東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

[匿名さん]

ここの２期（最終）にエントリー予定です。でも、東京フロンティアシティ＜パーク＆パークス＞も気になっていて。同じような選択に迫られてる方、いませんか？

[351: 匿名さん]

347さん、早速ありがとうございます。
大きい画像で見れました。
躯体は11階までできているのでしょうか？
いよいよといった感じです。上棟会楽しみですね。

[352: 匿名さん]

提携ローンの書類が届きました。
うちは三井住友にしました。MIXのペアローンです。
どうも、三井住友の書類は難しく書いてある傾向があって
結局電話して色々確認しました。
ナイスにも聞きたいことがあって電話したんですけど
担当者がGWの振り替え休暇中で、22日（金）に出社するとのこと。
あらー、GWも働いていたんですね。。。大変だなぁ。

ところで必要な証明書が7月1日以降に取ってくれって
じゃ、7月以降に書類送ってくればいいのに。。。
ってふと思いました。

[353: 入居予定さん]

今日、建物の前を通ったら、ブルーシートを外している最中でした。
２・３日前に通った時は、正面の半分のシートが外されていましたが、今日は残りのシートを１４階からペローンと外してました。

あいにくカメラの類を持ってなかったので写真がＵＰ できないのが残念！

明日はデジカメ持って行こうかな・・・(^^)

[354: 匿名さん]

自動車を手放す人が多くて、駐車場がガラガラだったらどうしよう？
機械式は1台分で10000円くらい、将来のメンテナンスの費用が
必要らしいですから、駐車場の寿命が来る15年を超えると、一時金が
相当来そうです。
それまでに、売り逃げる人も大勢いるかも。

[355: 匿名はん]

＞354さん
駐車場、ガラガラでも（クルマあろうとなかろうと）各戸一台分は負担しなきゃいけないのでしょう？

駐車場に関する説明書をあまりきちんと読んでいないので、偉そうなことを言えた義理ではありませんが、入居してる人たちで頭割りじゃないんですか？（もし違ってたらすみません・・・）

それはそうと、とうとう全貌が現われましたね。
色は結構気に入ってます。

でも、思ったよりリビングに日が入らないような気がしてきました・・・

[356: 匿名さん]

今日現場に行って写真を撮ってきました。

まずは南から（電柱が邪魔ですいません。）

[357: 匿名さん]

続いて東から

[358: 匿名さん]

最後に北西から

上棟会まであと一ヶ月をきりました。
楽しみでなりません。

[359: 匿名さん]

>>356-358さん
写真ありがとうございます。
2階の濃い色のタイルはもう貼られてるんですね。
自分も上棟会をとても楽しみにしてます。


駐車場についてですが、規約改正されるほど非自動車保有世帯が増えるとは思えませんので、
初めからある機械の寿命が来るまでは、今のまま一人一台分強制でしょう。
機械の更改時期に自動車保有率が低くなっていれば機械を減らせばいいので、逆に更新費用は多少安くなるのではないでしょうか？
とりあえず、このマンションは駐車場代が安いので、更新で駐車場が減れば維持費という面では管理費の収支は良くなるように思えます。
駐車場の更改費（１世帯あたり百万強ぐらい？）が惜しくて数倍の手数料払ってまで売る人なんて、はたしているんですかね〜？

それよりも、まずは長期修繕計画の見直しが先でしょう。
雑誌等をいくつか読みましたが、当初の長期修繕計画は管理会社の利益を考えて組まれてることが多いようです。
某マンションでは、コンサルを雇い、競争入札で10年目の大規模修繕の費用が半額になった上に工事内容もグレードアップできたとか。
なので、アドバイザー等を雇ってお仕着せの長期修繕計画を早急に点検した方がいいようです。

[360: 匿名さん]

アリさんマークの引越社・・・ってどうなんですかねぇ
サカイがよかったなぁ。

[361: 匿名さん]

オプションであった「エコカラット」
気になったので、新宿ショールームに行ってきました。
霧吹きを吹きかける実演があるんですが、数秒で吸い込まれてしまうのに驚き。
その後すぐに触ってもサラサラ。
こんなのがあるんですね。
窓がペアガラスじゃないので、結露が気になっていたところです。
どれほどの効果があるか微妙ですが、貼ってみたいと思います。

が、オプションは高すぎ。
安くて信頼できるところをご存じの方いらっしゃいますか？
自分で貼ることも出来るというので、頑張って挑戦してみようと思います。

[362: 匿名さん]

