東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

[匿名さん]

ここの２期（最終）にエントリー予定です。でも、東京フロンティアシティ＜パーク＆パークス＞も気になっていて。同じような選択に迫られてる方、いませんか？

[380: 匿名さん]

手付金は返金されません。残念！騒音斬り

[381: 購入経験者さん]

＞379
都心を中心としたマンション新価格の余波で、
ここ荒川区の一部も値上がりしています。
マンションの建物の内容にセールスポイントは少なくても
山手線沿線＆全戸駐車場確保　というのは若い年代層にはメリット。
新築未入居で売り出せば、登記費用を支払っても利益が出ると思います。
短期譲渡になりますので、税率は高いけど利益は利益です。
多少面倒ですが、手付金放棄より遙かに賢い選択かもしれません
都内の高級マンションで、竣工後必ずといっていいほど新築未入居で
分譲価格よりかなり高い金額で、ここ2年位中古物件が売りに出てます
資金のある人は、こうやって稼いでいるんだろうなと思いました。

[382: 匿名さん]

何階をキャンセルされるんですか？

[383: 入居予定さん]

＞378さん

おおっ、ありがとうございます。
「ＯＰでカーテン頼まないし〜」とカタログすら見ていませんでした。
そうか、そんなところに・・・って、レールものですから確かに
カーテン屋さんが扱っていてしかりですね。

もう一回調べてみます。

[384: 匿名さん]

ここの物件買う人は、まず騒音の問題はクリアしてるのが大前提じゃないの？契約後に、まさかこんなに騒音が酷いとは。。。なんて普通はありえん。

いまさら手付放棄するくらいなら　新築未入居で売りに出した方が損益はかなり良いはず。

[385: 匿名さん]

ここに住む以上、騒音は一生涯ついてまわるからな。
そのうち慣れるさ。

[386: 契約済みさん]

明らかにモデルルームでプレゼンされた騒音レベルやその対策とはかけ離れていたのだけは間違いない。

そして思ったよりは広くなかったなぁ。
ま、いいけど。

あと気になるのは駐車位置です。

[387: 匿名さん]

>>383さん
ああ、ピクチャーレールはカタログ等はなかったような。
自分は去年のオプション会の前に営業さんに直接電話して聞いたら
オプション会で担当者に言ってくれと言われたのでそこで注文しました。
とりあえず早急に電話する事をお勧めします。


まま、短文の書き込みは単なる荒らしなので華麗にスルーしましょう。
自分は線路側の部屋でも、窓とドア閉めればそんなに煩いとは思わなかったです。
廊下はかなり煩いと思いましたけど。
玄関ドアから入ってくる音が大きいのでしょうね。
ま、廊下に長時間居るわけでもないし、今でも四六時中音楽聴いてるので全然気にしません。

[388: 周辺住民さん]

電車が通るときは、廊下でインターホンは聞こえないんでしょうね、
騒音と住所、全戸駐車場契約必要が中古物件になるとネックかもしれない。
駐車場もどう考えても、この賃料で5年も継続するわけがない世間相場並みに
値上げしないと維持管理が出来ないのは自明の理でしょう。
デベの販売戦略でしかないんですから。
新築と資産価値としての中古や賃貸とは判断基準が違うんですね。

[389: 契約済みさん]

すいません、ちょっと前にも出てた話しなんですが内覧会の同行業者は皆さん頼まれる予定ですか？
知人がマンションを購入した際の感想として素人だけではどこを見ていいか分からずゼネコンの言いなりであっという間に終わってしまったから頼んだほうがいいと思うよと言われました。
ただ結構高いんですよねぇ。どこかいい業者を知ってる方いませんか？是非教えてください。お願いします。

[390: 入居予定さん]

うちはコーティング業者に見てもらいます。
コーティングを頼むと見積もりがてら内覧会の同行をタダでやってくれるサービスがあったんでそこにお願いします。
最初はさくらなんとかにお願いお願いしようと思ってたんですけど他のスレッドでこの業者を見つけて評判も良さそうだしコーティングもやろうと思ってたんでそこに決めました。
さくらなんとかって言う内覧会同行業者はナイス西日暮里は注文入ってるようなこと言ってたんで他にお願いしてる人もいるんじゃないですか。

