レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

字面だけみていると駅前ロータリーに面しているところにできるのだろうか。
地図だと1本道がはさむようなので、面しているっていうほどでは実際はない？
ただ駅がめちゃ近い事は事実ですね。
北総鉄道っていうのが微妙だけど、街的にはすごく暮らしやすいと思う。
トライアルがあるから、買物が安くて便利。

[2: 匿名さん]

戸数が多いですねえ。
沿線マンションの相場が一段下がってきそうな気がするなあ。

[3: 匿名さん]

戸数は多くて良かったと思います。駅前なので需要がすごいでしょうね、多分。

＞２

これから下がってくるということでしょうか。
こちらの物件もその相場に乗っかって安いと更に需要が、と想像します。
スケールメリットもあると思いますので何かと抑え目だといいですよね。
価格次第ではあっという間の結果も想像できますね。

[4: 匿名さん]

東京駅までの６か月の定期代が、２６万７３５０円。
船橋とは２１万円くらい、津田沼とは２０万円くらい、稲毛とは１７万５０００円くらいの差。
家族の交通費も含めれば、ちょっと躊躇する金額だね。

[5: 匿名さん]

だから金持ちの街。千葉県で浦安市につぐ

[6: 匿名さん]

駐車場を戸数分確保できるのかな？
南側の、ホテルとなりにあるレーベンは、
駐車場の数少ないよね
サンクタスくらいのサイズの自走式立体駐車場を作れば賄えるのかな
駅前とはいえ、この地域で生活するには車が欲しいところ

15階建てで300戸程度と言うことは、
1フロアー20戸くらいな計算で…
サンクタスの南面向き住戸が１フロアー10戸くらいありそうだから、
同じようなスパンで作るとすれば、
西向きか東向きの住戸も１フロアー10戸程度できるのかな
コの字配置かＬ字配置か…

[7: 匿名さん]

＞６
３００台分だと駐車場は厳しいね。
高層駐車場になるのかな。
構造的には、東向きと南向き住戸で、
西側道路から入ることになるのかね。
センティスとは逆向きになって。
下層階は商店になると思うけど、どんな
お店がテナントになるのかな。
雨の日にそこの下を通れるような、屋根の
張りだした構造にしてほしいな。

[8: 匿名さん]

駅が近くて良さそうですが、やっぱり北総線の運賃って高いですね。
ここだと、車は維持費が高いなんて話も事情が違ってくるでしょうか？

[9: 匿名さん]

地図で見るとかなり四角い敷地ですね。
1棟でワンフロア20戸もできないことはないでしょうけど
2棟以上にしてゆとりを持たせた方が過ごしやすそうです。
駅まで濡れずに…というわけにはならない感じですね。
ですが極近・買い物便利な場所で悪くないと思います。
価格帯いくらになるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

ここでこれだけの戸数の需要が純粋にあるのかなぁと思ったり。
地元の人だといいなと思われる方はいらっしゃるかもしれないし、
お子さんいる方もそうかもしれないですね。
買物はイオンモールがあるから便利。
それにしても東京電機大のキャンパスがこちらにあったんですね～。
知らなかったです。
地元向けに何か講座とかありますか？

[11: 匿名さん]

＞＞１０

２年前に北口のサンクタスがここより多い戸数を竣工前完売しましたから大丈夫です。
あれよあれよという間に売れました。横浜あたりからの移住が多いですね。

[12: 匿名さん]

サンクタスの時は他に中央の新築マンションが無かったと思うし、値ごろ感もあった。
今回もそうなるとは一概に言えないかもしれないすよ。

[13: 匿名さん]

あったよ、レジデンスとブライトビュー

[14: 匿名さん]

４さん
すごい！そんな金額するんですか。会社なら定期代がでるからいいけど、
子供が学校へ通う事を考えるといくら学割がきくといえども考えてしまう値段ですよね。
北総線は普通にコンビニやビデオレンタル店横の自販機で、回数券のバラ売りが行われてい
る様ですね。定期利用ではなく、一日だけ利用する時などは回数券を買えば
いくらか安くなるのでしょうね。もう少し全体的に安くなればいいのにな。