なるほど、エコカラット実際も凄いんですね。
セルフなら結構安くできるようですし、私もこのサイトを見て、
引越し後落ち着いたらクローゼットの中とか人に見せないところで練習がてら貼ってみようかなと思いました。
http://www.eko-club.com/index.html


自分も週末にマンションを見てきたのでエントランス付近の写真をアップします。
フェンスからエントランス付近を覗いたら、車寄せの路面の工事中でした。
北側は機械駐車場も設置され、外見的にはほぼ出来上がってる状態でした。

[363: 匿名さん]

もうすぐ上棟ですね。
ところで突然思ったのですが、窓に網戸って付いていましたっけ？
特にリビングの大きな窓に。
モデルルームでは無かったような。。。
行ったときの写真を見たんですが、やっぱり。。。
各戸で、買うんですかね？

[364: 匿名さん]

内覧会の事ですが、やはり業者に頼む方が多いのでしょうか？
6万前後はするんですが、1回しか無いことなので
頼もうと考えております。
皆さんはいかがでしょうか？

[365: 匿名さん]

いつも皆様のやりとりで勉強させていただいてます。

網戸の件ですが、全部の窓に付いているそうです。別件のついでに担当者さんに確認しました。

[366: 匿名さん]

363です。
365さん、網戸の件ありがとうございました。
他のスレッドを見てみたら、モデルルームではつけないことが多いみたいですね。

今日は、提携ローンの申し込みに行ってきました。
三井住友を選んだ方は少なかったのでしょうか？
私たちを含めても3組ほどしか見受けられませんでした。

9月にローン内容を決めればいいとのことでしたが
8月の利上げは確実らしいですね。。。
9月にならないものですかね。。。

今後はイベントが続くので楽しみです。

[367: 匿名さん]

自分もは内見会に業者立会いを依頼するつもりです。
やはり自分だけでは見落としだらけになりそうですし、見慣れている人間がいた方が何かと安心ですので。

確かに1h程度で5万以上するので悩むところですが、専門家一人を拘束しつつノウハウを享受できると思ったら、べらぼうに高いわけでもないんですよね。

とりあえずナイスに時間の調整を依頼しました。

[368: 匿名さん]

367さん
私の所も立ち会いをお願いしました。
内覧と再内覧の2回来てもらって約7万です。
たしかに高いんですが、2で割ったら…と。

引っ越ししたら、ソファ置いて、テレビ買って、エコカラット貼って・・・と
今から妄想が尽きません。
照明とカーテンも悩むところですよね。
あー楽しみだけど、貯金がほとんど０になるから頑張らなくちゃ。。。

[369: 入居予定さん]

みなさーーーーん、今日の棟上会、いかがでしたか？

[370: 匿名さん]

棟上会おつかれさまでした。
私が感じたのは、「電車がうるさい」ってことでした。
上りもうるさいですが、下りはもっとうるさい。
えーって思ってしまいました。。。
ですが、毎日聞くことになるし、慣れてしまうかな。
あまりにもダメだったら内窓も考えます。
自由に見学できるんだったら、メジャー持ってきて測ったらよかったかな。

[371: 匿名さん]

私も参加しました。
電車はやはりうるさかったけれど、
そのうち慣れるぐらいのうるささでしたよ。

エアコンの穴がまだふさがっていないのと、
サッシのロックを完全にはしていなかったのも
多少影響があるのかなと思います。

>370さん
ふふふ。私はメジャーで測りまくりました。
明日は家具屋へGoです。

あとはエコカラットを検討中です。
オプションでも法外な値段の高さは感じなかったので
そのまま頼んでしまおうかなと考えていますが、
皆様はいかがでしょうか？

[372: 入居予定さん]

眺望のよさを期待していたのですが、見事！正面に日暮里ＳＰタワーが
鎮座ましましてました。まぁ贅沢ですかね・・・

思っていたよりリビングが狭く感じました。家具を入れるとまた違うらしいですが。＞やっぱり「チビング」OTZ

音。
そーなんですよねー。
購入の時にはあれだけ喧々諤々した電車の騒音。
購入も決まり、やれオプションだー、ローンだー、駐車場だー、棟上だー
とはしゃいでいるうちに、すっかり記憶の彼方に葬り去られてしまって。

久々に思い出してしまいました、激しい騒音のコト・・・(^^;)

でも、電車の音さえなければ（かなり強引か）本当に静かな
ところなんですよねぇ。

エントランスも想像より狭かったです。

でも、だんだん楽しみになってきました。

みなさん引越はやはり幹事会社にお願いしますか？
うちは、タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社がいいのだけれど。

[373: 匿名さん]

