カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[487: 検討中の奥さま]

中々、ここ以上の川崎物件出てきませんね。
徒歩5分以内の20階以上のマンションは
しばらく建たないですよね？

[488: 申込予定さん]

しばらくでないと思いますよ。
出てきても、1.3倍価格だと思われます

[489: 物件比較中さん]

マンション建設の可能性があるのは、さいか屋跡地と、パレール裏の駐車場かな。

[490: 匿名さん]

さいか屋跡地は、大型のタワーマンション濃厚らしいですね。
最上は億を軽く越えてきますね。
こちらを契約した人からすると、複合施設の方が
川崎の価値も更に高まる為、望みそうですね。

[491: 購入検討中さん]

川崎って、実はかなり栄えてますね。
本日、スミフの分譲見てきた時に下車しましたが、
都会ぶりに驚きました。スミフはこちらより、
やや高いですが、外観は負けてないかと。

[492: 匿名さん]

>>491
川崎駅の東口は昔っから人はいっぱい彷徨いてますよ。
人数が多いだけで身なりや会話などは昔も今も独特です。集団就職でやってきた労働者階層の街なんです。

[493: 物件比較中さん]

490さん

そうなんですか？さすがに商業施設かなと思ってました。

[494: 契約済みさん]

>>490

あの場所にはマンション立たないと思いますけど。
聞いた話では、いまの建物をのこしてテナントビルとなるようです。

[495: いつか買いたいさん]

さいか屋跡地に商業施設なら、川崎が更に進化した街となりそうですね。やはり、今川崎が買いなんでしょうかね。

[496: 匿名さん]

商店街の人の話だと、さいか屋の建物は閉店後に解体するのは確定だそうだ。

ただ、その後の用途はまったく聞こえてこないという話。
地下階がアゼリアとつながっているからマンションはなさそうな気がするなあ。

[497: 匿名さん]

商業ビル？
こみや跡地がダイスになったからそんな感じ？
現実的といえば現実的か。。

[498: 匿名さん]

アゼリア地下街直結のマンションっていいね
雨濡れないね

[499: 物件比較中さん]

こちらの担当の方がおっしゃっていたので、嘘か本当かはわかりませんが、こちらの分譲への反響から
契約者を除き、他の分譲に流した結果約750人が成約となったとお聞きしました。
大半が2LDK目的の反響であり、即2Lは完売していた為、
自社分譲にサクサク流したようです。

[500: 匿名さん]

子供がいなければ立地は最高だよね。

[501: 物件比較中さん]

なるほど。つまり、需要の多い2Lをあえて数減らして、
2Lの反響を全て、吸収出来たってことですね。
確かに深いな

[502: 匿名さん]

独身男性が1人で住むには贅沢すぎる位の分譲ですね。
てか、ここに1人で住む独身男性って、どんなやつなんだろ。
金に困ってないor夜遊びが大人になってもやめられないor
エリートって所ですか。
女性の独身契約者は、なんとなく想像出来るんですが。

[503: 匿名さん]

40代の年収800万以上だろ。
まぁ普通だろ。

[504: 匿名さん]

20代は流石にいなそうだな。
30代前半は数える程度だな、
30代後半は少しいるかもな。
40代前半は多いかもな。
40代後半は少ないかもな。
50代以降は少ないだろうな。

[505: 匿名さん]

普通にここ良い分譲だな

[506: 匿名さん]

同じ人が同じことを何度も書いてるとしか思えない。

[508: 匿名さん]

終わった物件の宣伝をいつまで続けるつもり？

[509: 検討中の奥さま]

完売して、もうすぐ1年経過しようとしてます。
なんで、こんなにここだけレスのびるの。
不思議

[510: 匿名さん]

確かに不思議です。
流石に完売しても書き込みして宣伝する暇な営業はいないだろうし！
覗きに来ている自分も自分です(笑)

[511: 匿名さん]

