レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[103: 物件比較中さん]

マンション東側の一階は店舗になるそうです。（「サンクタス」と同じく誰でも利用できる）
店舗に関しては、管理会社が店舗運営会社に委託するといってました。
サンクタスの現状を見ると、店舗が潰れて空き店舗になっているのが分かります。
個人的に、一階に店舗のあるマンションは好ましくないと思いました。
なぜかというと、店舗の上の部屋は、下の影響をもろに受けるからです。
例えば、飲食関連の店舗が入ったら、臭いとゴキブリが入って来るそうです。
なので、そのようなマンションは、リセールバリューが低くなってしまいます。
それでも駅近だから強気の販売をしようとしていますね。

[104: 匿名さん]

模型では前に緑(植物)の垣があったので、
ここは？　と聞いたら
店舗と言われてました。
住民人用のミニショップも入るみたいです。
近くにコンビニもイオンもあるし、あまり必要ないかな…
あとは共用部分(ビリヤード・キッチンスタジアムとか？)。
南の1階は自転車置場と言われてたような気がします。

子供連れがとても多く、奥様ははしゃぎまくり。
このままでは
ビリヤードの横を子供が走ったりしそうかなと…

[105: 匿名さん]

買う気もないけど新しいマンションのモデルルームができると見に行きます。
私だけかな？

[106: 匿名さん]

>105さん

いいですね。
買う気がないと
いいところ、良くないところが
客観的に見ることができますね。

[107: 匿名さん]

モデルルーム、もうできてるから見に行ったらいい。　騙すために２LDKしか作ってないけど。
例のアンケート書かされるし、何だかんだ聞かれるのは覚悟の上で。
あ、言っとくけど、どこかのマンションのような商品券なんか一切くれないからね。(^^ゞ

[108: 匿名さん]

競合のガーデンゲートに強力なネガ情報。
電機大が移転とのこと。

[109: 匿名さん]

ガーデンゲート資料請求したからかメールが届いた。

今回は「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の仕様設備の一つであります
【ディスポーザ】についてご紹介させて頂きます。

【ディスポーザ】があれば、キッチンから生ごみは無くなります。
調理の際に出た野菜の皮やお食事後の生ごみを、
シンクの排水溝部分に入れてスイッチ（ふた）をします。
すると【ディスポーザ】が生ごみを粉砕し、水と一緒に流します。
流れていった生ごみは地下の集中処理層で水に分解して
下水道へ流すので、環境にも優しい機器です。

スーモの『便利仕様設備』ランキングでも常に上位をキープしている人気の設備仕様です。
【ディスポーザ】の有無を、マンション選びの一つの指標にしている人も多いです。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーは、小さい子供がいるウチは注意が必要ですね。
あと、処理できるものが、かなり限定されているので結構、分別が面倒かも。
基本、口で砕けないものは禁止です。
例えば、玉ねぎの皮もダメなんですよ。
結構、面倒かも。

[111: 匿名さん]

ディスポーザーは故障して交換するとなると10万近く掛かります。調子が悪くなると使用の度にブレーカーが落ちたり。普及歴が浅く経年した時の配管の状態も分からないですし。新築でも敢えて設備にしないマンションも増えています。個人的には要らないかな。

[112: 周辺住民さん]

逆ステマの臭いがするなあ。
ディスポーザーは大変便利。絶対にあった方がいいですよ。
ガバナンスの利いた管理組合の存在が大前提ですけどね。

[113: 匿名さん]

故障したら自己負担？
それとも管理組合が面倒を見てくれるということ？

[114: 契約済みさん]

ディスポーザー評価と入れると結構でてきますよ。
いい面と悪い面。

いい点
生ゴミを流せる。なのでごみが少なくなる

悪い点
何でも流せるわけじゃない。配管でつまることがある。


どっちを優先するかですよね。
私は何でも流せるなら欲しいけど、制約があるなら要らない派です。

[115: 匿名さん]

ガーデンゲートもヴェレーナもここも長谷工なんですね
耐震、外廊下、田の字配置、直床スラブ200mm、二重天井あたりの基本的な構造は共通でしょうか。
あとは立地と坪単価と管理費ですね…

[116: 匿名さん]

施工者は同じでも、デベの会社体質、信頼度、財力等も検討する必要がある。
途中で潰れた会社もあったからね。

[117: 匿名さん]

