東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

[匿名さん]

ここの２期（最終）にエントリー予定です。でも、東京フロンティアシティ＜パーク＆パークス＞も気になっていて。同じような選択に迫られてる方、いませんか？

[228: 匿名さん]

駐車場とコカコーラの用途地域、高さ規制、日影規制、接道の道幅、全面道路の低減係数、容積率
がわかれば、想像できます誰か教えてくださいませ。
荒川区のHPからだとよくわからんです。

[229: 匿名さん]

準工業地域、準防火地域、第3種高度地区　ということは、業種の規制も緩い、

接道4.5ｍと6.5ｍなんて狭い道にナイスが容積率300％で14階が建てられるんだから
南側も条件は同じでしょう。敷地が狭くてものっぽなマンションなら14階もしくは
15階は建てられるのではないかと思います。

[230: 匿名さん]

駐車場北側には戸建てがありますが、北側斜線規制を考えたらどうでしょう？

[231: 匿名さん]

東側のコインパーキングの奥はまだ「三興ゴム」がありますよね。
今回ナイスが直々に三興ゴムからあの土地を買い受けたそうですから、
あの土地にまた別のマンションがすぐに建つとは考えにくいかと。
それに、マンションにするにはちょっと手狭ですよね。

コカコーラについては私も危惧するところです。

[232: 匿名さん]

北斜線規制は、上層階を少しずつ小さくすればクリア出来るんですよね。

[233: 匿名さん]

コカコーラのとこに

建ったら買うのがよさそ

[234: 匿名さん]

コカコーラの所が本来ベストだが、その場合500万は高いよ。

[235: 匿名さん]

完売されたみたいなので、このスレは削除されます。住民版に移ってください

[236: 匿名さん]

完売から3ヶ月間は継続されますよ、住民版は見てみるとわかりますが、投稿数はお寒い限りで情報交換になりませんよ。
入居まで永いのに情報を得るところがないから、疑心暗鬼にならないようにしないと、どうしよう・・

[237: 匿名さん]

完売ですか
おめでとう！！

[239: 匿名さん]

ことよろ。

[240: 匿名さん]

30日に物件見てきたけど、まだ4階くらいまでしか建ってなかった。

[242: 匿名さん]

そーいやナイスから年賀状きてないわ。きたってよさそうなもんでない？

[243: 匿名さん]

うちは年賀状来ましたよ。
来てないですか？

[244: 匿名さん]

242です。
とほほ…見限られててるのか知らん

[245: 匿名さん]

年賀状なんていらね〜よ。オプションの一個でもサービスしろよ

[246: 匿名さん]

荒川区のマンションらしい発想だと思われちゃいますよ・・

[247: 匿名さん]

たかが年賀状、されど年賀状です。
これだけ大きな買い物をしたんですから、もうちょっとケアがあって
しかりでしょう。私が営業マンなら、やはり出しますよ。
きっと来てても何とも思わないのでしょうが、やはり来てないとなると
「え、そうなんだ…」と思いますね。売っちゃったらおしまいなのか、と
思われても仕方ない。

[258: 匿名さん]

毎朝常磐線乗るので現場を電車から見てるんですが、なんか予想以上にちゃっちい物件になりそうで。100％駐車場ってのもなんか無理があったんじゃないかな？と今さらながら迷ってしまう。もう契約したので仕方がないが。

[259: 匿名さん]

258さん私も契約者です。
ちゃっちいとは建物が安っぽい？
こじんまりとしてる？
どういう意味でしょう？
できればもう少し具体的に書いて頂けませんか。

[260: 匿名さん]

＞258
電車からだと上から見る感じだから敷地内の全体像が見やすいんだよね！でもね、それは言っちゃ〜いけないと思うのよ！私も内心失敗したな〜って思った事もあるけど、今さら手付金放棄するほど勇気もないから我慢してるのに。

[261: 匿名さん]

ワンフロア最大で8戸だったらあれぐらいのサイズじゃないですか？
現在6Fぐらいまでだから、もっと高さが高くなると、
大きく感じるんじゃないかー、と期待してる契約者です。

[262: 匿名さん]

261さんに同意ですね。
サイズ的な事であれば私もあんなものかと思います。
工事が進んで高さが出てくれば見え方も変わってくると思いますよ。

[263: 匿名さん]

