カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[631: 匿名さん]

でもさぁ、マンション周辺も怖い
駅から少し離れると、怖い人達がいる
静かな河川敷も、かなりヤバイ

なかなかデンジャラスだよな

[632: 匿名さん]

人通りが多いから安全とは限らない。
まだ犯人捕まってないんでしょ。
東口の繁華街一帯を徘徊しているかもしれない。
パチンコ屋で隣にいたあんちゃんがそれだったりして。

[633: 匿名さん]

＞629
で、何を期待してる？
完売済。
数百万の手付金放棄してキャンセルする訳でもないし、購入者は上手く立ち回るしかないでしょ。

[634: 匿名さん]

当初から懸念されていたことが、やはり身近で起きたわけだ。

一部の勘違いした購入者を除き、素晴らしい環境だと思って買った人はいないはず。

これ以上、物騒なことが起きないことを祈りつつ、上手くたちまわるしかないよね。

[635: 匿名さん]

悪いやつらが東口にいるなら、ラゾーナにも行くだろう。西口もあぶねぇじゃんかよ。お前ら、ごちゃごちゃ言うなら、川崎に来るなよ。区役所周辺のマンションの近くも、徘徊しているだろう。ごちゃごちゃ言っているんじゃねぇよ。お節介な評論家みたいな無責任な発言しているんじゃねぇよ。

[636: 匿名さん]

635同意件だな。

[637: 匿名さん]

>>635
言い方はいまいちだと思いますが同意です
人の行動範囲を考えたら川崎区、幸区あたりはすべて危険です

[638: 匿名さん]

まあ地続きだから鶴見、蒲田もさして違いは無いのが実態だけどね。
むかし蒲田によく行ってたとき驚いたのは、駅構内まで風俗系のお姉さん達が客引きチラシ配りしてた事だったのを思い出す。さすがにそういうのは川崎では無かったから微妙な違いはあるのだろうが。。

[639: 物件比較中さん]

>>630
目のつかない場所すべてが等しくハイリスクというロジックは成り立たないだろ？
そこにヒューマンファクターを掛け合わせてリスク管理するから川崎区や足立区が敬遠されしまうのね。
で、その分安いからまた考えの甘い人や予算のない人が集まっちゃう。

出口のない悪循環。

[640: 物件比較中さん]

>>635
俺は同意しない。同意できる輩が集まって住めばよい。

これが結論だな、他人様の頭の中はなかなかわかりにくいので実に有り難いサイトだ。

[641: 物件比較中さん]

>>638
たしか８月だったかな？
このマンションの分譲開始前に下見に行ったときはまさにそんな感じの連中だらけだった。特に仲見世通りの客引き兄ちゃんはけっこう立ちはだかってくるから要注意。
また夏になれば長襦袢羽織っただけの茶髪の姉ちゃんやノーブラタンクトップ姿のラテン系ババアが路上に溢れるさ。

[642: 物件比較中さん]

だいたいがマンションの目の前に裏口があるゲーセンって正面に回ればデカデカと酒の飲めるゲームセンターと書いてあるから悪い仲間のたまり場になるであろうぐらい容易に想像がつく。あそこのマンション住民は金持ちだぞなんて目を付けられたらたまったものではない、賃貸投資で運用し頃合いを見て早めの転売で利益確定させましょう。

[643: 住まいに詳しい人]

この物件の本質はヌマヤを続けるにはあまりにも環境が悪化し業績回復も期待できないから投資向けマンションにして不動産リスクを細分化したという話。

[644: 匿名さん]

あまりにも戦況が悪化し回復も期待できないから
最後の手段・・・

神風攻撃隊みたいな物件ですね

[645: 匿名さん]

安い安いと連呼する割には、ほとんど抽選にならなかったうえ、販売にそこそこの期間がかかったのは、この環境にして、妥当な値付けだったということですかね。

[646: 匿名さん]

かなり安かった。
いまのバブル価格だと、
坪単価210万以外では平塚や厚木行かないと買えないから相当割安。

[648: 匿名さん]

645は無知だな、ホント。
妥当な値付けならグローベル川崎は2,500〜2,700万くらいだぞ。
ないないーー。

[649: 匿名さん]

川崎に住む＝新宿に住むみたいな感じじゃない、独身者なら便利だからいーじゃん、買い物、飲み食い、競馬場もある、ファミリーはちょっと外れた環境いいとこがいーよ

[650: 匿名さん]

ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

購入者と同じ相場感の人は、そんなに多く無かったということ。

他物件の評価額を書かれていますが、感情的に書いたのでなければ、根拠を教えていただけますか？

[652: 匿名さん]

川崎区はどういう街か、どういう人が住んでいるのか、今回の大事件はその片鱗が見えたこのかもしれない。
別にどこでも一緒と思う人には安く思えて良い物件だったのだろう。

[654: 匿名さん]

＞650
無知をさらけ出すなって。
ミッドの坪単価、下層階で210〜220とかだった訳よ。
この単価を、ミッドと類似の経路＋建物のスペックが低いグローベル川崎の一番広い43.85㎡に単純に当てはめると2780〜2920万なわけよ。