>371さん
エコカラット、うちでも検討していますが
オプション価格はうちには無理な値段でした。。。
いろいろなところに貼り付けまくりたいので、自分で壁紙の上から
貼っちゃおう計画を検討しています。

ちょっとショッキングだったのは、キッチンカウンターの幅。
Aタイプは狭いんですよね。
モデルルームと同じかと思っていたので。。。
現地をみて、図面を見て、あーそうだったのかーとため息。
他のタイプはカウンターが広くていいですよね。
引っ越ししたら早速リフォームしてもらおうかな。（笑）

音がうるさい分、他の方との生活音が気にならなくなって
その辺の問題が少ないのでは？と前向きにとらえることにします。

引っ越しは、幹事会社を検討しますが、
複数見積もった方がいいと思いますよ。
こっちの方が安いんですけど〜ってなれば、値引きしてくれそうだし。

[374: 匿名さん]

＞タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社
ってどこですか？

火災保険を検討していますが、なかなかよく分からず。。。
みなさんはどこにされていらっしゃるのでしょうか？

[375: 匿名はん]

＞374さん

＞タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社

いわゆる大手では「サカイ」と「松本引越センター」が謳っているようです。サカイに関しては、前回の引越の時にお願いしましたので実証済みです。これがないだけでも、かなりの負担減なんですよね〜。

早く他社からも見積もり取りたいので、引越社さんから早く連絡こないかなぁ。それと、希望を出した日で引越しできるのか否かも。

[376: 入居予定さん]

ＯＰにピクチャーレールってありましたっけ？
確か無かったような気がするのですが、皆さんはどうしますか？
後付けできるのでしょうか？

ナイスに聞けって感じかな・・・

[377: 匿名さん]

電車の騒音が予想以上だ。まいったなあ

[378: 匿名さん]

>>376さん
ピクチャーレールはオプションにありますよ。
カーテンの人が扱ってました。
1mで1万円ぐらいだったかな。
戸境壁は後付け出来ないので頼むなら急いだ方が。

[379: 契約者]

やっぱり電車の音がうるさいので
キャンセルことにします
手付け金は返ってきますかね

[380: 匿名さん]

手付金は返金されません。残念！騒音斬り

[381: 購入経験者さん]

＞379
都心を中心としたマンション新価格の余波で、
ここ荒川区の一部も値上がりしています。
マンションの建物の内容にセールスポイントは少なくても
山手線沿線＆全戸駐車場確保　というのは若い年代層にはメリット。
新築未入居で売り出せば、登記費用を支払っても利益が出ると思います。
短期譲渡になりますので、税率は高いけど利益は利益です。
多少面倒ですが、手付金放棄より遙かに賢い選択かもしれません
都内の高級マンションで、竣工後必ずといっていいほど新築未入居で
分譲価格よりかなり高い金額で、ここ2年位中古物件が売りに出てます
資金のある人は、こうやって稼いでいるんだろうなと思いました。

[382: 匿名さん]

何階をキャンセルされるんですか？

[383: 入居予定さん]

＞378さん

おおっ、ありがとうございます。
「ＯＰでカーテン頼まないし〜」とカタログすら見ていませんでした。
そうか、そんなところに・・・って、レールものですから確かに
カーテン屋さんが扱っていてしかりですね。

もう一回調べてみます。

[384: 匿名さん]

ここの物件買う人は、まず騒音の問題はクリアしてるのが大前提じゃないの？契約後に、まさかこんなに騒音が酷いとは。。。なんて普通はありえん。

いまさら手付放棄するくらいなら　新築未入居で売りに出した方が損益はかなり良いはず。

[385: 匿名さん]

ここに住む以上、騒音は一生涯ついてまわるからな。
そのうち慣れるさ。

[386: 契約済みさん]

明らかにモデルルームでプレゼンされた騒音レベルやその対策とはかけ離れていたのだけは間違いない。

そして思ったよりは広くなかったなぁ。
ま、いいけど。

あと気になるのは駐車位置です。

[387: 匿名さん]

>>383さん
ああ、ピクチャーレールはカタログ等はなかったような。
自分は去年のオプション会の前に営業さんに直接電話して聞いたら
オプション会で担当者に言ってくれと言われたのでそこで注文しました。
とりあえず早急に電話する事をお勧めします。


まま、短文の書き込みは単なる荒らしなので華麗にスルーしましょう。
自分は線路側の部屋でも、窓とドア閉めればそんなに煩いとは思わなかったです。
廊下はかなり煩いと思いましたけど。
玄関ドアから入ってくる音が大きいのでしょうね。
ま、廊下に長時間居るわけでもないし、今でも四六時中音楽聴いてるので全然気にしません。