[391: 匿名さん]

上げると変な荒らしが来るんでsage（下げ）進行にしませんか？

[392: 匿名さん]

勘違いもほどほどに。山手線最安値エリアの荒川区だし
安いには理由がありますし、そのエリアに高級マンションなんて
企画倒れですから建設されない。

直床＆外廊下というのは、このエリアでも希少価値で、よろしいです。

[393: 匿名さん]

↑いやぁ、まったく脈絡ないっていうか意味わかんない。
誰も高級マンションなんて言ってないっていうか
購入者は庶民向け物件だってわかって買ってるし。

でもわざわざ下げてくれてるところが。。。

[394: 匿名さん]

ナイスで高級物件は有り得ないでしょう。
荒川で三河島の近くですから。
山手線より常磐線と言うべき。

[396: 匿名さん]

三河島は焼き肉屋さんが多くてハングル文字のメニューがたくさんある町、
韓流の女性にはたまらないでしょう。
電車から、朝鮮総連の荒川の会館も見えるから利用者も多いのでしょう。
三河島近辺の荒川区には7000人の、北朝鮮、韓国籍の人々が在住
しているらしいから味は、本格的でグルメが楽しめます。
http://www.jrcl.net/web/frame031013i.html

その他外国籍、外国人が多く住むインターナショナルな街だから
これからの国際派の子育てにはいいでしょう。
身近に異文化交流できることは、幼少期の子供にとって貴重なことです。

この近辺は、元々マンションが安いエリアですがバブル以降実力以上に
値下がりして、つい4年前に友人が新築大規模で徒歩10分圏内で南向き7階を
75㎡3200万円（坪単価140万円）で買いました。
その後の急騰ぶりは、都内でも有数だと思います。

友人のマンションもそうですが交通手段が多いので自動車を、やめる人が
多いだろうから微妙です。

[397: 匿名さん]

390さん
そのコーティングの業者さんってどちらですか？教えてください。

[398: 匿名さん]

引っ越しの日程って連絡来た方いらっしゃいますか？
早く引っ越しの見積もりを取ってしまいたいですね。

[399: 匿名さん]

＞398さん

うちは８月に入ってすぐにアリさんからTELあって、先日見積もり取りました。
同じ日に他社からも見積もり取りましたが、値段的にはそう大差ないんですよねー。あとはサービスの内容でしょうか。

やはり９月の最終週がすごーく混んでるらしいです。

ちょっとびっくりだったのは、８月入った時点で「引越日程希望」が
半分ちょっとしか提出されていないらしいということ。

まだ出していない方、早く出しましょう〜

[400: 匿名さん]

＞399さん
398です。
ずいぶんとお早い時間帯にご返信ありがとうございます。

そうなんですか！？うちはハガキすぐ出したんですけどね。
まだ連絡がないですね。。。
半分しか来てないってことは、半分の人の日程はだいたい決定しているってことですかね。
ちょっと電話して聞いてみようかな。

物を減らす良いチャンスですからね。
前の引っ越しから段ボールのまま置いてある物とかどうしようかな。。。

[401: 入居予定さん]

３９０です。
ホームページのURL載せておきますね。
http://life-time-support.com/

うちもまだ「引越希望日程」出してないです・・・
もう9月中で土日の引越しは難しいっすかねぇ？

[402: 匿名さん]

398です。
ありさんに電話してみました。
「見積もり時に日程変更を言う人もいるので、まだ決まってません」とのこと。えー。
とりあえず、見積もりの予定をしてもらいましたが
日程が決まらないと他の業者にも頼みづらいですよね。。。
安い方がいいけど、ちゃんと運んでくれないと困るし。。。
お金と信頼のトレードオフですかね？

[403: 匿名さん]

上棟会の帰りにナイスの担当者の人が
「これから内覧会まで6回チェックが入ります」と言っていましたね。

保険として内覧業者を頼みましたが、6回もチェックした後に問題が見つかるって
あるんですかね？？？
無いことを祈るばかりです。

[404: 匿名さん]

結構早めにはがきは出しましたが、まだありさんから連絡来ません。
仕事の関係もあるので早く引越しの日取りを決めたいのに。

[405: 匿名さん]