そうだと良いんですが。。

[264: 匿名さん]

入居予定者の方で、小さいお子さんのいる方、幼稚園はどこにしますか？
差し支えない範囲で教えてください。

[265: 匿名さん]

この辺で良い幼稚園とか学校とかはないでしょ？どこかありますか？

[266: 匿名さん]

確かに学校はすぐ目の前にあるんだけど、そこが良いとは限らないからな〜

[267: 匿名さん]

ひぐらし小は結構人気で、毎年抽選が出るんですよー。

[268: 匿名さん]

諏訪台中はどうなんでしょ？
不登校が多いようですが。
↓

指導室長：平成１６年で小学校では２０名、中学校では１０５名。欠席日数が３０日を超えたケースについての数字。予備軍については数を把握していない。保健室登校については出席扱い。一番多いのは諏訪台中学校である。

[269: 匿名さん]

荒川なら尾久の方がレベル高いでしょ？

[270: 匿名さん]

いやぁ、やっぱ文京区に隣接してる西日暮里エリアの方が高そうな・・・
お受験組も多数生息。ま、私立・国立に行っちゃうから公立のレベルが
下がるってのもありかな。
小学校に関して言えば、学校案内の中にある私立・国立中学進学率を見ると
やはり西日暮里エリアの方が高い。もちろん進学率だけで量れない部分もあるけど。

[271: 匿名さん]

＞270
周知の事実です！そうじゃなくて山手線の外側の話だろ？物件が外側なんだから

[272: 匿名さん]

外側ったって、ほんの400〜500ｍぐらいじゃない。
尾久あたりよりは物件のあたりのほうがやっぱりレベルは高いでしょって話よ。

[273: 匿名さん]

いやいや尾久はひぐらしや諏訪なんかより全然上だろ？
これ荒川住民なら誰でも知ってるよな？
何も荒川なんかにこだわる必要はない。
越境すれば良いんじゃない？

[274: 匿名さん]

他区の公立へ越境するには何らかの「コネ」がないと、誰それ簡単には
できんでしょう？親戚でもいなけりゃ住民票だって移せないし。
議員さんとかに知り合いがいる人はいいね

[275: 匿名さん]

議員に知り合いがいると何が変わるんですか？

[276: 匿名さん]

保育園とか議員さんの知り合いがいると有利に入れるとよく聞きますね

[277: 匿名さん]

文京区の方がレベルがいいらしいよ
で、文京区の小学校でいじめられるよ

[278: 匿名さん]

身の丈にあった学校選びが一番です。

[279: 匿名さん]

それでもより良い学校に入れてあげたいというのが親の心情です

[280: 匿名さん]

身の丈より「ちょい」上ってのが理想ですよね〜。
この辺で言えば、やはりひぐらし小がいちばん「まし」なのではないですかね。
なんといっても近いし。あとは一日小がいいかな。
でも荒川区立の小学校なんて、所詮どこへ行ってもそう大差ないし、この物騒な世の中
ですから近いのが一番！
しかし「開成に徒歩通学」、夢ですね〜

[281: 匿名さん]

そうだよ！あんな近くに小中学校、そして駅の向こうには開成があるんだから。

[282: 匿名さん]

ひぐらし小、というか、東京の小学校自体、やり方が間違っていると思うけどな。
ていうかね、自分が小中学生のころを振り返ってみると、明らかに教育の質そのものが
落ちているのが見て取れる。学校の先生なんかひどいもんさ。自分と同じ年代の先生が
中核になりつつあるのを見ると、おまえ、一体何を感じて先生やってんの？と言いたくなる。

ひぐらしなんか、下田とかの移動教室？で、きもだめしやるんだけど、そのとき
先生自ら生徒たちに男女のペアを作らせるんだからあきれたもんだ。
どういう感覚してるのかね？いまの先生たちって。

[283: 匿名さん]

ま、そーなんでしょうが、そういうこと言うと身も蓋もないし・・・。
ひぐらし・六日・一日、ちょっと頑張って二日ぐらいの選択肢しかないでしょう、公立なら。

[284: 匿名さん]

