カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[377: 匿名さん]

>>375てか、完売しているマンションに、外野がなんだかんだ言っているだけなのでは？このマンションがどうのこうの、完売しているのに、大きなお世話なのでは？

[378: 匿名さん]

>>376
高速エレベーターが2機設置だったような？

[379: 匿名さん]

類似した物件を検討している方、近隣の物件を検討している方、更には、この物件を将来中古で検討される方に有益になればよいのではないでしょうか。

> 外野がなんだかんだ言っている
とか、
>大きなお世話
とかは、様々な検討をしている方を対象とした検討板ではなく、購入者様でしょうから、購入者専用板でお話しされてはいかがでしょうか？

ところで、エレベータの高速については効果が限定的と考えていますがどう思われますか？
理由は、エレベーターで一番時間がかかるのは、乗降だと思うからです。

[380: 匿名さん]

>>379まだ完成もしていないのにもう中古の場合の検討ですか（笑

ご苦労なことです～

[381: 匿名さん]

契約済のスレに書いてありました。
13人乗りと、17人乗りで、
105minの高速大型エレベーター

http://www.elevator-navi.com/knowledge/content006/
一般的なマンションのエレベーターの速度は分速30～60ｍです。

[382: 匿名さん]

>373
理由は>370に書いてあるじゃないですか。

日立ビルシステムのサイトで無料の会員登録をすれば、昇降機プランニングサポートというツールを利用することができます。
そこでシミュレーションしてみればわかりますが、階数が同じであれば、人数（戸数）が幾つだろうとエレベーターの平均運転間隔（待ち時間の目安）は変わりません。
また、平均運転間隔は、エレベーターの数に反比例しますので、例えば戸数が160戸でエレベーターが2台の場合（80戸/台）と、戸数が3倍の480戸でエレベーターが3台の場合（160戸/台）では、後者のほうが平均運転間隔が短くなります。
ただし、エレベーターが満員になり途中階を通過してしまうようになる場合は、通過される階の待ち時間は長くなります。

[383: 匿名さん]

似たようなマンションないの？
２０階建ての１６０世帯
そこのｼﾞ住民スレ見に行けよ

[384: 匿名さん]

昔から言われているエレベーター1台当たりの戸数という考え方が古いと言っているだけで、ミッドのエレベーターが不足していると言っている訳じゃないないんですから、熱くならないでください。
エレベーター数が多ければその分の点検・メンテナンス費、電気代がかかるので、2台が妥当だと思いますよ。
ただ、階数があるので待ち時間はそれなりにかかると思います。

[385: 匿名さん]

>中古の場合の検討ですか（笑
>ご苦労なことです～

と、購入者と思われる方に書き込まれてしまいましたが、それは「煽り」という恥ずかしい行為だと思いますよ。
ここで民度の話がでてくる理由がわかった気がします。

将来中古を検討される方に、このような居住者がいることを記録できてよかったのかもしれません。

[386: 匿名さん]

>>385さん
息巻いて煽って、場の空気を悪くしているのは貴方の方ですよ
落ち着いてください。顔真っ赤にしてそうで恥ずかしいですよ。
>>379書き込みの
「類似した物件を検討している方、近隣の物件を検討している方」は
該当するマンションのスレッドに行った方が有益だと思います。



中古の検討をするのであれば10年後くらいですかね。
ヌマヤが入っているのでルリエのように飲食店が入るわけではないので好ましいです。

西口ですが、
イクス川崎ザタワーが24階建てで160戸、エレベーターも2基のようです。
丁度中古もでておりましたので、参考までに。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
価格5680万円
間取り2LDK/22階/RC24階建
占有面積76.69m2（23.19坪）
完成時期（築年月）2000年6月
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩3分

[387: 匿名さん]

>>386
あなたのような方がいらっしゃるのも記録できてよかったです。
のちにここを読まれた方が、居住者の質を物件の価値の一部として判断することでしょう。

ちなみに2000年や2001年というのはリーマンショックで最近の最安値をつけた時期です。
当然仕様もそれなりですね。

[388: 匿名さん]

386より387のいるマンションの方が嫌だな〜

[389: 匿名さん]

385、379、387はどうしたの？
買えなかったの？
建設的な会話ではないね

[390: 匿名さん]

リーマンショックってその時期ではないですよね。

[391: 匿名さん]

iTバブルの崩壊ですね。
記憶違いをしていました。失礼しました。

[392: 匿名さん]

すみません、ここ面白くてつい首を突っ込んじゃいます。

ITバブルの崩壊と言うよりこの時期はバブル期に超高値掴みした人たちがローンの借換えも兼ねて住み替えようとして、
残債が残るため売れずにキャンセルが続出していたから値崩れしてました。幸区だと矢向や尻手の駅近大規模ファミリー向けが軒並み3000万前後でした。
西口は再開発は始まっていたものの東口をさらに怪しくしたような雰囲気でしたから5000万で売れるなら大富豪ですね。
東口に同じ潮流がくると良いですね。

[393: 匿名さん]

>>386
イクス良いですねえ。西口はきれいですから比較になりません。

[394: 匿名さん]

>>386
ミューザ経由で改札口まで直結ですか！
安心安全で気持ちよく歩けますね。

[395: 匿名さん]

東口にも自慢できる店舗が沢山ありますから、西口とほぼ同格です。

[396: 匿名さん]

>>395
そりゃまあ全部が全部ヤバくて不味い店ということはあり得ないでしょうが同格かどうかはあなたの主観ですね、というか釣りですね。

[397: 匿名さん]

今日、用事で南町を車で走ったのですが唐獅子牡丹系の集団が道路を渡るのを待ってくれて数人が手で先に行けと交通誘導をしてくれました。
さっさと行かんかワレという空気も若干出ていましたが彼らが大勢立っている交差点を通過するのは勇気が入りました。
距離にすれば100mぐらい離れていますが砂子町へはこないのですか？

