東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

[匿名さん]

ここの２期（最終）にエントリー予定です。でも、東京フロンティアシティ＜パーク＆パークス＞も気になっていて。同じような選択に迫られてる方、いませんか？

[320: 匿名さん]

317です。

>>318さん
そうですね。
最上階は向かって左から7階、9階、11階、14階ですね。

>>319
自分も意外に立派に聳え立っていて驚きました。
早くブルーのシートが外れた姿を見たくなりました。


喜んで頂けたので、違う角度・ズーム倍率の写真も載せます。

[321: 匿名さん]

＞３１７さん
写真、ありがとうございます(^^)
＃320の写真で見ると、あの辺りは高層の建物が何もないせいか
やはりかなり目立ちますね。左のブラウングレイの建物はひぐらし小ですね？

ところで、３１７さんはここを購入したのにステーションポートタワーも検討中ですか？
もしかして資産運用用とか？

[322: 匿名さん]

３２１です
すみません、もしかしてポートタワーってＵＲ賃貸の建物のことでした？
不勉強ですみません。購入時にタワー物件排除してたものですから、何も知らなくて…

[323: 匿名さん]

>>321さん
317です。
左のブラウングレイの建物は諏訪台中で、
右やや手前の屋上に白い柵があるライトブラウンの建物がひぐらし小ですよ。
ステーションポートタワーは321さんの仰る通り、ＵＲの賃貸です。
自分はしがないサラリーマンなので、運用するほどの資産はありません(TT)

[324: 入居予定さん]

先日久しぶりに現地へ行ってみましたが、諏訪台中の西側に扶桑のＭＳが建設中ですね。
１４か１５階建てのようですが、どんなＭＳなのかちょっと興味あり。
やはり線路のすぐ脇なので、環境的にはここと変わりないのでしょうが、
仕様とか値段とかどうなんでしょうね。仕様や値段の点でここより良かったら
ちょっとショックだなぁ(^^;)仕方ないことだけど。

[325: 匿名さん]

＞324
仕様でここより良い可能性は高いですが、価格で負けることは時代的にも少ないでしょう。

[326: 匿名さん]

>324
私も現地を見ました。より西日暮里に近いので、もっと値段は高いでしょうね。
あと東側にもマンション「GREEN　PARK　HIGASHI　NIPPORI」が建築中のようです。
それなりに距離は離れているので眺望に影響はないと思いますが。

あと皆様　ローンの確定を今月末までにナイスへ郵送しないとだめなのでご注意を

[327: 匿名さん]

周辺にマンション増えてるんですね。
日暮里駅前の整備もだいぶ進んでるんでしょうか？

うちはローンはフラットでいこうと思っていますが
免震構造マンションということでフラット３５Ｓは適用されるんでしょうか？
５年間といえども0.3%引きは大きいですよね。

[328: 匿名さん]

私もフラットでいこうと考えています。

フラット35SについてNICEに確認したのですが、
「現在申請中です。」とのことです。
0.3%引きはうれしいですね。

あとは金利が上がらないことを祈るのみです。

[329: 入居予定さん]

今日、改めて駐車場の希望アンケート結果を見ましたが、クルマ持ってない人も
結構いるみたいですね。¥1,000のところに２５世帯も希望出してる。
「とにかく安いが一番！」と思って希望する人もいるのでしょうが、やはり
不必要な駐車場にお金はなるべく払いたくない・・・と思うノーカー世帯も多いのでしょうね。

入居まであと４ヵ月強、エントランスもかなり出来上がってきて、木も植わってました。
はやくブルーシート取れないかな、楽しみです。

[330: 匿名さん]