アリさん、さっさと捌いてほしいですね〜。
せっかく期日を守って動いているのに・・・。

アリさん以外を検討してる方はいらっしゃいますか？

[406: 匿名さん]

>>405さん
同感です。
文句言おうにもナイスも夏休み中ですしね。
夏休み長過ぎだろって感じですけど。

自分はネットで一括見積もりをしました。
それを元にアリさんと値段交渉しようと思ってます。
9月は8月（夏休み）の繁忙期後なので、比較的安くできる月のようですよ。
折角の新築ですし搬入で部屋を傷付て欲しくないので
どちらかと言うと、仕事の丁寧さ重視で選ぶつもりです。

[407: ビギナーさん]

＞406さん

＞仕事の丁寧さ重視で
私は、まだ世帯を持ってから１回しか引越ししたことないんです。
どの会社に目星をつけてますか？　差し支えなかったら教えてください。

私もネットで一括見積もり（いわゆる大手のみですが）しましたが、
「仕事の丁寧さ」って量りにくいですよねぇ。

実際に見積もりに来る営業マンも耳触りのいい事しか言わないし・・・。

しかし、もしも幹事会社に頼まないことになったら
時間のスケジューリングとかもしてもらえないんでしょうか？？？
「ＥＶや道路が空いてる時に勝手にやって」みたいに言われちゃうのか知らん。

[408: 匿名さん]

>>407さん
確かに引越しは、会社よりも当日の作業者次第ですので
自分も保証がきちんとしていて評判も比較的良い、日通、アート、ヤマト等の大手と
幹事のアリさんで競合させようと思っています。
料金の下限も調べるために地場の業者さんにも見積もり頼んでます。
あとは当日は身内できっちりと監視します。

アリさん以外に頼むと正確な時間は決まらないでしょうね。
おそらく到着順に並ばされて、アリさんの合間合間に運ぶという形だと思います。
自分は平日希望なのでなるべく空いている日にしたいのですが、
まだ半分しか葉書が返ってきてないとなると判断が難しそうです。

お盆休みが開けると引渡しまでもう1ヶ月強ですし、
新たに購入した家具、家電の搬入もありますので
葉書を出してる人優先でスケジュールを決めて頂きたいですね。

[409: 匿名さん]

＞葉書を出してる人優先でスケジュールを決めて頂きたいですね
・・・ですよねぇ〜。
みんな、出すの忘れてるんでしょうか？それとも候補日が決まらない？

うちは区内の引越しですが、エアコン込みで１７万なり。はひー

[410: 匿名さん]

ありさんに見積もりしてもらいました。
見積もり時に、日付も決定しました。
23日が集中しすぎているため、決められないということでした。
そりゃ、すぐ住みたいですよね。

引っ越しの順番については到着順で、ありさん優先は無いみたいですね。

[411: 匿名さん]

>>410さん
日付も決定ですか！？
うちなんて連絡もまだ来てないのに。。。

差し支えなければ教えて頂きたいのですが、
410さんはご自分からアリさんに連絡されたのでしょうか？
連絡を待ってようと思いましたが、自分から連絡した方がいいのかなぁ。

ナイスでもアリさんでもどっちでもいいので、
仕切りをもう少しきちんとやって頂きたいですねぇ。

[412: 契約済みさん]

自分もアリから連絡来ました。ハガキを送っただけです。月曜に見積に来ます。

自分は単身の移動なので皆さんの参考にはならないかもしれませんが、WEB上で一括の複数社見積をしてみました。
が、どこも2t×1車で済んでしまうのでそう大差なく、違いはドライバー以外にもう1人付けるか否か、だけです。

アリからの電話時に聞きましたが、やはり見積時に引越日時を決められるようです。
当日金額目安を聞き、ハンガーボックスなどがある程度多めに借りられればOKかなと思っています。幹事会社が絶対に自分たちに有利に仕切るのは間違いないので…。

いずれにしても入居時期前後は仕事がかなり立て込んでおり、10月半までである程度自分の都合が効く日に出来ればいいかなぁという感じです。

[413: 匿名さん]

410です。
ありさんには自分から電話しました。
待っていても連絡はくると思いますが、早く日にちを決めたかったので。。。
9月中より10月にすると安くなるみたいですよ。
今でも仏滅とか大安を気にする人もいるみたいで、
仏滅は安いみたいです。

