東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）

[匿名さん]

ここの２期（最終）にエントリー予定です。でも、東京フロンティアシティ＜パーク＆パークス＞も気になっていて。同じような選択に迫られてる方、いませんか？

[122: 匿名さん]

マンション名ではわからないでしょう、普通の人は1％も知らないと思いますよ
ヒューザーだって事件になる前に、知っている素人はほとんどいなかったでしょう。
「シティ」だから住友不動産の関連会社と、勘違いする人はいるかもしれませんね。
マンション名はカタカナが多いからよけいにわかりません。
ナイスシティ＝いい町なんだ西日暮里はと思うのが普通でしょう。
中銀って知ってますか？30年前は超メジャーだったらしいですよ。

[123: 匿名さん]

中銀って今でも結構あるよ。銀座のビルなんか丸源と中銀だらけじゃん

[124: 匿名さん]

ここの売り主って、創業50年の上場企業で、昔の日榮住宅なんですね、知らなかった
流行に乗って社名をカタカナにしなければ良かったのに、
知らない人は、新興のカタカナデベと同じに思えちゃいますね。

[125: 匿名さん]

商工ローンの日栄事件があったからねぇ。。。
ナイスとは無関係ですが紛らわしいから変えたんでしょう。

[126: 匿名さん]

>>122
何でもそうだけど、高い買い物する時は自分でいろいろ調べますよね？ちょっと詳しくなれば、マンション名でだいたいのデベは判明するし、当然買うときに不動産屋に聞くわな！1％なんてありえんわ

[127: 匿名さん]

自分なら中古なら現物見てある程度判断できるから
見た目問題なければそこまで詳しくは調べないかも。
少しでも気になる部分があったら当然調べるけど。。。

で、ナイスはそこまでは評判悪くないと思うけどな。
買う前に調べた感じでは質実剛健って感じ。

[128: 匿名さん]

ここのマンションは最高だね
PCTも契約したけど、こっちの方が当たったので
こっちにしたいと思います。
http://www.house.jp/nipori/index.htm

[129: 匿名さん]

>>128
貧乏人です。
契約後、自己都合で解約したら”PCTも契約”の手付金はどうなりますか？
手付金は放棄ですか？

[130: 匿名さん]

ＰＣＴって何？？

[131: 匿名さん]

>>129
とりあえず両方買っておいて
PCT(パークシティ豊洲)を後で、高く売り飛ばします。
私も貧乏人のため
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20060605d4000d4

[132: 匿名さん]

PCTと住宅ローンとアパートローンがダブルで組めるなんて羨ましいですね。
普通の人は、組めないでしょうし後からのローンが情報交換でばれそうです
入居の早いPCTを住宅ローンで組んで、すぐに未入居で売り出して登録費用と
仲介手数料以上に10％以上高く売れたら、投資になるかもね。
でもPCTは人気もそこそこあるけど、部屋数も多いからライバルが沢山いそうですね。

[133: 匿名さん]

現金で買うのではないでしょうか？

だってNO.132さんの案でも、銀行にはPCTの借入情報はわかってしまいますから、「転売前科者」としてどの銀行も「住宅」ローンを貸さなくなりますよ。

ちゃんと金融庁マニュアルの銀行指導要綱にかいてあります。

[134: 匿名さん]

>>133さん
住宅ローンを組んで、転売してはいけないのですか？　理由は何でしょう。

住宅ローンは、居住目的の制度融資だから金利が安め
それを投資目的で、賃貸にすることは問題があると思うけど（公庫は厳しいですよね）
住民票を移した自宅を転売するのには、抵当権者の銀行の承諾が必要だから
問題ないのではないですか。

[135: 匿名さん]

>>134
もし、手っ取り早く答えがしりたいのであれば、三菱東京UFJ銀行にでも、電話でここ一年間のうちに間に転売をはさんで住民票を最低2回移してますが問題ありますか？
と聞いてみてください。
嫌とはいいませんが、ねほりはほりきかれること請け合いです。
132さんの行動はモラルハザードですね

[136: 匿名さん]

住宅ローンを組むから問題なんですね、マンションは投資で買おうが、居住用だろうが
どら息子に買ってやろうが、使用目的は自由ですからね。
高級マンションに限って、投資目的が多かったりします。
ナイスを投資で買う人は、ほとんどいないんでしょうね。

[137: 匿名さん]

なんか荒れてますね
長く住む方が買う方がマンション自体も大事に使われますよね
賃貸ばかりは管理組合が荒れてしまいそうですから

[138: 匿名さん]

131です。
ローンなんて組みませんよ。
ご心配していただいてすみません。
でもここが気に入ったのでここに住みたいと思います

[139: 匿名さん]

荒川区のこのグレードのマンションを、現金で買う人もいるんですね少々驚きました。

[140: 匿名さん]

荒川区は最も値上がりしている場所らしいですからね。

[141: 匿名さん]

＞138さん
（ツリじゃないことを祈りますが）どーして豊洲のタワマンではなくこの物件に
したのか、聞いてみたい。なぜなぜ？どこが気に入ったのですか？うるさいのに・・・
ちょっと興味があります。教えてチャン