カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[341: 物件比較中さん]

イメージ？ブランドイメージ？

そんなのだけでマンション買う人いないでしょ。

みんな自分にとって住みたいマンションだったから買って、欲しくない人は買わない。

あとは買える、買えない。

[342: 匿名さん]

まさにモリモトクオリティ

[343: 匿名さん]

マンションは管理で買え、ではなく住民で買えです。
同じ時期に二件出れば実はあえて高い方がコミュニティーは維持されます。
売却益を狙ってませんし数年で手放す人が続出すればどんな人が入居するやらわかりませんが損得勘定ではなく気に入って買ってますから。
ここはここで安いから見た目が綺麗なうちはそこそこ高く売れると思います。

[344: 匿名さん]

たしかに。

購入後にそこで生活するのであれば、
マンションの販売会社や管理会社よりも、マンション住民の品質を重要視して、
マンション選びをしたいですね。

[346: 匿名さん]

民度低いな。

[347: 匿名さん]

>>345
ここは申込時10％1年後さらに10％だからローン審査は5000万の部屋でも4000万のローンが通ればいいんですよ。

[348: 匿名さん]

>>345
自分が購入したマンションが悪く言われるのはイヤだよね。

リヴァリエの民度が低いと名指しする購入者がいるこのマンションは、
はたして民度が高いと言えるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348
そりゃ目の前のルリエ川崎に己の未来が重ねられない、自分たちだけは勝ち組だって人達がじゃんじゃん書き込んでいるからね、購入者全員が同類ではないだろうが推して知るべし。

[350: 匿名さん]

でもルリエの分譲が坪160万くらいだったことを考えると
築16年でも中古で一割以上利益が乗ってる状況だよね。

[351: 匿名さん]

たしかに。

[352: 匿名さん]

となりにこれが建つから上がったんだよ、てか売れたの？
なんでもありな歓楽街のド真ん中に家族で住む人などそうはいないから。

[353: 周辺住民さん]

ルリエは売りに出ないですかね？

ウチは子供はいないし、
現在も近くに住んでて環境は充分理解してるので
ミッドさんより駅に近いルリエが良いです。

[354: 匿名さん]

ここの人は、ずいぶんルリエに興味があるのですね。
ライバルなのでしょうか？

[355: 匿名さん]

ルリエに拘ってんのはここのアンチだろ。

完売したマンションに粘着して一体何がしたいのやら。

[356: 匿名さん]

繁華街ならまだしも歓楽街だからなあ、好みがハッキリ分かれるから需要はあっても値切られるだろうな。
安くしないと時間かかるよね。

[357: 匿名さん]

何も特徴が無い普通のマンションよりは売れるだろう。川崎駅近だけでも魅力ある。いいな。

[358: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅近が一番さっ！
ファミリーうけはしないかも知れないけど、ディンクス&シングルには好条件なのでは？

[359: 匿名さん]

条件はもちろんながら。
ディンクスやシングルは、ファミリーよりも
マンションや趣味に使える金額が多い傾向が強いもんね。

[360: 匿名さん]

前にスーモで購入者夫婦出てたな。ディンクスといえば言えるんだろうけど髪型染め具合、服装、アクセサリーからしてマイルドヤンキーって感じなのかな。。
http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2014/05/0512.html

[361: 匿名さん]

ここは民度が低い人が買うマンションなのですね

[362: 匿名さん]

いや、むしろ逆でしょ？絶対に寄り道しないマジメ従順な旦那さんじゃなければ嫁さんが購入を許可するはずがない。

[363: 匿名さん]

>>362
たとえば、夫婦の職場と大差無い住環境であれば、嫁さんも許可するんじゃない？

職場がまぁ、、そういうこともあり得るから断定はいかんよ。

[365: 物件比較中さん]

360さん
インタビューみて、その人のことゆうのって中傷でしょ？あまり良くないよね。

[367: 匿名さん]

ここって、エレベーターが少なくてお話しにならないと思った記憶があるのですが、違いましたっけ？
2機くらいしかなかったような。

[368: 購入経験者さん]

エレベーターの設置台数は、大まかな基準があり

入居戸数１５０程度では２基が普通でしょう

さらに高速エレベーター、１８人乗りが設置予定ですので、何の問題もないのでは？

感覚的には２基ではなと思いそうですが、経費なども含め、十分だと思います。

[369: 匿さん]