大手でも運送をやっている会社の引っ越しは
安心できないこともあるらしいですよ。

他社でも大手ならほとんど料金は変わらないと思うので
幹事＋安心料で　ありさんを選ぶ方が多いのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

>>412さん、>>413（410）さん
返信ありがとうございます。411です。
早く日付を確定させたいので、アリさんに電話してみます。

引越し会社ですが、自分も料金が大きく変わらなければアリさんに頼むと思います。
が、幹事会社の強気な見積もりという話も色々と聞いていますので交渉はします。
（アリさんがそうと言うわけでなく、他社含め一般的な話として）
重要なのは引越し会社よりも当日の作業員の質ですよね。
まぁ、幹事会社ならある程度のレベルの人がリーダーで入るでしょうし、
何かあった時の交渉にナイスも巻き込めるかもしれません。

[415: 匿名さん]

火災保険選びが難しいです。
見積もれば見積もるほど評価額が異なり、何が正しいのかよく分かりません。
とりあえず、提携のところとセコムが安そうです。
火災＋家財　35年で40万ぐらいでしょうか。

みなさんはどこでご検討でしょうか？

[416: 匿名さん]

ここは免震マンションですが、地震保険にもきちんと加入（OPですけど）
しましょうね！

火災保険は実損填補だから、どこで加入してもそう大差ないんじゃないでしょうか。うちはフラットを使うので、事務の煩雑さを避けて提携の
代理店にお願いするつもりです。

＞416さん
建物にかける火災保険もそんなに各社バラバラの保険料なんでしょうか？
うちはいろいろ見積もり取ってないので比較検討はしていないのですが。

家財に関しても、家財の合計金額（これを出すのが難しいんですかね、きっと）に対しての保険料なので、そんなに差が出るとは思えないのですが・・・

うちはシンプルに火災＋地震だけ、家財はまた追々考えます。

[417: 匿名さん]

415です。

火災保険をとりあえず、セコムにしようと思います。
比較してみて安かったです。
評価額については、あまりに幅がありすぎてよく分かりません。。。
会社により、計算方法が異なっていることと
担当者の知識によっても答えが違うということ
むちゃくちゃに高くなければ、こっちから言った金額が評価額になってしまうということ。。。
何が正しいのか混乱してきます。

あんまり深入りしないほうがいいのかも。。。疲れます。火災保険

[418: 匿名さん]

>>416さん
うちは逆に家財入れて地震保険は入れないつもりです。
地震でぶっ潰れたら、実家に帰ります（汗

ふと思いましたが、管理組合で保険を掛ける共有部分は
地震保険も付けるんでしょうかね？

[419: 契約者]

電車の音がかなりうるさいのでキャンセルする人が
結構いるみたいですね。デベが入って
水面下で動いてるのでしょうか

[420: 匿名さん]

やはりそうですか、我慢の限界もありますからね。

でもこの安さを逃すと、今の情勢では千葉に下るしかなくなりますね。

[421: 匿名さん]

三河島から日暮里まででっかいカーブであるので騒音がしょうがない感じかな。騒音より大通りの廃気がもっとひどいです。

[422: 匿名さん]

リビング以外は、全部二重サッシになっていれば
こういう事態にならなかったのかなぁ。。。
確かにえらいうるさいです。
玄関とか凄いですよね。
でも、慣れですね。
私は耳栓で慣れるまで頑張ってみます。
マンションが建つ場所ってうるさいところが多いですからね。

[423: 匿名さん]

いや〜、やはりサッシよりも玄関ドアですよ。
北側洋室で窓を閉め、廊下側ドアを開けた時と閉めた時で比べましたがかなり違いましたから。
窓からの騒音についてはナイスも考慮していたみたいですが、
このマンションの場合は玄関ドアの防音対策も必須でしたね。

とりあえず、電車が今以上うるさくなる事はありえませんから、
現状で大丈夫な人は大丈夫でしょうね。

[424: 匿名さん]

玄関の騒音について、うちの奥さんは
「玄関上の気圧調整板？がついていなかったよ」と言っていました。
付いていなかったからうるさかったのかもしれないですね。
内覧会ではちょっとましになっているかも。。。

[425: 匿名さん]