君の主張であるミッドの相場感が世間に合わないもの＝割安じゃないなら、加えてグローベルは駅遠＋スペックで劣る建物だから、坪単価は180〜200くらいが妥当だと考えてる？
それだとしたら43.85㎡で2400〜2650万で売り出しになるけど…ないない笑

[655: 匿名さん]

購入者と購入しなかった人の相場観に差があるのはあたりまえじゃないの?
だから買った人と買わなかった人がいるんだし、ここの人が割高と思うマンションを買う人もいる。

リセールバリューを気にしてこのマンションを何とか人気マンションにしたいようだけど、

資料請求は多かった→事実
ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

ここのマンションに住むことが、新宿に住むのと同じなんて思ってるらしいけど、そんな人は多くなかった、
つまり世間のみんなが買いたいマンションでなかったということだ。

否定するなら、上記の「事実」をどう説明するの?

[659: 匿名さん]

655は何を言いたいんだろうな。
人それぞれ好き嫌いあるって言う割には、みんなが買いたいマンションってワード発したり。
そんなんは新宿、ムサコ、湾岸エリア然りだろ。

リセールバリューきにしてというが、リセールバリューの話ししてるんだもん。

[660: 匿名さん]

>>655
販売に時間がかかったのは、
すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
1期の中で契約できる人数を限定していた
できるだけ販売数をジリジリと残してこのマンションを餌に資料請求をさせ
他のマンションも紹介する方法だったようだ

[663: 匿名さん]

655さん、660さんのおっしゃる通りで、販売者の思惑通りに売れたようですよ。時間がかかったわけではまったくありません。まあ、超人気とは言いませんが、ある程度人気がある物件はどこも同じ売り方なのでは？無知とは言いませんが、あまりよく知られていないのは事実ですね。

[665: 物件比較中さん [女性]]

こんなに騒がせている分譲も、珍しい。勝ち組が、やはりすむんですか？

[667: 匿名さん]

>>660
>販売に時間がかかったのは、
>すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
>1期の中で契約できる人数を限定していた

やっとまともに返信してくれる人がいましたね。
それでは「買わせてもらえなかった」のであれば、その後に多数の抽選になったはず。
それが無かったのはなぜですか?

[669: 匿名さん]

事実マン
君はここの物件が大した人気じゃなかったというのに共感して貰いたいんか？
多数の抽選になんなかったから人気は大してなく、このような川崎立地だから全く格安ではございません。
了解しましたー(￣^￣)ゞ

[671: 匿名さん]

事実マンさん。この物件は、完売したという事実を受け入れろよ。事実として、完売したんだから、検討版で、ごちゃごちゃ騒ぐなよ。ここは、検討版で、この物件は完売した。事実を受け入れて、｢検討版｣から立ち去れ。

[672: 匿名さん]

667さん、…フウ…
販売者は抽選するほど、そんなに良心的ではないですよ！仮に超人気でも抽選するとは限りません。

しかし、完売物件がこんなに書き込みがあるのも珍しいですね。

でも、早く閉鎖したら？(見に来る自分も変？)

[673: 匿名さん]

>>672

>販売者は抽選するほど、そんなに良心的ではないですよ！仮に超人気でも抽選するとは限りません。


朝の4時から書き込みありがとうございます(笑)
書き込みの内容、初めて知りました!!

では、その良心的ではない販売者さんは、購入希望者が殺到したときに、抽選せずにどのようにするのですか?
「無知」な私に教えてください。

[674: 匿名さん]

すべての物件とは言いませんが、価格正式発表以前にそれなりの顧客（変な意味ではありませんよ）には、

いい部屋などは仮押さえ約束してくれます（本来違法なことですが、有名無実です）

モリモトはこの物件の値段決定以前、また実際に決定し売り出しするまでは、

特に上層２フロアが確実に売れるか心配だったようですよ。

しかし売り出してみると、Oタイプ以外は真っ先にプレミアムフロアのほとんどが埋まったようですね。

販売はいろいろ言う方いらっしゃいますが、計画通りに進んだようですよ。

売り方はどのマンションもほとんど一緒でしょう。

この程度の少し人気があった物件は、上記の通りではないでしょうか。

[675: 匿名さん]

>>674

いや、そんな普通のマンションの普通のこと言われても。。。

「超人気でも抽選するとは限りません」ということの答えにはなっていません。
「超人気」の場合なんですよ???

「本来違法なこと」なのであれば、購入希望者が殺到したときに申し込みを拒否できません。
すると結果として抽選になります。

もう一度うかがいます。
その良心的ではない販売者さんは、購入希望者が殺到したときに、抽選せずにどのようにするのですか?
「無知」な私に教えてください。

[679: 匿名さん]

>>677

いえ、672さんや674さんの書き込みですからご本人に聞くのがあたりまえです。
とはいえ、お気遣いありがとうございます。

ところで、あなたや676さんの存在はこのマンションの住民レベルがわかり、とても参考になります。
今後ともよろしくお願いします。