レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅隣接の大規模マンション。北総鉄沿線というのがどうかですが。。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを修正しました 2014.7.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[103: 物件比較中さん]

マンション東側の一階は店舗になるそうです。（「サンクタス」と同じく誰でも利用できる）
店舗に関しては、管理会社が店舗運営会社に委託するといってました。
サンクタスの現状を見ると、店舗が潰れて空き店舗になっているのが分かります。
個人的に、一階に店舗のあるマンションは好ましくないと思いました。
なぜかというと、店舗の上の部屋は、下の影響をもろに受けるからです。
例えば、飲食関連の店舗が入ったら、臭いとゴキブリが入って来るそうです。
なので、そのようなマンションは、リセールバリューが低くなってしまいます。
それでも駅近だから強気の販売をしようとしていますね。

[104: 匿名さん]

模型では前に緑(植物)の垣があったので、
ここは？　と聞いたら
店舗と言われてました。
住民人用のミニショップも入るみたいです。
近くにコンビニもイオンもあるし、あまり必要ないかな…
あとは共用部分(ビリヤード・キッチンスタジアムとか？)。
南の1階は自転車置場と言われてたような気がします。

子供連れがとても多く、奥様ははしゃぎまくり。
このままでは
ビリヤードの横を子供が走ったりしそうかなと…

[105: 匿名さん]

買う気もないけど新しいマンションのモデルルームができると見に行きます。
私だけかな？

[106: 匿名さん]

>105さん

いいですね。
買う気がないと
いいところ、良くないところが
客観的に見ることができますね。

[107: 匿名さん]

モデルルーム、もうできてるから見に行ったらいい。　騙すために２LDKしか作ってないけど。
例のアンケート書かされるし、何だかんだ聞かれるのは覚悟の上で。
あ、言っとくけど、どこかのマンションのような商品券なんか一切くれないからね。(^^ゞ

[108: 匿名さん]

競合のガーデンゲートに強力なネガ情報。
電機大が移転とのこと。

[109: 匿名さん]

ガーデンゲート資料請求したからかメールが届いた。

今回は「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の仕様設備の一つであります
【ディスポーザ】についてご紹介させて頂きます。

【ディスポーザ】があれば、キッチンから生ごみは無くなります。
調理の際に出た野菜の皮やお食事後の生ごみを、
シンクの排水溝部分に入れてスイッチ（ふた）をします。
すると【ディスポーザ】が生ごみを粉砕し、水と一緒に流します。
流れていった生ごみは地下の集中処理層で水に分解して
下水道へ流すので、環境にも優しい機器です。

スーモの『便利仕様設備』ランキングでも常に上位をキープしている人気の設備仕様です。
【ディスポーザ】の有無を、マンション選びの一つの指標にしている人も多いです。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーは、小さい子供がいるウチは注意が必要ですね。
あと、処理できるものが、かなり限定されているので結構、分別が面倒かも。
基本、口で砕けないものは禁止です。
例えば、玉ねぎの皮もダメなんですよ。
結構、面倒かも。

[111: 匿名さん]

ディスポーザーは故障して交換するとなると10万近く掛かります。調子が悪くなると使用の度にブレーカーが落ちたり。普及歴が浅く経年した時の配管の状態も分からないですし。新築でも敢えて設備にしないマンションも増えています。個人的には要らないかな。

[112: 周辺住民さん]

逆ステマの臭いがするなあ。
ディスポーザーは大変便利。絶対にあった方がいいですよ。
ガバナンスの利いた管理組合の存在が大前提ですけどね。

[113: 匿名さん]

故障したら自己負担？
それとも管理組合が面倒を見てくれるということ？

[114: 契約済みさん]

ディスポーザー評価と入れると結構でてきますよ。
いい面と悪い面。

いい点
生ゴミを流せる。なのでごみが少なくなる

悪い点
何でも流せるわけじゃない。配管でつまることがある。


どっちを優先するかですよね。
私は何でも流せるなら欲しいけど、制約があるなら要らない派です。

[115: 匿名さん]

ガーデンゲートもヴェレーナもここも長谷工なんですね
耐震、外廊下、田の字配置、直床スラブ200mm、二重天井あたりの基本的な構造は共通でしょうか。
あとは立地と坪単価と管理費ですね…

[116: 匿名さん]

施工者は同じでも、デベの会社体質、信頼度、財力等も検討する必要がある。
途中で潰れた会社もあったからね。

[117: 匿名さん]

戸建てなら仕方がないけど、マンションに住むならディスポーザーは絶対欲しいですね。　管理費がどれくらい影響されるかだけの話です。

[118: 匿名さん]

ディスポーザー、主婦でいらない人はいないでしょう。
夏の匂い、残飯処理の面倒くささから解放される。
玉ねぎやトウモロコシの皮は、ゴミで捨てればいいだけの話、普通に使ってたら詰まるとかありえないですね。
（現在の住まいで使用中です）

駐車場は、ガーデンゲート、ヴェレーナどうなんでしょう？
ここは0〜2500円とのことですが…

[119: 匿名さん]

>>118
ヴェレーナの駐車場は完全無料ですよ。

[120: 匿名さん]

駐車場:
ガーデンゲートは未定。
ヴェレーナは無料ですが、只より高くつくのはない。やばいデベ。

[121: 匿名さん]

通常は、駐車場料金を管理費や修繕積立金に組み入れるので、
無料にする場合は、管理費か修繕積立金を上げて行くことに
なるのでしょうか。

[122: 匿名さん]

それでよいんじゃないでしょうか。自分たちの財産ですから。修繕積立金などは見直していくのは
当たり前です。管理費は安くなる場合もあります。