東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

[匿名さん]

ここの２期（最終）にエントリー予定です。でも、東京フロンティアシティ＜パーク＆パークス＞も気になっていて。同じような選択に迫られてる方、いませんか？

[380: 匿名さん]

手付金は返金されません。残念！騒音斬り

[381: 購入経験者さん]

＞379
都心を中心としたマンション新価格の余波で、
ここ荒川区の一部も値上がりしています。
マンションの建物の内容にセールスポイントは少なくても
山手線沿線＆全戸駐車場確保　というのは若い年代層にはメリット。
新築未入居で売り出せば、登記費用を支払っても利益が出ると思います。
短期譲渡になりますので、税率は高いけど利益は利益です。
多少面倒ですが、手付金放棄より遙かに賢い選択かもしれません
都内の高級マンションで、竣工後必ずといっていいほど新築未入居で
分譲価格よりかなり高い金額で、ここ2年位中古物件が売りに出てます
資金のある人は、こうやって稼いでいるんだろうなと思いました。

[382: 匿名さん]

何階をキャンセルされるんですか？

[383: 入居予定さん]

＞378さん

おおっ、ありがとうございます。
「ＯＰでカーテン頼まないし〜」とカタログすら見ていませんでした。
そうか、そんなところに・・・って、レールものですから確かに
カーテン屋さんが扱っていてしかりですね。

もう一回調べてみます。

[384: 匿名さん]

ここの物件買う人は、まず騒音の問題はクリアしてるのが大前提じゃないの？契約後に、まさかこんなに騒音が酷いとは。。。なんて普通はありえん。

いまさら手付放棄するくらいなら　新築未入居で売りに出した方が損益はかなり良いはず。

[385: 匿名さん]

ここに住む以上、騒音は一生涯ついてまわるからな。
そのうち慣れるさ。

[386: 契約済みさん]

明らかにモデルルームでプレゼンされた騒音レベルやその対策とはかけ離れていたのだけは間違いない。

そして思ったよりは広くなかったなぁ。
ま、いいけど。

あと気になるのは駐車位置です。

[387: 匿名さん]

>>383さん
ああ、ピクチャーレールはカタログ等はなかったような。
自分は去年のオプション会の前に営業さんに直接電話して聞いたら
オプション会で担当者に言ってくれと言われたのでそこで注文しました。
とりあえず早急に電話する事をお勧めします。


まま、短文の書き込みは単なる荒らしなので華麗にスルーしましょう。
自分は線路側の部屋でも、窓とドア閉めればそんなに煩いとは思わなかったです。
廊下はかなり煩いと思いましたけど。
玄関ドアから入ってくる音が大きいのでしょうね。
ま、廊下に長時間居るわけでもないし、今でも四六時中音楽聴いてるので全然気にしません。

[388: 周辺住民さん]

電車が通るときは、廊下でインターホンは聞こえないんでしょうね、
騒音と住所、全戸駐車場契約必要が中古物件になるとネックかもしれない。
駐車場もどう考えても、この賃料で5年も継続するわけがない世間相場並みに
値上げしないと維持管理が出来ないのは自明の理でしょう。
デベの販売戦略でしかないんですから。
新築と資産価値としての中古や賃貸とは判断基準が違うんですね。

[389: 契約済みさん]

すいません、ちょっと前にも出てた話しなんですが内覧会の同行業者は皆さん頼まれる予定ですか？
知人がマンションを購入した際の感想として素人だけではどこを見ていいか分からずゼネコンの言いなりであっという間に終わってしまったから頼んだほうがいいと思うよと言われました。
ただ結構高いんですよねぇ。どこかいい業者を知ってる方いませんか？是非教えてください。お願いします。

[390: 入居予定さん]

うちはコーティング業者に見てもらいます。
コーティングを頼むと見積もりがてら内覧会の同行をタダでやってくれるサービスがあったんでそこにお願いします。
最初はさくらなんとかにお願いお願いしようと思ってたんですけど他のスレッドでこの業者を見つけて評判も良さそうだしコーティングもやろうと思ってたんでそこに決めました。
さくらなんとかって言う内覧会同行業者はナイス西日暮里は注文入ってるようなこと言ってたんで他にお願いしてる人もいるんじゃないですか。

[391: 匿名さん]

上げると変な荒らしが来るんでsage（下げ）進行にしませんか？

[392: 匿名さん]