[398: 匿名さん]

旨い店の数
東口>>>>>西口

[399: 匿名さん]

西口に住んで、東口に食事に行けばよいのでは？

[401: 匿名さん]

>>400
電車代がかかる
>>399
各種居酒屋、チカラ飯、ココイチ、茹で太郎、500円ピザ、手羽先山ちゃん、大阪王将、確かにおいしそうだ。嫁さんが実家に帰ったらお世話になるよ

[402: 匿名さん]

>>401
だいたい会社のそばにあるから自宅周辺には必要ないな。

[403: 匿名さん]

お手頃なチェーン店が沢山あって素晴らしいですね。
立ち飲みとかもあるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

立ち飲み屋は東口にはあると思いますがマンション周辺ではよくわかりません。。
マンションの目の前に飲酒のできるゲームセンターとロンドン、ラブホが並んでいます。
あと、余談ですが隣のルリエの角がタバコ屋で大勢の人が路上喫煙してます。

[405: 匿名さん]

ネガのつもり？
この地域ではごく普通の日常ですよ。
買った人も当然理解ある人ばかりで無問題。

[406: 匿名さん]

>>405
買ったぐらいですからそうなんだと思います。それが気にならないような一般の常識とは異なるニッチ需要がまだまだあるのかに興味があります。

[407: 匿名さん]

東口の将来性を期待する書き込みが散見されますが、404さんが挙げた施設がなくなったり、
路上喫煙とかのマナーが向上するということでしょうか。
なんとなく、このままのような気がするのですが。

[408: 匿名さん]

>>407
人の価値観は多様なのです。
旦那さんやお子さんが寄り道する事が気にならない奥様もいらっしゃるんです。

[409: ご近所の奥さま]

相変わらずこのマンションは荒れたり伸びたりしてますねー

[410: 匿名さん]

完売してもスレを閉鎖してもらえず、余計なお世話なコメントを免れないなんて、ご愁傷さまです。

[411: 匿名さん]

何故スレを閉鎖してもらえないのですか？

[412: 匿名さん]

閉鎖しなくても、検討板ですから完売すればスレは下がっていき、誰も書き込まなくなります。普通は。

[413: 匿名さん]

完売したことが公式に確認され次第、閉鎖されて書き込めなくなるので下がっていこのが普通です。
閉鎖されないのは前代未聞です。

[414: 匿名さん]

そもそも、どっかの馬鹿がこのスレを立てたのが完売後だぞ。そこにこれだけレスがつけば、運営だっていつ閉じていいか分からんわ。

まあ、次は竣工か入居開始のタイミングかな。

[415: 匿名さん]

今でもあがってきてるので見てるんだけどね
カワサキ ミッドマークは他のスレで宣伝しすぎで誰も味方しないからこのままさらし状態だろね

[416: 匿名さん]

＞カワサキ ミッドマークは他のスレで宣伝しすぎ
これ、よく言われてるけど具体的にどこのマンション板で宣伝されてたの？
比較としてでてただけじゃなくて？
ここのスレでだって、スミフのマークとか、三菱、リヴァリエも出てきてたよね
特にスミフの件はとても粘着してた人もいたはず。

宣伝と比較検討の差を明確に提示できないのであれば言いがかりではないのかな？
別に完売しているし、完売していないマンションよりはいいと思うけど。

[417: 匿名さん]

神奈川No.１とか、関東No.１とか、注目度No.１とか、宣伝バリバリでしたから、完売後物件も色んな意味で注目度No.１だw

[418: 匿名さん]

416
客観的に見て痛かったです。

[419: 匿名さん]

キャンセル狙いの人が結構いるということなのかな？
思惑絡みとおぼしき書き込みが続くのは。

[420: 匿名さん]

いや、閉鎖されずいじられるがかわいそうだと思いながらいじっているだけです。
キャンセルの数には興味がありますが、それで動く気は全くありません。

[421: 匿名さん]

○○No.1っていうことで興味心で見てますよ
このマンションはずーっとこんな目で見られ続けられますよ

影でクスクスですけどね

[422: 契約済みさん]

>>421

何がクスクスなのか全く理解できませんが、あなたのような方が同じ居住者でなかったことにホッとしています。

あなたならどの物件を望まれているのか、ぜひともお教えいただきたいものです。

[423: 匿名さん]

ここは周辺環境などの有益な情報が入るとやれリヴァリエ営業の嫌がらせだ、セントラルの方が酷いだ、など荒っぽい書き込みで埋め尽くされまったく検討に役立たなかったのが不快でしたね。
仕方がないから直接足を運びましたが嫌がらせでもなんでもなく事実でしたし駅の改札はメチャメチャ遠く普通なら徒歩5，6分の記載が良心的でしょう。

根拠のない神奈川No.1ってのも今だに何のことやら意味不明。もしデベ関係者が意図的に検討版の情報操作をしていたのならかなり悪質と思いましたよ。

[424: 匿名さん]

>>423
裏のエントランスから普通に歩けば改札まで8分、朝は自室からだと発車時間の15分ぐらい前に家を出ないとエレベーターも20階だてで2基ですから不安です。

それを表示可能だから4分ってのは不動産業界の品位に関わる誇大表示まがいの行為と思いますよ。

[425: 契約済みさん]

>>424

実際に歩いてみた？
もしそうだったら余程足短いんじゃない笑

[426: 周辺住民さん]

今日もいましたが、土日になると駅前で
「住友不動産総合総合マンションギャラリーです〜」とちらしをまく人が出現しますが、
ここのマンションの方は販売期間中も見なかったですけどね。
住友の方より売れていた事は確かなのでは？