定期的に宣伝しているのは営業じゃなくて契約者でしょう

[512: 匿名さん]

>>511宣伝しても資産価値はかわらないでしょうし、自己満足?
まあ何処でも、ネガ、ポジ様々ですから

[513: 物件比較中さん]

近々、ミッドマークタワー2でも、販売される前フリですかね？

[514: 匿名さん]

川崎ナンバーワン (笑)ですし、言い続けないと死んじゃうんでしょう

[515: 購入検討中さん]

川崎No.1ではなく、首都圏No.1でしょ

[516: 匿名さん]

意味ないから早く閉鎖したら？

[517: 匿名さん]

まてまて
完成まで何があるかわからんぞ
新川崎のタワーの例もあるし

一般人は住民板に書き込めないから
ここはそれまで残しておいたほうがよいのでは

[518: 契約済みさん]

契約者です

完売のため何度かスレの閉鎖依頼をかけております

[519: 匿名さん]

そうですね、契約者ではありませんが、検討できないのだから、このサイトの意味はないかもですね。

[520: 匿名さん]

北口改札が、出来たら東口も雰囲気変わりそうですね。
繁華街通りも昔に比べたらキャバクラも減ってますよね。

[521: 匿名さん]

東京オリンピック迄には、仲見世通りから
キャバクラは全て撤退しそうですね

[523: 匿名さん]

昨日は仲見世のキャッチが派手に立ちはだかってきたよ。そーいや分譲前は長襦袢の姉ちゃんたちが客引きしてたのが分譲やってた時期はいなくなっていたな。
こんなのなんでファミリー3LDKで住みたいかな？明らかなコンセプトミスだよ。

[524: 匿名さん]

キャバクラのみならずオッパブ、洗体、老舗キャバレー、出逢い喫茶、ラブホ、なんでもござれな歓楽街が東京オリンピックごときで消えるわけない。むしろオリンピック景気を当て込んだ外国人が多数流入するだろ。

[525: 匿名さん]

>>523
ほどなくしてキャッチも顔を覚えるだろうからスルーしはじめるんじゃない？

それより愛する嫁や可愛い娘がギャバやオッパブにスカウトされないか心配すべきかと。

[526: 匿名さん]

契約者がとか営業が書き込んだ事にして、
荒らして楽しみたい人が多いんでしょうね

[527: 匿名さん]

同じように美味しい分譲は、川崎駅で
次いつでますか

[528: 匿名さん]

住所が川崎区ってカッコイイっすね！

[529: 匿名さん]

砂子なんだ、ここ。
一等地ですね

[530: 物件比較中さん]

東口の中では、格段に良い分譲でしたね。
ちゃんちゃん。もう閉めよう

[531: 匿名さん]

川崎の街は、2020年に最高値を記録する事が、
一説に、よると報道されておりました。
5000万購入分譲→7000万売却。

[532: 匿名さん]

西口より東口に川崎が力を入れる方針が
確定した事実がらあるので、今後益々楽しみな
分譲

[533: 物件比較中さん]

確かにこちらのマンションは、良い

[534: 物件比較中さん]

昨年から50軒近いモデルルームに行ってますが、
ここを越える所が未だに現れていなくて決めかねています。
ターミナル駅から徒歩5分以内の分譲で
2Lで3800万〜4300で探しています。
本当にない

[535: 匿名さん]

ミッドマークより優れた分譲は、
恐らく5年は発売ないと思います

[536: 匿名さん]

そうですね、駅近くでまとまった広さの土地がありませんから

駅近でのタワーマンションはしばらく無理でしょうね。

さらに地価も上昇してしまうでしょうから・・・・。

[537: 匿名さん]

分譲評論家も今年の神奈川分譲で、
こちらをNo.1に選んておりましたね。
それだけ、価値の高い分譲

[538: 物件比較中さん]

評論家の、記事私も見ました。
価値高そうですね

[539: 匿名さん]