勘違いもほどほどに。山手線最安値エリアの荒川区だし
安いには理由がありますし、そのエリアに高級マンションなんて
企画倒れですから建設されない。

直床＆外廊下というのは、このエリアでも希少価値で、よろしいです。

[393: 匿名さん]

↑いやぁ、まったく脈絡ないっていうか意味わかんない。
誰も高級マンションなんて言ってないっていうか
購入者は庶民向け物件だってわかって買ってるし。

でもわざわざ下げてくれてるところが。。。

[394: 匿名さん]

ナイスで高級物件は有り得ないでしょう。
荒川で三河島の近くですから。
山手線より常磐線と言うべき。

[396: 匿名さん]

三河島は焼き肉屋さんが多くてハングル文字のメニューがたくさんある町、
韓流の女性にはたまらないでしょう。
電車から、朝鮮総連の荒川の会館も見えるから利用者も多いのでしょう。
三河島近辺の荒川区には7000人の、北朝鮮、韓国籍の人々が在住
しているらしいから味は、本格的でグルメが楽しめます。
http://www.jrcl.net/web/frame031013i.html

その他外国籍、外国人が多く住むインターナショナルな街だから
これからの国際派の子育てにはいいでしょう。
身近に異文化交流できることは、幼少期の子供にとって貴重なことです。

この近辺は、元々マンションが安いエリアですがバブル以降実力以上に
値下がりして、つい4年前に友人が新築大規模で徒歩10分圏内で南向き7階を
75㎡3200万円（坪単価140万円）で買いました。
その後の急騰ぶりは、都内でも有数だと思います。

友人のマンションもそうですが交通手段が多いので自動車を、やめる人が
多いだろうから微妙です。

[397: 匿名さん]

390さん
そのコーティングの業者さんってどちらですか？教えてください。

[398: 匿名さん]

引っ越しの日程って連絡来た方いらっしゃいますか？
早く引っ越しの見積もりを取ってしまいたいですね。

[399: 匿名さん]

＞398さん

うちは８月に入ってすぐにアリさんからTELあって、先日見積もり取りました。
同じ日に他社からも見積もり取りましたが、値段的にはそう大差ないんですよねー。あとはサービスの内容でしょうか。

やはり９月の最終週がすごーく混んでるらしいです。

ちょっとびっくりだったのは、８月入った時点で「引越日程希望」が
半分ちょっとしか提出されていないらしいということ。

まだ出していない方、早く出しましょう〜

[400: 匿名さん]

＞399さん
398です。
ずいぶんとお早い時間帯にご返信ありがとうございます。

そうなんですか！？うちはハガキすぐ出したんですけどね。
まだ連絡がないですね。。。
半分しか来てないってことは、半分の人の日程はだいたい決定しているってことですかね。
ちょっと電話して聞いてみようかな。

物を減らす良いチャンスですからね。
前の引っ越しから段ボールのまま置いてある物とかどうしようかな。。。

[401: 入居予定さん]

３９０です。
ホームページのURL載せておきますね。
http://life-time-support.com/

うちもまだ「引越希望日程」出してないです・・・
もう9月中で土日の引越しは難しいっすかねぇ？

[402: 匿名さん]

398です。
ありさんに電話してみました。
「見積もり時に日程変更を言う人もいるので、まだ決まってません」とのこと。えー。
とりあえず、見積もりの予定をしてもらいましたが
日程が決まらないと他の業者にも頼みづらいですよね。。。
安い方がいいけど、ちゃんと運んでくれないと困るし。。。
お金と信頼のトレードオフですかね？

[403: 匿名さん]

上棟会の帰りにナイスの担当者の人が
「これから内覧会まで6回チェックが入ります」と言っていましたね。

保険として内覧業者を頼みましたが、6回もチェックした後に問題が見つかるって
あるんですかね？？？
無いことを祈るばかりです。

[404: 匿名さん]

結構早めにはがきは出しましたが、まだありさんから連絡来ません。
仕事の関係もあるので早く引越しの日取りを決めたいのに。

[405: 匿名さん]

アリさん、さっさと捌いてほしいですね〜。
せっかく期日を守って動いているのに・・・。

アリさん以外を検討してる方はいらっしゃいますか？

[406: 匿名さん]