見に来ちゃいました。まだ続いてますね。すごい！

３５８さん
ディンクス＆シングルだけじゃなく、子育て終了組み＆やリタイヤ組みにもよさそう。
この物件に限ったことではないが、羽田や品川が近いと何かと便利だし、千葉に渡ればゴルフ場やアウトレットもある。

[370: 匿名さん]

戸数に対してエレベーター数を計算するのは安易過ぎるんじゃないかと思うんですよね。
極端な話、同じ150戸2機でも2階建てなら待ち時間は殆どないですが、40階建てならものすごく待つことになります。
また、同じ階で何人乗ろうと乗りきれる限りにおいてはエレベーターの動きは同じで良く、待ち時間も変わりません。

[371: 匿名さん]

エレベーターは最低限100戸に1台。
まともに使用できるのは50～80戸に1台。
ただし、階数により増減ありって言われている。
ここは150戸というよりは約160戸だ。
従って、上限ギリギリ階数を考慮すると、やや少ない。
とはいえ、本当に100戸に1台のマンションもあるから、
このマンションは、中の下ってところですかね。

[372: 匿名さん]

その考え方が安易というか古いんですよね

[373: 匿名さん]

>>372
理由も述べずに人の見解を安易とか古いっていうのは、
「中の下」がお気に召さなかったのですかね。
こんな感じでマンションの理事会とかで発言されると大変なマンションになってしまいます。

読んでいる方の参考や検討資料になるよう、キチンと理由を述べ、建設的にいきませんか。
いい放つだけなら、悪質ネガと同じです。

[374: 匿名さん]

>>371
160戸23階建てのマンションに住んでましたがファミリータイプが多いかどうか？エレベーターの速度は速いかどうかなど考察の基準は複数あります。
もしこの物件がサラリーマン向けで速度が遅いEVなら朝夕はキツいでしょうね。
でも、個人事業者や商売人の方が多く通勤時間帯がバラバラならなんということも無いと思います。

[376: 匿名さん]

150戸に1基は少ないなあ
4階とか5階ぐらいだと歩いた方が早いかもね。

[377: 匿名さん]

>>375てか、完売しているマンションに、外野がなんだかんだ言っているだけなのでは？このマンションがどうのこうの、完売しているのに、大きなお世話なのでは？

[378: 匿名さん]

>>376
高速エレベーターが2機設置だったような？

[379: 匿名さん]

類似した物件を検討している方、近隣の物件を検討している方、更には、この物件を将来中古で検討される方に有益になればよいのではないでしょうか。

> 外野がなんだかんだ言っている
とか、
>大きなお世話
とかは、様々な検討をしている方を対象とした検討板ではなく、購入者様でしょうから、購入者専用板でお話しされてはいかがでしょうか？

ところで、エレベータの高速については効果が限定的と考えていますがどう思われますか？
理由は、エレベーターで一番時間がかかるのは、乗降だと思うからです。

[380: 匿名さん]

>>379まだ完成もしていないのにもう中古の場合の検討ですか（笑

ご苦労なことです～

[381: 匿名さん]

契約済のスレに書いてありました。
13人乗りと、17人乗りで、
105minの高速大型エレベーター

http://www.elevator-navi.com/knowledge/content006/
一般的なマンションのエレベーターの速度は分速30～60ｍです。

[382: 匿名さん]

>373
理由は>370に書いてあるじゃないですか。

日立ビルシステムのサイトで無料の会員登録をすれば、昇降機プランニングサポートというツールを利用することができます。
そこでシミュレーションしてみればわかりますが、階数が同じであれば、人数（戸数）が幾つだろうとエレベーターの平均運転間隔（待ち時間の目安）は変わりません。
また、平均運転間隔は、エレベーターの数に反比例しますので、例えば戸数が160戸でエレベーターが2台の場合（80戸/台）と、戸数が3倍の480戸でエレベーターが3台の場合（160戸/台）では、後者のほうが平均運転間隔が短くなります。
ただし、エレベーターが満員になり途中階を通過してしまうようになる場合は、通過される階の待ち時間は長くなります。

[383: 匿名さん]

似たようなマンションないの？
２０階建ての１６０世帯
そこのｼﾞ住民スレ見に行けよ

[384: 匿名さん]

