カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[21: 物件比較中さん]

>>20
そりゃよかったですね。どこで食料品を調達するのか心配してました。
毎日ラゾーナの三和まで往復30分は流石につらいでしょうから。

[22: 匿名さん]

近くにイオン系の小さなスーパーや、パレールにあおばがあるので、お買い物は便利ですよ。

あとラゾーナまでいかずともアトレの地下にもモアーズの地下にも。

アゼリア新しくなるのはより便利でしょうね！

[31: 物件比較中さん]

いい分譲ですね。今知りました。

[32: 匿名さん]

今知って何故いい分譲となる？何を知ったの？
詳しい情報はモデルルームに行かないと分からないはず。
なりすましか？

[33: 匿名さん]

駅歩、免震、デザイン、価格等だけみても、いい分譲なんじゃない？

細かいこだわりになるとモデルルームいかないとだけど。きっと細かく不動産探してる人はわかる情報で判断するんじゃない？

[34: 匿名さん]

ここの価格表どっかに公表されているんですか？見たい！

[35: 物件比較中さん]

>>33
数値化されている部分は優等生だと思いますよ。
そこがまた味わい深い物件だとも言えますが。

[36: 匿名さん]

どんどん発展していく川崎駅近くの物件となると、完売しても注目度高いですね！
人それぞれかもしれませんが、川崎駅近辺で他の物件を検討してもこちらの良さが勝ってしまうと決断できませんよね。。
例え他の物件を決めてもここと比較して生活してしまうかも？

[37: 匿名さん]

完売してもこの書き込み。

ネガな意見も当然あるが、

結局のところ、みんな感心あるのがわかった。

[38: 匿名さん]

遊んでるだけだと思うんだがw

[39: 匿名さん]

そうかもね！
皆さん暇なんだ(笑)

[41: 匿名さん]

遊んでるだけだわ！

[42: 匿名さん]

環境面などの理由があって、価格が抑えられていた。
環境に妥協できる人がお買い得だと思って買っただけ。
値段以外にこの物件だけが注目される良さなんて無いからね。

[43: 匿名さん]

免震かつ長期優良住宅ってタワーマンション少ないよ？

安全面でもここ強いんじゃない？

外廊下だけどね。

[44: 匿名さん]

外廊下は気になりましたね。

でも、主要駅近く、特に川崎駅近くは何よりも代えられません。

[45: 匿名さん]

>43
タワーマンションじゃないからでしょ。
高さ60mを境に基準が変わるから。

[46: 匿名さん]

もちろん建築基準もあるでしょうけど、
一番は所得した土地の形状では？

[47: 匿名さん]

「ここはタワマンです」って言い張ってたよー
高さが一定を超えるとタワマンだとか…　（外廊下だけど。）

[48: 匿名さん]

え？
板状型マンションじゃないの？

[49: 匿名さん]

たしかに。

[50: 物件比較中さん]

60m以上の高層タワーマンションでは建築基準が恐ろしく厳格になる。だからギリギリ60mに満たない設計のマンションってのはよく見た方がいい。
しかも免震装置さえつけてしまえば耐震等級も関係なくなる。
何を信じて大切な家族を住まわせるか、ですね。

[51: 匿名さん]

なるほど。

[52: 物件比較中さん]

まぁこのマンションもう完売してますけどね。

しばらく川崎駅10分内のマンションはでないだろうね。

[53: 匿名さん]

立地、建物、価格の三拍子そろった奇跡的なマンションでしたね。
もう出てこないね・・・

[54: 匿名さん]

>>53
数値的には、、、ですね。

[55: 匿名さん]

数値的に高いと事実ですよね。
ここ、即完売するわけよ

[56: 匿名さん]

きちんと施工されていれば
ね

[57: 匿名さん]

なるほど、数値的にはですか。
つまり、

「立地」
数値的には駅から4分とはいえ改札口からはかなり距離がある。
さらに人気のない東口。
そのうえ風俗街至近で駅までの最短は風俗街を通る。。

「建物」
数値的には免震で基準をクリアしているが、
万一、免震機能に劣化等があった場合、建物自体は耐震や制震 より弱いらしい。

「価格」
いろいろと加味して数値的にはお手頃だった。

人気は抽選がほとんどないことから数値的にはそこそこレベル。
つまり数値的には一部の人にとっては満足感のある物件だったってことですね。
一部の人がどんな人なは気になりますが。

[58: ご近所さん]

ここきちんと無事建てば東口の雰囲気も少しは変わるんじゃないかな？
楽しみにしてますよ。

[59: 匿名さん]

たしかにナイトイン宝塚も移りましたし、東田公園も閉鎖になりましたし徐々に一般人が安心して住める環境に変わりつつあるような気がします。早く回り道しないでも駅に行けるようになれば良いですね。
この物件を設計した会社が暴力団排除条例の強化で潰れてタワー初チャレンジの東亜さんが急きょひきついでがんばって頂けてるのでお任せしていれば安心なんじゃないですか。

[60: 匿名さん]

＞この物件を設計した会社が暴力団排除条例の強 化で潰れて

えっ？それってこの物件の設計は暴力団関係だったってことですか?

[61: 匿名さん]

物件概要の設計監理に安宅設計の名があるから、てっきり安宅設計が設計したものだと思ったが、設計監理って設計じゃなくて工事監理のことなんだね。

じゃあ、ここを設計したのはどこなの？
暴力団関係の設計って笑えんぞ。

[62: 匿名さん]

設計者は安宅設計じゃん。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000043897.html

しかし、「住宅性能表示基準　劣化対策等級４相当」って何？
劣化対策等級は３までしかないはず。
間違ってんじゃない？

[63: 匿名さん]

>>61>>62ここは元々は東海興業さんの案件だったんです。企画から設計まで執り行い時系列から判断するにおそらく下請けに資材発注するぐらいまでは倒産前にやっていたと思われます。
その後ゼネコン未定のまま物件の建築が決まったんです。
東亜工業さんが引き受けたのはその後ですね。
でも法律的にも数値的にも何らおかしなところはありませんよ。
ググればわかることですが東海興業は確かに黒いつながりが複数回指摘されていた企業ですが違法な会社ではないですのでご安心を。

[64: 物件比較中さん]

すごいみんな情報あるんだね。
完売後にもまだ出てくるのが凄い！

[65: 匿名さん]

「川崎駅東口広場通り」上昇率最大　１４年分路線価
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20140702/CK2014070202000115...

先日公表の路線価。前年比プラス１１・８％で東京国税局管轄では川崎駅東口が上昇率トップでした。

[66: 周辺住民さん]

安かろう、悪かろう、の典型的な物件。
購入者のみなさま、ご愁傷様です。

[67: 物件比較中さん]

そうかな？
価値観と優先順位によりけりでしょう。

次はセンターマークよりセントラルプレイスかな？

[68: 匿名さん]

>>65
確かに川崎市は懲りずにまた東口アゼリア地下街へ庶民の血税を投入するからね。数十年にわたりズルズルと巨額の税金を投入しては廃れるのを繰り返している。
西口との格差が歴然となってきたから東口にもという発想だろうが市民目線から言えばさいか屋すらあの様な状況という落ち目一方の地区にどれだけ無駄使いするんだという印象。

[69: 匿名さん]

都内在住でよくは知らないのですが、
傍から見てるとやはり川崎は東口がメインなのでは？
京急もあって、今後も価値観が高いと思いますが。
もちろん昔のことは知りませんが、昔がどうあれ
川崎市は今後も発展する町であるのは間違いないのでは？

[70: 匿名さん]

商業は東口がメインですよ。
ラゾーナは西口というより駅直結施設ですから。