カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[121: 匿名さん]

115さん
114です。駅の発展や、川崎競馬場の一部商業施設化をお得の後押しっていうと、それは既に周知だったでしょっていう奴が言うからさ。

116へ。
そりゃ繁華街で人があれだけ人が来るトコだから、西口のようにはならないだろ。別に横浜、渋谷、池袋どことったって同様。
別に川崎に限ったことじゃ無い。

[122: 匿名さん]

何にしても首都圏ナンバー1の地価上昇率が先行きの明るさを暗示してるよね。
そうでければ、銀座や新宿のような都心の超一等地を上回る地価の上昇率は
説明がつかない。

[123: 匿名さん]

>>122
西口とあまりに格差がついたところに川崎市まちづくり課の再開発事業がまた懲りもせずに始まったからだと思いますよ。当たり前に上がるタイミングですが一過性ですよ。

[124: 匿名さん]

とにかくネガティブな方に進んでるわけじゃないんだからイイじゃない。

[125: 匿名さん]

>>123
それじゃ首都圏ナンバー1の地価上昇率になった説明がつかない。
調査地点は何千箇所とあるのに何故その中で1位。
それぐらい特別に凄いこと。

[126: 匿名さん]

>>123
西口と差がつくも何も昔から地価は圧倒的に東口の方が高いんだけど。
というか、市内で川崎東口に敵う場所が他にない。
特に路線価の場合、商業地と住宅地の区別もないしね。

[127: 匿名さん]

東口の地価上昇に浮かれてないで現実を見なさいよ。
東口の地価は定期的な公共投資で維持されている。次々にやってきた阪急百貨店やら西武百貨店やらはすぐに撤退。京浜工業地帯の税収も激減。
モアーズはとっくの昔だがさいかやだって百貨店部門は外商だけのテナントビルになっていたし。
銀竜街をはじめとした地場の連中は柄があまりに悪すぎるし、風俗と公営ギャンブルだけは健在だし。
マンションコミュニティーで語り合うべき地価上昇だとは思えない。

[128: 匿名さん]

東口最大の店子が他ならぬ川崎市というのも大きい。
市役所の別室が10箇所以上も賃貸で点在していて武蔵小杉に移転させる案が出ていたが議会で否決された。

[129: 匿名さん]

>>121
116だよ、東口はこきたないから慣れてるオバチャン連中と柄の悪い人しか歩いてないよ。昔も今もそうだけど新しく何かができると見に行ってはみるんだけど雰囲気がよろしくないから行かなくなる。客足が減ると企業が去る、企業が去ると公共投資。この悪循環を断ち切ったのがラゾーナ。

[130: 匿名さん]

東口のハブとなるアゼリアが全面改装され、京急川崎駅方面も駅ビルとJR北口で変わっていくから、アゼリア周辺までは綺麗になるよ。

[131: 匿名さん]

>東口はこきたないから慣れてるオバチャン連中と柄の悪い人しか歩いてないよ

確かにオバチャン連中もガラの悪い人も歩いているけど、それしか歩いていないというのはいくら何でも暴言。

[132: 匿名さん]

>>127
阪急百貨店が川崎にあったなんて聞いたこと無い。それいつの話？それともデマ？
公示地価に続いて路線価も全国有数の上昇率になった事実を認識した方が良いよ。
従来の川崎だったら公共投資したところでそんなことはありえなかった。

>>128
要は武蔵小杉が川崎の都心になるなんてことは今後もありえないってことだよね。
市庁舎は現市庁舎の場所に立派なビルになって生まれ変わる。
今まで分散していた市庁舎跡地もさらに再開発対象地域になるよ。
武蔵小杉の再開発がグランツリーでほぼ打ち止めになって今後は尻つぼみになっても
川崎駅周辺の再開発だけは今後も進むよね。

[133: 匿名さん]

>>132
すみません、阪急百貨店ではなく最初から丸井でしたね、失礼しました。

[134: 匿名さん]

>>132
街は掘り起こされ続けると思いますよ、減少傾向とはいえいまだに京浜工業地帯からの税収比率は高いですからね。

[135: 匿名さん]

すみません、歩かずにチャリを漕いでますよね。
必要以上にまたを開いて漕いでるおっちゃんがなぎ倒した路駐チャリを歩行者の私が直したとたんにくわえタバコの茶髪のお姉さんがチャリ置きました。
ここの下見に初めて行った日の出来事でした。
その後、呼び込み攻勢をかいくぐりロンドンの並びから敷地を眺めているあいだずっととなりで国籍不明の外国人数人が口論してました。