[15: 匿名さん]

＞＞１４

北総線の値段を知らなかったと言いながら、回数券の販売場所なんか良く知ってるじゃないか。
通学定期はそれほど高くないし、親は会社持ちだからなんの問題もない。
この高額運賃がメリットになることもあるし。
詳しくは言わないけど

[16: 匿名さん]

>5

たかが定期代程度で金持ちの街は無いだろう。例えばJR船橋やJR市川より6ヶ月で20万円高いとして、年間で40万円、10年で400万円、20年で800万円。しかしJR船橋駅やJR市川駅でここと同じような広さの徒歩圏の物件を買うには、2000万円以上必要だぞ。ローン金利込みなら3000万円くらいの差になるか。通勤定期の上乗せ代40万円なら80年くらい通勤出来る、ご苦労様。

[17: 匿名さん]

駅から近いのはいいです。
駅から近い物件は、やはり早く売れますね。余程、何かない限り。
間取りも広いし、気になっています。
しかし、オール電化だと災害時にアウトですね。
電気は災害時、一番、復旧が遅いようですし。
固形燃料などのストックが必要かも。

[18: 匿名さん]

震災時の計画停電を見れば最優先で守るのは首都東京
地方は後回しにされるから準備だけはしときましょう

[19: 小田智康]

このプロジェクトは佐倉市上志津のオダ建設も参加する予定です。
群馬ダイヤモンドペガサスで培った根性、精神力を生かすため私も微力ながら貢献させてもらう予定です。

[20: 匿名さん]

ここは３．１１のときには計画停電は免れた地域ですよ。
理由はわからないけれどビジネスモールのバックアップ機能を守るためなんて推測されています。
郵貯の顧客記録なんかもあるらしいし

[21: 匿名さん]

計画停電ってどの地域でも線路の近くは対象から外れてたのかと思ってました。
災害時、電気の復旧は早いイメージでした。ガスの方が安全確認等に時間かかりそうですけど。

[22: 匿名さん]

そんなことはないですよ。広く計画停電されていましたが千葉ニュータウンは免れて
信号も動いているし、トイレも使えるし、レストランも大丈夫だったので
近隣の計画停電地区の人たちがたくさんチバニューに来ていたことを思い出します。

[23: 匿名さん]

プロジェクトとありますがこれから再開発のある街なんですか？
何も知らないので既出の質問だったらスミマセン・・。

駅前は名前の通りで相当に便利なんでしょうね、ニュータウンというのも新しい場所なのかなというイメージです。今の段階では仮称みたいですから、実際にマンション名が決まったらこれらのキーワードは抜かれるのかもしれないけど、仮称で大体のイメージは作れました。良さそう。

[24: 匿名さん]

再開発といえばそういえるかもしれないけどね。
千葉ニュータウンとして一番最初にきれいに作り上げられていた場所ですよ。
ＵＲが撤退するんできれいにつくりあげられていた場所を壊して更地にして売り出しました。
価値のある場所だから。
昔は中央北よりはるかに充実した場所でした。

[25: 匿名さん]

買い物にも便利そうですしチェーン店の外食も充実してるし
ファミリーで引っ越してくるならちょうど良い立地だと思いました。
小学校は内野小でしょうか。徒歩10分くらいで行けるんでしょうか。
中学校はどちらになるんでしょう？
住宅情報サイトだと
＞ゲストルーム・ビリヤード・ミニショップ等充実の共用施設
と紹介されてましたがどんな感じになるんでしょうね。

[26: 匿名さん]

小倉台小学校、木刈中学じゃないですか？

[27: 匿名さん]

ミニショップってどうなのでしょう？
管理費からの持ち出しが無く運営できるならいいことだなと思います。
外部の人も利用しやすいような位置にできるなら駅前だし需要もあるし撤退の可能性は低いでしょう。
それに大きなプロジェクトなので、そもそもの利用者の母数が大きいのもいいのかもしれない。
でもビリヤードって…。いるかなぁ？？初期費用だけで済むからランニングコストはかかりにくいだろうけれど。

[28: 匿名さん]