昔から言われているエレベーター1台当たりの戸数という考え方が古いと言っているだけで、ミッドのエレベーターが不足していると言っている訳じゃないないんですから、熱くならないでください。
エレベーター数が多ければその分の点検・メンテナンス費、電気代がかかるので、2台が妥当だと思いますよ。
ただ、階数があるので待ち時間はそれなりにかかると思います。

[385: 匿名さん]

>中古の場合の検討ですか（笑
>ご苦労なことです～

と、購入者と思われる方に書き込まれてしまいましたが、それは「煽り」という恥ずかしい行為だと思いますよ。
ここで民度の話がでてくる理由がわかった気がします。

将来中古を検討される方に、このような居住者がいることを記録できてよかったのかもしれません。

[386: 匿名さん]

>>385さん
息巻いて煽って、場の空気を悪くしているのは貴方の方ですよ
落ち着いてください。顔真っ赤にしてそうで恥ずかしいですよ。
>>379書き込みの
「類似した物件を検討している方、近隣の物件を検討している方」は
該当するマンションのスレッドに行った方が有益だと思います。



中古の検討をするのであれば10年後くらいですかね。
ヌマヤが入っているのでルリエのように飲食店が入るわけではないので好ましいです。

西口ですが、
イクス川崎ザタワーが24階建てで160戸、エレベーターも2基のようです。
丁度中古もでておりましたので、参考までに。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
価格5680万円
間取り2LDK/22階/RC24階建
占有面積76.69m2（23.19坪）
完成時期（築年月）2000年6月
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩3分

[387: 匿名さん]

>>386
あなたのような方がいらっしゃるのも記録できてよかったです。
のちにここを読まれた方が、居住者の質を物件の価値の一部として判断することでしょう。

ちなみに2000年や2001年というのはリーマンショックで最近の最安値をつけた時期です。
当然仕様もそれなりですね。

[388: 匿名さん]

386より387のいるマンションの方が嫌だな〜

[389: 匿名さん]

385、379、387はどうしたの？
買えなかったの？
建設的な会話ではないね

[390: 匿名さん]

リーマンショックってその時期ではないですよね。

[391: 匿名さん]

iTバブルの崩壊ですね。
記憶違いをしていました。失礼しました。

[392: 匿名さん]

すみません、ここ面白くてつい首を突っ込んじゃいます。

ITバブルの崩壊と言うよりこの時期はバブル期に超高値掴みした人たちがローンの借換えも兼ねて住み替えようとして、
残債が残るため売れずにキャンセルが続出していたから値崩れしてました。幸区だと矢向や尻手の駅近大規模ファミリー向けが軒並み3000万前後でした。
西口は再開発は始まっていたものの東口をさらに怪しくしたような雰囲気でしたから5000万で売れるなら大富豪ですね。
東口に同じ潮流がくると良いですね。

[393: 匿名さん]

>>386
イクス良いですねえ。西口はきれいですから比較になりません。

[394: 匿名さん]

>>386
ミューザ経由で改札口まで直結ですか！
安心安全で気持ちよく歩けますね。

[395: 匿名さん]

東口にも自慢できる店舗が沢山ありますから、西口とほぼ同格です。

[396: 匿名さん]

>>395
そりゃまあ全部が全部ヤバくて不味い店ということはあり得ないでしょうが同格かどうかはあなたの主観ですね、というか釣りですね。

[397: 匿名さん]

今日、用事で南町を車で走ったのですが唐獅子牡丹系の集団が道路を渡るのを待ってくれて数人が手で先に行けと交通誘導をしてくれました。
さっさと行かんかワレという空気も若干出ていましたが彼らが大勢立っている交差点を通過するのは勇気が入りました。
距離にすれば100mぐらい離れていますが砂子町へはこないのですか？

[398: 匿名さん]

旨い店の数
東口>>>>>西口

[399: 匿名さん]

西口に住んで、東口に食事に行けばよいのでは？

[401: 匿名さん]

>>400
電車代がかかる
>>399
各種居酒屋、チカラ飯、ココイチ、茹で太郎、500円ピザ、手羽先山ちゃん、大阪王将、確かにおいしそうだ。嫁さんが実家に帰ったらお世話になるよ

[402: 匿名さん]

>>401
だいたい会社のそばにあるから自宅周辺には必要ないな。

[403: 匿名さん]

お手頃なチェーン店が沢山あって素晴らしいですね。
立ち飲みとかもあるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