裏に回ると当時はまだナイトイン宝塚も東田公園が健在でドラマドン・キホーテで幼稚園児の列を挟んで銃撃戦をやったロケ現場のままでしたがなぜかロープが貼られてました。

帰りに食べた坂内さんの喜多方ラーメンがおいしかった。ですが嫁を説得する自信はありませんでした。みなさんよく説得できたなと思いますよ。

[136: 匿名さん]

ナイトイン宝塚と、東田公園は共に無くなっちゃったんかい？

[137: 匿名さん]

>>136
ナイトイン宝塚は仲見世通りって呼ぶんですか？ガールズキャバクラの隣あたりに引っ越してますよ。
公園は閉鎖して工事かなんかしてたんじゃないかな？

[138: 匿名さん]

前スレは、完売したからネガティブな書き込みをみたくない人が
「なるほど」とかの相づちや、意味の無い言葉で1000コメントに到着。
もう安心と思いきや、思うところがある人が新スレを立てたのは笑えたな～
さんざん他のスレで他の物件のネガを書き川崎最高ってやったから、
反動が大きいこと大きいこと。
そういう意味では、掲示板に使い方に一石を投じる良いスレだよ、ここは。
沈まないように上げときますね。

[139: 匿名さん]

ここが閉鎖されないのは不自然だし、物件サイトが閉鎖されないのも不自然だ。

何かありそう。
キャンセル住戸が出たとか言うんじゃ。

[140: 匿名さん]

何もないですよ、たぶんものすごく安かったからデベさんキャンセルをまとめて高値でどっかのタイミングで出したいんじゃないですか？

[142: 匿名さん]

141がいるようなマンションに住む方が怖い怖い

[143: 匿名さん]

まあ、安いものを安く買っただけなのに
神奈川ナンバーワンとか(笑)
価格が高い物件と比べて何をもってナンバーワンなのやら。
教えていただけますか？

[144: 匿名さん]

地価上昇率がナンバーワンってことでいいんじゃない？
ついでに住みやすさもナンバーワン。
地元民ならみんな言わずもがなだけど、
首都圏で川崎駅周辺以上に住みやすい場所ないと思う。
なのでここもほぼ地元需要だけで完売。

[145: 匿名さん]

その通り！東京、横浜どちらにもすぐに行ける。羽田空港も近く、国内はもちろん今後はヨーロッパ線も増えて行くだろうし成田に行かなくても海外にも行ける。駅前は改装されてどんどん大きくなる。
こんだけ便利な街はなかなか無いですよ。
こんだけ需要ありのマンションだもの、ナンバーワンと言われて納得するよ！

[146: 匿名さん]

143
この環境が根本的にNGな人に良い面を説いたトコで、納得も何も無いだろ。
＆安いものをって言うけど、ここが価値観的に論外な君にとっては金を出して買うべき物件じゃ無いんだろうし、安く無いんだろ？

[147: 匿名さん]

141さん、143さん
そんなにゆうのなら、この板覗かなければいいのに。

気になるならスレ全部みてみたらどうでしょう？

色んな意見ありますよ。納得するしないは主観の問題ですがね。

[148: 匿名さん]

過去スレ見てもらうのは手間なのでどういう結論になったかというと、
客観的にナンバーワンであることを示す指標はない。
少なくとも一般公開はされていない。

自称ナンバーワンということでしょう。

[151: 匿名さん]

148
そもそも物件のNo.1なんてものは人によって違うんだから、自称なのは当たり前。

[152: 匿名さん]

ろくに抽選にもなってないし、そのくせ販売にはそこそこの期間がかかった。

それなのに「こんだけ需要ありのマンションだもの」って、
どこからその自信がでてくるのやら

[153: 匿名さん]

152さん
そう言いながら、このサイト見ている貴方は？

[154: 匿名さん]

どういう状態になると、検討スレが終了するのですか？
完売しても閉鎖されないのですか！

[155: 匿名さん]

マンションは立地が全てとよく言います。
立地が完全に死んでいるこの物件は資産価値は低いでしょう。
だから安かったとも言えるので、リセールの際の価格暴落には目をつむって、
この悲惨な住環境に永住する覚悟のある、世間と価値観のかけ離れた奇特な趣向をお持ちの方か、
風俗業界にお勤めの裏社会の住人の皆様には、さぞや最高の物件なのでしょうね！

