カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[641: 物件比較中さん]

>>638
たしか８月だったかな？
このマンションの分譲開始前に下見に行ったときはまさにそんな感じの連中だらけだった。特に仲見世通りの客引き兄ちゃんはけっこう立ちはだかってくるから要注意。
また夏になれば長襦袢羽織っただけの茶髪の姉ちゃんやノーブラタンクトップ姿のラテン系ババアが路上に溢れるさ。

[642: 物件比較中さん]

だいたいがマンションの目の前に裏口があるゲーセンって正面に回ればデカデカと酒の飲めるゲームセンターと書いてあるから悪い仲間のたまり場になるであろうぐらい容易に想像がつく。あそこのマンション住民は金持ちだぞなんて目を付けられたらたまったものではない、賃貸投資で運用し頃合いを見て早めの転売で利益確定させましょう。

[643: 住まいに詳しい人]

この物件の本質はヌマヤを続けるにはあまりにも環境が悪化し業績回復も期待できないから投資向けマンションにして不動産リスクを細分化したという話。

[644: 匿名さん]

あまりにも戦況が悪化し回復も期待できないから
最後の手段・・・

神風攻撃隊みたいな物件ですね

[645: 匿名さん]

安い安いと連呼する割には、ほとんど抽選にならなかったうえ、販売にそこそこの期間がかかったのは、この環境にして、妥当な値付けだったということですかね。

[646: 匿名さん]

かなり安かった。
いまのバブル価格だと、
坪単価210万以外では平塚や厚木行かないと買えないから相当割安。

[648: 匿名さん]

645は無知だな、ホント。
妥当な値付けならグローベル川崎は2,500〜2,700万くらいだぞ。
ないないーー。

[649: 匿名さん]

川崎に住む＝新宿に住むみたいな感じじゃない、独身者なら便利だからいーじゃん、買い物、飲み食い、競馬場もある、ファミリーはちょっと外れた環境いいとこがいーよ

[650: 匿名さん]

ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

購入者と同じ相場感の人は、そんなに多く無かったということ。

他物件の評価額を書かれていますが、感情的に書いたのでなければ、根拠を教えていただけますか？

[652: 匿名さん]

川崎区はどういう街か、どういう人が住んでいるのか、今回の大事件はその片鱗が見えたこのかもしれない。
別にどこでも一緒と思う人には安く思えて良い物件だったのだろう。

[654: 匿名さん]

＞650
無知をさらけ出すなって。
ミッドの坪単価、下層階で210〜220とかだった訳よ。
この単価を、ミッドと類似の経路＋建物のスペックが低いグローベル川崎の一番広い43.85㎡に単純に当てはめると2780〜2920万なわけよ。

君の主張であるミッドの相場感が世間に合わないもの＝割安じゃないなら、加えてグローベルは駅遠＋スペックで劣る建物だから、坪単価は180〜200くらいが妥当だと考えてる？
それだとしたら43.85㎡で2400〜2650万で売り出しになるけど…ないない笑

[655: 匿名さん]

購入者と購入しなかった人の相場観に差があるのはあたりまえじゃないの?
だから買った人と買わなかった人がいるんだし、ここの人が割高と思うマンションを買う人もいる。

リセールバリューを気にしてこのマンションを何とか人気マンションにしたいようだけど、

資料請求は多かった→事実
ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

ここのマンションに住むことが、新宿に住むのと同じなんて思ってるらしいけど、そんな人は多くなかった、
つまり世間のみんなが買いたいマンションでなかったということだ。

否定するなら、上記の「事実」をどう説明するの?

[659: 匿名さん]

655は何を言いたいんだろうな。
人それぞれ好き嫌いあるって言う割には、みんなが買いたいマンションってワード発したり。
そんなんは新宿、ムサコ、湾岸エリア然りだろ。

リセールバリューきにしてというが、リセールバリューの話ししてるんだもん。

[660: 匿名さん]

>>655
販売に時間がかかったのは、
すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
1期の中で契約できる人数を限定していた
できるだけ販売数をジリジリと残してこのマンションを餌に資料請求をさせ
他のマンションも紹介する方法だったようだ