東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

[匿名さん]

ここの２期（最終）にエントリー予定です。でも、東京フロンティアシティ＜パーク＆パークス＞も気になっていて。同じような選択に迫られてる方、いませんか？

[324: 入居予定さん]

先日久しぶりに現地へ行ってみましたが、諏訪台中の西側に扶桑のＭＳが建設中ですね。
１４か１５階建てのようですが、どんなＭＳなのかちょっと興味あり。
やはり線路のすぐ脇なので、環境的にはここと変わりないのでしょうが、
仕様とか値段とかどうなんでしょうね。仕様や値段の点でここより良かったら
ちょっとショックだなぁ(^^;)仕方ないことだけど。

[325: 匿名さん]

＞324
仕様でここより良い可能性は高いですが、価格で負けることは時代的にも少ないでしょう。

[326: 匿名さん]

>324
私も現地を見ました。より西日暮里に近いので、もっと値段は高いでしょうね。
あと東側にもマンション「GREEN　PARK　HIGASHI　NIPPORI」が建築中のようです。
それなりに距離は離れているので眺望に影響はないと思いますが。

あと皆様　ローンの確定を今月末までにナイスへ郵送しないとだめなのでご注意を

[327: 匿名さん]

周辺にマンション増えてるんですね。
日暮里駅前の整備もだいぶ進んでるんでしょうか？

うちはローンはフラットでいこうと思っていますが
免震構造マンションということでフラット３５Ｓは適用されるんでしょうか？
５年間といえども0.3%引きは大きいですよね。

[328: 匿名さん]

私もフラットでいこうと考えています。

フラット35SについてNICEに確認したのですが、
「現在申請中です。」とのことです。
0.3%引きはうれしいですね。

あとは金利が上がらないことを祈るのみです。

[329: 入居予定さん]

今日、改めて駐車場の希望アンケート結果を見ましたが、クルマ持ってない人も
結構いるみたいですね。¥1,000のところに２５世帯も希望出してる。
「とにかく安いが一番！」と思って希望する人もいるのでしょうが、やはり
不必要な駐車場にお金はなるべく払いたくない・・・と思うノーカー世帯も多いのでしょうね。

入居まであと４ヵ月強、エントランスもかなり出来上がってきて、木も植わってました。
はやくブルーシート取れないかな、楽しみです。

[330: 匿名さん]

その通りでしょう。

駐車場計画は破綻して、重く居住者の負担にのしかかってきます。
冷静に考えると、駐車場100％なんて販売推進以外に全くメリットはないですよね？
バブル直後の専用駐車場100％の高級マンションを知っていますが、
中古になるとそれが大きなネックになって買い叩かれる原因になるとわかりました。
作りすぎた駐車場は、機械式なら維持費や設備更新費という名目で将来重い負担になります。
平置きを、将来外部に貸して穴を埋めるしかないでしょうが、その場合全部に事業として
税金が掛かります。

[331: 匿名さん]

前に営業さんに聞きましたが自動車を持ってない人は一桁台だと言ってましたよ。
なので多く見積もっても全世帯の10%ほどですか。
私はむしろ高さ制限2mの希望者が多いので、
ミニバンが多い→ファミリー層が多いんだなと思いました。

[332: 331]

付け足し

1000円の所の希望が多いのは、おそらく1800円の所と使い勝手に差がないのが原因だと思います。
条件にほとんど差がなければ普通は安い方を選びますよね？
100%だから1.5mの人はハズレる場合を心配する必要がないので
わざわざ高倍率を外して高い所を選択する必要性は薄いのです。

[333: 入居予定さん]

３２７，３２８さんへ　
差し支えなければフラットで行くメリットを教えてください！
ローンの組み方を決めかねていて、今月末必着の書類発送を伸ばしてもらいました…。

[334: 匿名さん]

>333さん

全期間固定で行くのは現在の金利が最低レベルと考えているので

フラットでいくのは　りそなのフラットであればナイスとの提携のため
つなぎ融資がいらないのと手続きが簡単であるためです。

全期間固定だけでいえば新生銀行やソニー銀行のほうが安いのですが、
つなぎ融資が必要となり、そんなに差額はでないと考えて
ナイスの提携であるフラットにしました。

[335: 匿名さん]

>>333さん
327です。なんとなくで決めてしまいました。
うちは長期固定が前提で、提携の長期はあまり魅力がなく
プライベートローンは色々とめんどくさそうだったので。
ご期待に添えないと思われる回答ですいません。。。

ちなみに333さんはどんな感じで検討してらっしゃるんですか？

[336: 匿名さん]

334さん（328さん？）もりそなですか？
327＝335ですがうちもりそなのフラットです。
よく検討された方と同じ結論で嬉しいです。
りそなの手数料1.8%タイプは結構安い方ですよね？

来月のフラットの提示金利は上がりましたね。
日銀の次の利上げを控えたこれからの3ヶ月間でまだ上がりそうで怖いです。
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C2802A%2028052007&am...

[337: 入居予定さん]

３３４、３３５、３３６　さんへ
なるほど・・・ありがとうございました。
うちは、三井住友のミックス10年と35年のローンで
行こうかと思っていました。あと今になって
新生銀行にするか迷い中です。（確かにプライベートローンは
面倒くさそうです）
今になって銀行2社回ります・・・。

[338: 匿名さん]

床コーティングのことなんですけど、
知り合いの方がドリームホーム（個人事業らしい）に施工してもらったのですが、
除光液を垂らしても全然平気で、尚且つてんぷら油がついてもまったく大丈夫
だったのです。実際この目で見ました！（ペットのおしっこも大丈夫みたいです）
すごいなとは思いましたが、「高かったんでしょ？」と聞くと
「そうでもないよ３ＬＤＫ（床面全部）で１８万円、１０年以上持つみたいだよ。」
と言われ納得！
話だけでもと言う方がいれば相談でもしてみたらどうですか？

東京の業者さんみたいです。
03-5663-0063
下の写真は施工後（知人宅）です。

[339: 匿名さん]

↑
前にもどっかのスレで、全く同じ文面で宣伝してたな、この人(笑

[340: 匿名さん]

どのタイプでも標準だとリビングが10畳程度ですよね。
2.5人がけのソファを置いてみたいのですが、10畳には大きすぎるのでしょうか？
インテリアをどうしようかと色々勉強していますが
実際の部屋をまだ見ていないし、長さも測っていないので苦戦中です。。。
シンプルにしたいなー。

線路側の窓はやっぱり防音カーテンですか？

[341: 匿名さん]

防音カーテンって効果あるんですか？
防音系のスレを見てもあまり効果はないという書き込みが多かったと思います。
うちは普通の遮光カーテンで考えてますよ。

ソファについてはソファ以外の家具やリビングの形などとの兼ね合いもあると思いますのでなかなか難しいですが、
個人的には10畳で2.5人掛けなら置けない事はないと思います。
シンプルな感じをご希望なら背もたれの低いものがいいんじゃないですかね？

大き目の家具屋さんにいけば、間取り図を元にパソコンで3Dイメージのインテリアレイアウトを作ってくれますよ。
もちろん手持ちの家具でも大きさ、色とかを言えば取り入れて作ってくれます。

[342: 匿名さん]

340です。

>341さん
なるほど、たしかに大きな効果がないみたいですね。
静かすぎると他の音が気になってくるみたいな書き込みも。。。
とりあえずは耳栓でもして慣れるまで頑張ろうかな。

インテリアについて本を読んでいますが、トータルでコーディネートが
必要なんですね。
照明からカーテンから家具からか。
意外と天井が高くないのでソファも低めがよさそうですね。
家具屋さんの3Dイメージも活用して頑張ります。

[343: 匿名さん]

ナイスから通信が届きましたね。
来月の2つのイベント（提携ローン、上棟）に、いまからわくわくしてます。
車を持っていないので、駐車場なんとか1000円にところにならないだろうか。。。

[344: 匿名さん]

上棟会では同じフロアの方と初対面ですね。
ところで、幹事引越し業者っていつ決まるんでしょうかね？

[345: 匿名さん]

ここで話題に上がっていたのか、分かりませんが・・・。
今日は仕事のお休みで、このマンション近辺の保育所について、荒川区区役所に
いろいろ問い合わせしたんです。日暮里辺り公立保育所４つもあって、一個も空き状況がなしとの状況です。１０月の入所でも状況が変わらないのではと言われ、とっても困ってるのです。
うちの子供は２歳児で、今月末に３歳になります。しかし幼稚園の途中入りも難しく・・・。
両方とも働いてるので、その近辺保育所(私立も含め)情報に詳しい方がいらっしゃれば、どんな情報でもよいので、共有していただけませんか？
・・・とりあえず、「私立でも良いので、駅(三河島、日暮里、西日暮里)に近く、１０月１日入所可能との条件ですかね。

[346: 匿名さん]