>>424さん
確かにうちも玄関の換気口？があいていました。
でも過度に期待していってがっかりしたくないので
内覧会はちょっとだけ期待をしていってみます。

[426: 契約者]

私もあまり音が大きいければキャンセル考えてるのですが
今では、他のマンションはもっと高騰してて
当時の購入価格では買えないでしょうか

でも10階前後のルーフバルコニー付きの部屋のキャンセル
がでたら、音はがまんして買い換えたいです

[430: 匿名さん]

411です。
先日、見積もりと引越しの日程調整が終わりました。
参考までに自分の場合の情報を載せます。

まず第一希望日の朝便だと、希望者が多いということもあり
2トンロング1台、作業者二人で10万オーバーの見積もり。
2トンロング1台で10万超は高すぎるだろって感じで
他の業者の見積もりをぶつけつつ交渉して
すいてる第二希望日のさらに午後便でよければという事で約半額になりました。

交渉中に営業の人が持ってきたアンケートの集計結果をチラ見しましたが、
やはり、休日の9/23、9/24と、大安の9/26は希望者多数でした。
また、そこからあぶれた人が次の週末の9/29、9/30に動くから
そこも混みあうだろうとの事でした。
安く上げたい方は上記以外の日付で交渉する事をお勧めしますよ。

ということで、412さん、413さん、お陰さまで無事に決まりました。
どうもありがとうございました。

[431: 匿名さん]

キャンセルした方はまだ居ないらしいですよ。
検討している方が多いってことですかね。

引っ越しの日程が決まると、色々と次に決められることが出てきますからね。
ちょっと楽しくなってきます。
内覧会も楽しみですね。
今度こそ、メジャーで測らねば。。。

[432: 匿名さん]

ソニー銀行の9月実行金利が下がってますね。
都市銀行も下がると良いなぁ。

[433: 匿名さん]

連日の猛暑でヘロヘロです。エアコンは入浴時間（18時）まで
つけないことにして頑張ってきましたが、そろそろ限界・・・

内覧会の日も暑くなりそうですので、皆さん、水筒・タオル・着替え
持参で、倒れないように頑張りましょう。

しかし、残金の支払い依頼はいつ来るんですかね？
当初は24日振込み〆だったのに。

ナイス、夏休み長すぎ！

[434: 匿名さん]

>>433さん
あれ、うちにはもう来てますよ。
来たのは先々週だったかな？
支払期限は予定通り今週の金曜8/24です。

[435: 匿名さんは433]

え゛え゛え゛えええぇぇぇぇ〜!!　
お盆休みに入る前に「いつごろ来ますか？」って問い合わせたら
「当初より予定が遅れてて・・・支払期限も延長する予定です」って
言われましたよぅ、ワタシ。

何だろう・・・なぜなぜなぜなぜなぜなぜなぜなぜなぜ

[436: 契約済みさん]

頭金を入れた額が多いとか…？
うちにもしっかりと請求が来ていました。

引越日も決まりましたし、残すは火災保険をどうするかだけです。

[437: 匿名さん]

とうとう今週末は内覧会ですが、私は先日の上棟会に出ていないので、
今回が初入室です。
予想以上に騒音がすごいようですが、しっかと確かめてこようと思います。

しかし、カーテンの寸法はかるのめんどくさい〜
ＯＰのカーテン屋さんに聞いたら教えてくれますかね？
一応各部屋のスペックは折込済みでしょうからね。
リビングのカーテンなんて脚立ないと採寸できないのではないでしょうか？

[438: 契約済みさん]

みなさん内覧いかがでしたー？

[439: 匿名さん]

引越屋さんは、トイレお借りしまーすと言って
止める間もなく、新居のトイレに入ったりします。
気をつけましょう。

[440: 匿名さん]

＞439さん
＞トイレお借りしまーす
と言われて「あっダメです。どこか別のところで済ませて下さい」とは
なかなか言えないなぁ・・・(^^;)
「あららららら」と思いつつ見送ってしまうかも。

内覧会情報、上がってこないですね。
そんなヒマがないのかな。

[441: 匿名さん]

引越屋さんの１人にトイレを許すと、
他のメンバーが続いて使うこともあります。
旧家を出るときに心付けを渡し、
新居のトイレは使わないでくれと言うぐらいしかありません。