私だったらお金もらって頼まれてもこんなところに住むのはゴメンですけどね。

[156: 匿名さん]

未だにネガの書き込みが多いのは、悪い意味で大きな注目を浴びているからでしょう。
こんなとこ買っちゃうなんて可哀想だねという哀れみと、川崎でももっといいとこに住んでいる身としての優越感ですね。
これらのネガコメの真偽については、住み始めてから判断してください。

[157: 匿名さん]

＞１５５

そういうあなたも完売後も気になってここ覗いてる。

挙句の果てに書き込みまで。。笑

[158: 匿名さん]

買ってもない物件の掲示板にきて、批判ばかりする人の家庭環境の方がよほど悪い。
子どもがかわいそうに。

[159: 匿名さん]

>154
きっと、なにかあるんですよ。
閉鎖を要望しても閉鎖されないのですから異常です。

[161: 匿名さん]

やられたからやり返す、ですか？

低俗すぎますね。

[162: 匿名さん]

>>158
家から一歩も出れない子供も相当にかわいそうですよ。犬の散歩もあの辺りの電信柱とか道端とかクンクンするんですよね？
ここって棟内に犬や子供達が遊ぶスペースってあるんでしょうか？
既に完売ですのであくまで参考までになので恐縮ですが。

[163: 匿名さん]

余計なお世話

[164: 匿名さん]

確かに！
よけいなお世話ばっかりですね！

[165: 匿名さん]

てか、ネガなやつらのなんと多いこと。

ネクラの為のようなサイト

閉鎖した方がいいのでは？

[166: 匿名さん]

ネガは一人が自演してるだけでしょ。
小杉のスレに居る人だよね。

[167: 匿名さん]

なるほど。

一人ではないにしても、陰険な人が
そうそう大勢居るはずもないですねえ。

[168: 匿名さん]

嫌だと思うから買わない
良いと思うから買った

これだけの事ですよね？
自分が嫌だと思う事を全員に強要する事はできません
見ている観点が違うからです。
だだっこにしかみえません。

自分が買わずにそれでよかったではないですか。
嫌だと思ったり、価値がないと思うものを買わないですんでよかったですね。
それとも本当は欲しかったのに変えなくてキャンセルを出すための
ネガティブキャンペーンでしょうか？
他物件を下げる事により自分が買った物件をあげたいのでしょうか？
これから売る物件がある関係者でしょうか？

完売した物件をネガる理由がわかりませんね。
なんにせよ、傍観者の妬み僻みにみえます。

[169: 匿名さん]

同意見ですね！

[170: 匿名さん]

それにしても完売後もこのレスの伸びはやはり皆がそれだけ注目してる祥子ってかんじだな。

良い悪いは別にして、注目度高いのは間違いなさそうだ。

[175: ご近所の奥さま]

168さん

同意見です。

買えなかった人や、ネガティブキャンペーンですね。

本気で検討してる方は、他のマンション探してますもの。

[176: 匿名さん]

ネガの気持ちを例えるなら、たいして可愛くもない女が勘違いしてお高くとまっているのを見て、あんたはたいしたことないとわからせたくて我慢ならない気持ちではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176
その外見をかわいく思う人がいる
性格が好き
だから興味があるという人が集まっているスレだと思いますよ
「たいしてかわいくもないのに！！」とヒステリーを起こしたところで
全員が意見に従うわけもないのです

[178: 匿名さん]

>177
普通はそうなのですが、ここのポジは
「私がナンバーワンよ（裏を返せばあなたたちは私より下よ）」
と他人の家に上がりこんで言ってたから反感を買ったのでしょう。

[179: 匿名さん]

他物件購入者がわざわざお返しに来ないよね
ネガりたい人が集まってるだけ

[180: 匿名さん]

178さん
他人の家とは、何処を指しているんでしょうか？
それは単にここと、あなたが指してる物件を比較しただけでしょ？

ナンバーワンという両手で収まらない数ある物件から王者だと言ってる発言と混同すべきではない。

[181: 匿名さん]

完売後も書き込みのふえること！

今日も6件。
この100倍はここ見てる人いるんだろうね、
気になって仕方がない。ネガりたくて仕方がない。

ネガは一人数役してるのバレバレ。

[182: 契約済みさん]

気になって仕方がない、

ネガりたくて仕方がない、

全くその通りな状況ですね！

[183: 物件比較中さん]