＞345
厳しいですね、入居が決まっているのに保育園の空きがないなんて
荒川区は子供が多いから、空き待ちなんでしょうか。
ほとんど働いていないような書類だけの自営業の奥さんでも、
0歳児から入園すると、保育料も低収入で安いので、まず辞めませんからね。

保育園は住まいの他に、勤務先も大丈夫だったような気がします
荒川区で見つからない場合は、最悪の場合は勤務先の区に尋ねるのもいいと思います。
子連れで通勤になりますが、選択している場合ではありませんよね。

公立保育園も、37度以上熱があると仕事中でもお構いなしに職場に電話が掛かって
引き取らないとダメですし夕方の延長保育がないと6時頃までに引き取らないとなりません、
最悪の場合は、個人でベビーシッターを雇って6時までに引き取って貰わないと厳しいです。

私立は補助があるので区立とほぼ同じですが、無認可保育所だと
相当高額の保育料が掛かりますよね。

[347: 匿名さん]

現場に行ってみたら、北側の一部のシートが
はずされていました。

ついに全貌が見えるときがきたのだなぁと
ちょっと感動してしまいました。

[348: 匿名さん]

おぉ、ついに見えてきましたね。
が、なぜか画像をクリックしても大きいのが見られません。。。
私だけ？
上棟会たのしみだなぁ。

[349: 匿名さん]

フラット35Sの申請が完了したと銀行から連絡がありました。
最近ものすごい勢いで金利が上がってますが、ちょっとは足しになるかな。
本当に免震構造のマンション買ってよかったです。
期限が7/31までなので、フラットで借りる人は忘れずに申し込んだ方が良いですね。

>>348さん
写真についてはマンコミへの質問スレで、
大きい画像が見れないという苦情の書き込みがあり、
「一部の心無い人の投稿でFlickrに規制をかけられたがまた見れるようにした」
と副管理人の方が回答されていましたよ。
それ以降の投稿分は大きい画像で見れるようになってます。

なので、347さん、お手数ですがぜひとも再投稿して下さい。
私も大きい画像で見たいです。

[350: 匿名さん]

347です。

もう一度画像を貼り付けてみます。

[351: 匿名さん]

347さん、早速ありがとうございます。
大きい画像で見れました。
躯体は11階までできているのでしょうか？
いよいよといった感じです。上棟会楽しみですね。

[352: 匿名さん]

提携ローンの書類が届きました。
うちは三井住友にしました。MIXのペアローンです。
どうも、三井住友の書類は難しく書いてある傾向があって
結局電話して色々確認しました。
ナイスにも聞きたいことがあって電話したんですけど
担当者がGWの振り替え休暇中で、22日（金）に出社するとのこと。
あらー、GWも働いていたんですね。。。大変だなぁ。

ところで必要な証明書が7月1日以降に取ってくれって
じゃ、7月以降に書類送ってくればいいのに。。。
ってふと思いました。

[353: 入居予定さん]

今日、建物の前を通ったら、ブルーシートを外している最中でした。
２・３日前に通った時は、正面の半分のシートが外されていましたが、今日は残りのシートを１４階からペローンと外してました。

あいにくカメラの類を持ってなかったので写真がＵＰ できないのが残念！

明日はデジカメ持って行こうかな・・・(^^)

[354: 匿名さん]

自動車を手放す人が多くて、駐車場がガラガラだったらどうしよう？
機械式は1台分で10000円くらい、将来のメンテナンスの費用が
必要らしいですから、駐車場の寿命が来る15年を超えると、一時金が
相当来そうです。
それまでに、売り逃げる人も大勢いるかも。

[355: 匿名はん]

＞354さん
駐車場、ガラガラでも（クルマあろうとなかろうと）各戸一台分は負担しなきゃいけないのでしょう？

駐車場に関する説明書をあまりきちんと読んでいないので、偉そうなことを言えた義理ではありませんが、入居してる人たちで頭割りじゃないんですか？（もし違ってたらすみません・・・）

それはそうと、とうとう全貌が現われましたね。
色は結構気に入ってます。

でも、思ったよりリビングに日が入らないような気がしてきました・・・

[356: 匿名さん]

今日現場に行って写真を撮ってきました。

まずは南から（電柱が邪魔ですいません。）

[357: 匿名さん]

続いて東から

[358: 匿名さん]

最後に北西から

上棟会まであと一ヶ月をきりました。
楽しみでなりません。

[359: 匿名さん]

>>356-358さん
写真ありがとうございます。
2階の濃い色のタイルはもう貼られてるんですね。
自分も上棟会をとても楽しみにしてます。


駐車場についてですが、規約改正されるほど非自動車保有世帯が増えるとは思えませんので、
初めからある機械の寿命が来るまでは、今のまま一人一台分強制でしょう。
機械の更改時期に自動車保有率が低くなっていれば機械を減らせばいいので、逆に更新費用は多少安くなるのではないでしょうか？
とりあえず、このマンションは駐車場代が安いので、更新で駐車場が減れば維持費という面では管理費の収支は良くなるように思えます。
駐車場の更改費（１世帯あたり百万強ぐらい？）が惜しくて数倍の手数料払ってまで売る人なんて、はたしているんですかね〜？

それよりも、まずは長期修繕計画の見直しが先でしょう。
雑誌等をいくつか読みましたが、当初の長期修繕計画は管理会社の利益を考えて組まれてることが多いようです。
某マンションでは、コンサルを雇い、競争入札で10年目の大規模修繕の費用が半額になった上に工事内容もグレードアップできたとか。
なので、アドバイザー等を雇ってお仕着せの長期修繕計画を早急に点検した方がいいようです。

[360: 匿名さん]

アリさんマークの引越社・・・ってどうなんですかねぇ
サカイがよかったなぁ。

[361: 匿名さん]

オプションであった「エコカラット」
気になったので、新宿ショールームに行ってきました。
霧吹きを吹きかける実演があるんですが、数秒で吸い込まれてしまうのに驚き。
その後すぐに触ってもサラサラ。
こんなのがあるんですね。
窓がペアガラスじゃないので、結露が気になっていたところです。
どれほどの効果があるか微妙ですが、貼ってみたいと思います。

が、オプションは高すぎ。
安くて信頼できるところをご存じの方いらっしゃいますか？
自分で貼ることも出来るというので、頑張って挑戦してみようと思います。

[362: 匿名さん]

なるほど、エコカラット実際も凄いんですね。
セルフなら結構安くできるようですし、私もこのサイトを見て、
引越し後落ち着いたらクローゼットの中とか人に見せないところで練習がてら貼ってみようかなと思いました。
http://www.eko-club.com/index.html


自分も週末にマンションを見てきたのでエントランス付近の写真をアップします。
フェンスからエントランス付近を覗いたら、車寄せの路面の工事中でした。
北側は機械駐車場も設置され、外見的にはほぼ出来上がってる状態でした。

[363: 匿名さん]

もうすぐ上棟ですね。
ところで突然思ったのですが、窓に網戸って付いていましたっけ？
特にリビングの大きな窓に。
モデルルームでは無かったような。。。
行ったときの写真を見たんですが、やっぱり。。。
各戸で、買うんですかね？

[364: 匿名さん]

内覧会の事ですが、やはり業者に頼む方が多いのでしょうか？
6万前後はするんですが、1回しか無いことなので
頼もうと考えております。
皆さんはいかがでしょうか？

[365: 匿名さん]

いつも皆様のやりとりで勉強させていただいてます。

網戸の件ですが、全部の窓に付いているそうです。別件のついでに担当者さんに確認しました。

[366: 匿名さん]

363です。
365さん、網戸の件ありがとうございました。
他のスレッドを見てみたら、モデルルームではつけないことが多いみたいですね。

今日は、提携ローンの申し込みに行ってきました。
三井住友を選んだ方は少なかったのでしょうか？
私たちを含めても3組ほどしか見受けられませんでした。

9月にローン内容を決めればいいとのことでしたが
8月の利上げは確実らしいですね。。。
9月にならないものですかね。。。

今後はイベントが続くので楽しみです。

[367: 匿名さん]

自分もは内見会に業者立会いを依頼するつもりです。
やはり自分だけでは見落としだらけになりそうですし、見慣れている人間がいた方が何かと安心ですので。

確かに1h程度で5万以上するので悩むところですが、専門家一人を拘束しつつノウハウを享受できると思ったら、べらぼうに高いわけでもないんですよね。

とりあえずナイスに時間の調整を依頼しました。

[368: 匿名さん]

367さん
私の所も立ち会いをお願いしました。
内覧と再内覧の2回来てもらって約7万です。
たしかに高いんですが、2で割ったら…と。

引っ越ししたら、ソファ置いて、テレビ買って、エコカラット貼って・・・と
今から妄想が尽きません。
照明とカーテンも悩むところですよね。
あー楽しみだけど、貯金がほとんど０になるから頑張らなくちゃ。。。

[369: 入居予定さん]