[388: 周辺住民さん]

電車が通るときは、廊下でインターホンは聞こえないんでしょうね、
騒音と住所、全戸駐車場契約必要が中古物件になるとネックかもしれない。
駐車場もどう考えても、この賃料で5年も継続するわけがない世間相場並みに
値上げしないと維持管理が出来ないのは自明の理でしょう。
デベの販売戦略でしかないんですから。
新築と資産価値としての中古や賃貸とは判断基準が違うんですね。

[389: 契約済みさん]

すいません、ちょっと前にも出てた話しなんですが内覧会の同行業者は皆さん頼まれる予定ですか？
知人がマンションを購入した際の感想として素人だけではどこを見ていいか分からずゼネコンの言いなりであっという間に終わってしまったから頼んだほうがいいと思うよと言われました。
ただ結構高いんですよねぇ。どこかいい業者を知ってる方いませんか？是非教えてください。お願いします。

[390: 入居予定さん]

うちはコーティング業者に見てもらいます。
コーティングを頼むと見積もりがてら内覧会の同行をタダでやってくれるサービスがあったんでそこにお願いします。
最初はさくらなんとかにお願いお願いしようと思ってたんですけど他のスレッドでこの業者を見つけて評判も良さそうだしコーティングもやろうと思ってたんでそこに決めました。
さくらなんとかって言う内覧会同行業者はナイス西日暮里は注文入ってるようなこと言ってたんで他にお願いしてる人もいるんじゃないですか。

[391: 匿名さん]

上げると変な荒らしが来るんでsage（下げ）進行にしませんか？

[392: 匿名さん]

勘違いもほどほどに。山手線最安値エリアの荒川区だし
安いには理由がありますし、そのエリアに高級マンションなんて
企画倒れですから建設されない。

直床＆外廊下というのは、このエリアでも希少価値で、よろしいです。

[393: 匿名さん]

↑いやぁ、まったく脈絡ないっていうか意味わかんない。
誰も高級マンションなんて言ってないっていうか
購入者は庶民向け物件だってわかって買ってるし。

でもわざわざ下げてくれてるところが。。。

[394: 匿名さん]

ナイスで高級物件は有り得ないでしょう。
荒川で三河島の近くですから。
山手線より常磐線と言うべき。

[396: 匿名さん]

三河島は焼き肉屋さんが多くてハングル文字のメニューがたくさんある町、
韓流の女性にはたまらないでしょう。
電車から、朝鮮総連の荒川の会館も見えるから利用者も多いのでしょう。
三河島近辺の荒川区には7000人の、北朝鮮、韓国籍の人々が在住
しているらしいから味は、本格的でグルメが楽しめます。
http://www.jrcl.net/web/frame031013i.html

その他外国籍、外国人が多く住むインターナショナルな街だから
これからの国際派の子育てにはいいでしょう。
身近に異文化交流できることは、幼少期の子供にとって貴重なことです。

この近辺は、元々マンションが安いエリアですがバブル以降実力以上に
値下がりして、つい4年前に友人が新築大規模で徒歩10分圏内で南向き7階を
75㎡3200万円（坪単価140万円）で買いました。
その後の急騰ぶりは、都内でも有数だと思います。

友人のマンションもそうですが交通手段が多いので自動車を、やめる人が
多いだろうから微妙です。

[397: 匿名さん]

390さん
そのコーティングの業者さんってどちらですか？教えてください。

[398: 匿名さん]

引っ越しの日程って連絡来た方いらっしゃいますか？
早く引っ越しの見積もりを取ってしまいたいですね。

[399: 匿名さん]

＞398さん

うちは８月に入ってすぐにアリさんからTELあって、先日見積もり取りました。
同じ日に他社からも見積もり取りましたが、値段的にはそう大差ないんですよねー。あとはサービスの内容でしょうか。

やはり９月の最終週がすごーく混んでるらしいです。

ちょっとびっくりだったのは、８月入った時点で「引越日程希望」が
半分ちょっとしか提出されていないらしいということ。

まだ出していない方、早く出しましょう〜

[400: 匿名さん]

＞399さん
398です。
ずいぶんとお早い時間帯にご返信ありがとうございます。

そうなんですか！？うちはハガキすぐ出したんですけどね。
まだ連絡がないですね。。。
半分しか来てないってことは、半分の人の日程はだいたい決定しているってことですかね。
ちょっと電話して聞いてみようかな。

物を減らす良いチャンスですからね。
前の引っ越しから段ボールのまま置いてある物とかどうしようかな。。。