川崎駅前の東口のタワーマンションって
やはり、人気ありましたね。

[540: 匿名さん]

川崎駅徒歩4分の3Lで5000万代って
買えるって奇跡じゃない？

[541: 匿名さん]

その記事のリンク貼って。

[542: 匿名さん]

キャンセル待ちの人達への一斉連絡が
本日ありましたね。
キャンセルなかったので、キャンセル待ち残念通知。
950人のキャンセル待ちが居たらしいですね

[543: 匿名さん]

>>542
ローン審査もまだでしょ？
それなのにこの時期にキャンセルに当たらなかったと950人に通知したと？
そんなに暇？
嘘でしょ？

[544: 匿名さん]

ローンもそうだし入居まだまだなのに・・・・
他物件への誘導かな

[545: 購入検討中さん]

武蔵小杉の半値です。

[546: 匿名さん]

ふーん、まあ契約者は皆仮審査は受けているのでしょうが、キャンセルは本審査の段階で状況かわったりなどで通らない人が出る可能性もあるのでは？なぜこの時期に通知？ましてや人数もわかるのかな？まあ完売している物件だから営業書き込みは流石に暇じゃないからないだろうけど。

[547: 匿名さん]

私にも連絡ありましたよ。
キャンセル人数は、知らされませんでしたが、
今回は9割の人をキャンセル待ち対象から
外したとのことでした。

[548: 契約済みさん]

ここって、増税前と増税後に購入した人って、
勿論販売価格って異なっていたんですよね？
増税後に、購入している為、3%高く買っております

[549: 匿名さん]

我が家には通知が来てません。
でも、一度もモデルルームにいってないような客です。
通知するまでもない、どうでもいい客ってことでしょうか…。

[550: 匿名さん]

売れ行きが特に良かったわけでもないのにいつの間にそんなにキャンセル待ちが集まったのか疑問だったが、Webサイトでキャンセル連絡待ち兼友の会登録フォームに書くだけでキャンセル待ちになるようだね。
納得。。

[551: 匿名さん]

今年のベストアワード分譲

[552: 匿名さん]

それ提灯記事ってやつでしょ

[553: 匿名さん]

ポジネガ多いけど、本物かもね。ここのマンション。
これだけ、反響多い板も珍しい

[555: 匿名さん]

>>543
竣工後に値上げして再販するんですよ。武蔵小杉のパークシティグランドウィングタワーがそのやり方でキャンセル住戸４戸を値上げソッカンさせてましたから。

[556: 匿名さん]

>>553
住環境をまったく気にしない人向けにはお買い得ですよね。ただし住人は価格なりかつ環境なりなのでいずれは様々な用途に活用されますけどね。

[557: 匿名さん]

私はキャンセル待ち組で、既にNG通知来た時に、
営業から違う物件のパンフレットもらいましたよ。
断りましたが

[558: 匿名さん]

ここって投資用マンションでしたっけ？ならば安きゃあ買いでしょ。

[559: 匿名さん]

恐らく投資用マンションは、一般的には
1LDKでしょ。ファミリ向きのマンションだと
思いますよ

[560: マンション投資家さん]

なぜ完売してしばらくしても、このスレッドは閉鎖されないのでしょう。

閉鎖だか削除依頼を出しているという書き込みがありましたが、管理人さんが見ていないのでしょうか。

[561: 物件比較中さん]

閉鎖出来ない程、人気板ですので、仕方ありません

[562: 匿名さん]

切実にこちらが良かった。
色々比較しましたが、コスパでこちら抜くマンションが無い。
一度見ているだけに、キツイ

[563: 物件比較中さん]

最上階をカスタマイズして、1億2500万で有名人が購入しておるみたいですね。
営業から聞いた時に、個人情報も保護されないのかと
不安となりました。

[564: 匿名さん]