みなさーーーーん、今日の棟上会、いかがでしたか？

[370: 匿名さん]

棟上会おつかれさまでした。
私が感じたのは、「電車がうるさい」ってことでした。
上りもうるさいですが、下りはもっとうるさい。
えーって思ってしまいました。。。
ですが、毎日聞くことになるし、慣れてしまうかな。
あまりにもダメだったら内窓も考えます。
自由に見学できるんだったら、メジャー持ってきて測ったらよかったかな。

[371: 匿名さん]

私も参加しました。
電車はやはりうるさかったけれど、
そのうち慣れるぐらいのうるささでしたよ。

エアコンの穴がまだふさがっていないのと、
サッシのロックを完全にはしていなかったのも
多少影響があるのかなと思います。

>370さん
ふふふ。私はメジャーで測りまくりました。
明日は家具屋へGoです。

あとはエコカラットを検討中です。
オプションでも法外な値段の高さは感じなかったので
そのまま頼んでしまおうかなと考えていますが、
皆様はいかがでしょうか？

[372: 入居予定さん]

眺望のよさを期待していたのですが、見事！正面に日暮里ＳＰタワーが
鎮座ましましてました。まぁ贅沢ですかね・・・

思っていたよりリビングが狭く感じました。家具を入れるとまた違うらしいですが。＞やっぱり「チビング」OTZ

音。
そーなんですよねー。
購入の時にはあれだけ喧々諤々した電車の騒音。
購入も決まり、やれオプションだー、ローンだー、駐車場だー、棟上だー
とはしゃいでいるうちに、すっかり記憶の彼方に葬り去られてしまって。

久々に思い出してしまいました、激しい騒音のコト・・・(^^;)

でも、電車の音さえなければ（かなり強引か）本当に静かな
ところなんですよねぇ。

エントランスも想像より狭かったです。

でも、だんだん楽しみになってきました。

みなさん引越はやはり幹事会社にお願いしますか？
うちは、タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社がいいのだけれど。

[373: 匿名さん]

>371さん
エコカラット、うちでも検討していますが
オプション価格はうちには無理な値段でした。。。
いろいろなところに貼り付けまくりたいので、自分で壁紙の上から
貼っちゃおう計画を検討しています。

ちょっとショッキングだったのは、キッチンカウンターの幅。
Aタイプは狭いんですよね。
モデルルームと同じかと思っていたので。。。
現地をみて、図面を見て、あーそうだったのかーとため息。
他のタイプはカウンターが広くていいですよね。
引っ越ししたら早速リフォームしてもらおうかな。（笑）

音がうるさい分、他の方との生活音が気にならなくなって
その辺の問題が少ないのでは？と前向きにとらえることにします。

引っ越しは、幹事会社を検討しますが、
複数見積もった方がいいと思いますよ。
こっちの方が安いんですけど〜ってなれば、値引きしてくれそうだし。

[374: 匿名さん]

＞タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社
ってどこですか？

火災保険を検討していますが、なかなかよく分からず。。。
みなさんはどこにされていらっしゃるのでしょうか？

[375: 匿名はん]

＞374さん

＞タンスに衣類を入れたまま運んでくれる某社

いわゆる大手では「サカイ」と「松本引越センター」が謳っているようです。サカイに関しては、前回の引越の時にお願いしましたので実証済みです。これがないだけでも、かなりの負担減なんですよね〜。

早く他社からも見積もり取りたいので、引越社さんから早く連絡こないかなぁ。それと、希望を出した日で引越しできるのか否かも。

[376: 入居予定さん]

ＯＰにピクチャーレールってありましたっけ？
確か無かったような気がするのですが、皆さんはどうしますか？
後付けできるのでしょうか？

ナイスに聞けって感じかな・・・

[377: 匿名さん]

電車の騒音が予想以上だ。まいったなあ

[378: 匿名さん]

>>376さん
ピクチャーレールはオプションにありますよ。
カーテンの人が扱ってました。
1mで1万円ぐらいだったかな。
戸境壁は後付け出来ないので頼むなら急いだ方が。

[379: 契約者]

やっぱり電車の音がうるさいので
キャンセルことにします
手付け金は返ってきますかね

[380: 匿名さん]

手付金は返金されません。残念！騒音斬り

[381: 購入経験者さん]

＞379
都心を中心としたマンション新価格の余波で、
ここ荒川区の一部も値上がりしています。
マンションの建物の内容にセールスポイントは少なくても
山手線沿線＆全戸駐車場確保　というのは若い年代層にはメリット。
新築未入居で売り出せば、登記費用を支払っても利益が出ると思います。
短期譲渡になりますので、税率は高いけど利益は利益です。
多少面倒ですが、手付金放棄より遙かに賢い選択かもしれません
都内の高級マンションで、竣工後必ずといっていいほど新築未入居で
分譲価格よりかなり高い金額で、ここ2年位中古物件が売りに出てます
資金のある人は、こうやって稼いでいるんだろうなと思いました。

[382: 匿名さん]

何階をキャンセルされるんですか？

[383: 入居予定さん]

＞378さん

おおっ、ありがとうございます。
「ＯＰでカーテン頼まないし〜」とカタログすら見ていませんでした。
そうか、そんなところに・・・って、レールものですから確かに
カーテン屋さんが扱っていてしかりですね。

もう一回調べてみます。

[384: 匿名さん]

ここの物件買う人は、まず騒音の問題はクリアしてるのが大前提じゃないの？契約後に、まさかこんなに騒音が酷いとは。。。なんて普通はありえん。

いまさら手付放棄するくらいなら　新築未入居で売りに出した方が損益はかなり良いはず。

[385: 匿名さん]

ここに住む以上、騒音は一生涯ついてまわるからな。
そのうち慣れるさ。

[386: 契約済みさん]

明らかにモデルルームでプレゼンされた騒音レベルやその対策とはかけ離れていたのだけは間違いない。

そして思ったよりは広くなかったなぁ。
ま、いいけど。

あと気になるのは駐車位置です。

[387: 匿名さん]

>>383さん
ああ、ピクチャーレールはカタログ等はなかったような。
自分は去年のオプション会の前に営業さんに直接電話して聞いたら
オプション会で担当者に言ってくれと言われたのでそこで注文しました。
とりあえず早急に電話する事をお勧めします。


まま、短文の書き込みは単なる荒らしなので華麗にスルーしましょう。
自分は線路側の部屋でも、窓とドア閉めればそんなに煩いとは思わなかったです。
廊下はかなり煩いと思いましたけど。
玄関ドアから入ってくる音が大きいのでしょうね。
ま、廊下に長時間居るわけでもないし、今でも四六時中音楽聴いてるので全然気にしません。

[388: 周辺住民さん]

電車が通るときは、廊下でインターホンは聞こえないんでしょうね、
騒音と住所、全戸駐車場契約必要が中古物件になるとネックかもしれない。
駐車場もどう考えても、この賃料で5年も継続するわけがない世間相場並みに
値上げしないと維持管理が出来ないのは自明の理でしょう。
デベの販売戦略でしかないんですから。
新築と資産価値としての中古や賃貸とは判断基準が違うんですね。

[389: 契約済みさん]

すいません、ちょっと前にも出てた話しなんですが内覧会の同行業者は皆さん頼まれる予定ですか？
知人がマンションを購入した際の感想として素人だけではどこを見ていいか分からずゼネコンの言いなりであっという間に終わってしまったから頼んだほうがいいと思うよと言われました。
ただ結構高いんですよねぇ。どこかいい業者を知ってる方いませんか？是非教えてください。お願いします。

[390: 入居予定さん]

うちはコーティング業者に見てもらいます。
コーティングを頼むと見積もりがてら内覧会の同行をタダでやってくれるサービスがあったんでそこにお願いします。
最初はさくらなんとかにお願いお願いしようと思ってたんですけど他のスレッドでこの業者を見つけて評判も良さそうだしコーティングもやろうと思ってたんでそこに決めました。
さくらなんとかって言う内覧会同行業者はナイス西日暮里は注文入ってるようなこと言ってたんで他にお願いしてる人もいるんじゃないですか。

[391: 匿名さん]

上げると変な荒らしが来るんでsage（下げ）進行にしませんか？

[392: 匿名さん]

勘違いもほどほどに。山手線最安値エリアの荒川区だし
安いには理由がありますし、そのエリアに高級マンションなんて
企画倒れですから建設されない。

直床＆外廊下というのは、このエリアでも希少価値で、よろしいです。

[393: 匿名さん]

↑いやぁ、まったく脈絡ないっていうか意味わかんない。
誰も高級マンションなんて言ってないっていうか
購入者は庶民向け物件だってわかって買ってるし。

でもわざわざ下げてくれてるところが。。。

[394: 匿名さん]

ナイスで高級物件は有り得ないでしょう。
荒川で三河島の近くですから。
山手線より常磐線と言うべき。

[396: 匿名さん]