その通りでしょう。

駐車場計画は破綻して、重く居住者の負担にのしかかってきます。
冷静に考えると、駐車場100％なんて販売推進以外に全くメリットはないですよね？
バブル直後の専用駐車場100％の高級マンションを知っていますが、
中古になるとそれが大きなネックになって買い叩かれる原因になるとわかりました。
作りすぎた駐車場は、機械式なら維持費や設備更新費という名目で将来重い負担になります。
平置きを、将来外部に貸して穴を埋めるしかないでしょうが、その場合全部に事業として
税金が掛かります。

[331: 匿名さん]

前に営業さんに聞きましたが自動車を持ってない人は一桁台だと言ってましたよ。
なので多く見積もっても全世帯の10%ほどですか。
私はむしろ高さ制限2mの希望者が多いので、
ミニバンが多い→ファミリー層が多いんだなと思いました。

[332: 331]

付け足し

1000円の所の希望が多いのは、おそらく1800円の所と使い勝手に差がないのが原因だと思います。
条件にほとんど差がなければ普通は安い方を選びますよね？
100%だから1.5mの人はハズレる場合を心配する必要がないので
わざわざ高倍率を外して高い所を選択する必要性は薄いのです。

[333: 入居予定さん]

３２７，３２８さんへ　
差し支えなければフラットで行くメリットを教えてください！
ローンの組み方を決めかねていて、今月末必着の書類発送を伸ばしてもらいました…。

[334: 匿名さん]

>333さん

全期間固定で行くのは現在の金利が最低レベルと考えているので

フラットでいくのは　りそなのフラットであればナイスとの提携のため
つなぎ融資がいらないのと手続きが簡単であるためです。

全期間固定だけでいえば新生銀行やソニー銀行のほうが安いのですが、
つなぎ融資が必要となり、そんなに差額はでないと考えて
ナイスの提携であるフラットにしました。

[335: 匿名さん]

>>333さん
327です。なんとなくで決めてしまいました。
うちは長期固定が前提で、提携の長期はあまり魅力がなく
プライベートローンは色々とめんどくさそうだったので。
ご期待に添えないと思われる回答ですいません。。。

ちなみに333さんはどんな感じで検討してらっしゃるんですか？

[336: 匿名さん]

334さん（328さん？）もりそなですか？
327＝335ですがうちもりそなのフラットです。
よく検討された方と同じ結論で嬉しいです。
りそなの手数料1.8%タイプは結構安い方ですよね？

来月のフラットの提示金利は上がりましたね。
日銀の次の利上げを控えたこれからの3ヶ月間でまだ上がりそうで怖いです。
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C2802A%2028052007&am...

[337: 入居予定さん]

３３４、３３５、３３６　さんへ
なるほど・・・ありがとうございました。
うちは、三井住友のミックス10年と35年のローンで
行こうかと思っていました。あと今になって
新生銀行にするか迷い中です。（確かにプライベートローンは
面倒くさそうです）
今になって銀行2社回ります・・・。

[338: 匿名さん]

床コーティングのことなんですけど、
知り合いの方がドリームホーム（個人事業らしい）に施工してもらったのですが、
除光液を垂らしても全然平気で、尚且つてんぷら油がついてもまったく大丈夫
だったのです。実際この目で見ました！（ペットのおしっこも大丈夫みたいです）
すごいなとは思いましたが、「高かったんでしょ？」と聞くと
「そうでもないよ３ＬＤＫ（床面全部）で１８万円、１０年以上持つみたいだよ。」
と言われ納得！
話だけでもと言う方がいれば相談でもしてみたらどうですか？

東京の業者さんみたいです。
03-5663-0063
下の写真は施工後（知人宅）です。

[339: 匿名さん]

↑
前にもどっかのスレで、全く同じ文面で宣伝してたな、この人(笑

[340: 匿名さん]

どのタイプでも標準だとリビングが10畳程度ですよね。
2.5人がけのソファを置いてみたいのですが、10畳には大きすぎるのでしょうか？
インテリアをどうしようかと色々勉強していますが
実際の部屋をまだ見ていないし、長さも測っていないので苦戦中です。。。
シンプルにしたいなー。

