。

ここなら低層階でも日当たりの心配もなさそうですしね。
だいたいが夏は暑く冬は寒いもんなんです。（笑）
工夫しだいでどうにでもなりますよね。

[297: 匿名さん]

同僚男性が、奥さんがディスポーザーがないから
購入却下になったと言ってました。
びっくりしましたが、毎日のことですからね。

[298: 匿名さん]

ディスポーザーないのって、そんなにマイナスポイントなんですね。

よそのスレを読んでもディスポーザー必須みたいなこと書いてますが、メンテナンスが必要なようですし、そんなに必要かなあと思います。

うちは戸建てからの引越しなので、24時間ゴミ捨てできるだけで助かるので、ディスポーザーなくても全然構いません。

本当に選ぶ基準て人それぞれですね。

[299: 匿名さん]

ディスポーザーは一回使っちゃうと手放したくない。
使う前は無くてもいいと思ってたし、実際無くても良かったと思う。
贅沢品の一つって感じかな。
ただ、マンションだと、ゴミ集積所がかなり生ゴミ臭くなりそうなのが心配。
ディスポーザーがあるマンションのゴミ集積所は、いわゆる生ゴミ臭はほぼない。
あくまでも個人の感想です。

[300: 匿名さん]

家電なんかもそうですが、最新の設備ってそうなんでしょうねえ。
ま、ディスポーザーは、、知らぬが仏ってことで（笑）

295さんがおっしゃってたようにマイナス面は気にせず、戸建てにはない利便性とこの街の住環境を楽しみたいって思いながら楽しみに過ごしますね。

[301: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。

あれもこれもにならないように気をつけないといけませんね。
多少の制約もありますが、物件がお得な分納得の部屋にしたいです。

見学の人も来て、相変わらず盛況でしたよ。

[302: 入居済み住民さん]

家は北向きの部屋は結露でカビだらけになってしまったので、改装しました。
ペアガラス、うらやましい。

[303: 匿名さん]

マンションだったら２４時間換気していれば結露しないと思うよ。
お風呂も水気をとればカビは生えてこないしね。
化石燃料の暖房を使い部屋の換気しなかったら結露するかもね。

[304: 入居済み住民さん]

24時間換気って文字通り24時間換気してるものなんでしょうか？
冬寝るときは寒くないですか？

ここはペアガラスは標準装備されているみたいなので、結露は安心ですね。

[305: 匿名さん]

>>304
あれ？271とか284とか読みました？

[306: 匿名さん]

文字通り３６５日、２４時間換気継続。
換気を止めたら空気がよどんだ感じがするかな。

[307: 匿名さん]

寒い時は止めれば良いじゃない。温めた空気を外に出すこともないよ。

[308: 匿名さん]

スイッチで冬期を選択すると回転数が下がる仕様になっているよ。
スイッチオンしていても特に寒くは感じない。
暖気は排出されるけど、最近の住居は高度に密封されているので、
オンしていたほうが結露もしないし室内環境的にはいい。

[309: 入居済み住民さん]

>305
すみません、今読みました
。
ペアガラス、角部屋だけだったんですね。なぜ・・・
冬場、一日中結露がするこの地域でペアガラスでないのは厳しいかも。

駅前のサンクタスを見に行きましたがペアガラスは当然ですって言われました・・・

[310: 匿名さん]

＞３０９
この近くに２年半住んでるけど、結露したことないよ。
お風呂場と間違えているんでは（笑）

[311: 匿名さん]

＞３０９
だったらサンクタスの中古を買った方が後悔しないね。

[312: 匿名さん]

サンクタスの売り文句です。
ペアガラスを標準装備していたのじゃないかな。
あそこのエントランスは風防室のような感じになっていますね。

千葉ニュータウンでそこまで必要とは思いません。
あそこが特殊なのかな？
４６４に張り出すように建てられていますよね。
４６４を走ってくるとあそこが視界を遮る。
風などが強いとは思います、あの建て方だと。