>>405さん
同感です。
文句言おうにもナイスも夏休み中ですしね。
夏休み長過ぎだろって感じですけど。

自分はネットで一括見積もりをしました。
それを元にアリさんと値段交渉しようと思ってます。
9月は8月（夏休み）の繁忙期後なので、比較的安くできる月のようですよ。
折角の新築ですし搬入で部屋を傷付て欲しくないので
どちらかと言うと、仕事の丁寧さ重視で選ぶつもりです。

[407: ビギナーさん]

＞406さん

＞仕事の丁寧さ重視で
私は、まだ世帯を持ってから１回しか引越ししたことないんです。
どの会社に目星をつけてますか？　差し支えなかったら教えてください。

私もネットで一括見積もり（いわゆる大手のみですが）しましたが、
「仕事の丁寧さ」って量りにくいですよねぇ。

実際に見積もりに来る営業マンも耳触りのいい事しか言わないし・・・。

しかし、もしも幹事会社に頼まないことになったら
時間のスケジューリングとかもしてもらえないんでしょうか？？？
「ＥＶや道路が空いてる時に勝手にやって」みたいに言われちゃうのか知らん。

[408: 匿名さん]

>>407さん
確かに引越しは、会社よりも当日の作業者次第ですので
自分も保証がきちんとしていて評判も比較的良い、日通、アート、ヤマト等の大手と
幹事のアリさんで競合させようと思っています。
料金の下限も調べるために地場の業者さんにも見積もり頼んでます。
あとは当日は身内できっちりと監視します。

アリさん以外に頼むと正確な時間は決まらないでしょうね。
おそらく到着順に並ばされて、アリさんの合間合間に運ぶという形だと思います。
自分は平日希望なのでなるべく空いている日にしたいのですが、
まだ半分しか葉書が返ってきてないとなると判断が難しそうです。

お盆休みが開けると引渡しまでもう1ヶ月強ですし、
新たに購入した家具、家電の搬入もありますので
葉書を出してる人優先でスケジュールを決めて頂きたいですね。

[409: 匿名さん]

＞葉書を出してる人優先でスケジュールを決めて頂きたいですね
・・・ですよねぇ〜。
みんな、出すの忘れてるんでしょうか？それとも候補日が決まらない？

うちは区内の引越しですが、エアコン込みで１７万なり。はひー

[410: 匿名さん]

ありさんに見積もりしてもらいました。
見積もり時に、日付も決定しました。
23日が集中しすぎているため、決められないということでした。
そりゃ、すぐ住みたいですよね。

引っ越しの順番については到着順で、ありさん優先は無いみたいですね。

[411: 匿名さん]

>>410さん
日付も決定ですか！？
うちなんて連絡もまだ来てないのに。。。

差し支えなければ教えて頂きたいのですが、
410さんはご自分からアリさんに連絡されたのでしょうか？
連絡を待ってようと思いましたが、自分から連絡した方がいいのかなぁ。

ナイスでもアリさんでもどっちでもいいので、
仕切りをもう少しきちんとやって頂きたいですねぇ。

[412: 契約済みさん]

自分もアリから連絡来ました。ハガキを送っただけです。月曜に見積に来ます。

自分は単身の移動なので皆さんの参考にはならないかもしれませんが、WEB上で一括の複数社見積をしてみました。
が、どこも2t×1車で済んでしまうのでそう大差なく、違いはドライバー以外にもう1人付けるか否か、だけです。

アリからの電話時に聞きましたが、やはり見積時に引越日時を決められるようです。
当日金額目安を聞き、ハンガーボックスなどがある程度多めに借りられればOKかなと思っています。幹事会社が絶対に自分たちに有利に仕切るのは間違いないので…。

いずれにしても入居時期前後は仕事がかなり立て込んでおり、10月半までである程度自分の都合が効く日に出来ればいいかなぁという感じです。

[413: 匿名さん]

410です。
ありさんには自分から電話しました。
待っていても連絡はくると思いますが、早く日にちを決めたかったので。。。
9月中より10月にすると安くなるみたいですよ。
今でも仏滅とか大安を気にする人もいるみたいで、
仏滅は安いみたいです。

大手でも運送をやっている会社の引っ越しは
安心できないこともあるらしいですよ。

他社でも大手ならほとんど料金は変わらないと思うので
幹事＋安心料で　ありさんを選ぶ方が多いのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

