レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[121: 匿名さん]

通常は、駐車場料金を管理費や修繕積立金に組み入れるので、
無料にする場合は、管理費か修繕積立金を上げて行くことに
なるのでしょうか。

[122: 匿名さん]

それでよいんじゃないでしょうか。自分たちの財産ですから。修繕積立金などは見直していくのは
当たり前です。管理費は安くなる場合もあります。

[123: 匿名さん]

平置き駐車場は維持費も修繕費もかからないんだから管理費や修繕積立金を使うことはないよ。
機械式駐車場は金食い虫だけどね。

[124: 匿名さん]

＞１２３

駐車場料金を管理費や修繕積立金に回すことで、駐車場の補修に管理費や修繕積立金を
使うとはしていない。駐車場料金を徴収しなければ、将来には当然そのようにはなると思うが。

しかし、マンション管理規約に管理費や修繕積立金を駐車場の補修に費やすとしていなければ、
その時に駐車場を利用していない人との間に一悶着が起きる可能性がある。

[125: 匿名さん]

>>124
ヴェレーナの駐車場は使わない人は使う人に8000円だかで貸せるんだったと思いますが。

[126: 匿名さん]

８０００円で貸すことができるのですか、相場的には高額ですね。
２台目になると思いますが、駅前の駐車場はいくらですかね。

[127: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

借りる人を自分で見つけなければならないよ。

[128: 匿名さん]

それは無理な話だね。
８０００円の根拠は分からないけど、表面上は支払い負担を低く設定する
工夫になるのかな。
駐車場が必要な人もそうでない人にも駐車場の使用権を与えることで、駐車場の
補修費を修繕積立金で賄うようにしたと言うことになる。

[129: 125]

>>128
金額はうろ覚えなのでもしかしたら違ってるかもしれません(もしかしたら6000円だったかもしれません)が、駐車場を使わない場合は他の居住者に貸せるという話はヴェレーナの営業の人に聞きました。他の居住者に貸すということなのでまさか自分で借り手を探すなんて考えもしませんでした。

[130: 購入検討中さん]

＞駐車場を使わない場合は他の居住者に貸せるという話はヴェレーナの営業の人に聞きました。

綜合という会社はそんな会社ですね。　管理組合は、個人の駐車場貸し対しては何もしてくれませんから。

[131: 匿名さん]

ここいらへんの相場は南のアミューズメントの駐車場で５０００円。農家の土地なら４５００円かな。
あと平置き駐車場の土地は共有財産だから按分して固定資産税がかかると思いますよ。
まあわずかですけど。

[132: 匿名さん]

管理事務所で借りたい人間を斡旋してくれるんじゃないの？
掲示板にでも空き駐車場あります。ご希望のかたは管理事務所までって。
それ以降は貸主と借主でやりとりする。

[133: 匿名さん]

>>131
その金額は真実ですか？
南のアミューズメントの駐車場で月極借りる場合は7000円くらいだったと思うのですが。

[134: 匿名さん]

この会社の営業は、結構重要なこちらの質問にも曖昧に答えるよ。
決まってないとか言って。
他の会社なら、価格表や修繕計画案はくれるよ。
検討する上では大事なとこだからね。
もしかしたらこの物件の営業は違うかもしれないけど。

[135: 匿名さん]

＞＞１３３

我が家が借りていますから。中央北側ですがマンション内に４０００円でかり、あと２台は農家駐車場に４５００
円で借りています。ビジネスモール需要の大きい北側でさえ４５００円ですから、借りての少ない南がそれ以上ということはありえない。アミューズメントは数年前５０００円でしたから、今７０００円ということはありえないですね。
６０００円台では。
つい最近まで西白井でさえ月６０００円でしたから。

[136: 匿名さん]

ここって太陽光発電はあるのでしょうか。
タカラレーベンさんが絡んでいるようですから、太陽光発電も設置されているのかなと思いまして。

高いところで４０００万円台で、駅も近くて、これで太陽光発電なら、イイかなぁと感じていますが。

[137: 匿名さん]

太陽光発電を望む人もいるんですね。ちょっとびっくり。

[138: 匿名さん]