[313: 購入検討中さん]

小倉台は冬の朝は結露してます。
一日中ではないですけどね。

[314: 匿名さん]

low-Eペアガラスじゃないと、この辺の冬の気温では結露します。こればかりは仕方ありませんよ。>307さんみたいに寒いと換気装置を止める愚かな方がいますが、これはダメです。

[315: 匿名さん]

３１４さん。ケースバイケースじゃないですか。柔軟に考えたほうがいいですよ。
あの原発事故のとき、みんなは換気扇も回さなかったし
結構外気取り入れに神経質になっていたとき、流山の新しいマンションのかたが知らずに
24時間換気を回し続けていて、ほかの住民の人に忠告されて初めて知ったということもあります。
24時間換気はシックハウス対策に義務化されたものですけど、厳寒の最中には自分の判断で考えたほうが
いいですよ

[316: 匿名さん]

あの震災の時は特別じゃないですかね。冬に換気装置止めるのは逆効果ですよ。室内が結露しますし。

[317: 匿名さん]

これ、売電できなくなったら電気代どうなるの？

[318: 匿名さん]

共用部分にまわして、使い切れなかったら専有部分で案分じゃないですかね。
一括受電だしどうにでもなりますよ。

[319: 匿名さん]

>共用部分にまわして、使い切れなかったら専有部分で案分じゃないですかね。

最初からそのように配線しておけばのお話し。　後からは無理！

[320: 匿名さん]

>317さん
太陽光発電で発電された電気を電力会社にすべて売電+電力一括購入で
電気料金約45％カットなので、売電ができなければ電力一括購入の
割引分のみが適用されるんじゃないですか？
確か他のマンションでは8～10％程度の割引でしたよ。

[321: 匿名さん]

そうなると思いますが、それでは他のマンションと同じになってしまうので、レーベンのコンセプトに傷がついてしまうのはよしとしても、設備が無駄になってしまう。
そうならないようにする為には、コンセプトを変えて、電気の自給自足まではいかないでしょうけど、共用部の照明などに使うように電気システム全体を変更するしかない。　追加装置として、大型リチウムバッテリーが必要となる。
そうすれば、EVとPHVの充電も、マンションの中で無料でできるようになるでしょう。
まだ基礎工事の段階だから、変えるのなら今でしょ！

[322: 匿名さん]

EVやPHVの充電を無料にしてしまうと、ガソリン車やHVのユーザーが文句を言うんじゃないですかね。
仮に重要説明事項でキチンと説明をしたとしても、入居後に不満は出るでしょうからね。

受益者負担の考え方である程度利用料を徴収して、管理費会計や修繕積立会計の改善につなげる
というのが落としどころかなと思います。

[323: 匿名さん]

この話は売電できなくなった場合の、あくまで仮定の話でしょうけど、EVやPHVに充電するのに使う電気代は何十円／一回ですから、それに対してお金を取るとしたら、それに関わる管理費の方が高く付くから無料にした方が得策でしょう。
不満をいうのは、EVやらPHVを買えない人の僻みに過ぎない。

[324: 匿名さん]

この辺りの冬は都内より寒くなるんですね。
少し暖かいくらいかと思ってました。
雪が降ったりすると、積もり方も都内と比べて多くなるでしょうか？

[325: 匿名さん]

ほとんど都内と同じ降り方ですが。
このごろは雪ふることも多くなりましたね。ただコンクリートジャングルですから
マンションの中は住民が、外は市がすぐ除雪してくれるから積もりっぱなしはないですね。
ここなんか特に駅前ｄから問題ないです

[326: 匿名さん]

都内から来た人は、こっちは寒い寒いと言いますが
都内に行ったら暖かいなと感じないので、
僻地だからそんな気がするだけ、
違っても1,2℃くらいでしょう。
今も予報では1℃印西市が低いですね。

