クレストフォルム日本橋水天宮

[購入検討中さん]

[2: 匿名さん]

ビルの谷間ですね。排気ガスが凄そうです。

[3: 周辺住民さん]

どなたか購入された方はいますか？少し割高なきがするのですが。

[4: ご近所さん]

クレストシティレジデンス(勝どき）に続き、また佃のモデルルームを使い回しってのがすごいですね。
現地を見せたくないということでもないんでしょうが。。

[5: 匿名さん]

モデルルーム行くと、もう売れてるみたいですけど、この値段で、どんな人が買うんでしょうか？

[6: 土地勘無しさん]

ここはおいくらくらいなんですか？

[7: 物件比較中さん]

いくらなんでもぼったくり過ぎ！
ゴールドクレストは笑いが止まらないでしょうね。

[8: ビギナーさん]

お金持ちって多いんですね。

[9: 土地勘無しさん]

で、おいくらなんですか？？

[10: ビギナーさん]

やっと正式販売開始？

[11: 匿名さん]

ここは排気ガス凄いんでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

わたしは、道を挟んだ高速沿の目の前のマンションに住んでますが、
排気ガスの被害は感じません。（私が鈍感なのかもしれませんが。）
例えは違うかもしれませんが、環七周辺の住民の方に比べれば、
まだいいのではないでしょうか？
環七沿いに住んだことはないのでこれは、想像でしかありません。
週末の昼間は、ビジネス街の少しはずれでもあり、会社関連の方が
いませんので、かなり静かな場所です。

[13: ビギナーさん]

正式販売開始？

[14: 購入検討中さん]

購入を考えています。
どなたか最近の情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

確かに高いとは思いますが駅1分、環境、間取りが気に入ってます。
水天宮には21年にまた別のマンションが建つみたいなのでそちらでも
よいとも思うのですが。

[17: 匿名さん]

住宅情報ナビだと、中央区のマンションの中ではかなり割安ですよね。

[18: 匿名さん]

ユニホーは？
http://www.unible.com/nihonbashi-suitengu/index.html

[19: 物件比較中さん]

ココも見ました。
価格が割安な理由は・・・現地に行けばわかります。
内廊下、エアタイトサッシュと言われてもいくら何でも。。。
って気はする。
ユニホーの物件とは比較にならないでしょう。
ここ７月？くらいから売ってるけど
やっぱり売れてないみたいね。
売主ゴクレだから
完成在庫でも気にならないのかな・・

[20: 匿名さん]

今年上期くらいまでは、売れ残ってもいずれより高値で売れるという空気だったので、
売り惜しみという名の完成在庫を大量に抱えても問題なかったでしょうが、
流れが変わって単なる不良在庫になりつつある。
そこらじゅうで在庫を抱えまくってるし、
シャレにならいない状況のような気もする。

[21: 物件比較中さん]

他は知らないけど中央区は供給が減っているからココや勝どきは
放っておいても大丈夫なんじゃないかな（いずれは売れるという意味で）。
選択肢あんまり無いからね。

[22: 匿名さん]

>>21
これから勝どき駅前や晴海にマンションガンガン建ちますが？

[23: 匿名さん]

>>22

これからガンガン建つ勝どき・晴海の価格がいくらになるかご存知ですか？
同じ価格で同じ広さが買えるなら話しは別ですけどありえないですよね!!

[24: 物件比較中さん]

＞２３

ゴクレ営業ご苦労。利便性は高いけど晴海や勝どきの案件はココとは比較にならないよ・・共通点は中央区ってだけだろ

[25: 匿名さん]

そうそう。。。
どうも営業っぽく感じるのは、意味のない擁護だじゃらかね。。。

ここのモデルルームがCCRと一緒で月島にあった。。。今は知らない。。

ここを見にいったのに、ゴクレ営業、ずっとCCR（クレストシティレジデンス）の話ばっかで、しまいには、「高速の近くであまり立地的に・・」とか言い出した。。。

営業が言ってるくらいだから、よっぽど五味なんだなと

[26: 匿名さん]

>>23
少し前は高くなると言われてましたが、
今の空気だと横ばいか、下落の可能性もありそうですけどね。

[27: 匿名さん]

私は実際に正午頃この現地見て来ましたけど、
かなり悪い先入観を抱いて(笑)行ったこともあって
バルコニーに日が差しているのに驚きましたよ。

魅力は価格ですかね。

営業マンではないのであしからず。

[28: 物件比較中さん]