全量買取の恩恵は大きいと言う判断があるのでしょうね。
既築は大変だけど新築なら設置費用がある程度抑えられます。

[139: 匿名さん]

太陽光で電気代は安くなるみたいですよ。

太陽光発電があることより、家族が多いと
ディスポーザーがないことの方が重要（笑）

[140: 匿名さん]

ディスポーザーって夜中に稼働させても大丈夫なの？
音がうるさくない？

[141: 匿名さん]

家族が多いとディスポーザーはダメですか？
処理する量が多くなることで壊れやすくなるとかでしょうか？

[142: マンコミュファンさん]

え？

単純に家族が多い
　　↓
生ごみが多い
　　↓
ゴミ捨て場に持って行くのが重い
夏場は臭いが気になる

ではないでしょうか？

何もしないよりは壊れやすいでしょうけど
普通に使ってて壊れるとかないですよ。


>140
>ディスポーザーって夜中に稼働させても大丈夫なの？
させるのは自由ですが、夜中に回さなくても…
上下のディスポーザーなんて聞こえたことないです。

[143: 購入検討中さん]

残念ながら、このマンションにはディスポーザーがないから、「ディスポーザー標準仕様」のマンションのスレで続けてください。
知らない人が読むと、ディスポーザーがあるマンションのように誤解されるからです。

[144: 匿名さん]

ディスポーザがないマンションが増えてきている。
各戸の器具代はそれほど高くないけど全体での配管などで設置費が莫大になるからだろうけど
本当に必要ならつけるだろうし。
普及から日がたってデメリットなんかもわかってきたのかな。
修理のＱ＆Ａ見ると配管、浄化槽？各戸の器具が一体化している製品というところがひっかかった。
いつまでもその部品があるのだろうか。交換がエンドレスに無限にできるかな。
こう考えたのも施行会社の管理から管理会社変えて管理費のコストダウンをはかったのはよいけれど
小さなこわれのときに大体部品が今の管理会社には手配できず困った経験がある

[145: 匿名さん]

部品の保管期間はだいたい10年ですから、それ以降に故障したら全取り替えです。
永遠に金をむしり取られる仕組み。
機械式駐車場と同じ。

[146: 周辺住民さん]

うち、ディスポーザあるマンションですが、すごく便利ですよ？
バナナの皮とかスイカの皮など無理ですけど。

三角コーナー設置しなくても良くなったので衛生面でもいいかなと思います。

もちろん、ライフスタイルで必要性は変わりますが、うちはあって良かったと思っています。

[147: 匿名さん]

ここはディスポーザーないですよね?
書かれている方が多いようですが…。
もっと他の設備の話に切り替えませんか?

[148: 入居済みさん]

144
ディスポーザだけじゃなくて、色々削ったり、部屋狭くしたり、戸数増やしたりしてる。
コスト削減して仕様が低下しているマンションばかりになってるのは事実です。

[149: 匿名さん]

設備面はホームページではわからないんですね。
ここを見てディスポーザーが無いことはわかりましたが、
他の設備についてはどうなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

結構、ディスポーザーを気にしている人がたくさんいらっしゃいますね。
ディスポーザーって便利なんでしょうけど、入れてはダメな物もあるとか聞きますが、
またディスポーザーは、詰まりの原因にもなるとか。
まあ、実際にはどうなんでしょうね。普通に生ゴミで出せば良いだけかな。

[151: 匿名さん]

価格はまだ公開されていないのでしょうか。

いまいちここも盛り上がってないけど^^;

[152: 匿名さん]

予定販売価格はホームページが公開された最初から公開されてますよ。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/outline.html

[153: 匿名さん]

一応予定価格は2,800万円台～4,400万円台となっていますけれど
ボリュームゾーンは限りなく4千万円に近いあたりの数字になってくるでしょうか。

300戸以上のマンションだと、スケールメリットの働く設備は望みたいなと思ってしまうと思います。
ただ
ソーラー発電はついていていいなと思いますが、これがあるので他までは難しい？

[154: 周辺住民さん]

広さにもよりますが4000万円近くだと買いませんよ、普通。
サンクタスと同じくらいでしょう。
最多価格帯3400万円くらい？

[155: 匿名さん]