20軒位　半年間集中して、都内や神奈川の分譲見てきましたが、ここ以上の分譲がリアルにないです。
どこかおすすめないですか？都内でも良いです。

[184: 匿名さん]

似たような雰囲気がお好みなら蒲田駅の東口あたりですとか結構ありましたけど全部売れちゃったんでしょうか、
中古もちょくちょく出てます。
川崎駅の東口ですと探したくても元々ルリエしかないですからね。

[185: 匿名さん]

>183
ここ以上とは、何を求めていますか？
ここ以上に静かで住環境の良いマンションはいくらでもありますが。

[186: 匿名さん]

183さん
繁華街であると言うことは許容出来る方なんですね。
東海道線が止まるような大きな駅でかつ、駅近に分類され、箱物がカッコ良い、けれども坪単価230万位。
うーん、今のトコ新築では無いですね…

中古も視野に入れて見るのが良いかもしれません。

[187: 匿名さん]

キャンセル待ちを検討しようとしています。契約された方は、皆さん、お金を払い込んだんですか？お金を何％か払い込んだだけの状態でしょうか？2年ぐらい先であれば、キャンセルされる方も出てくるだろうとちょっと期待しています。

[188: 匿名さん]

うちは手付け1割です。
ローンの仮審査が通らないと、契約できませんでした。
契約後はこちらからのキャンセルは、手付放棄になります。
ローンの本審査が通らなかったときと、契約者に不幸があったときは、手付放棄なしに解約だと思います。

[189: 契約済みさん]

手付けは最初１割、１年後にさらに１割

合計２割だと思います。

なかなかキャンセルは出ないでしょうね。

ローン本審査通らない場合は手付け帰ってきますが

皆さん仮審査通っていないと契約出来ていないから、本審査まず大丈夫でしょうから。

[190: 匿名さん]

１年後に手付金を追加できなかった場合はどうなるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

え、1年後に手付金追加なんてあるんですか？
私はいつも楽しく本スレ拝見している、ポジでもネガでもない者ですが、さすがにこれはつっこまずにはいられなかった！笑
よっぽどデベさん、運転資金にお困りなんでしょうかね。意味分からん契約ですね。

[192: 匿名さん]

契約者ですが、初耳です。

[193: 契約済みさん]

192さん

契約書よく見て下さい！

てか、契約前に説明受けたでしょう？

[194: 匿名さん]

＞１９３

私も契約しましたが、そのような説明は受けていませんね。
契約書のどこに記載されているのでしょうか？

また1年後の1割とは、入居時に支払う諸経費のことではないですよね？

[195: 契約済みさん]

契約書２ページ　標記１中間金（Ｃ）

と

第２条

ご覧ください。

それ以上は契約書ご覧ください。

[196: 匿名さん]

中間金は手付金と違ってキャンセル時に返金されるみたいっすね。
中間金を払えなかったらどうなるのかな？

[197: 匿名さん]

キャンセル扱いでしょうね

[198: 匿名さん]

20％って事は、家を買うまでに平均800万円くらい払えってことかな？

[199: 匿名さん]

>197
キャンセル扱いで手付金没収ート？
そんなバナナ

[200: 匿名さん]

契約書を見てみましたが、わたしは中間金の支払いはないようです、ほっとしました。

独身なので安め（２LDK）の部屋を契約したからなのでしょうかね。

[201: 匿名さん]

No.187です。いろいろ情報ありがとうございました。だめもとで、キャンセル待ちしてみます。経済状況の悪化で、中にはキャンセルせざるを得ない人も出てくるでしょう。大枚払っているかもしれませんが、完成までにけっこう時間かかるようですし、何人かはキャンセルの方が出てくるでしょう、希望的な観測ですが。。。東口という場所が気になったので、即決できませんでしたが、免震で、この価格だったら、手ごろでしたね。キャンセル待っていますよ。

[202: 匿名さん]

戸建をつくってる小さな工務店さんが中間金をってなら、よくわかりますよ。仕入れにも結構なお金かかるし、工事期間中も大工さんには給料払わなきゃだからね。
が、準大手の企業が下さいって、どうなの？
まあ物件の価値には関係ないし、契約者さまが納得していれば、外野がとかくいうことでもないですね。
そういう意味ではある程度キャッシュを持つかたでないと契約できなかったはずなので、キャンセル待ちは期待薄では？

[203: 匿名さん]