自分は子供には受験で忍耐力を養って欲しいと思っているので学校には拘りがありません。
所詮本人の自覚次第なわけで、やる気が熟すのを待ちますね。
その方が本人のためになるかと。
荒川区の学校、大いに結構では？

完成が近づいてますね。外見じゃなくて中身が大事だと思うんだけど、それでもちょっと何だかなあ…って思って、何だか期待感がないのは自分だけ？

[285: 匿名さん]

完成ってまだ半年以上先ですが、違う物件と間違えてません？

[286: 匿名さん]

いや、私もあまり期待してないです。
あそこにほんとに14階建？なわけです。

今はやっと半分ぐらい建ちあがったのかな。

284さんが言うのは、とりあえず外見が出来上がるまでってことかも。

[287: 匿名さん]

みなさん結構イメージが大きかったんですねぇ。
私は車窓などから同じような規模のマンションを探して
あのぐらいの感じなんだな〜と見ているので
ココについてもこんなもんかなって感じですけど。
ところで、そろそろ建築時オプションの支払い期日ですね。
みなさんどんなのを選びました？
うちは洋室フローリングと食洗機です。
ナショナルの食洗機に新製品出ましたね。
デザインもスッキリしたし、低温除菌ミストもいいな〜。
差額払って新しいのに変更できないのかな〜。
やっぱり無理かな〜。

[288: 匿名さん]

自分も食洗機の件は気になったので問い合わせてみました。
その結果、差額は発生するが希望者は新機種に変更できるそうですよ。
変更の案内を皆さんに出しますと言ってました。

[289: 匿名さん]

問い合わせありがとうございます。

新しいもの好きなので、新しい食洗機にします。

[290: 匿名さん]

同じく>>288さん、ありがとうございます。
耐熱でないプラスチック容器も洗えると言うのは
かなりメリットを感じるのでうちも新機種にしたいです。

[291: 匿名さん]

食器洗い機の案内来ましたね。
3万6千円か。
迷う。。。

[292: 匿名さん]

ナイスから「購入者向けのわくわくフェア」の手紙が届きましたね。
どこに何時に集まるのか分かりませんが、おそらく西日暮里の近くでしょうか？
ここをご覧の方で参加される方はいらっしゃいますか？
我が家は参加予定です。(^^)

[293: 匿名さん]

ん〜、免震システムの体験など、あまり目新しいネタがなさそうだったので
ゴミ箱にぽーいと捨ててしまいました。
あれって購入者向けだったんですか…もう少しよく見るべきでした。
ウチは「ナイス友の会」に購入前から加入しているのですが、
ナイスのＭＳを購入すると何やら頂けると聞きました。
いったい何がもらえるのかなぁ。やっぱ観葉植物とかかな？

[294: 匿名さん]

ナイスのHPからも申し込んだので、2通来て分かりました。
そうですか、あんまりわくわくしている人はいないんですね。

特典ですが、
ナイスの会に入っている人が購入すると1万円？10万円？がもらえると担当者の人は言っていましたよね。

[295: 匿名さん]

すいません。奥さんに確認したところ、引っ越し代名目の5000円らしいです。
10万は無いですよね。。。

[296: 匿名さん]

くぅ〜っ、5000円！　シワいなぁ…。
気の利いた観葉植物さえ買えないではないか。

先日、駐車場と駐輪場の希望を提出しましたが、みなさん駐車場はどんなタイプを
申し込みました?　あと、自転車は何台希望しましたか？
我が家はとにかく早く（クルマを）出せるところを希望しました。

[297: 匿名さん]

自分は週末しか乗らないので安全重視でB1希望にしました。
チャリはナシです。

[298: 匿名さん]

うちは「ダメもと」でチャリ３台希望してみました。
２９７さんみたいな方がいてくださるととてもありがたい！！
でも、チャリなしって結構珍しいですね…（失礼）

[299: 匿名さん]

珍しくスレが伸びてますね。
駐車場、水没が怖いので一番上希望です。
自転車は２台です。

[300: アラカワンヌ]

やっぱり「ポーチにコドモ自転車置くな〜」とか言う人いますかねぇ？
ここのＭＳはどこもポーチが広めですが。
他スレでは、美観を損ねる・資産価値が下がる云々の理由からポーチに
モノを置くなという意見が多々あるみたいです。