>>412さん、>>413（410）さん
返信ありがとうございます。411です。
早く日付を確定させたいので、アリさんに電話してみます。

引越し会社ですが、自分も料金が大きく変わらなければアリさんに頼むと思います。
が、幹事会社の強気な見積もりという話も色々と聞いていますので交渉はします。
（アリさんがそうと言うわけでなく、他社含め一般的な話として）
重要なのは引越し会社よりも当日の作業員の質ですよね。
まぁ、幹事会社ならある程度のレベルの人がリーダーで入るでしょうし、
何かあった時の交渉にナイスも巻き込めるかもしれません。

[415: 匿名さん]

火災保険選びが難しいです。
見積もれば見積もるほど評価額が異なり、何が正しいのかよく分かりません。
とりあえず、提携のところとセコムが安そうです。
火災＋家財　35年で40万ぐらいでしょうか。

みなさんはどこでご検討でしょうか？

[416: 匿名さん]

ここは免震マンションですが、地震保険にもきちんと加入（OPですけど）
しましょうね！

火災保険は実損填補だから、どこで加入してもそう大差ないんじゃないでしょうか。うちはフラットを使うので、事務の煩雑さを避けて提携の
代理店にお願いするつもりです。

＞416さん
建物にかける火災保険もそんなに各社バラバラの保険料なんでしょうか？
うちはいろいろ見積もり取ってないので比較検討はしていないのですが。

家財に関しても、家財の合計金額（これを出すのが難しいんですかね、きっと）に対しての保険料なので、そんなに差が出るとは思えないのですが・・・

うちはシンプルに火災＋地震だけ、家財はまた追々考えます。

[417: 匿名さん]

415です。

火災保険をとりあえず、セコムにしようと思います。
比較してみて安かったです。
評価額については、あまりに幅がありすぎてよく分かりません。。。
会社により、計算方法が異なっていることと
担当者の知識によっても答えが違うということ
むちゃくちゃに高くなければ、こっちから言った金額が評価額になってしまうということ。。。
何が正しいのか混乱してきます。

あんまり深入りしないほうがいいのかも。。。疲れます。火災保険

[418: 匿名さん]

>>416さん
うちは逆に家財入れて地震保険は入れないつもりです。
地震でぶっ潰れたら、実家に帰ります（汗

ふと思いましたが、管理組合で保険を掛ける共有部分は
地震保険も付けるんでしょうかね？

[419: 契約者]

電車の音がかなりうるさいのでキャンセルする人が
結構いるみたいですね。デベが入って
水面下で動いてるのでしょうか

[420: 匿名さん]

やはりそうですか、我慢の限界もありますからね。

でもこの安さを逃すと、今の情勢では千葉に下るしかなくなりますね。

[421: 匿名さん]

三河島から日暮里まででっかいカーブであるので騒音がしょうがない感じかな。騒音より大通りの廃気がもっとひどいです。

[422: 匿名さん]

リビング以外は、全部二重サッシになっていれば
こういう事態にならなかったのかなぁ。。。
確かにえらいうるさいです。
玄関とか凄いですよね。
でも、慣れですね。
私は耳栓で慣れるまで頑張ってみます。
マンションが建つ場所ってうるさいところが多いですからね。

[423: 匿名さん]

いや〜、やはりサッシよりも玄関ドアですよ。
北側洋室で窓を閉め、廊下側ドアを開けた時と閉めた時で比べましたがかなり違いましたから。
窓からの騒音についてはナイスも考慮していたみたいですが、
このマンションの場合は玄関ドアの防音対策も必須でしたね。

とりあえず、電車が今以上うるさくなる事はありえませんから、
現状で大丈夫な人は大丈夫でしょうね。

[424: 匿名さん]

玄関の騒音について、うちの奥さんは
「玄関上の気圧調整板？がついていなかったよ」と言っていました。
付いていなかったからうるさかったのかもしれないですね。
内覧会ではちょっとましになっているかも。。。

[425: 匿名さん]

>>424さん
確かにうちも玄関の換気口？があいていました。
でも過度に期待していってがっかりしたくないので
内覧会はちょっとだけ期待をしていってみます。

[426: 契約者]

私もあまり音が大きいければキャンセル考えてるのですが
今では、他のマンションはもっと高騰してて
当時の購入価格では買えないでしょうか

でも10階前後のルーフバルコニー付きの部屋のキャンセル
がでたら、音はがまんして買い換えたいです