カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[377: 匿名さん]

>>375てか、完売しているマンションに、外野がなんだかんだ言っているだけなのでは？このマンションがどうのこうの、完売しているのに、大きなお世話なのでは？

[378: 匿名さん]

>>376
高速エレベーターが2機設置だったような？

[379: 匿名さん]

類似した物件を検討している方、近隣の物件を検討している方、更には、この物件を将来中古で検討される方に有益になればよいのではないでしょうか。

> 外野がなんだかんだ言っている
とか、
>大きなお世話
とかは、様々な検討をしている方を対象とした検討板ではなく、購入者様でしょうから、購入者専用板でお話しされてはいかがでしょうか？

ところで、エレベータの高速については効果が限定的と考えていますがどう思われますか？
理由は、エレベーターで一番時間がかかるのは、乗降だと思うからです。

[380: 匿名さん]

>>379まだ完成もしていないのにもう中古の場合の検討ですか（笑

ご苦労なことです～

[381: 匿名さん]

契約済のスレに書いてありました。
13人乗りと、17人乗りで、
105minの高速大型エレベーター

http://www.elevator-navi.com/knowledge/content006/
一般的なマンションのエレベーターの速度は分速30～60ｍです。

[382: 匿名さん]

>373
理由は>370に書いてあるじゃないですか。

日立ビルシステムのサイトで無料の会員登録をすれば、昇降機プランニングサポートというツールを利用することができます。
そこでシミュレーションしてみればわかりますが、階数が同じであれば、人数（戸数）が幾つだろうとエレベーターの平均運転間隔（待ち時間の目安）は変わりません。
また、平均運転間隔は、エレベーターの数に反比例しますので、例えば戸数が160戸でエレベーターが2台の場合（80戸/台）と、戸数が3倍の480戸でエレベーターが3台の場合（160戸/台）では、後者のほうが平均運転間隔が短くなります。
ただし、エレベーターが満員になり途中階を通過してしまうようになる場合は、通過される階の待ち時間は長くなります。

[383: 匿名さん]

似たようなマンションないの？
２０階建ての１６０世帯
そこのｼﾞ住民スレ見に行けよ

[384: 匿名さん]

昔から言われているエレベーター1台当たりの戸数という考え方が古いと言っているだけで、ミッドのエレベーターが不足していると言っている訳じゃないないんですから、熱くならないでください。
エレベーター数が多ければその分の点検・メンテナンス費、電気代がかかるので、2台が妥当だと思いますよ。
ただ、階数があるので待ち時間はそれなりにかかると思います。

[385: 匿名さん]

>中古の場合の検討ですか（笑
>ご苦労なことです～

と、購入者と思われる方に書き込まれてしまいましたが、それは「煽り」という恥ずかしい行為だと思いますよ。
ここで民度の話がでてくる理由がわかった気がします。

将来中古を検討される方に、このような居住者がいることを記録できてよかったのかもしれません。

[386: 匿名さん]

>>385さん
息巻いて煽って、場の空気を悪くしているのは貴方の方ですよ
落ち着いてください。顔真っ赤にしてそうで恥ずかしいですよ。
>>379書き込みの
「類似した物件を検討している方、近隣の物件を検討している方」は
該当するマンションのスレッドに行った方が有益だと思います。



中古の検討をするのであれば10年後くらいですかね。
ヌマヤが入っているのでルリエのように飲食店が入るわけではないので好ましいです。

西口ですが、
イクス川崎ザタワーが24階建てで160戸、エレベーターも2基のようです。
丁度中古もでておりましたので、参考までに。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
価格5680万円
間取り2LDK/22階/RC24階建
占有面積76.69m2（23.19坪）
完成時期（築年月）2000年6月
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩3分

[387: 匿名さん]

>>386
あなたのような方がいらっしゃるのも記録できてよかったです。
のちにここを読まれた方が、居住者の質を物件の価値の一部として判断することでしょう。

ちなみに2000年や2001年というのはリーマンショックで最近の最安値をつけた時期です。
当然仕様もそれなりですね。

[388: 匿名さん]

386より387のいるマンションの方が嫌だな〜

[389: 匿名さん]

385、379、387はどうしたの？
買えなかったの？
建設的な会話ではないね

[390: 匿名さん]

リーマンショックってその時期ではないですよね。

[391: 匿名さん]

iTバブルの崩壊ですね。
記憶違いをしていました。失礼しました。

[392: 匿名さん]

すみません、ここ面白くてつい首を突っ込んじゃいます。

ITバブルの崩壊と言うよりこの時期はバブル期に超高値掴みした人たちがローンの借換えも兼ねて住み替えようとして、
残債が残るため売れずにキャンセルが続出していたから値崩れしてました。幸区だと矢向や尻手の駅近大規模ファミリー向けが軒並み3000万前後でした。
西口は再開発は始まっていたものの東口をさらに怪しくしたような雰囲気でしたから5000万で売れるなら大富豪ですね。
東口に同じ潮流がくると良いですね。

[393: 匿名さん]

>>386
イクス良いですねえ。西口はきれいですから比較になりません。

[394: 匿名さん]

>>386
ミューザ経由で改札口まで直結ですか！
安心安全で気持ちよく歩けますね。

[395: 匿名さん]

東口にも自慢できる店舗が沢山ありますから、西口とほぼ同格です。

[396: 匿名さん]

>>395
そりゃまあ全部が全部ヤバくて不味い店ということはあり得ないでしょうが同格かどうかはあなたの主観ですね、というか釣りですね。