[442: 匿名さん]

内覧会おつかれさまでした。
うちは業者にお願いしましたが、普通の人では気がつかないところで
色々と指摘がありました。
でも、大きな問題はなく安心しました。
木内さんの担当者も対応がまぁまぁ良かったです。

エレベーターの会社がどこなのか気になっていたんですけど、
問題の出ている会社では無かったですね。

相変わらず電車はやかましいですが、窓を閉めれば大丈夫そうです。

[443: 契約済みさん]

皆様　暑い中内覧お疲れ様でした。
私は背中にびっしょりと汗をかいてしまいました。

窓を開けると涼しい風が吹くが電車がうるさく、
窓を閉めると電車の音はましになるが、暑いです。
早くエアコンをつけたいと思いました。

私は内覧業者はつけなかったのです。
クロスとかフローリングとかの指摘が大多数でした。
私の担当の方も嫌な顔をせずに
丁寧に対応していただきました。

皆様はいかがだったでしょうか？

[444: 匿名さん]

建築士さんに同行してもらいましたが、大きな問題はなく無事内覧会を済ませることが出来ました。今日駐車場の説明を受け、来週の抽選会がとても大切だと感じました。希望通り当選するといいな。と感じています。内覧会お疲れさまでした。

[445: 匿名さん]

うちもなんとか内覧会終わりました。
皆さん大きな問題がなくて良かったですね〜。

うちの場合はクロスと建具の汚れ、傷の他に、
レンジフード排気と室内吸気のショートサーキット、
玄関ポーチの逆勾配による水溜りを指摘しました。
玄関ポーチの逆勾配は果たしてちゃんと直るのやら。
あと吹きつけタイルの施工がちょっと雑じゃなかったですか？
塗りが足りなくてコンクリートが見えてる部分がありまして、
共用部ですが指摘しました。

玄関からの音も上棟会の時より、かなりましになってましたね。
この程度なら許容範囲内です。
帰りに早速インザルームに寄って、10%オフカードを使ってきました。
いやあ、引越しが待ち遠しいですね〜。

[446: 契約済みさん]

駐車場の説明で、警報の音が大きくて驚きました。
これだと夜は気を使ってしまうかもしれません。
皆さんはどうでしたか？

[448: 匿名さん]

>>446
駐車場の警告音うるさかったですね。
初めは携帯が鳴ってるのかと思いました。
音量は調整可能だそうです。
入居後にみんなで管理人さんに言いましょう。

[449: 匿名さん]

やっぱり狭い・・・OTZ

[450: 匿名さん]

やっぱり業者同行の場合、ダクトとか確認しましたか？
他にどんな指摘がありましたか？

[451: 匿名さん]

業者同行では、換気扇と24時間喚起の吸気と排気はそれぞれ動いているのを確認しました。
でも、ショートサーキットというのは見てくれたか分からないです。
あと、ポーチの勾配も。
今度聞いてみようっと。

大部分はクロスの汚れと隙間でした。
びっくりしたのは、リビングのサッシ部分のコンクリートが
斜めになっていたこと。
サッシとコンクリートの隙間が上と下で何ミリか違っていました。
が、コンクリートは精度が悪いらしく、こんなもんらしいですね。
まぁ、室内の水平垂直は問題なかったので、いいかなと思います。

お風呂を溜めてみました？
なんか途中で止まったりして時間がかかっていたんですよね。
疲れちゃって指摘するのを忘れたんですけど、また確認しようと思います。
それと、浴槽と壁の接地面ってシーリングしないんですかね？

[452: 匿名さん]

>>451さん
シャワーは流してみましたが、オートバスを確認するのは忘れていました。
私も再内覧会で確認してみようと思います。
浴槽のシーリングについてはする物としない物とあるようです。
元から隙間のある物は、シーリングをしても水分は入り込みますので無意味なようです。

うちの場合で驚いたのは、食洗機の中に水が3cmほど溜まっていた事です。
動作テスト時の水との説明だったのですが、この季節にしかも食器を洗う機械の排水・乾燥を行わないなんて非常識過ぎます。
幸い変な臭いはしてなかったですが、雑菌やカビの繁殖の恐れもありますよね。
せっかく新築なのに、気づかないまま入居して食洗機内部がカビてたら確実にクレーム物ですよ。
他に食洗機をオプションで付けた方いらっしゃいます？
内部はどうでしたか？