個人的には子どもの自転車（乗り物）、生協の箱ぐらいはダメ?って思うのですが。

まっ、組合で話し合うことなのかもしれませんが。

[301: 匿名さん]

廊下やエントランス周りであれば気にしますが、
ポーチ内でその程度であれば自分は気になりませんねぇ。
（子供も居ないし生協もやらないので自分ではやりませんけど）

むしろ、布団干しの方がエントランス側で目立つし、みっともないので気になりますね〜。

[302: 匿名さん]

ポーチは共用とはいいながら、柵で囲っている時点で矛盾している気もします。
結局は専有の扱いになりますよね。と担当者も言っていたし。
極端に扱わない限りは自由にしても良いと思うんですけどね。

[303: アラカワンヌ]

＞むしろ、布団干しの方がエントランス側で目立つし、みっともないので気になりますね

しかし、あのエントランス前を、そう多くの人は通らない…

[304: 匿名さん]

マルチメディアコンセントについているLANのポートなのですが、
各戸には幹線1本のみ来ていて、
各部屋のケーブルは各自がハブを購入して分岐すると思っていて良いのでしょうか？

[305: 匿名さん]

301です。

>アラカワンヌさん
人目ではなく、自分の目になんです。
布団ってピンクとか水色とかで更に花柄だったりするじゃないですか。
落ち着いたブラウンの外装にはミスマッチだと思うんですよね。

>304さん
マルチメディアコンセントってLANポートもあるんでしたっけ？
VDSL自体が電話線を利用しますのでモジュラーだけだと思ってました。

[306: 匿名さん]

304です。

>305さん
あれ？LANポート無いんでしたっけ。
モジュラーだけだったら、各部屋モデムが必要なのですかね。
わくわくフェアの時に聞いてみます。

[307: 匿名さん]

再び301です。

>304さん
自分も正確なところは分からないので
ナイスさんの回答をここに書き込んで頂けるとありがたいです。

[308: 匿名さん]

304です。

ナイスわくわくフェアに行ってきました。
一戸建ての事が中心で、マンションのブースはほんのちょっと。
地震体験車と免震体験ができて良かったです。
免震体験は人力で揺らしてくれるので、結構恥ずかしかったですけど。。。

>301さん
マルチメディアコンセントについて解答をもらいました。
やはりLANは無いとのこと。VDSLなのでモデムが必要になると言うことでした。
各部屋でインターネット接続をするなら、無線かPLCかってところですかね。

[309: 匿名はん]

＞３０４さん
ちっとも「わくわく」するような事はなかったのですね・…お疲れさまでした。

今日、久しぶりに道灌山通りを走ってたら青いシートが見えました。
だいぶ高く積みあがってきたのですね。

[310: 匿名さん]

301です。

304さん、ありがとうございます＆お疲れ様でした。
うちは今ある無線LANを流用してネットワークを構築する予定です。

マンション工事もちゃくちゃくと進んでいるようですね。
1ヶ月前に現場に行った時は8〜9階だったので、
そろそろ11〜12階の立ち上がりぐらいでしょうか？

[311: 匿名さん]

能登半島地震、凄い大変なことになっていますよね。
最初の地震もそうですが、その後に100回以上も続く余震。これも怖いです。
ナイスの免震マンション選んで買って良かったなと思いました。
まぁ、本当に免震機能が有効に働くかどうかも地震が来てみないと分からないんですけど。。。

[312: 匿名さん]

311さん同感です。
大地震でも家具の転倒がかなり軽減されるのでは？と期待してます。

[313: 匿名さん]

311です。

>312さん
免震は横揺れのみ有効なので、最初にくる縦揺れは駄目なそうです。
縦揺れも対応した三次元免震というのも模型ではあるみたいですが。
直下型の場合、大きな縦揺れがきそうなので、我が家では突っ張り棒をつけようと思っています。

[314: 匿名さん]

ナイスのHPに
「ご購入者様専用ページ4月よりサービス開始予定！」というのがあって
「このサイトにログインする為には、弊社より送付させて頂いたユーザID、パスワードが必要です。」
と書いてあります。
西日暮里購入者は見ることが出来るのでしょうか。
送付されてきた方はいらっしゃいますか？
うちには来てません。。。