再開発された地域って、これからもっといろいろと出来てきそうで
想像するとわくわくしてきますよね。
今でも駅前で十分ですが、これからどうなるかしら(*^_^*)

[29: 匿名さん]

>でもビリヤードって…。いるかなぁ？？
>初期費用だけで済むからランニングコストはかかりにくいだろうけれど。

同じことを思いましたね。
ビリヤードって、いつかまたブームがくるかもしれませんが
一部の人しか興味ないかなって思います。

[30: 匿名さん]

ビリヤードとは
かなりピンポイントで攻めた内容じゃないですか

たしかに流行り廃りと趣味の違いで見解が違うと思いますよ

まあでもテーブルとかを置くぐらいの軽微な仕様ですよね多分
だからやめようと思えば違う内容に変更することもできるんじゃないですか？

[31: 匿名さん]

ビリヤードは正直どうでもいいですが
ゲストルームがどんな風に仕上がるのか知りたいですね。
身内は家に泊めるとしても友達などであれば利用しやすいかなと思います。

[32: 匿名さん]

プロジェクトとなのってはいるけど再開発じゃないよね。
ここ周辺はすでに便利。自転車置き場だったところをマンション建てて１階に何かいれるだけ。
北側にわんさかショップあるしもうこれ以上はなにもいらない。

千葉ニュータウン東部だけでも３駅にシネコン２つ。ボーリング場２つ。温泉２つ。
ゲーセンたくさん、ショッピングモールは北総最大級のイオンモール、幕張ができるまでは最大だった、モア、
ビッグホップ。
ホムセンは世界最大級のジョイフル本田、カインズ、島忠が建設中。
インテリアショップは東京インテリア、ニトリ、世界最大級と自称のアウトレット家具店メガマックス。
ユニクロ、ジーユー、コストコ。


中央、牧の原間にロードサイド店多数。それもみんな巨大。
回転ずしはくら寿司、はま寿司、活鮮、イオンモールの中、銚子丸。


大きなドラッグストアもたくさんそこここに。ドンキもトライアルもある。


スーパーは中央にジャスコ、ナリタヤ、ビッグホップ、カスミ、ランドローム、トライアル。

牧の原にジャパンミート、マルエイ、ヤオコー、カスミ。

日医大に大きなナリタヤ

図書館もあるし、公民館も各地区にあり小さな図書室もある。
スポーツクラブはあさひとジョイフルと２つと
中央温水プールのなかにも。


今ビッグホップは小さな子供の天国。ホムペみてみればよい。

もう、なにもいらないよ。
東部だけでこれだけある。西部にだってあるし。

[33: 匿名さん]

↑の商業施設目指して周辺市から買い物客が押し寄せているよ。
生活費の安い地区。
ビッツグホップは子供たちには楽しくて仕方ないところ。
メガマックスもホムペみると良く分かる

[34: 匿名さん]

３２だけれど牧の原中央間にベイシアスーパーセンターというスーパーを忘れた。
あそこも広くて良いよ

[35: 匿名さん]

再開発地域というよりも
もうすでに発展した街ですよね。
便利でいいけど、人が多すぎると治安は大丈夫かなと心配もあるね。

[36: 匿名さん]

そんなに人が多い地域なのでしょうか？ある程度賑わっていた方が良さそうにも思いますが。
人が少なくて、夜は真っ暗になってしまうような所の方が、歩くのも怖い気がします。

[37: 匿名さん]

千葉ニュータウンの夜は真っ暗にはなりません。
街路灯や照明が大変綺麗な街です。
夜中央や牧の原、日医大を車で回ってみてください。
どこも趣向を凝らした光の列や、ライトアップが続きます。
人などいないひょうたんやまにも山の形にそって光がつづいているのには
びっくりします。
中央のこの近くには４６４西から帰ってくるとイオンに続く橋に３本の真珠の首飾りのような
街灯が大変綺麗です。
中央は街灯が明るいから、たくさんの人がウオーキングを夜間にしていても
怖くありません。
また南のレジデンスは夜間照明がとてもきれいです。
牧の原を４６４東向きからかえってくると、レイディアントシティとドアシティの
建物の照明がとてもきれいです。新名所になりそうです。
千葉ニュータウンにこしてきたら、よるのライトアップさがしも楽しいです。
自分的には千葉ニューは夜間がもっとも綺麗な街だと思います。