[453: 匿名さん]

ショートサーキットって何ですか？

[454: 契約済みさん]

うちは一部屋の壁が規定範囲以上に傾いてました。
同行のコンサルの測定器で分かりました。壁の張り出しの寸法も間違っていたようで…いずれにしても再作業でした。

あとは浴室上部奥の梁にコンクリート注入時に発生する穴の補修漏れも発見してもらえました。

自分でやったのはクロスやフローリングなど、住む人間がもっとも気にする部分くらいだったので、わざわざオファーした甲斐がありました。

ちなみにバルコニー床に敷いてある塩ビシートの端面（一番外側）が接着のみでシーリングなしである理由を施工側に質問していました。シーリングしてあると10年くらいは持つけど、そうでないと数年でめくれてくる例もあるんだとか…。
コレは欠陥ではないらしいのですが、メーカー側は端面処理を推奨しているかもしれないはずなので、きちんと回答をもらうようにアドバイスされました。（こんなの素人にゃ分かりません…）
皆さんは同様の話はありましたか？

[455: 匿名さん]

>>454さん
それはコンサルに頼んだ甲斐がありましたね。
皆さんの書き込みを読んで同じような不具合がないか
もう一度再内覧会でチェックしようと思います。

[456: 匿名さん]

大手銀４行、９月の住宅ローン金利引き下げ
　大手銀行の９月の住宅ローン金利が31日、出そろった。三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの４銀行は、ほぼすべての期間の固定金利を引き下げる。米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題の影響で市場金利が下落したことに対応した。

　市場金利はサブプライム問題が表面化した８月上旬以降、低位で推移している。10年物国債の利回りは31日現在で1.565％と、前月末比0.24％低下している。三菱東京ＵＦＪやみずほなどは、10年物のローン金利を0.25—0.35％引き下げる。

　三井住友は５年物を前月比で0.25％、10年物を0.35％引き下げる。引き下げ後の金利は今年１月以来の水準という。りそなは全期間の固定金利を引き下げる。全期間の引き下げは2006年10月以来となる。

久しぶりのいいニュースですね。

[457: 契約済みさん]

みなさま手続会お疲れ様でした。

無事に終わって何より。

とりあえず一言

モップってなんやねん。

でした。わかる人にはわかるかな。

[458: 契約済みさん]

お金、お金…次から次へと請求来ますね（笑）
さらに全部回らないと帰らせないのってちょっと不快でした。

モップも全く要らないので断ったのに、なにやら入居時には全戸に置いてあるようですね。めんどくさいのでそのまま返却時に返そうかなと思っています。

ちなみにネット回線もあの場で契約だと何かメリットあるかな…と思っていたのですが、ナシでガッカリです。
大手カメラ店とかでも同じ値段&条件ですが、お店で使える金券・i-podもしくはDSを超破格値で買えるなど、実質的な値引きがあります。

[459: 匿名さん]

お疲れ様でした。
まぁ、場所貸して提携業者に商売させてるって感じでしょうからねぇ。
うちも家でゆっくり検討したいので、全て日を改めてと言って契約はしませんでした。
今日申し込まなければいけないような物は一つも無かったですしね。
モップはまだしも浄水器カートリッジはいい商売ですね。
どのぐらいの人が定期契約したのでしょうかね？

来週は再内覧会で、いよいよ引渡しが近づいて来ましたね〜。
家具も大方選び終わって引越しが非常に楽しみです。

[460: 匿名さん]

ちょっと気になったことがあったんですが、
ゴミ捨てって24時間OKでなかったでしたっけ？
もらった資料に、「朝8時までに」って書いてあって、あれあれ？と。

朝出すなら8時までにって事なんですかね。

[461: 契約済みさん]

>>460さん

私も24時間OKって聞いたような気がします。

今度の再内覧会のときにきいてみようかな

[462: 匿名さん]

ごみは、収集日の朝8時に管理人さんがごみ収集所に出すから、収集日当日に出すならそれまでに出してね。
→8時以降は次回の収集日になりますよ。
って意味と取りましたが。

[463: 匿名さん]