三河島は焼き肉屋さんが多くてハングル文字のメニューがたくさんある町、
韓流の女性にはたまらないでしょう。
電車から、朝鮮総連の荒川の会館も見えるから利用者も多いのでしょう。
三河島近辺の荒川区には7000人の、北朝鮮、韓国籍の人々が在住
しているらしいから味は、本格的でグルメが楽しめます。
http://www.jrcl.net/web/frame031013i.html

その他外国籍、外国人が多く住むインターナショナルな街だから
これからの国際派の子育てにはいいでしょう。
身近に異文化交流できることは、幼少期の子供にとって貴重なことです。

この近辺は、元々マンションが安いエリアですがバブル以降実力以上に
値下がりして、つい4年前に友人が新築大規模で徒歩10分圏内で南向き7階を
75㎡3200万円（坪単価140万円）で買いました。
その後の急騰ぶりは、都内でも有数だと思います。

友人のマンションもそうですが交通手段が多いので自動車を、やめる人が
多いだろうから微妙です。

[397: 匿名さん]

390さん
そのコーティングの業者さんってどちらですか？教えてください。

[398: 匿名さん]

引っ越しの日程って連絡来た方いらっしゃいますか？
早く引っ越しの見積もりを取ってしまいたいですね。

[399: 匿名さん]

＞398さん

うちは８月に入ってすぐにアリさんからTELあって、先日見積もり取りました。
同じ日に他社からも見積もり取りましたが、値段的にはそう大差ないんですよねー。あとはサービスの内容でしょうか。

やはり９月の最終週がすごーく混んでるらしいです。

ちょっとびっくりだったのは、８月入った時点で「引越日程希望」が
半分ちょっとしか提出されていないらしいということ。

まだ出していない方、早く出しましょう〜

[400: 匿名さん]

＞399さん
398です。
ずいぶんとお早い時間帯にご返信ありがとうございます。

そうなんですか！？うちはハガキすぐ出したんですけどね。
まだ連絡がないですね。。。
半分しか来てないってことは、半分の人の日程はだいたい決定しているってことですかね。
ちょっと電話して聞いてみようかな。

物を減らす良いチャンスですからね。
前の引っ越しから段ボールのまま置いてある物とかどうしようかな。。。

[401: 入居予定さん]

３９０です。
ホームページのURL載せておきますね。
http://life-time-support.com/

うちもまだ「引越希望日程」出してないです・・・
もう9月中で土日の引越しは難しいっすかねぇ？

[402: 匿名さん]

398です。
ありさんに電話してみました。
「見積もり時に日程変更を言う人もいるので、まだ決まってません」とのこと。えー。
とりあえず、見積もりの予定をしてもらいましたが
日程が決まらないと他の業者にも頼みづらいですよね。。。
安い方がいいけど、ちゃんと運んでくれないと困るし。。。
お金と信頼のトレードオフですかね？

[403: 匿名さん]

上棟会の帰りにナイスの担当者の人が
「これから内覧会まで6回チェックが入ります」と言っていましたね。

保険として内覧業者を頼みましたが、6回もチェックした後に問題が見つかるって
あるんですかね？？？
無いことを祈るばかりです。

[404: 匿名さん]

結構早めにはがきは出しましたが、まだありさんから連絡来ません。
仕事の関係もあるので早く引越しの日取りを決めたいのに。

[405: 匿名さん]

アリさん、さっさと捌いてほしいですね〜。
せっかく期日を守って動いているのに・・・。

アリさん以外を検討してる方はいらっしゃいますか？

[406: 匿名さん]

>>405さん
同感です。
文句言おうにもナイスも夏休み中ですしね。
夏休み長過ぎだろって感じですけど。

自分はネットで一括見積もりをしました。
それを元にアリさんと値段交渉しようと思ってます。
9月は8月（夏休み）の繁忙期後なので、比較的安くできる月のようですよ。
折角の新築ですし搬入で部屋を傷付て欲しくないので
どちらかと言うと、仕事の丁寧さ重視で選ぶつもりです。

[407: ビギナーさん]

＞406さん

＞仕事の丁寧さ重視で
私は、まだ世帯を持ってから１回しか引越ししたことないんです。
どの会社に目星をつけてますか？　差し支えなかったら教えてください。

私もネットで一括見積もり（いわゆる大手のみですが）しましたが、
「仕事の丁寧さ」って量りにくいですよねぇ。

実際に見積もりに来る営業マンも耳触りのいい事しか言わないし・・・。

しかし、もしも幹事会社に頼まないことになったら
時間のスケジューリングとかもしてもらえないんでしょうか？？？
「ＥＶや道路が空いてる時に勝手にやって」みたいに言われちゃうのか知らん。

[408: 匿名さん]

>>407さん
確かに引越しは、会社よりも当日の作業者次第ですので
自分も保証がきちんとしていて評判も比較的良い、日通、アート、ヤマト等の大手と
幹事のアリさんで競合させようと思っています。
料金の下限も調べるために地場の業者さんにも見積もり頼んでます。
あとは当日は身内できっちりと監視します。

アリさん以外に頼むと正確な時間は決まらないでしょうね。
おそらく到着順に並ばされて、アリさんの合間合間に運ぶという形だと思います。
自分は平日希望なのでなるべく空いている日にしたいのですが、
まだ半分しか葉書が返ってきてないとなると判断が難しそうです。

お盆休みが開けると引渡しまでもう1ヶ月強ですし、
新たに購入した家具、家電の搬入もありますので
葉書を出してる人優先でスケジュールを決めて頂きたいですね。

[409: 匿名さん]

＞葉書を出してる人優先でスケジュールを決めて頂きたいですね
・・・ですよねぇ〜。
みんな、出すの忘れてるんでしょうか？それとも候補日が決まらない？

うちは区内の引越しですが、エアコン込みで１７万なり。はひー

[410: 匿名さん]

ありさんに見積もりしてもらいました。
見積もり時に、日付も決定しました。
23日が集中しすぎているため、決められないということでした。
そりゃ、すぐ住みたいですよね。

引っ越しの順番については到着順で、ありさん優先は無いみたいですね。

[411: 匿名さん]

>>410さん
日付も決定ですか！？
うちなんて連絡もまだ来てないのに。。。

差し支えなければ教えて頂きたいのですが、
410さんはご自分からアリさんに連絡されたのでしょうか？
連絡を待ってようと思いましたが、自分から連絡した方がいいのかなぁ。

ナイスでもアリさんでもどっちでもいいので、
仕切りをもう少しきちんとやって頂きたいですねぇ。

[412: 契約済みさん]

自分もアリから連絡来ました。ハガキを送っただけです。月曜に見積に来ます。

自分は単身の移動なので皆さんの参考にはならないかもしれませんが、WEB上で一括の複数社見積をしてみました。
が、どこも2t×1車で済んでしまうのでそう大差なく、違いはドライバー以外にもう1人付けるか否か、だけです。

アリからの電話時に聞きましたが、やはり見積時に引越日時を決められるようです。
当日金額目安を聞き、ハンガーボックスなどがある程度多めに借りられればOKかなと思っています。幹事会社が絶対に自分たちに有利に仕切るのは間違いないので…。

いずれにしても入居時期前後は仕事がかなり立て込んでおり、10月半までである程度自分の都合が効く日に出来ればいいかなぁという感じです。

[413: 匿名さん]

410です。
ありさんには自分から電話しました。
待っていても連絡はくると思いますが、早く日にちを決めたかったので。。。
9月中より10月にすると安くなるみたいですよ。
今でも仏滅とか大安を気にする人もいるみたいで、
仏滅は安いみたいです。

大手でも運送をやっている会社の引っ越しは
安心できないこともあるらしいですよ。

他社でも大手ならほとんど料金は変わらないと思うので
幹事＋安心料で　ありさんを選ぶ方が多いのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

>>412さん、>>413（410）さん
返信ありがとうございます。411です。
早く日付を確定させたいので、アリさんに電話してみます。

引越し会社ですが、自分も料金が大きく変わらなければアリさんに頼むと思います。
が、幹事会社の強気な見積もりという話も色々と聞いていますので交渉はします。
（アリさんがそうと言うわけでなく、他社含め一般的な話として）
重要なのは引越し会社よりも当日の作業員の質ですよね。
まぁ、幹事会社ならある程度のレベルの人がリーダーで入るでしょうし、
何かあった時の交渉にナイスも巻き込めるかもしれません。

[415: 匿名さん]

火災保険選びが難しいです。
見積もれば見積もるほど評価額が異なり、何が正しいのかよく分かりません。
とりあえず、提携のところとセコムが安そうです。
火災＋家財　35年で40万ぐらいでしょうか。

みなさんはどこでご検討でしょうか？

[416: 匿名さん]