線路側の窓はやっぱり防音カーテンですか？

[341: 匿名さん]

防音カーテンって効果あるんですか？
防音系のスレを見てもあまり効果はないという書き込みが多かったと思います。
うちは普通の遮光カーテンで考えてますよ。

ソファについてはソファ以外の家具やリビングの形などとの兼ね合いもあると思いますのでなかなか難しいですが、
個人的には10畳で2.5人掛けなら置けない事はないと思います。
シンプルな感じをご希望なら背もたれの低いものがいいんじゃないですかね？

大き目の家具屋さんにいけば、間取り図を元にパソコンで3Dイメージのインテリアレイアウトを作ってくれますよ。
もちろん手持ちの家具でも大きさ、色とかを言えば取り入れて作ってくれます。

[342: 匿名さん]

340です。

>341さん
なるほど、たしかに大きな効果がないみたいですね。
静かすぎると他の音が気になってくるみたいな書き込みも。。。
とりあえずは耳栓でもして慣れるまで頑張ろうかな。

インテリアについて本を読んでいますが、トータルでコーディネートが
必要なんですね。
照明からカーテンから家具からか。
意外と天井が高くないのでソファも低めがよさそうですね。
家具屋さんの3Dイメージも活用して頑張ります。

[343: 匿名さん]

ナイスから通信が届きましたね。
来月の2つのイベント（提携ローン、上棟）に、いまからわくわくしてます。
車を持っていないので、駐車場なんとか1000円にところにならないだろうか。。。

[344: 匿名さん]

上棟会では同じフロアの方と初対面ですね。
ところで、幹事引越し業者っていつ決まるんでしょうかね？

[345: 匿名さん]

ここで話題に上がっていたのか、分かりませんが・・・。
今日は仕事のお休みで、このマンション近辺の保育所について、荒川区区役所に
いろいろ問い合わせしたんです。日暮里辺り公立保育所４つもあって、一個も空き状況がなしとの状況です。１０月の入所でも状況が変わらないのではと言われ、とっても困ってるのです。
うちの子供は２歳児で、今月末に３歳になります。しかし幼稚園の途中入りも難しく・・・。
両方とも働いてるので、その近辺保育所(私立も含め)情報に詳しい方がいらっしゃれば、どんな情報でもよいので、共有していただけませんか？
・・・とりあえず、「私立でも良いので、駅(三河島、日暮里、西日暮里)に近く、１０月１日入所可能との条件ですかね。

[346: 匿名さん]

＞345
厳しいですね、入居が決まっているのに保育園の空きがないなんて
荒川区は子供が多いから、空き待ちなんでしょうか。
ほとんど働いていないような書類だけの自営業の奥さんでも、
0歳児から入園すると、保育料も低収入で安いので、まず辞めませんからね。

保育園は住まいの他に、勤務先も大丈夫だったような気がします
荒川区で見つからない場合は、最悪の場合は勤務先の区に尋ねるのもいいと思います。
子連れで通勤になりますが、選択している場合ではありませんよね。

公立保育園も、37度以上熱があると仕事中でもお構いなしに職場に電話が掛かって
引き取らないとダメですし夕方の延長保育がないと6時頃までに引き取らないとなりません、
最悪の場合は、個人でベビーシッターを雇って6時までに引き取って貰わないと厳しいです。

私立は補助があるので区立とほぼ同じですが、無認可保育所だと
相当高額の保育料が掛かりますよね。

[347: 匿名さん]

現場に行ってみたら、北側の一部のシートが
はずされていました。

ついに全貌が見えるときがきたのだなぁと
ちょっと感動してしまいました。

[348: 匿名さん]

おぉ、ついに見えてきましたね。
が、なぜか画像をクリックしても大きいのが見られません。。。
私だけ？
上棟会たのしみだなぁ。

[349: 匿名さん]