＞ここを見にいったのに、ゴクレ営業、ずっとCCR（クレストシティレジデンス）の話ばっかで、しまいには、「高速の近くであまり立地的に・・」とか言い出した。。。

営業がそれじゃあ・・・
それともＣＣＲを先に売りたいんですかね？

[29: 購入検討中さん]

…で、価格は大体いくらくらいからなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

２７０万〜３２０万／坪。

[31: 物件比較中さん]

一般登録受付してますよ。

[32: 物件比較中さん]

すみません、ブラディアと間違いました。
先着順ですね・・・：

[33: 匿名さん]

プラディアって何ですか？

[34: 匿名さん]

よく調べようね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44071/

[35: 入居済み住民さん]

先週末引越しました。
色々言われていますが住み心地は良いですよ。
真向かいのマンションの近さは気になりますが
昼間は家にいないので問題ありません。
ゴクレさんの対応も良かったですよ。
リビオとか色々出てますが、こちらもおすすめです。

[36: 入居済み住民さん]

もしかして日曜日でしたでしょうか？
ゴミ捨て場に段ボールがありましたね。
どちらの部屋の方かは分かりませんが、よろしくお願いいたします。

[37: 入居済み住民さん]

うちは土曜日でしたが、日曜日も引越しがあったみたいですね。
こちらこそよろしくお願いします！

[38: 匿名さん]

＞リビオとか色々出てますが、こちらもおすすめです

現地案内図を見ただけで行く気が失せました（失礼）

確かにいま売り出ししている近所の物件よりも割安な設定ですが
ブラディアやリビオに比べてここがオススメできるとしたら
その価格だけ、でしょうね〜。とにかく安くて駅に近いほうがいい、
って言うのならアリ、なのかも。

[39: 匿名さん]

＞昼間は家にいないので問題ありません

買われる方はそういう方が多いと思います。
中央区の場合は、極立地で評価のブレ幅が大きいですから・・・
蠣殻町アドレスはけっこう同じ蠣殻町でも差がありますね、ロードサイド
か否か・・・全方位OKならゴクレのこの物件もアリだと思います・

[40: 匿名さん]

勝どきのクレストと同じＭＲだよね。
あそこのＭＲはよく客が来ると言われるけど、
いくつものマンションを扱ってれば当たり前だね。

[41: 匿名さん]

ゴクレもスミフと同じく完成在庫積みあがっても
値引きは絶対しない、という営業方針なんですかね？？？？？

[42: 匿名さん]

単純に待ったほうが高く売れるとおもってる。

[43: 近所をよく知る人]

趣味でこの辺りの新築は大体見て回った感想。

ゴクレ・・・あれくらいの値段なら妥当。

ブラディア・・・あの売主・販売代理なら妥当。

リビオ・・・価格は他２物件と似てる。
　　　　　　ただ、１〜２ＬＤＫなので妥当に見えがち。

どこも割りと妥当ですよ、そもそも３物件も同時にやってること自体珍しい場所なんですから。

駄文、長々と失礼。

[44: 近所をよく知る人]

ゴクレの先にプロパストの物件が建ちます。

[45: 申込予定さん]

>>43

リビオは高いですが、まあこのご時世仕方ないかと。ブラディアは売主がいや。ゴクレはあの場所は安くてもノーサンキューです。賃貸ならいいけど自分の家としてかうときあの場所は絶対に嫌。

>>44

中央区に強い！？プロパストがきますか〜！？
どのあたりでしょう？

[46: 近所をよく知る人]

↑日本橋箱崎町４０番地です。

[47: 匿名さん]

>>46さん

どうも有難う御座いました！
きょう現地を確認してきます。

[48: 匿名さん]

早速現地を見てきました。クレスト水天宮から２０ｍ？くらい。写真はちょっと暗そうに見えますが、三方道路でこの周辺では比較的恵まれた立地だと思います。道路の通行量も大したことないですし。あとやっぱり高速からちょっと離隔があるのが救い、かな。解体を来年の３月までやるようなので入居はよくて再来年の暮ぐらいでしょうか。売主がプロパストだからゴクレのような売り方はしないでしょうが、そもそもこのエリアは賃貸になっちゃうかもしれないし・・・。クレスト水天宮はまだ売ってるみたいですね。

[49: 匿名さん]

解体の看板はこういう感じでした。

[50: 匿名さん]

試みに浜町のほうに歩いて行ったらプロパスト物件から歩いて１００ｍくらい（アドレスは中洲）の場所にオリックスのマンションが建築中でした。こちらは南向きになるのでしょうが、大通りに面していますね・・

[51: 匿名さん]

現地の標識はこんな感じです。