戸建てなら仕方がないけど、マンションに住むならディスポーザーは絶対欲しいですね。　管理費がどれくらい影響されるかだけの話です。

[118: 匿名さん]

ディスポーザー、主婦でいらない人はいないでしょう。
夏の匂い、残飯処理の面倒くささから解放される。
玉ねぎやトウモロコシの皮は、ゴミで捨てればいいだけの話、普通に使ってたら詰まるとかありえないですね。
（現在の住まいで使用中です）

駐車場は、ガーデンゲート、ヴェレーナどうなんでしょう？
ここは0〜2500円とのことですが…

[119: 匿名さん]

>>118
ヴェレーナの駐車場は完全無料ですよ。

[120: 匿名さん]

駐車場:
ガーデンゲートは未定。
ヴェレーナは無料ですが、只より高くつくのはない。やばいデベ。

[121: 匿名さん]

通常は、駐車場料金を管理費や修繕積立金に組み入れるので、
無料にする場合は、管理費か修繕積立金を上げて行くことに
なるのでしょうか。

[122: 匿名さん]

それでよいんじゃないでしょうか。自分たちの財産ですから。修繕積立金などは見直していくのは
当たり前です。管理費は安くなる場合もあります。

[123: 匿名さん]

平置き駐車場は維持費も修繕費もかからないんだから管理費や修繕積立金を使うことはないよ。
機械式駐車場は金食い虫だけどね。

[124: 匿名さん]

＞１２３

駐車場料金を管理費や修繕積立金に回すことで、駐車場の補修に管理費や修繕積立金を
使うとはしていない。駐車場料金を徴収しなければ、将来には当然そのようにはなると思うが。

しかし、マンション管理規約に管理費や修繕積立金を駐車場の補修に費やすとしていなければ、
その時に駐車場を利用していない人との間に一悶着が起きる可能性がある。

[125: 匿名さん]

>>124
ヴェレーナの駐車場は使わない人は使う人に8000円だかで貸せるんだったと思いますが。

[126: 匿名さん]

８０００円で貸すことができるのですか、相場的には高額ですね。
２台目になると思いますが、駅前の駐車場はいくらですかね。

[127: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

借りる人を自分で見つけなければならないよ。

[128: 匿名さん]

それは無理な話だね。
８０００円の根拠は分からないけど、表面上は支払い負担を低く設定する
工夫になるのかな。
駐車場が必要な人もそうでない人にも駐車場の使用権を与えることで、駐車場の
補修費を修繕積立金で賄うようにしたと言うことになる。

[129: 125]

>>128
金額はうろ覚えなのでもしかしたら違ってるかもしれません(もしかしたら6000円だったかもしれません)が、駐車場を使わない場合は他の居住者に貸せるという話はヴェレーナの営業の人に聞きました。他の居住者に貸すということなのでまさか自分で借り手を探すなんて考えもしませんでした。

[130: 購入検討中さん]

＞駐車場を使わない場合は他の居住者に貸せるという話はヴェレーナの営業の人に聞きました。

綜合という会社はそんな会社ですね。　管理組合は、個人の駐車場貸し対しては何もしてくれませんから。

[131: 匿名さん]

ここいらへんの相場は南のアミューズメントの駐車場で５０００円。農家の土地なら４５００円かな。
あと平置き駐車場の土地は共有財産だから按分して固定資産税がかかると思いますよ。
まあわずかですけど。

[132: 匿名さん]

管理事務所で借りたい人間を斡旋してくれるんじゃないの？
掲示板にでも空き駐車場あります。ご希望のかたは管理事務所までって。
それ以降は貸主と借主でやりとりする。

[133: 匿名さん]

>>131
その金額は真実ですか？
南のアミューズメントの駐車場で月極借りる場合は7000円くらいだったと思うのですが。

[134: 匿名さん]

この会社の営業は、結構重要なこちらの質問にも曖昧に答えるよ。
決まってないとか言って。
他の会社なら、価格表や修繕計画案はくれるよ。
検討する上では大事なとこだからね。
もしかしたらこの物件の営業は違うかもしれないけど。

[135: 匿名さん]