フラット35Sの申請が完了したと銀行から連絡がありました。
最近ものすごい勢いで金利が上がってますが、ちょっとは足しになるかな。
本当に免震構造のマンション買ってよかったです。
期限が7/31までなので、フラットで借りる人は忘れずに申し込んだ方が良いですね。

>>348さん
写真についてはマンコミへの質問スレで、
大きい画像が見れないという苦情の書き込みがあり、
「一部の心無い人の投稿でFlickrに規制をかけられたがまた見れるようにした」
と副管理人の方が回答されていましたよ。
それ以降の投稿分は大きい画像で見れるようになってます。

なので、347さん、お手数ですがぜひとも再投稿して下さい。
私も大きい画像で見たいです。

[350: 匿名さん]

347です。

もう一度画像を貼り付けてみます。

[351: 匿名さん]

347さん、早速ありがとうございます。
大きい画像で見れました。
躯体は11階までできているのでしょうか？
いよいよといった感じです。上棟会楽しみですね。

[352: 匿名さん]

提携ローンの書類が届きました。
うちは三井住友にしました。MIXのペアローンです。
どうも、三井住友の書類は難しく書いてある傾向があって
結局電話して色々確認しました。
ナイスにも聞きたいことがあって電話したんですけど
担当者がGWの振り替え休暇中で、22日（金）に出社するとのこと。
あらー、GWも働いていたんですね。。。大変だなぁ。

ところで必要な証明書が7月1日以降に取ってくれって
じゃ、7月以降に書類送ってくればいいのに。。。
ってふと思いました。

[353: 入居予定さん]

今日、建物の前を通ったら、ブルーシートを外している最中でした。
２・３日前に通った時は、正面の半分のシートが外されていましたが、今日は残りのシートを１４階からペローンと外してました。

あいにくカメラの類を持ってなかったので写真がＵＰ できないのが残念！

明日はデジカメ持って行こうかな・・・(^^)

[354: 匿名さん]

自動車を手放す人が多くて、駐車場がガラガラだったらどうしよう？
機械式は1台分で10000円くらい、将来のメンテナンスの費用が
必要らしいですから、駐車場の寿命が来る15年を超えると、一時金が
相当来そうです。
それまでに、売り逃げる人も大勢いるかも。

[355: 匿名はん]

＞354さん
駐車場、ガラガラでも（クルマあろうとなかろうと）各戸一台分は負担しなきゃいけないのでしょう？

駐車場に関する説明書をあまりきちんと読んでいないので、偉そうなことを言えた義理ではありませんが、入居してる人たちで頭割りじゃないんですか？（もし違ってたらすみません・・・）

それはそうと、とうとう全貌が現われましたね。
色は結構気に入ってます。

でも、思ったよりリビングに日が入らないような気がしてきました・・・

[356: 匿名さん]

今日現場に行って写真を撮ってきました。

まずは南から（電柱が邪魔ですいません。）

[357: 匿名さん]

続いて東から

[358: 匿名さん]

最後に北西から

上棟会まであと一ヶ月をきりました。
楽しみでなりません。

[359: 匿名さん]

>>356-358さん
写真ありがとうございます。
2階の濃い色のタイルはもう貼られてるんですね。
自分も上棟会をとても楽しみにしてます。


駐車場についてですが、規約改正されるほど非自動車保有世帯が増えるとは思えませんので、
初めからある機械の寿命が来るまでは、今のまま一人一台分強制でしょう。
機械の更改時期に自動車保有率が低くなっていれば機械を減らせばいいので、逆に更新費用は多少安くなるのではないでしょうか？
とりあえず、このマンションは駐車場代が安いので、更新で駐車場が減れば維持費という面では管理費の収支は良くなるように思えます。
駐車場の更改費（１世帯あたり百万強ぐらい？）が惜しくて数倍の手数料払ってまで売る人なんて、はたしているんですかね〜？