車持ってないんですけど
駐車場が9000円の所になってしまいました。。。

これはちょっとショッキングな結果でした。。。
使ってくださる方いらっしゃいますでしょうか？

[464: 匿名さん]

>>463さん

それはちょっと痛い結果ですね。
所有の車のサイズを優先して抽選するとは書いてありましたが、
持ってない人には1000円か1800円の所を優先して割り当てる等の
配慮があっても良かったかもしれませんね。
うちは逆に高さ2mのところが取れないと
冬にキャリアを着けたまま入庫できないという羽目になるので
結構ドキドキでしたが、2mの方は余ったようで。

ある程度空きが多いなら、希望者の多かった平置きタイプか
バイク置き場への転用が出来れば良いんですけどお金も掛かりますしねぇ。

人に貸すといっても入居者じゃないといけないんですよね。
ワゴン車やRV車を2台以上持ってる人がいるのかどうか。
月並みな言葉になってしまいますが、借り手が見つかるといいですね。

若しくは思い切ってこれを機に車を持ってみるとかはどうですか？

[465: 契約済みさん]

駐車場は全員が納得って難しいんでしょうね。

私も希望した場所とは違っちゃってました…地下が良かったのに。

[466: 匿名さん]

バイクはどうでしたか？

[467: 匿名さん]

週末の再内覧会に備えてその筋では有名な建築士ＫＭさんのブログを読んでいたところ、
ナイスのマンションの記事があって売主の内覧会に対する姿勢の事をベタ褒めしてますね。

自分は業者に頼まず自力で内覧会に望んだので見落としがないか不安だったのですが
あの辛口なＫＭさんが売主の姿勢として褒めているということで若干安心しました。

[470: 周辺住民さん]

＞467さん
読みました。ありがとうございます。

うちは業者に頼みましたが、やはり「よくできている」とお褒めいただきました。（まぁ、ケナす業者はいないんでしょうけどね・・・）

いよいよ新居だ!!っていうのに、気持ち的にへこんでいるこの頃なので
ちょっと光明です。

[471: 契約済みさん]

皆さんは再作業ナシでしたか？
うちは直ってなかったとこが数箇所ありました。鍵引渡し日の再確認だそうです。

私も465さんのように駐車場B1F希望だったんですが、2Fになってしまいガッカリしています。仮にニーズが折り合えば交換とかOKなのでしょうか???

[472: 匿名さん]

445です。

うちも若干ましにはなってましたが要求事項を満たしてはいませんでした。
っていうか、木内の所長さん、
「手直しして多少ましになったんですよ」と誇らしげに言われても
根本が解決してないのでは50歩100歩ですよって感じです。
ナイスさんは手直しはすると言ってましたが、引渡しまでに解決するのか不安です。。。

[473: 匿名さん]

再内覧会おつかれさまでした。
免震装置を見学することが出来たのがうれしかったです。
あんな風になっているんですね。

うちでは特に大きな問題は無く、無事終了です。

引っ越し日に合わせて荷物の購入をしていますが
他の方も同じ事をしていると思うと
引っ越し中ってえらいことになりそうですね。。。

さぁ、ちょっとずつ箱詰めを頑張らねば。

[474: 匿名さん]

確かペット可だったと思うのですが、
ペットについて、あまり話題になっていないようです。

これを機にワンコでも買おうかと検討中なのですが、
ペットをすでに飼っている方はいらっしゃいますか？
ペットについて、何か、説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[475: 匿名さん]

ありさんの段ボールですが、ちょっと小さいですよね。
背の高い物が入らない。。。

鍵の受け取りまであとちょっと。
楽しみです。

[476: 匿名さん]

いや〜本当に早いもので、もう今週末が引渡しですね〜。
なのに仕事が忙しくて一向に荷造りが捗らないのが。。。

このマンションは地元の方も多いとナイスの人に聞きましたが、
近隣のお勧めのお店とかお勧めスポットとかがあれば是非教えて下さい。
特に食べ物屋さんで。

[477: 匿名さん]

いよいよ入居ですねえ！

[478: 周辺住民さん]

>>476

苺屋

http://ichigoya.org/

[479: 契約済みさん]

>>476さん

ネットで調べると山田屋のホルモンがすごくおいしいらしい。