ここは免震マンションですが、地震保険にもきちんと加入（OPですけど）
しましょうね！

火災保険は実損填補だから、どこで加入してもそう大差ないんじゃないでしょうか。うちはフラットを使うので、事務の煩雑さを避けて提携の
代理店にお願いするつもりです。

＞416さん
建物にかける火災保険もそんなに各社バラバラの保険料なんでしょうか？
うちはいろいろ見積もり取ってないので比較検討はしていないのですが。

家財に関しても、家財の合計金額（これを出すのが難しいんですかね、きっと）に対しての保険料なので、そんなに差が出るとは思えないのですが・・・

うちはシンプルに火災＋地震だけ、家財はまた追々考えます。

[417: 匿名さん]

415です。

火災保険をとりあえず、セコムにしようと思います。
比較してみて安かったです。
評価額については、あまりに幅がありすぎてよく分かりません。。。
会社により、計算方法が異なっていることと
担当者の知識によっても答えが違うということ
むちゃくちゃに高くなければ、こっちから言った金額が評価額になってしまうということ。。。
何が正しいのか混乱してきます。

あんまり深入りしないほうがいいのかも。。。疲れます。火災保険

[418: 匿名さん]

>>416さん
うちは逆に家財入れて地震保険は入れないつもりです。
地震でぶっ潰れたら、実家に帰ります（汗

ふと思いましたが、管理組合で保険を掛ける共有部分は
地震保険も付けるんでしょうかね？

[419: 契約者]

電車の音がかなりうるさいのでキャンセルする人が
結構いるみたいですね。デベが入って
水面下で動いてるのでしょうか

[420: 匿名さん]

やはりそうですか、我慢の限界もありますからね。

でもこの安さを逃すと、今の情勢では千葉に下るしかなくなりますね。

[421: 匿名さん]

三河島から日暮里まででっかいカーブであるので騒音がしょうがない感じかな。騒音より大通りの廃気がもっとひどいです。

[422: 匿名さん]

リビング以外は、全部二重サッシになっていれば
こういう事態にならなかったのかなぁ。。。
確かにえらいうるさいです。
玄関とか凄いですよね。
でも、慣れですね。
私は耳栓で慣れるまで頑張ってみます。
マンションが建つ場所ってうるさいところが多いですからね。

[423: 匿名さん]

いや〜、やはりサッシよりも玄関ドアですよ。
北側洋室で窓を閉め、廊下側ドアを開けた時と閉めた時で比べましたがかなり違いましたから。
窓からの騒音についてはナイスも考慮していたみたいですが、
このマンションの場合は玄関ドアの防音対策も必須でしたね。

とりあえず、電車が今以上うるさくなる事はありえませんから、
現状で大丈夫な人は大丈夫でしょうね。

[424: 匿名さん]

玄関の騒音について、うちの奥さんは
「玄関上の気圧調整板？がついていなかったよ」と言っていました。
付いていなかったからうるさかったのかもしれないですね。
内覧会ではちょっとましになっているかも。。。

[425: 匿名さん]

>>424さん
確かにうちも玄関の換気口？があいていました。
でも過度に期待していってがっかりしたくないので
内覧会はちょっとだけ期待をしていってみます。

[426: 契約者]

私もあまり音が大きいければキャンセル考えてるのですが
今では、他のマンションはもっと高騰してて
当時の購入価格では買えないでしょうか

でも10階前後のルーフバルコニー付きの部屋のキャンセル
がでたら、音はがまんして買い換えたいです

[430: 匿名さん]

411です。
先日、見積もりと引越しの日程調整が終わりました。
参考までに自分の場合の情報を載せます。

まず第一希望日の朝便だと、希望者が多いということもあり
2トンロング1台、作業者二人で10万オーバーの見積もり。
2トンロング1台で10万超は高すぎるだろって感じで
他の業者の見積もりをぶつけつつ交渉して
すいてる第二希望日のさらに午後便でよければという事で約半額になりました。

交渉中に営業の人が持ってきたアンケートの集計結果をチラ見しましたが、
やはり、休日の9/23、9/24と、大安の9/26は希望者多数でした。
また、そこからあぶれた人が次の週末の9/29、9/30に動くから
そこも混みあうだろうとの事でした。
安く上げたい方は上記以外の日付で交渉する事をお勧めしますよ。

ということで、412さん、413さん、お陰さまで無事に決まりました。
どうもありがとうございました。

[431: 匿名さん]

キャンセルした方はまだ居ないらしいですよ。
検討している方が多いってことですかね。

引っ越しの日程が決まると、色々と次に決められることが出てきますからね。
ちょっと楽しくなってきます。
内覧会も楽しみですね。
今度こそ、メジャーで測らねば。。。

[432: 匿名さん]

ソニー銀行の9月実行金利が下がってますね。
都市銀行も下がると良いなぁ。

[433: 匿名さん]

連日の猛暑でヘロヘロです。エアコンは入浴時間（18時）まで
つけないことにして頑張ってきましたが、そろそろ限界・・・

内覧会の日も暑くなりそうですので、皆さん、水筒・タオル・着替え
持参で、倒れないように頑張りましょう。

しかし、残金の支払い依頼はいつ来るんですかね？
当初は24日振込み〆だったのに。

ナイス、夏休み長すぎ！

[434: 匿名さん]

>>433さん
あれ、うちにはもう来てますよ。
来たのは先々週だったかな？
支払期限は予定通り今週の金曜8/24です。

[435: 匿名さんは433]

え゛え゛え゛えええぇぇぇぇ〜!!　
お盆休みに入る前に「いつごろ来ますか？」って問い合わせたら
「当初より予定が遅れてて・・・支払期限も延長する予定です」って
言われましたよぅ、ワタシ。

何だろう・・・なぜなぜなぜなぜなぜなぜなぜなぜなぜ

[436: 契約済みさん]

頭金を入れた額が多いとか…？
うちにもしっかりと請求が来ていました。

引越日も決まりましたし、残すは火災保険をどうするかだけです。

[437: 匿名さん]

とうとう今週末は内覧会ですが、私は先日の上棟会に出ていないので、
今回が初入室です。
予想以上に騒音がすごいようですが、しっかと確かめてこようと思います。

しかし、カーテンの寸法はかるのめんどくさい〜
ＯＰのカーテン屋さんに聞いたら教えてくれますかね？
一応各部屋のスペックは折込済みでしょうからね。
リビングのカーテンなんて脚立ないと採寸できないのではないでしょうか？

[438: 契約済みさん]

みなさん内覧いかがでしたー？

[439: 匿名さん]

引越屋さんは、トイレお借りしまーすと言って
止める間もなく、新居のトイレに入ったりします。
気をつけましょう。

[440: 匿名さん]

＞439さん
＞トイレお借りしまーす
と言われて「あっダメです。どこか別のところで済ませて下さい」とは
なかなか言えないなぁ・・・(^^;)
「あららららら」と思いつつ見送ってしまうかも。

内覧会情報、上がってこないですね。
そんなヒマがないのかな。

[441: 匿名さん]

引越屋さんの１人にトイレを許すと、
他のメンバーが続いて使うこともあります。
旧家を出るときに心付けを渡し、
新居のトイレは使わないでくれと言うぐらいしかありません。

[442: 匿名さん]

内覧会おつかれさまでした。
うちは業者にお願いしましたが、普通の人では気がつかないところで
色々と指摘がありました。
でも、大きな問題はなく安心しました。
木内さんの担当者も対応がまぁまぁ良かったです。

エレベーターの会社がどこなのか気になっていたんですけど、
問題の出ている会社では無かったですね。

相変わらず電車はやかましいですが、窓を閉めれば大丈夫そうです。

[443: 契約済みさん]

皆様　暑い中内覧お疲れ様でした。
私は背中にびっしょりと汗をかいてしまいました。

窓を開けると涼しい風が吹くが電車がうるさく、
窓を閉めると電車の音はましになるが、暑いです。
早くエアコンをつけたいと思いました。

私は内覧業者はつけなかったのです。
クロスとかフローリングとかの指摘が大多数でした。
私の担当の方も嫌な顔をせずに
丁寧に対応していただきました。

皆様はいかがだったでしょうか？

[444: 匿名さん]

建築士さんに同行してもらいましたが、大きな問題はなく無事内覧会を済ませることが出来ました。今日駐車場の説明を受け、来週の抽選会がとても大切だと感じました。希望通り当選するといいな。と感じています。内覧会お疲れさまでした。

[445: 匿名さん]

うちもなんとか内覧会終わりました。
皆さん大きな問題がなくて良かったですね〜。

うちの場合はクロスと建具の汚れ、傷の他に、
レンジフード排気と室内吸気のショートサーキット、
玄関ポーチの逆勾配による水溜りを指摘しました。
玄関ポーチの逆勾配は果たしてちゃんと直るのやら。
あと吹きつけタイルの施工がちょっと雑じゃなかったですか？
塗りが足りなくてコンクリートが見えてる部分がありまして、
共用部ですが指摘しました。