立ち飲み屋は東口にはあると思いますがマンション周辺ではよくわかりません。。
マンションの目の前に飲酒のできるゲームセンターとロンドン、ラブホが並んでいます。
あと、余談ですが隣のルリエの角がタバコ屋で大勢の人が路上喫煙してます。

[405: 匿名さん]

ネガのつもり？
この地域ではごく普通の日常ですよ。
買った人も当然理解ある人ばかりで無問題。

[406: 匿名さん]

>>405
買ったぐらいですからそうなんだと思います。それが気にならないような一般の常識とは異なるニッチ需要がまだまだあるのかに興味があります。

[407: 匿名さん]

東口の将来性を期待する書き込みが散見されますが、404さんが挙げた施設がなくなったり、
路上喫煙とかのマナーが向上するということでしょうか。
なんとなく、このままのような気がするのですが。

[408: 匿名さん]

>>407
人の価値観は多様なのです。
旦那さんやお子さんが寄り道する事が気にならない奥様もいらっしゃるんです。

[409: ご近所の奥さま]

相変わらずこのマンションは荒れたり伸びたりしてますねー

[410: 匿名さん]

完売してもスレを閉鎖してもらえず、余計なお世話なコメントを免れないなんて、ご愁傷さまです。

[411: 匿名さん]

何故スレを閉鎖してもらえないのですか？

[412: 匿名さん]

閉鎖しなくても、検討板ですから完売すればスレは下がっていき、誰も書き込まなくなります。普通は。

[413: 匿名さん]

完売したことが公式に確認され次第、閉鎖されて書き込めなくなるので下がっていこのが普通です。
閉鎖されないのは前代未聞です。

[414: 匿名さん]

そもそも、どっかの馬鹿がこのスレを立てたのが完売後だぞ。そこにこれだけレスがつけば、運営だっていつ閉じていいか分からんわ。

まあ、次は竣工か入居開始のタイミングかな。

[415: 匿名さん]

今でもあがってきてるので見てるんだけどね
カワサキ ミッドマークは他のスレで宣伝しすぎで誰も味方しないからこのままさらし状態だろね

[416: 匿名さん]

＞カワサキ ミッドマークは他のスレで宣伝しすぎ
これ、よく言われてるけど具体的にどこのマンション板で宣伝されてたの？
比較としてでてただけじゃなくて？
ここのスレでだって、スミフのマークとか、三菱、リヴァリエも出てきてたよね
特にスミフの件はとても粘着してた人もいたはず。

宣伝と比較検討の差を明確に提示できないのであれば言いがかりではないのかな？
別に完売しているし、完売していないマンションよりはいいと思うけど。

[417: 匿名さん]

神奈川No.１とか、関東No.１とか、注目度No.１とか、宣伝バリバリでしたから、完売後物件も色んな意味で注目度No.１だw

[418: 匿名さん]

416
客観的に見て痛かったです。

[419: 匿名さん]

キャンセル狙いの人が結構いるということなのかな？
思惑絡みとおぼしき書き込みが続くのは。

[420: 匿名さん]

いや、閉鎖されずいじられるがかわいそうだと思いながらいじっているだけです。
キャンセルの数には興味がありますが、それで動く気は全くありません。

[421: 匿名さん]

○○No.1っていうことで興味心で見てますよ
このマンションはずーっとこんな目で見られ続けられますよ

影でクスクスですけどね

[422: 契約済みさん]

>>421

何がクスクスなのか全く理解できませんが、あなたのような方が同じ居住者でなかったことにホッとしています。

あなたならどの物件を望まれているのか、ぜひともお教えいただきたいものです。

[423: 匿名さん]

ここは周辺環境などの有益な情報が入るとやれリヴァリエ営業の嫌がらせだ、セントラルの方が酷いだ、など荒っぽい書き込みで埋め尽くされまったく検討に役立たなかったのが不快でしたね。
仕方がないから直接足を運びましたが嫌がらせでもなんでもなく事実でしたし駅の改札はメチャメチャ遠く普通なら徒歩5，6分の記載が良心的でしょう。

根拠のない神奈川No.1ってのも今だに何のことやら意味不明。もしデベ関係者が意図的に検討版の情報操作をしていたのならかなり悪質と思いましたよ。

[424: 匿名さん]