＞＞１３３

我が家が借りていますから。中央北側ですがマンション内に４０００円でかり、あと２台は農家駐車場に４５００
円で借りています。ビジネスモール需要の大きい北側でさえ４５００円ですから、借りての少ない南がそれ以上ということはありえない。アミューズメントは数年前５０００円でしたから、今７０００円ということはありえないですね。
６０００円台では。
つい最近まで西白井でさえ月６０００円でしたから。

[136: 匿名さん]

ここって太陽光発電はあるのでしょうか。
タカラレーベンさんが絡んでいるようですから、太陽光発電も設置されているのかなと思いまして。

高いところで４０００万円台で、駅も近くて、これで太陽光発電なら、イイかなぁと感じていますが。

[137: 匿名さん]

太陽光発電を望む人もいるんですね。ちょっとびっくり。

[138: 匿名さん]

全量買取の恩恵は大きいと言う判断があるのでしょうね。
既築は大変だけど新築なら設置費用がある程度抑えられます。

[139: 匿名さん]

太陽光で電気代は安くなるみたいですよ。

太陽光発電があることより、家族が多いと
ディスポーザーがないことの方が重要（笑）

[140: 匿名さん]

ディスポーザーって夜中に稼働させても大丈夫なの？
音がうるさくない？

[141: 匿名さん]

家族が多いとディスポーザーはダメですか？
処理する量が多くなることで壊れやすくなるとかでしょうか？

[142: マンコミュファンさん]

え？

単純に家族が多い
　　↓
生ごみが多い
　　↓
ゴミ捨て場に持って行くのが重い
夏場は臭いが気になる

ではないでしょうか？

何もしないよりは壊れやすいでしょうけど
普通に使ってて壊れるとかないですよ。


>140
>ディスポーザーって夜中に稼働させても大丈夫なの？
させるのは自由ですが、夜中に回さなくても…
上下のディスポーザーなんて聞こえたことないです。

[143: 購入検討中さん]

残念ながら、このマンションにはディスポーザーがないから、「ディスポーザー標準仕様」のマンションのスレで続けてください。
知らない人が読むと、ディスポーザーがあるマンションのように誤解されるからです。

[144: 匿名さん]

ディスポーザがないマンションが増えてきている。
各戸の器具代はそれほど高くないけど全体での配管などで設置費が莫大になるからだろうけど
本当に必要ならつけるだろうし。
普及から日がたってデメリットなんかもわかってきたのかな。
修理のＱ＆Ａ見ると配管、浄化槽？各戸の器具が一体化している製品というところがひっかかった。
いつまでもその部品があるのだろうか。交換がエンドレスに無限にできるかな。
こう考えたのも施行会社の管理から管理会社変えて管理費のコストダウンをはかったのはよいけれど
小さなこわれのときに大体部品が今の管理会社には手配できず困った経験がある

[145: 匿名さん]

部品の保管期間はだいたい10年ですから、それ以降に故障したら全取り替えです。
永遠に金をむしり取られる仕組み。
機械式駐車場と同じ。

[146: 周辺住民さん]

うち、ディスポーザあるマンションですが、すごく便利ですよ？
バナナの皮とかスイカの皮など無理ですけど。

三角コーナー設置しなくても良くなったので衛生面でもいいかなと思います。

もちろん、ライフスタイルで必要性は変わりますが、うちはあって良かったと思っています。

[147: 匿名さん]

ここはディスポーザーないですよね?
書かれている方が多いようですが…。
もっと他の設備の話に切り替えませんか?

[148: 入居済みさん]

144
ディスポーザだけじゃなくて、色々削ったり、部屋狭くしたり、戸数増やしたりしてる。
コスト削減して仕様が低下しているマンションばかりになってるのは事実です。

[149: 匿名さん]

設備面はホームページではわからないんですね。
ここを見てディスポーザーが無いことはわかりましたが、
他の設備についてはどうなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

結構、ディスポーザーを気にしている人がたくさんいらっしゃいますね。
ディスポーザーって便利なんでしょうけど、入れてはダメな物もあるとか聞きますが、
またディスポーザーは、詰まりの原因にもなるとか。
まあ、実際にはどうなんでしょうね。普通に生ゴミで出せば良いだけかな。

[151: 匿名さん]

価格はまだ公開されていないのでしょうか。

いまいちここも盛り上がってないけど^^;

[152: 匿名さん]

予定販売価格はホームページが公開された最初から公開されてますよ。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/outline.html