玄関からの音も上棟会の時より、かなりましになってましたね。
この程度なら許容範囲内です。
帰りに早速インザルームに寄って、10%オフカードを使ってきました。
いやあ、引越しが待ち遠しいですね〜。

[446: 契約済みさん]

駐車場の説明で、警報の音が大きくて驚きました。
これだと夜は気を使ってしまうかもしれません。
皆さんはどうでしたか？

[448: 匿名さん]

>>446
駐車場の警告音うるさかったですね。
初めは携帯が鳴ってるのかと思いました。
音量は調整可能だそうです。
入居後にみんなで管理人さんに言いましょう。

[449: 匿名さん]

やっぱり狭い・・・OTZ

[450: 匿名さん]

やっぱり業者同行の場合、ダクトとか確認しましたか？
他にどんな指摘がありましたか？

[451: 匿名さん]

業者同行では、換気扇と24時間喚起の吸気と排気はそれぞれ動いているのを確認しました。
でも、ショートサーキットというのは見てくれたか分からないです。
あと、ポーチの勾配も。
今度聞いてみようっと。

大部分はクロスの汚れと隙間でした。
びっくりしたのは、リビングのサッシ部分のコンクリートが
斜めになっていたこと。
サッシとコンクリートの隙間が上と下で何ミリか違っていました。
が、コンクリートは精度が悪いらしく、こんなもんらしいですね。
まぁ、室内の水平垂直は問題なかったので、いいかなと思います。

お風呂を溜めてみました？
なんか途中で止まったりして時間がかかっていたんですよね。
疲れちゃって指摘するのを忘れたんですけど、また確認しようと思います。
それと、浴槽と壁の接地面ってシーリングしないんですかね？

[452: 匿名さん]

>>451さん
シャワーは流してみましたが、オートバスを確認するのは忘れていました。
私も再内覧会で確認してみようと思います。
浴槽のシーリングについてはする物としない物とあるようです。
元から隙間のある物は、シーリングをしても水分は入り込みますので無意味なようです。

うちの場合で驚いたのは、食洗機の中に水が3cmほど溜まっていた事です。
動作テスト時の水との説明だったのですが、この季節にしかも食器を洗う機械の排水・乾燥を行わないなんて非常識過ぎます。
幸い変な臭いはしてなかったですが、雑菌やカビの繁殖の恐れもありますよね。
せっかく新築なのに、気づかないまま入居して食洗機内部がカビてたら確実にクレーム物ですよ。
他に食洗機をオプションで付けた方いらっしゃいます？
内部はどうでしたか？

[453: 匿名さん]

ショートサーキットって何ですか？

[454: 契約済みさん]

うちは一部屋の壁が規定範囲以上に傾いてました。
同行のコンサルの測定器で分かりました。壁の張り出しの寸法も間違っていたようで…いずれにしても再作業でした。

あとは浴室上部奥の梁にコンクリート注入時に発生する穴の補修漏れも発見してもらえました。

自分でやったのはクロスやフローリングなど、住む人間がもっとも気にする部分くらいだったので、わざわざオファーした甲斐がありました。

ちなみにバルコニー床に敷いてある塩ビシートの端面（一番外側）が接着のみでシーリングなしである理由を施工側に質問していました。シーリングしてあると10年くらいは持つけど、そうでないと数年でめくれてくる例もあるんだとか…。
コレは欠陥ではないらしいのですが、メーカー側は端面処理を推奨しているかもしれないはずなので、きちんと回答をもらうようにアドバイスされました。（こんなの素人にゃ分かりません…）
皆さんは同様の話はありましたか？

[455: 匿名さん]

>>454さん
それはコンサルに頼んだ甲斐がありましたね。
皆さんの書き込みを読んで同じような不具合がないか
もう一度再内覧会でチェックしようと思います。

[456: 匿名さん]

大手銀４行、９月の住宅ローン金利引き下げ
　大手銀行の９月の住宅ローン金利が31日、出そろった。三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの４銀行は、ほぼすべての期間の固定金利を引き下げる。米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題の影響で市場金利が下落したことに対応した。

　市場金利はサブプライム問題が表面化した８月上旬以降、低位で推移している。10年物国債の利回りは31日現在で1.565％と、前月末比0.24％低下している。三菱東京ＵＦＪやみずほなどは、10年物のローン金利を0.25—0.35％引き下げる。

　三井住友は５年物を前月比で0.25％、10年物を0.35％引き下げる。引き下げ後の金利は今年１月以来の水準という。りそなは全期間の固定金利を引き下げる。全期間の引き下げは2006年10月以来となる。

久しぶりのいいニュースですね。

[457: 契約済みさん]

みなさま手続会お疲れ様でした。

無事に終わって何より。

とりあえず一言

モップってなんやねん。

でした。わかる人にはわかるかな。

[458: 契約済みさん]

お金、お金…次から次へと請求来ますね（笑）
さらに全部回らないと帰らせないのってちょっと不快でした。

モップも全く要らないので断ったのに、なにやら入居時には全戸に置いてあるようですね。めんどくさいのでそのまま返却時に返そうかなと思っています。

ちなみにネット回線もあの場で契約だと何かメリットあるかな…と思っていたのですが、ナシでガッカリです。
大手カメラ店とかでも同じ値段&条件ですが、お店で使える金券・i-podもしくはDSを超破格値で買えるなど、実質的な値引きがあります。

[459: 匿名さん]

お疲れ様でした。
まぁ、場所貸して提携業者に商売させてるって感じでしょうからねぇ。
うちも家でゆっくり検討したいので、全て日を改めてと言って契約はしませんでした。
今日申し込まなければいけないような物は一つも無かったですしね。
モップはまだしも浄水器カートリッジはいい商売ですね。
どのぐらいの人が定期契約したのでしょうかね？

来週は再内覧会で、いよいよ引渡しが近づいて来ましたね〜。
家具も大方選び終わって引越しが非常に楽しみです。

[460: 匿名さん]

ちょっと気になったことがあったんですが、
ゴミ捨てって24時間OKでなかったでしたっけ？
もらった資料に、「朝8時までに」って書いてあって、あれあれ？と。

朝出すなら8時までにって事なんですかね。

[461: 契約済みさん]

>>460さん

私も24時間OKって聞いたような気がします。

今度の再内覧会のときにきいてみようかな

[462: 匿名さん]

ごみは、収集日の朝8時に管理人さんがごみ収集所に出すから、収集日当日に出すならそれまでに出してね。
→8時以降は次回の収集日になりますよ。
って意味と取りましたが。

[463: 匿名さん]

車持ってないんですけど
駐車場が9000円の所になってしまいました。。。

これはちょっとショッキングな結果でした。。。
使ってくださる方いらっしゃいますでしょうか？

[464: 匿名さん]

>>463さん

それはちょっと痛い結果ですね。
所有の車のサイズを優先して抽選するとは書いてありましたが、
持ってない人には1000円か1800円の所を優先して割り当てる等の
配慮があっても良かったかもしれませんね。
うちは逆に高さ2mのところが取れないと
冬にキャリアを着けたまま入庫できないという羽目になるので
結構ドキドキでしたが、2mの方は余ったようで。

ある程度空きが多いなら、希望者の多かった平置きタイプか
バイク置き場への転用が出来れば良いんですけどお金も掛かりますしねぇ。

人に貸すといっても入居者じゃないといけないんですよね。
ワゴン車やRV車を2台以上持ってる人がいるのかどうか。
月並みな言葉になってしまいますが、借り手が見つかるといいですね。

若しくは思い切ってこれを機に車を持ってみるとかはどうですか？

[465: 契約済みさん]

駐車場は全員が納得って難しいんでしょうね。

私も希望した場所とは違っちゃってました…地下が良かったのに。

[466: 匿名さん]

バイクはどうでしたか？

[467: 匿名さん]

週末の再内覧会に備えてその筋では有名な建築士ＫＭさんのブログを読んでいたところ、
ナイスのマンションの記事があって売主の内覧会に対する姿勢の事をベタ褒めしてますね。

自分は業者に頼まず自力で内覧会に望んだので見落としがないか不安だったのですが
あの辛口なＫＭさんが売主の姿勢として褒めているということで若干安心しました。

[470: 周辺住民さん]

＞467さん
読みました。ありがとうございます。

うちは業者に頼みましたが、やはり「よくできている」とお褒めいただきました。（まぁ、ケナす業者はいないんでしょうけどね・・・）

いよいよ新居だ!!っていうのに、気持ち的にへこんでいるこの頃なので
ちょっと光明です。

[471: 契約済みさん]

皆さんは再作業ナシでしたか？
うちは直ってなかったとこが数箇所ありました。鍵引渡し日の再確認だそうです。

私も465さんのように駐車場B1F希望だったんですが、2Fになってしまいガッカリしています。仮にニーズが折り合えば交換とかOKなのでしょうか???