>>423
裏のエントランスから普通に歩けば改札まで8分、朝は自室からだと発車時間の15分ぐらい前に家を出ないとエレベーターも20階だてで2基ですから不安です。

それを表示可能だから4分ってのは不動産業界の品位に関わる誇大表示まがいの行為と思いますよ。

[425: 契約済みさん]

>>424

実際に歩いてみた？
もしそうだったら余程足短いんじゃない笑

[426: 周辺住民さん]

今日もいましたが、土日になると駅前で
「住友不動産総合総合マンションギャラリーです〜」とちらしをまく人が出現しますが、
ここのマンションの方は販売期間中も見なかったですけどね。
住友の方より売れていた事は確かなのでは？

[427: 匿名さん]

>>425
足は短いですよ、身長は185cmですが股下は81cmしかありません。

敷地西側のヌマヤから出て信号無視しエスカレーター使わないで階段歩いて登ればもう少し速いんでしょうけど。

[428: 周辺住民さん]

ここは確かに他のマンションでも名前でてますが、それだけ、比較されてたことであって、特に痛々しいとか思いませんでしたよ。

426さん同様、事実は事実でいいのでは？

423さん、424さん
歩くのは人それぞれだし、どこのマンションだってエレベーター待つときは、時間かかると思いますよ。

どこのマンションも距離分数は最短でのせるのが不動産業界の常でしょうし。

部屋から駅まで、15分かかります！なんて表示するマンションみたことないです。


住みやすい場所だとは思いますが、意見は人それぞれですね。

[429: 匿名さん]

なんだか、今さらな話で盛り上がってますね！


427さん
普通に足長い！！
信号無視せずに青で渡って、エスカレーター普通に歩けばいいじゃないですか！


まぁこれだけ面白いスレなのに、もう、完売マンションなのが寂しいっすね。

[430: 匿名さん]

>>427
このマンションて駅に近いヌマヤ側にも出入り口あるの？

というか、まさに駅までの歩行計測起点のところにタバコ屋の路上喫煙コーナーがあるんでせよね。

[431: 匿名さん]

そういえばスーパーポジ軍団はカワサキキチカイにお引っ越したかのようで
あちらのスレの展開がこことそっくりです。
ハナから大絶賛が延々続き地元の人が突っ込みいれてポジネガいりみだれ賑やかに。

[432: 匿名さん]

>>427

身長175で股下なんか気にしないから計ったことないですが、この間歩いてみたところ、

①改札からヌマヤ入口まで6分ジャスト（エスカレーター歩行、信号15秒待ち）
②エスカレーター下からヌマヤ入口まで5分ジャストってところでした。

ちなみにヌマヤ入口側にはエントランスはないですが、外部階段入口扉があります

[433: 匿名さん]

>>432さん、ありがとうございます。股下は吊るしの標準が82cmで必ず1cm切るので覚えただけです。

私は行きではなく帰りに東側のメインエントランス前からアゼリア経由で歩きました。雨にも濡れず普通、エスカレーターがあるなら楽だから使うでしょ？

で、エレベーターはいつも歩かず立って乗りますが実は改札まで8分以上かかってました。
上層階を考えていたのですが通勤時間帯だとエレベーターはひとたびハマると各駅停車なので両方合わせると15分見るべきとの判断に至りました。

今は駅前徒歩2分のタワマンに住んでいるので駅近希望なのですがなかなかないですね。

[435: 匿名さん]

障害物競争みたいな歩行ルートは嫌ですね。犬の散歩もままなりませんから。

西口のタワーとは比較できなません。

[436: 物件比較中さん]

勝手に障害物競争みたいに歩く人がいるだけでしょ？

そんなにあくせく歩くなら走ればいい。

[437: 匿名さん]

>>436西口タワーにはない障害物あるよね。
路駐自転車、張り出した看板類、仲見世通りの呼び込み軍団、筋の人、歩きタバコの姉ちゃん、必要以上に股を広げて自転車を漕ぐオヤジ、朝の吐瀉物、思いっきり長い改札までの階段。


むしろなぜ住みたい？

[438: 購入検討中さん]

人間くささというか生きるエネルギーを肌で感じられる環境なのでパワーがもらえますね。

[439: 匿名さん]

そろそろ閉鎖だねーこの板も。完売してからスレ立って面白かったな。

[440: 匿名さん]

>>431
検討ではなく、板を荒らすのを楽しむ目的の人々がいるって事ですよね
比較のポジでも、営業だ、購入者だと言えばいいと思っているような