家賃相場を調べておりましたが、
川崎駅西口の駅から徒歩5分以内と
川崎駅東口の駅から徒歩5分以内の10階以上の
賃貸料は同等との事です。

[565: 親同居さん]

契約者の9割以上はファミリーらしいです。
需要あるもんですね

[566: 匿名さん]

15階以上でも、3Lが7000万以下で買えるのは、
ターミナル駅の駅近にしては、お得でしたね。

[567: 匿名さん]

>>563
あなたもね。

[568: 匿名さん]

有名人購入説は、前からありますね。
誰ですかね？

[569: 匿名さん]

ここって、駅4分じゃないよね。さばよんでいるよね。

[570: 匿名さん]

てか、どこの物件も規定の数値で表示するだけで、規定内なら売り手は都合よく解釈するしまあ間違いではないのかな。なんだかんだ言っても、駅から近いのは間違いないですな。

[571: 匿名さん]

>>570
これで近いか？賃貸募集の時には四分で広告を打てるが買って住むには現実の壁が　立ちはだかる。
障害物競争みたいなルート歩いて軽く6,7分はかかるよ。

居住用である程度のレベルの住人を集めたければペテデッキぐらい必須の立地。

[572: 物件比較中さん]

>>570>>571
近いとか、そうではないとか、主観的もしくはその人の価値観
あまり意味ないのではないかな。

まして完売物件、論議してどうするの？

まあネガな意見あっても、完売したのは事実では？

[573: 契約済みさん]

またこの話題？
もう完売してる物件で、過去に10回は話題になったネタ上げて、どーしたいの？

[574: 匿名さん]

まあ川崎いや関東なんばーわんですから。イクラでも話題は繰り返すでしょう。

[575: 匿名さん]

ペテデッキが整備された西口といっぱしに比較するアホがいるから、正義感溢れる皆さんが黙ってられないのでしょう。

[576: 匿名さん]

>>564
面白い情報でした。
川崎駅西口と東口では街の雰囲気ぜんぜん違うのに同等の賃貸料とは。
東口は10階以上というのがポイントですかね。
それ以下の階だと西口より安い？
賃貸料があまり変わらないとしても、街の環境重視で部屋が選ばれるのではないかな。
新築マンションの場合はどうなんですか？
西口、東口ではけっこう差があると思ってたのですが。

[577: 匿名さん]

ここ、もしもキャンセル出たら、買いたいと思いますか？値引きはあるかな？12月に完成予定だから、キャンセルとかありうるでしょ。

[578: 物件比較中さん]

１流分譲ですね。レスが多い事が物語っていますよ、
再開発の東口を、値上がりする前に購入出来た人は価値高いですよ。
買い損ねました・・

[579: 周辺住民さん]

東口に住んで、８年経過します。
毎年、街が進化しているのが、わかります。
こちらは、駅から近いので、我が家とは雲泥の差ですが、同じ川崎住民として、仲間です。

[580: 物件比較中さん]

神奈川のNo1って、コスパがですよね？
建物自体は普通かと思います。　
てか、２LDK少ないですね。　

[581: 匿名さん]

価格と免震と駅近以外は、普通だよね。

[582: 匿名さん]

ふふ、普通以外に３つも良い点があるのでは？

まあNo１はどうかと思うけど。

[583: 物件比較中さん]

環境はともかくとして、同じような物件はこれからしばらく出るのは無理かな・・・。

残念

[584: 匿名さん]

価格と駅近は大きな魅力ですね
完売の理由がわかった気がします
東側は雑然としたイメージもあるけど意外に静かな場所もありますよね
何より便利さは西口の比ではないのでは
完成がずっと先だけどキャンセルが出る可能性ってあるのかな
中古を待つにしてもまだまだ先ですね

[585: 匿名さん]

まぁ究極の治安の悪さと引換えの利便性ですけどね。見方によっては格好良い場所です。

[586: 匿名さん]

治安が悪いという表現が過激だよなぁ。。。ここのエリアは犯罪率が高いのですか？