[472: 匿名さん]

445です。

うちも若干ましにはなってましたが要求事項を満たしてはいませんでした。
っていうか、木内の所長さん、
「手直しして多少ましになったんですよ」と誇らしげに言われても
根本が解決してないのでは50歩100歩ですよって感じです。
ナイスさんは手直しはすると言ってましたが、引渡しまでに解決するのか不安です。。。

[473: 匿名さん]

再内覧会おつかれさまでした。
免震装置を見学することが出来たのがうれしかったです。
あんな風になっているんですね。

うちでは特に大きな問題は無く、無事終了です。

引っ越し日に合わせて荷物の購入をしていますが
他の方も同じ事をしていると思うと
引っ越し中ってえらいことになりそうですね。。。

さぁ、ちょっとずつ箱詰めを頑張らねば。

[474: 匿名さん]

確かペット可だったと思うのですが、
ペットについて、あまり話題になっていないようです。

これを機にワンコでも買おうかと検討中なのですが、
ペットをすでに飼っている方はいらっしゃいますか？
ペットについて、何か、説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[475: 匿名さん]

ありさんの段ボールですが、ちょっと小さいですよね。
背の高い物が入らない。。。

鍵の受け取りまであとちょっと。
楽しみです。

[476: 匿名さん]

いや〜本当に早いもので、もう今週末が引渡しですね〜。
なのに仕事が忙しくて一向に荷造りが捗らないのが。。。

このマンションは地元の方も多いとナイスの人に聞きましたが、
近隣のお勧めのお店とかお勧めスポットとかがあれば是非教えて下さい。
特に食べ物屋さんで。

[477: 匿名さん]

いよいよ入居ですねえ！

[478: 周辺住民さん]

>>476

苺屋

http://ichigoya.org/

[479: 契約済みさん]

>>476さん

ネットで調べると山田屋のホルモンがすごくおいしいらしい。

[480: 匿名さん]

皆さん、引越しは終わりましたか？
まだ忙しくてネットどころではないのかな？

[481: 匿名さん]

今日は布団を干している（ベランダの手すりに）お宅がちらちらあったので、ちょっとほっとしました。
干していいですかね、布団。ホントは干したいのです。

[482: 入居済み住民さん]

>>481さん

別に干してもよいのではないでしょうか？
規約にはなにもかいていませんし。

そんなに気取ったマンションでもないですよね。

[483: 匿名さん]

今日の深夜の地震。皆様気づきましたか？

私はまったく気づきませんでした。
免震のおかげなのか、鈍感なせいなのか・・

[484: 匿名さん]

荒川区の震度は1でしたからね。
寝ていたら気が付かないのではないでしょうか。

電車の音も、寝てしまうと気にならないものですね。。。

[485: 入居済み住民さん]

皆様、引っ越しお疲れ様です。
ナイスコミュニティさんもしっかり管理されているようで、安心しました。

１．近所の飲食ですが、ふと入った刺身屋、かなりコストパフォーマンスが高いです。良い日本酒もあります。近所にこういうお店があってよかったです。あとは、駅近くのスペイン料理屋、アルハンブラもぜひお試しください。十数年ぶりに行きました。名物と言って良いと思います。

２．まだ、自分の家、という実感はなくて、家具の選定に追われている日々ですが（苦笑）、とにかく大事にしよう、きれいに使おうという意識は、すごーく沸いてきます。買ってよかったと、しみじみ思います。いろいろ気になる点は勿論ありますが、良い買い物だったと思います。

３．住んでみて一番ショックだったのは、駅前のセブンでした。夜中は特に劇コミで、アイスを買おうとしたらハーゲンダッツばかりで（値段に）涙が出てきました。次は宅配ボックスのクリーニングでしょうか。ホテル並の値段ですね。

４．昨日自転車を購入し、少しだけ周辺探索はじめました。自転車、おすすめです。ちなみに私は、湯島のドンキで購入しました。激安でしたが、ちょっとおしりがいたいです（苦笑）

[486: 匿名さん]

日暮里の再開発が終わって、舎人線も開業したら
駅前は少しにぎやかになるでしょうね。
タワーはどんな商業施設が入るんですかね。
スーパーと本屋が入るといいなぁ。
まぁ、帰り道のいなげやがあるし
自転車ならサンデーマートにいけば安いですけどね。

[487: 入居済み住民さん]

先日、騒音についてのチラシが入ってましたが、電車の音以外で
上や下、左右が「うるさいなぁ」と感じてる方、どのくらいいらっしゃいますか？

[488: 入居済み住民さん]

うちはたまにコトコトと物音が聞こえるぐらいで
周りの部屋の方は静かですよ。
皆さん子供がいない世帯というのもあるかもしれません。
ゴミや郵便受けの張り紙といい、管理人さん頑張ってますね〜。
　

ところで、私はコーヒー大好き人間なんですけど、
いなげやの十字路をを左に曲がって2分ぐらい歩いたところに
その場で生豆から焙煎してくれるコーヒー豆屋さんを発見しました。
挽きたてどころか、焼きたてのコーヒーが飲めますよ。
焼きたてのコーヒー豆は艶々で、飲むと雑味がなくクリアな味です。
試飲もありますのでコーヒー好きな方はぜひ行ってみて下さい。

[489: 匿名さん]

うちも騒音については全く問題ないです。
気をつけてはいますが、うちの音が周りの方に迷惑をかけていないかちょっと心配です。

うるさいのは自走式駐車場の音で、あれって誰か連絡しているんですかね？
操作している人も嫌だと思うし、近所にも迷惑だと思うんですが。。。

この間、久々に風邪をひいたので病院に行ってきました。
日暮里駅近くの日暮里医院というところに行ったのですが
まぁまぁ良かったと思います。
他に良い病院はご存じでしょうか？

[490: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[491: 入居済み住民さん]

＞490さん
昨日も東急リバブルから同じ物件のチラシ、入ってましたね。
未入居だそうですが、やはり電車の音が耐えられなかったんですかねぇ。
ちょっと売却の理由を聞いてみたいところです。
私は、思ってたより電車の音は気になりませんけどね。

しかし、この金額で売れるのか、これまた興味あり。
先週は「売ってください」チラシも入ってたし、ちょっと嬉しいですね。

＞489さん
病院なら、南公園そばの加藤医院はけっこう評判いいですよ。
加藤「薫」先生という、いかつい（失礼）男の先生ですが。

[492: 匿名さん]

見てきました。
2件マンションが当たったと言っていました。
なので、こっちは投資用なのでしょうね。
ちょっと値段は高いと思いますが。。。

ところで、お風呂のエプロンを取ってみました。
ぼちぼち、汚れがあり、えぇーって思いました。
たまには開けて、掃除をしたほうが良さそうですよ。

[493: 物件比較中さん]

この物件私もみてきました。ルーフバルコニーとポーチが広いので
羨ましかったです。うちのは低層、田の字タイプなのでかなり違いますね。
がっかりしてます。
お金を貯めて、換え替えたくなりましたけど。ここはもうあきらめて、
安い他の物件を探した方がいいでしょうか。

[494: 入居済み住民さん]

地域周辺の情報について、耳より（かもしれない）情報です。

図書館で調べましょう（苦笑）

大宅壮一文庫をご存知でしょうか？
http://www.oya-bunko.or.jp/
週刊誌や月刊誌等の雑誌について、人名や地名、トピックで索引を作っています。例えば日暮里とか西日暮里で調べると、それに関連する記事が、どの雑誌のどのページに載っているかを簡単に知ることができます。
数年前までの情報については、「大宅壮一文庫」という本というか辞典のようなものが定期的に刊行されており、都立図書館等で閲覧できます。最新のものは、世田谷区八幡山の大宅文庫に足を運ぶ必要があります（私の知る限りこの手の情報について、ネット上での検索はできません）。

大宅文庫の特徴は、実際に記事を見てキーワードを作っているので、自分の探したい記事が発見できる可能性が高いことです（漏れが少ない）。
大宅文庫でも雑誌の閲覧ができますが、閲覧料金やコピー代が結構高額なので、私の学生時代は、大宅文庫で検索→都立図書館で閲覧・コピーという手はずで利用させていただきました。

興味のある方は、ぜひチャレンジしてみてください。私も来月くらいには時間をつくって、周辺情報を集めに行こうと思います。その際には情報をアップさせていただきます。

＊記憶が定かではありませんが、都立図書館自体も検索辞典は作っており、日暮里とか西日暮里といったキーワードなら、あるかもしれません。

＊都立図書館は日比谷公園や有栖川記念公園にありますので、散歩にもうってつけです。

[495: 入居済み住民さん]

平穏過ぎて最近は書き込みもありませんね。

いなげや横のフェルト工場に取り壊しの看板が掲示されていましたね。
夜はちょっと暗い雰囲気だったので新しい建物が出来るなら嬉しいですね。
跡地にはやはりマンションが出来るんでしょうかねぇ。
あそこはかなり良い立地ですね。