この物件が保全措置のために、物件価格の何%を手付金としているのか知らんが（5％か10%でしょうが）、それを手付金一括払いか２分割して払う（分割２回目のが中間金）の差だけだろ。
200は前者、189は後者。

189
あなたの方が契約の説明理解していないと思うが…
ってか、20%ってホントか？
よっぽど現金あるのか、はたまたローンの本審査を見据えた時に売主が懸念抱いたかのいずれかだと思うけどな。

[204: 契約済みさん]

２０％は本当です。
全ての契約者じゃないようで、多分高層階の高額物件だけでしょう。
(これは推定です)
中間金は契約書にしっかり明示してあります。
ちなみに、自分の尺度でしか考えられないのは仕方がありませんが、
資金力はそれぞれですよ、
高層階は有資格者やCEO多いようです。
勿論それ以外もいるでしょうが。

[205: 匿名さん]

つまり、資金力のある人だけ中間金をとられるということですか。
なんだか不公平ですね。
何が目的でしょうか。

[206: 匿名さん]

高層階は近所の風俗のオーナーさんだらけですよ。
CEOって、また突っ込みどころ満載なんでやめてください。

[207: 匿名さん]

契約拘束力を高めるものでない以上は、金策なんでしょ。誰かの。デベかゼネか地権者か。
納得ずくで契約してるんだから、いいじゃない。
え？とは思うけど。笑

[208: 物件比較中さん]

206さん

どこ情報？

[209: 匿名さん]

204は風俗営業許可の有資格者、風俗店の最高経営責任者という意味では間違ってない

[210: 匿名さん]

204の推定は誤りです

[211: 匿名さん]

手付金は２０％までと法律で定められてるから別におかしくない。
でも２０％取るのはさすが民事再生うけたデベだなとは思う。

[212: 匿名さん]

>>211
いや、最初に手付20%ならば、単にハードルのお高い物件ですねって話。そうじゃなくて、中間金として10%下さいって意図は何？って話題ですよ。

[213: 匿名さん]

簡単に言ってしまえば銀行がフルローンを組ませてくれないんですね。物件の資産価値に問題があるわけではないと思いますけど。

[214: 契約済みさん]

ローン使わず支払うつもりですが、
ローンの事前審査も通っています！
213さんの推測は間違いです。
中間金については今度担当に聞いてみますが、別に騒ぐほどのことではないような。また皆さん納得して契約してるのだから、良いのではないでしょうか。手付けには保険がかけてありますが、
要はちゃんと完成し、引き渡してくれることです。

[215: 匿名さん]

とにかく売主サイドが早期のキャッシュインを求めていることは事実。事業規模からみてたいした金額でもないのに。そこに疑念は抱いてしまいますね。はてさて営業さんは何と答えるか。

たしかに騒ぐことでもないし、物件価値には何ら関係ないんですがね。

1度コケたから、以後の営業方針を必要以上にコンサバにしているのかなあ。

[216: 匿名さん]

>206
CEO・・・近くで　エロい商売してる　オッサン　？

根拠のない憶測はダメだよ。

[217: 匿名さん]

>高層階は有資格者やCEO多いようです。

有資格者って何ですか？
アマチュア無線技士とかクレーン運転士とか危険物取扱者とか栄養士とか英検４級とかですか？

[218: 物件比較中さん]

根拠ない憶測の板じゃないからね。

このマンションの10年後が楽しみだ。オリンピック特需もおわって、経済の落ち込みもあるだろうが、価格もおちて中古で買いやすくなるかな。

[219: 匿名さん]

ここって、他の物件に比べてすでにけっこう安く売り出しているから、オリンピック終わった後、安くなるかな？これからオリンピックを目前に価格が高まってくると思うから、その後、下がるのにけっこう時間を要するのではと個人的に思っております。それと、資材価格や労働単価も上がってくるから、これからの新築マンションって、部屋を小さくして、部屋数を多くして売り出すだろうから、ここのようなスペックのマンションは中々出てこないのでは？と思いますが。だから、希少性もあって、そんなに下がらないのかなと予想します。

[220: 匿名さん]

5年もあればもっと良い物件出てくるよ。。。
むしろ今から待って５年後、１０年後に中古でここを買う意味はなに？(笑)
今、新築を買う事が目的でなければ、今のうちに他の中古物件買えばいいのにー
オリンピックで不動産価格上昇理論なら、中古物件も値崩れせずに売れるから
その時に売って、また好きな中古物件買えばいいのに―