[315: 匿名さん]

ユーザID、パスワードは来てないですよ〜。
次の西日暮里通信と一緒に来たりするんでしょうか？

ナイスさんに連絡をする機会があったので、駐車場のアンケート結果について聞いてみました。
平置き等、数が少ないタイプで希望者が定数を超えているのがあるようです。
また、バイク置き場、ミニバイク置き場は希望者が多く抽選になるようです。
うちはバイクを持ってるので外れたときの事を考えないといけなくなりました。
アンケート結果は次回の通信に載せると言っていました。

[316: 匿名さん]

↑アンケート結果、来ましたね。

[317: 匿名さん]

今日ステーションポートタワーのモデルルームに行って20階から写真を撮ってきました。
写真は15時頃のものですが、南向きは日当たりはかなり良さそうでしたよ。
ステーションポートタワーのモデルルーム公開は明日までなようなので、見に行かれる方はお早めに。
ステーションポートタワーの20階は眺望が凄くて羨ましかったっす。。。

[318: 匿名さん]

かなり出来てきているんですね。
確かに目の前の学校とか抜けちゃえば日当たりも眺望もそれなりに確保できそうですね。（駅前のタワーにはかないませんがｗ）

この階段状になるのが南側の8Fからでしたっけ？

[319: 匿名さん]

写真ＵＰありがたし〜。
敷地自体はかなり狭いと思ってたんですが、こうして引いて見てみると
かなり大きく見えますね。どーでもいいことですが、このブルーシート(?)の
量、大きさってすごいですね!!　建物すっぽり覆っちゃうんですから。
（もっとも一枚ものではないでしょうが）

[320: 匿名さん]

317です。

>>318さん
そうですね。
最上階は向かって左から7階、9階、11階、14階ですね。

>>319
自分も意外に立派に聳え立っていて驚きました。
早くブルーのシートが外れた姿を見たくなりました。


喜んで頂けたので、違う角度・ズーム倍率の写真も載せます。

[321: 匿名さん]

＞３１７さん
写真、ありがとうございます(^^)
＃320の写真で見ると、あの辺りは高層の建物が何もないせいか
やはりかなり目立ちますね。左のブラウングレイの建物はひぐらし小ですね？

ところで、３１７さんはここを購入したのにステーションポートタワーも検討中ですか？
もしかして資産運用用とか？

[322: 匿名さん]

３２１です
すみません、もしかしてポートタワーってＵＲ賃貸の建物のことでした？
不勉強ですみません。購入時にタワー物件排除してたものですから、何も知らなくて…

[323: 匿名さん]

>>321さん
317です。
左のブラウングレイの建物は諏訪台中で、
右やや手前の屋上に白い柵があるライトブラウンの建物がひぐらし小ですよ。
ステーションポートタワーは321さんの仰る通り、ＵＲの賃貸です。
自分はしがないサラリーマンなので、運用するほどの資産はありません(TT)

[324: 入居予定さん]

先日久しぶりに現地へ行ってみましたが、諏訪台中の西側に扶桑のＭＳが建設中ですね。
１４か１５階建てのようですが、どんなＭＳなのかちょっと興味あり。
やはり線路のすぐ脇なので、環境的にはここと変わりないのでしょうが、
仕様とか値段とかどうなんでしょうね。仕様や値段の点でここより良かったら
ちょっとショックだなぁ(^^;)仕方ないことだけど。

[325: 匿名さん]

＞324
仕様でここより良い可能性は高いですが、価格で負けることは時代的にも少ないでしょう。

[326: 匿名さん]

>324
私も現地を見ました。より西日暮里に近いので、もっと値段は高いでしょうね。
あと東側にもマンション「GREEN　PARK　HIGASHI　NIPPORI」が建築中のようです。
それなりに距離は離れているので眺望に影響はないと思いますが。

あと皆様　ローンの確定を今月末までにナイスへ郵送しないとだめなのでご注意を

[327: 匿名さん]

周辺にマンション増えてるんですね。
日暮里駅前の整備もだいぶ進んでるんでしょうか？

うちはローンはフラットでいこうと思っていますが
免震構造マンションということでフラット３５Ｓは適用されるんでしょうか？
５年間といえども0.3%引きは大きいですよね。