[496: 匿名さん]

工場跡地だと土壌汚染が気になりますね。

[497: 匿名さん]

昨日は寒かったので、暖房をつけました。
エアコンもいいですけど、ガス暖房がやっぱりいいですよね。
ガス栓増やそうかなと検討中です。

[498: 入居済み住民さん]

工場跡地、結構敷地が広いから、それなりに高い階数のマンションになるのかなぁ…
まぁ、ある程度離れているから、日当たりは、そんなに替わらないだろうと思いますが。

話は変わりまして、どなたか、近所で、安くていいクリーニング屋をご存じありませんか？

[499: 入居済み住民さん]

>>498さん
安いクリーニング屋さんだと、この前検索した時に道灌山通のファミマ近くにあるようでしたよ。
私はまだ使ってないので良いかどうかは分かりませんが。
どなたか使った方がいたら感想を教えて頂けるとうれしいです。

[500: 匿名さん]

レクセルのマンションがどんどん積み上がってきてますね。
ちょうど富士山の位置にかぶりそうです。せっかく富士山が見えて嬉しかったのに残念。（やっぱり富士山を気にしてしまうところが日本人ですな）

花火も微妙な位置だし（東の高層階の方は見えるかも）楽しいものがなくなっていく・・・。日暮里のタワーも、申し訳ないけど邪魔だしな〜

ファミマの斜交いのクリーニング屋さん、安い方だと思います。
ただ、かかっている仕上がり品が少ないところを見ると、使ってる人は少ないのかもしれません。うちはほとんどワイシャツだけなので、仕上がりについては何とも言えませんが。「肉のきたじま」のそばにも一軒ありますね。

[501: 入居済み住民さん]

富士山、本当に残念ですよね。
もしフェルト工場跡が15階建てぐらいのマンションになったら
新東京タワーに被るかもしれないですね。。。
今のうちに富士山の写真を撮っておこうと思ってます。

[502: 入居済み住民さん]

皆様、すでにエアコンは取り付け済なのでしょうか？
最近寒くなってきたのでエアコンを購入したのですが、
指定されている箇所に室外機を取り付けられないことが判明しました。
結果、配管を伸ばすために工事費がえらく高くつくことに（涙）

購入した機種は確かに室外機が大きめなのですが、
元々の設置場所が狭く、最近流行り（？）のお掃除機能付きの機種は
ほとんど設置できないようです。
これからエアコンをご購入される方はご注意ください。
（普通はちゃんと採寸してから購入するのかな・・・）

[503: 匿名さん]

エアコン、うちは大丈夫でしたよ。
お掃除機能が付いていなかったから大丈夫だったのかも。

フェルト工場はここより敷地が広そうですよね。
15階以上になったりするんでしょうかね。
レクセルもそうですが、今から建てると値段が高そうですよね。
私にはもう手の届かない値段になってしまうと思います。。。

まぁ、人が増えるのは良いと思います。
近くにコンビニが出来てくれるともっと嬉しいんですね。

[504: 入居済み住民さん]

エアコンは、ウチも苦労しました。
ベランダに壁吊りが義務になっていたのですが、
通常の壁吊り器具が入らないサイズで、
特別な器具を注文しなければなりませんでした。

室外機自体は、ぎりぎり収まりましたが、
取り付け費用に結構かかりました。

近くにコンビニがあると嬉しいですよね。
いざというときに、近くにあるか無いかで、安心感が違いますよね。
マンション前の酒屋さんが、コンビニになってくれればいいのに…
もしくは、フエルト工場跡地の1Fあたりでも良いなぁ…

[505: 匿名さん]

売り出していた物件が売れたんですかね？
なんとなくサーチしていたらヒットしなくなったので。。。

[506: 匿名さん]

フェルト工場の跡は、やはりマンションみたいですね。
そのマンション（おそらく）の竣工にあわせて「いなげや」が日暮里駅寄りに移動するらしい…
近所のおじさんに聞いた話ですけど。
「いなげや」なくなるのは嫌だなぁ。
この辺マンションボコボコ建ててるんだから、今の場所でも充分いい商売になると思うが。

レクセルは１Ｒもあるみたいですね。
なんかちょっとホッとしてしまいました。

[507: 入居済み住民さん]

へ〜、いなげや移動するんですか！？
ということは、フェルト工場といなげやとコインパーキング全部合わせた土地でマンションになるんですかね。
東急不動産ですし、分譲価格も高くなりそうですねぇ。

[508: 入居済み住民さん]

皆さん、朗報です！
JR東日本にマンション北西の常磐線のガードのレールの継ぎ目のジョイント音（電車通過時のガタンゴトンという音）の改善要望を出したら
なんと、６月にレールの交換と継ぎ目の溶接の工事をしてくれるという回答が来ました。
何でも言ってみるもんですねぇ。

工事後も電車の通過音自体はあまり大差はないでしょうが
あの大きなジョイント音はいくらか改善されると思いますよ〜。

[509: 入居済み住民さん]

えー！本当ですか。
かなりうれしいニュースです。
でも、とりあえず期待しないでおきます。。。

うれしくないニュースもあり。
昨日の夜にオートロックの自動ドアが動かなくなっていました。
いつから動かなかったのかは不明ですが、
うちの奥さんがナイスコミュニティの緊急センターに連絡し、ALSOKがきて
スイッチOFF/ONで直ったそうです。（原因不明）

自動ドアが動かなくても、裏口のドアから入れるのでまぁいいんですけど、、、
ちゃんと対策してくれるのかなぁ。

こういう問題が起こったときって気がついた人が連絡したのでいいんですかね？

[510: 入居済み住民さん]

>>509さん
気づいた人が連絡していいと思いますよ〜。
ご苦労様でした。

[511: 入居済み住民さん]

みなさん、確定申告はしましたか？
税金が戻ってくるなんてうれしいですね。

ところで、この辺りでおいしい焼き鳥屋さんはありますかね？

[512: 近所をよく知る人]

びすとり
最高です
住所：〒116-0014 東京都荒川区東日暮里6丁目6-2
電話：[phone]
ぜひ、いちどお試しあれ

[513: 匿名さん]

住宅ローン控除の申請に行ってきました。
平日の午前中なのに人がいっぱい。。。
ほとんどの人は書き方が分からず、職員に聞きながら書いたりパソコンを打ったりしてましたよ。

国税庁のHPから書類を作成できるので
それで作ってからいくのがベストですね。

[514: 匿名さん]

とうとう富士山が隠れてしまいました。
今日みたいな風の強い日は、さぞかしきれいに見えたことでしょう。

[515: 匿名さん]

>>514

Why？

[516: 匿名さん]

うちはちょこーっとだけ見えますよ。
まぁ、眺望どうこうのマンションではないですからね。
舎人線と駅前タワー、いなげや裏がどうなるのかが楽しみですね。

[517: 入居済み住民さん]

富士山は西側の中層住戸ならギリギリ見えますね〜。

駅前はガーデンタワーもやっとオープンでポートタワーは店が増えるみたいですね。
タリーズコーヒーがかなり嬉しいです。
駅ナカに本屋さんもできるみたいですね。

ところで半年点検について今のところ何も通知はないですけど、
自分からナイスに言わないといけないんですかね〜。

[518: 匿名さん]

517さん
半年点検って直してもらう必要があるところって
どのようなところでしょうか？

舎人線で日暮里駅がにぎわうと良いですよね。
駅外に本屋が欲しいなぁ。

[519: 入居済み住民さん]

＞518さん
ちょうど案内入ってましたね。
うちは結構指摘事項ありますよ。
洗面台の鏡扉の反りと引き出しの調整
ユニットバスのコーキングが甘い部分の修正
フローリングの板と板の隙間（1mm以上開いて下地の板が見えてます・汗）
あとは共有部ですがベランダの内壁の吹きつけのムラ（というか薄くてちょっとコンクリート見えてる）ぐらいですね。

そういえば、共有部って管理組合でやるものと思ってるのですが
建築士さん雇ったりして確認しないんですかね〜。
自分のブロックの理事さんに聞いてみた方がいいのかな？

[520: 匿名さん]

昨日は家にいなかったのですが、、、
地震は大丈夫でしたか？

他のタワーマンションの掲示板をみると震度以上にゆれていたようですが。

[521: 匿名さん]

ゆ〜ったりと横に揺れてましたね。私は、ここに引っ越してきて初めて体験したのが
昨夜の地震でした。

ただ、ゆったりではありましたが、かなりの揺れ幅だったような気がします。
免震構造ではない建物だったら、きっとすごい揺れだったんじゃないでしょうか。
横になってたせいか「ウィーン・・・」という音が、揺れてる間中聞こえてました。

布団の中でちょっとワクワクしてました。

[522: 入居済み住民さん]

住民専用板を立ち上げました。
有意義な情報交換をよろしくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48225/

[523: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/