[38: 匿名さん]

千葉ニュータウンに越して来たら小さな子連れの家族はぜひビッグホップにいってください。
今テレビで時代はファミリーとユーエスジェーの人がいっていましたがビッグホップは京阪になって舵をきりました。
有料無料を問わずに家族で楽しめます。
無料でいまの時期大人気なのは地面から水が飛び出すエリアです。
小さな子供が水着やパンツで水と大騒ぎしています。トランポリンの丘も大人気です。
無料のたくさんの面白い遊具以外にも触れあえる動物園や子供が大喜びするような施設ができました。
ここに越して来れば、商業以外にもバーベキュー広場、ピクニックできる広場、
人工の山、ドライブして楽しい場所など休日に行く場所に悩まずすみます。
８月には北総花の丘公園でホタルの夕べとコンサートなど無料で楽しめます。

[39: 匿名さん]

北総花の丘公園のホタルは天然ものらしい。
こんな近場で天然ホタルが見られるのは良いですね。
ウォーキングやジョギングでそのあたりはよく行きますが、
公園と水田によってほどよく手が加えられた自然の景観には
癒されます。

[40: 匿名さん]

駅近だから絶対価値が高い。
早く詳細が発表されないかな。

[41: 匿名さん]

営業妨害するつもりはありませんが、県内の様々な場所で暮らした経験からですが。ニュータウンはおすすめ出来ないエリアの一つです。千葉県の内陸部の更に内陸部ですよ？しかも湿地帯。商業施設が沢山あっても、暮らしの中では他の市へ出向かなくてはならない事も出掛ける事も暫しあります。要するにアクセスの面で不便極まりない。陸の孤島に近いです。

[42: 匿名さん]

見当ちがいも甚だしい荒らし。
湿地帯？この土地の成り立ちを知って言ってる？
冗談。太古の昔からの土地の成り立ちを調べたら。
利根川河口のほうの土地と混同している。
市のハザードマップを見てみればよい。
あとこのごろの千葉ニュータウンの道路状況を本当に知らないね。
アクセスの悪い場所に巨大ロジやロジが集積をはじめている。
もちろん、住民には影響のない街はずれだけど。
内陸の内陸？

地理わかっているか？
都心の勤務先までドアツードアで１時間でいけるけどね。
某都心沿線の環境悪い駅まで到達所要時間３０分とかかかって、都心勤務先までそこまで
２０分でも都心近くで便利というのかな？

[43: 匿名さん]

荒らし君、残念だけれど今売り出し中の中央３物件が建つ中央南側はガチガチの地盤なんだよ。
大昔からの台地で谷津も入ってない。
地盤としては非常に良い羨ましい場所

[46: 匿名さん]

>42

ドアツードアで一時間って、貴方の家の玄関は千葉ニュータウン中央駅のホーム横にあって、貴方の勤め先の会社入り口は東京駅のホーム横にあるのかな？

[47: 匿名さん]

そのとおり　＾＾

[48: 匿名さん]

当たらずとも遠からず

[49: 匿名さん]

前に総武線駅直結タワー賃貸に住んでいたけど、玄関出て快速ホームに到着するまで5分くらい見ておかないと危なかった。たまーにだけどエレベーター混んでいてさらに待たされたし。そしてホーム階段上がった所はグリーン車両だから、スイカにグリーン車チャージするにしても1分くらいかかった。結局電車に乗るまでに平均6〜7分かかっていた。

玄関出ていつもの列車に乗るまでに1分もかからないようなマンションって、中々想像出来ない。エレベーター待ちの必要の無いような駅前の2階建てくらいの小さなアパートの話かな？

[50: 周辺住民さん]

>>46
ドアツードアの意味すら知らんのかよw

自宅の玄関出て、会社のオフィスに着くまで、ってことだろ。千葉ニューからアク特使えば、日本橋まで1時間っていうのは珍しくないぞ。