部屋の広さがおなじくらいだから、そのくらいがボリュームゾーンかな？

[156: 匿名さん]

建設費高騰や首都圏マンション供給大幅減少からいくと
強気の価格設定になると思うよ。
千葉ニュー中央で同時に３物件着工は驚きかな。
たぶん、状況をみて予定を早めたと思うよ。
完成時期ごろには、労務費は今よりかなり高騰していると
思われるね。

[157: 匿名さん]

皆さんご存知ですか？
駅近くにはゴミ焼却場(クリーンセンター)があり、近くのマンションでは、その煙で日常的に窓も開けられないという話があります。
また駅北口のマンションサンクタスでは移転要望の署名活動をしています。
このマンションも結構ゴミ焼却場に近いですから注意が必要かもしれません。
当然重要事項ですから営業マンから説明があるとはおもいますがご参考まで。

[158: 匿名さん]

煙の件はためにするガセです。そんなことはありませんが
クリーンセンター移転候補地がそろそろ決定しますから現在地への再設置を
阻止しようと各マンションは署名活動をしています。

[159: 匿名さん]

＞１５７

もう少し具体的な状況を載せないと、風評被害となり営業妨害と
なりかねない投稿ですね。場合によっては問題になりますよ。
クリーンセンターの件を投稿するのであれば、
①この物件からクリーンセンターの距離はどの程度か？
②クリーンセンターがあることによる日常の影響はどうか？
・影響を与える物質の種類、量
・物質の具体的な影響
などなどを表記するべきでは。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

各マンションにて移転実現のために署名活動はしていません。

小倉台の方から署名用紙が勝手にポストに投函されているだけです。

頻繁に窓を開けて空気の入れ換えしてますが、煙も一度も感じたことはありません。

[161: 匿名さん]

>>158
なぜガセだと思うのですか？
匿名のあなたが言うことより、現に小倉台に住んでおられて公的委員会の委員で実名で話されている方の言うことの方が信憑性があると思いませんか？
ガセの証拠を出して下さい。
出せないなら好い加減なことは言わないこと。

[162: 匿名さん]

>>159
①400mほどですね。因みに小倉台のアビック21とクリーンセンターの距離は300mほどですから100mしか差がありません。
②影響があるか否かはなんとも言えませんが、100m差なら影響があると考えてもおかしくはありません。
だから注意が必要と言っているのです。
発生している物質はダイオキシン等です。
クリーンセンターでの濃度は環境基準値以下ですが、都内の施設に比べると極めて高濃度だったはずです。
400m離れた当地での濃度は測定データがないため不明です。

[163: 匿名さん]

＞１６１

小倉台の住民です

[164: 匿名さん]

ちなみに小倉台はうちのマンションは各エントランスホールに署名用紙とポストがおかれています。

[165: 匿名さん]

ダイオキシンとは
http://homepage3.nifty.com/sumanoura/dxn/main.htm

[166: 匿名さん]

>>163
委員も小倉台ですよ。
マンションの位置、階数、向きによって影響は違うでしょうからあなたが被害を感じてなくても、小倉台で被害が発生していない証拠にはなりません。
そもそもあなたが小倉台住人であるかどうかが分かりません。
被害なんかないことにしたいクリーンセンター関係者かもしれませんし。

[167: 匿名さん]

信じるも信じないもご自由に

[168: 匿名さん]

>>159
23区内の清掃工場の排ガス中のダイオキシン濃度のデータを紹介します。
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxin...
これに対して印西市のクリーンセンターにおけるダイオキシン濃度はなんと3万倍以上！！！
http://inkan-jk.or.jp/creen/10-tayori/25-sokutei-5-.pdf
このような施設がわずか数百m先にあるのです。
基準値以下だから問題ないと思うか、リスクを少しでも減らすか、それはあなた次第です。

[169: 匿名さん]

本当だ、ドン・キホーテの像があった。
千葉ニュータウン中央ドンキホーテ銅像でぐぐると、「スペインとお馬さん＠千葉ニュータウン」
という人が写真とっている

[170: 匿名さん]

↑のブログ見ると面白い。
中央のルービックキューブの由来とか中央のことが説明されています。