それよりも、まずは長期修繕計画の見直しが先でしょう。
雑誌等をいくつか読みましたが、当初の長期修繕計画は管理会社の利益を考えて組まれてることが多いようです。
某マンションでは、コンサルを雇い、競争入札で10年目の大規模修繕の費用が半額になった上に工事内容もグレードアップできたとか。
なので、アドバイザー等を雇ってお仕着せの長期修繕計画を早急に点検した方がいいようです。

[360: 匿名さん]

アリさんマークの引越社・・・ってどうなんですかねぇ
サカイがよかったなぁ。

[361: 匿名さん]

オプションであった「エコカラット」
気になったので、新宿ショールームに行ってきました。
霧吹きを吹きかける実演があるんですが、数秒で吸い込まれてしまうのに驚き。
その後すぐに触ってもサラサラ。
こんなのがあるんですね。
窓がペアガラスじゃないので、結露が気になっていたところです。
どれほどの効果があるか微妙ですが、貼ってみたいと思います。

が、オプションは高すぎ。
安くて信頼できるところをご存じの方いらっしゃいますか？
自分で貼ることも出来るというので、頑張って挑戦してみようと思います。

[362: 匿名さん]

なるほど、エコカラット実際も凄いんですね。
セルフなら結構安くできるようですし、私もこのサイトを見て、
引越し後落ち着いたらクローゼットの中とか人に見せないところで練習がてら貼ってみようかなと思いました。
http://www.eko-club.com/index.html


自分も週末にマンションを見てきたのでエントランス付近の写真をアップします。
フェンスからエントランス付近を覗いたら、車寄せの路面の工事中でした。
北側は機械駐車場も設置され、外見的にはほぼ出来上がってる状態でした。

[363: 匿名さん]

もうすぐ上棟ですね。
ところで突然思ったのですが、窓に網戸って付いていましたっけ？
特にリビングの大きな窓に。
モデルルームでは無かったような。。。
行ったときの写真を見たんですが、やっぱり。。。
各戸で、買うんですかね？

[364: 匿名さん]

内覧会の事ですが、やはり業者に頼む方が多いのでしょうか？
6万前後はするんですが、1回しか無いことなので
頼もうと考えております。
皆さんはいかがでしょうか？

[365: 匿名さん]

いつも皆様のやりとりで勉強させていただいてます。

網戸の件ですが、全部の窓に付いているそうです。別件のついでに担当者さんに確認しました。

[366: 匿名さん]

363です。
365さん、網戸の件ありがとうございました。
他のスレッドを見てみたら、モデルルームではつけないことが多いみたいですね。

今日は、提携ローンの申し込みに行ってきました。
三井住友を選んだ方は少なかったのでしょうか？
私たちを含めても3組ほどしか見受けられませんでした。

9月にローン内容を決めればいいとのことでしたが
8月の利上げは確実らしいですね。。。
9月にならないものですかね。。。

今後はイベントが続くので楽しみです。

[367: 匿名さん]

自分もは内見会に業者立会いを依頼するつもりです。
やはり自分だけでは見落としだらけになりそうですし、見慣れている人間がいた方が何かと安心ですので。

確かに1h程度で5万以上するので悩むところですが、専門家一人を拘束しつつノウハウを享受できると思ったら、べらぼうに高いわけでもないんですよね。

とりあえずナイスに時間の調整を依頼しました。

[368: 匿名さん]

367さん
私の所も立ち会いをお願いしました。
内覧と再内覧の2回来てもらって約7万です。
たしかに高いんですが、2で割ったら…と。

引っ越ししたら、ソファ置いて、テレビ買って、エコカラット貼って・・・と
今から妄想が尽きません。
照明とカーテンも悩むところですよね。
あー楽しみだけど、貯金がほとんど０になるから頑張らなくちゃ。。。

[369: 入居予定さん]

みなさーーーーん、今日の棟上会、いかがでしたか？