>EVやらPHVを買えない人
買えない人という見方もあるんだ　ふぅん。

[327: 匿名さん]

1℃低い程度なら我慢できそうですよね。

湾岸地区みたいに風が強いと、ちょっと困りますけど。

雪はもちろん、風雨に対して北総線は強いんでしょうか。
本数少ないのは納得済みなので構いませんが、すぐに止まったりしたら、聞いてないよーーって感じです。（笑）

[328: 匿名さん]

今までの経験から行くと、北総線は運賃高いけどその分
結構しぶとく運行すると思う。
冬場の気温は都内に比べると２、３度低いと思う。
都内は地下鉄やビルの排気熱が多いので自然が多いエリアに比べると高いと思う。
その分、都内の夏はねっとりとした気候になるね（ヒートアイランド現象）。
湾岸エリアがどうかは分からないが、ここも季節によっては風が強い。
春は特にね。

[329: 匿名さん]

323の言う通りで、ここはEVPHVを保有している層のみの富裕層だけが居住するマンションにした方がいいかもしれない。
俺たちが新たな千葉ニューの代表となり得ると言うことなんだよ。俺たちならあいつらと伍せるはずだ。

[330: 匿名さん]

グーグルのストリートビューで見るとスゴイですね。

[331: 匿名さん]

風が強いんですか。
寒風もつらいですが、砂ぼこりとかが頻繁に舞うようだと困りますね。

[332: 匿名さん]

＞３２４

雪は今年大雪が全国的にあり驚かされましたが、千葉ニュータウンも同じように大雪でしたが
４６４や主要幹線はすぐ除雪されましたし
商業施設は大手が多いのでどこも、重機を入れてすぐに駐車場の除雪をしてくれましたので
非常に楽に買い物ができて安心でしたよ。

冬の北風もここなら駅近ですから、そういうのも楽ですよ。
中央駅には冷暖房の良くきいた待合室がホームにありますから、電車待ちも苦ではありません。

春の強風もこのごろは静かになりました。全国的に強風が吹く時期、同じ日に吹くだけです。
中央は空き地が少なくなったので砂埃は以前ほどではないですよ。
年数回の強風の日、船橋の農地が埃を巻き上げていますがそういう日には印西も同じです。

[333: 入居済み住民さん]

電力買取しなくなるんだって！？
ほんと？

[334: 匿名さん]

>>332さん

丁寧な説明ありがとうございます。

たくさんの自然を享受できるのだから、多少の砂ぼこりくらいは致し方なしですね。

天災を望むわけではありませんが、震災の時しかり、何かがあった時にも最大限対応してもらえる地域のようですし安心しました。

[335: 匿名さん]

３３４さん。千葉ニュータウン東部も西部も地域的に住民が結構物言う地域ですので、行政も神経を使っているのではないでしょうか。
地域住民の意見の見られるところをまめに巡回してくれているようです。
４６４の沿道には歩道が全線作られていて大変役に立っています。
ただ全長２０キロくらいはありますので、草が生え放題のところもあります。
先日地域板でそのことを嘆いていた書き込みがありました。
そうしたら日を置かずに除草してくれて大変きれいになりました。
良い自治体だと思います。４６４は市の管理ではないのですが市の管理のところの問題も同じです。

[336: 匿名さん]

＞３３４
３．１１の時に計画停電がなかったのは、印西市には銀行などを
はじめとした各種企業のデータセンターが集中しているので、
経済活動の停滞を考慮して計画停電を免れたようです。
その後も、データセンターが建設されているので、この点は安心
出来ると考えます。

[337: 匿名さん]

>332
大雪の日は北総線の復旧遅かったですよね。ここのデメリットは冬だけだと思います。ほんと寒いですよね。駅の暖房の効いた待合室は狭いからほとんど使えませんし。

[338: 匿名さん]

そう？あれで狭かったらどうなると思うけどね。
椅子もたくさんあるし、椅子が満員なら立っていたって暖かいところにいられるよ。